22 Prédios com Certificação Energética B-, no Porto

Prédio localizado numa das ruas mais conceituadas da cidade do Porto, em propriedade total, para reabilitação, constituído por 3 pisos: R/C e mais três andares.
O edifício tem 2 frentes (nascente/poente) e está inserido num terreno com uma área bruta de construção de 190,00 m2, sendo a área de implantação de 65,00 m2.
É um imóvel com um grande potencial para investimento, face à sua excelente localização no centro histórico do Porto, classificado como Património Mundial e Integrado na zona ARU, o que possibilita que a sua reabilitação seja objeto de vários incentivos fiscais.
Sem projeto aprovado.
Construção em laje de betão.
Localização e envolvente:
O imóvel situa-se na Rua Mouzinho de Silveira, UF Cedofeita, Porto, numa zona mista de comércio e residencial.
Ao lado da Estação de metro e comboios de S. Bento.
Próximo da Ribeira do Porto.

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Identificação do imóvel: ZMPT573803

Prédio totalmente renovado com 1 loja e 7 apartamentos em alojamento local:
Na Rua de Belomonte junto ao Palácio da Bolsa, Baixa do Porto!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Prédio totalmente renovado na Rua de Belomonte, Porto. Distribuído em 6 pisos, é composto por 7 apartamentos e 1 loja no rés-do-chão. Localizado junto ao Palácio da Bolsa, em pleno centro do Porto. Apresenta orientação solar predominante a Sul. Este prédio encontra-se totalmente renovado, com 7 apartamentos atualmente explorados em regime de alojamento local onde as tipologias variam entre T1s e T0s, e uma fração comercial no rés-do-chão, a funcionar atualmente como restaurante.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona turística e comercial muito bem localizada, em plena Baixa do Porto. Na envolvente, existem diversos serviços, transportes, pontos turísticos e comércio de proximidade (farmácia, autocarros, metro, escolas, entre outros). A poucos minutos a pé, encontram-se muitos dos principais pontos de atração da cidade, tais como Palácio da Bolsa, Parque do Infante D. Henrique, Mercado Ferreira Borges, Torre dos Clérigos assim como diversas zonas ajardinadas e miradouros com vistas únicas.

CARACTERÍSTICAS GERAIS DO IMÓVEL:
- Prédio com 8 frações localizado na Rua de Belomonte, Porto
- Constituído por rés-do-chão e 5 andares
- Os apartamentos dispõem de ar condicionado
-Com uma loja com esplanada no rés-do-chão destinada a comércio e serviços (arrendada)
- As frações de habitação estão atualmente a funcionar em alojamento local
- Edifício com propriedade horizontal constituída
- O prédio será vendido totalmente mobilado e equipado conforme reportagem fotográfica
ÁREAS GERAIS: - Área total de construção - 286 m2
- Área de comércio e serviços - 45 m2
- Área de habitação/AL (7 fogos) - 241 m2

ÁREA DAS FRAÇÕES:- Loja comercial - 45,20 m2
- Apartamento T1 com varanda (1º andar) - 50,90 m2
- Apartamento T1 com varanda (2º andar) - 50,90 m2
- Apartamento T1 com varanda (2º andar) - 50,90 m2
- Apartamento T0 (4º andar) - 22,60 m2
- Apartamento T0 (4º andar) - 25,60 m2
- Apartamento T0 (5º andar) - 22,60 m2
- Apartamento T0 (5º andar) - 22,40 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
- Janelas com caixilharia de alumínio e vidro duplo
- Pavimento em madeira
- Cerâmicos nas paredes das cozinhas e casas de banho
- Ar condicionado em todos os apartamentos
- Cozinhas equipadas com placa vitrocerâmica, frigorifico e microondas
- Aquecimento de águas sanitárias através de termo acumulador
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- IMI estimado: 879,71€ (valor anual)
- Imóvel integrado na Área de Reabilitação Urbana da Baixa do Porto (ARU)
- Edifício em propriedade horizontal
- Licença de utilização de 2018, emitida pela Câmara Municipal do Porto
- Certificados energéticos válidos, emitidos pela ADENE
- Contrato de arrendamento em vigor na loja, válido até 1 de fevereiro de 2028

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:- A 170 m da Rua das Flores (2 min. a pé)
- A 200 m do Mercado Ferreira Borges (2 min. a pé)
- A 200 m do Hard Club (2 min. a pé)
- A 200 m do Passeio das Virtudes (4 min. a pé)

- A 250 m do Palácio da Bolsa (3 min. a pé)

- A 250 m do Praça do Infante D. Henrique (3 min. a pé)
- A 260 m de restaurantes (3 min. a pé)
- A 290 m do Miradouro da Vitória (5 min. a pé)
- A 300 m de Centro Português da Fotografia (5 min. a pé)

- A 350 m da Casa do Infante (5 min. a pé)
- A 350 m do Jardim da Cordoaria (7 min. a pé)
- A 400 m de paragem de autocarros STCP - Linhas 11M, 403, 900, 901 e 906 (6 min. a pé)

- A 450 m da Ribeira (7 min. a pé)
- A 550 m do Torre dos Clérigos (9 min. a pé)
- A 600 m da Estação de São Bento (9 min. a pé)
- A 700 m da Sé do Porto (11 min. a pé)
- A 800 m da Ponte Luís I (10 min. a pé)
- A 1,0 km do Cais de Gaia (14 min. a pé)

Este pode ser o seu próximo investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste prédio renovado com 7 apartamentos em alojamento local e 1 loja comercial, na Rua de Belomonte, junto ao Palácio da Bolsa. Fale connosco para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Edifício reabilitado no coração de Miragaia!

Onde o rio Douro molda um dos cenários mais autênticos do Porto, ergue-se este edifício reabilitado que alia elegância, carácter e um profundo respeito pela identidade portuense. A envolvente histórica e a proximidade ao rio criam o enquadramento perfeito para quem procura viver o Porto de forma plena e genuína.

A fachada, marcada por azulejos tradicionais e linhas arquitetónicas singulares, reflete desde o primeiro olhar a qualidade e o cuidado aplicados em toda a intervenção. No interior, encontram-se três apartamentos totalmente renovados, com acabamentos de excelência, onde a tradição se funde de forma harmoniosa com uma linguagem contemporânea, resultando em espaços sofisticados e acolhedores.

O edifício é composto por um T1 com 61 m² e dois magníficos apartamentos duplex, um T2 com 95 m² e um T2+1 com 81 m². Dois destes imóveis beneficiam de vistas deslumbrantes sobre o rio Douro e sobre algumas das mais icónicas panorâmicas da cidade do Porto, proporcionando uma experiência residencial verdadeiramente única.

As cozinhas encontram-se totalmente equipadas, desenhadas para garantir conforto, funcionalidade e elegância no dia a dia. Cada detalhe foi cuidadosamente pensado, refletindo um compromisso absoluto com a qualidade e o bem-estar de quem valoriza viver num espaço distinto, no coração do centro histórico.

Atualmente em fase de aprovação para licença de alojamento local, este edifício representa uma excelente oportunidade tanto para investimento como para habitação própria. Num mercado cada vez mais limitado em produtos desta natureza, especialmente em localizações tão autênticas e privilegiadas, esta é uma oportunidade rara de adquirir um imóvel com charme, potencial e valor duradouro.

Faça já a sua visita!

DORIVAL | TEIXEIRA

Contacto direto: (telefone)
(chamada para a rede móvel nacional)
(email)

Prédio de Investimento | Jardim da Cordoaria | Porto

No coração de uma das localizações mais prestigiadas da cidade do Porto, junto ao emblemático Jardim da Cordoaria, surge esta rara oportunidade de investimento: um prédio de três pisos inserido numa zona de elevada procura turística, académica e empresarial.

Com forte visibilidade, fluxo pedonal permanente e envolvente premium, o imóvel beneficia de proximidade a universidades, equipamentos culturais, serviços, restauração e acessos estratégicos fatores que garantem uma procura consistente e elevada liquidez.

O edifício, anteriormente ocupado pelo reconhecido restaurante Dona Porto, distribui-se por três pisos amplos, com excelente entrada de luz natural e uma estrutura versátil, permitindo diversas soluções de reconfiguração.

Potencial de Valorização

Existe a possibilidade de alteração da afetação de comércio para habitação ou uso misto (mediante tramitação legal), permitindo diferentes estratégias de investimento, tais como:

Apartamentos turísticos ou residenciais
Residência de estudantes
Conceito de co-living
Exploração mista (comercial + habitacional)

Num mercado onde a oferta é cada vez mais escassa em zonas históricas consolidadas, este ativo reúne localização, flexibilidade urbanística e elevado potencial de rentabilidade, sendo ideal para investidores que procuram segurança patrimonial com margem clara de valorização.

Um produto raro. Uma morada que se vende por si.

Informação Adicional

Imóvel com potencial enquadramento em benefícios fiscais (aplicáveis a imóveis habitacionais), nomeadamente isenção de IMT e Imposto do Selo para jovens até aos 35 anos, nos termos legais em vigor.

Apoio ao Financiamento

Precisa de financiamento?
Tratamos de todo o processo por si.

Dispomos de um gabinete especializado Gold by Maxfinance intermediário de crédito registado no Banco de Portugal (Nº 0002250), que assegura acompanhamento completo até à aprovação.

Sobre a RE/MAX + Grupo Vantagem

A RE/MAX + Grupo Vantagem acompanha-o em todo o processo compra, venda ou arrendamento com profissionalismo, transparência e foco total nos seus objetivos.

Agende a Sua Visita

Não deixe escapar esta oportunidade única.

Dorival Teixeira
(telefone)
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Disponível também via WhatsApp para um contacto mais rápido e direto.

Excelente oportunidade de investimento no coração do centro histórico do Porto a poucos metros da Torre dos Clérigos, numa das zonas mais procuradas por turistas e investidores.
7 frações independentes .
O prédio é composto por 7 apartamentos, tipologias T0 e T0+1 , todos devidamente licenciados para Alojamento Local, atualmente em pleno funcionamento, garantindo rendimento imediato. Todas as frações estão decoradas com bom gosto e devidamente equipadas. No r/c tem uma loja com contrato de arrendamento.

Identificação do imóvel: ZMPT563703

Esta é uma oportunidade única de adquirir um imóvel, representando não apenas uma residência elegante, mas também um investimento inteligente numa localização estratégica, a poucos minutos da Circunvalação e com fácil acesso a diversas comodidades.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
Terreno com PIP aprovado para construção de 3 novas fracções
- Prédio composto por:
- 3 pisos (r/c, 1º e 2º andar) sem elevador
- 3 frentes
- Escada exterior de acesso ao piso 1, e escada interior para 2º piso
- Garagem para 2 carros
- Terraço, de uso exclusivo

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:
- Pavimento em madeira na área social e nos quartos
- Instalações sanitárias com pavimentos e revestimentos em mármore
- Caixilharia em PVC com vidro duplo e com proteção solar pelo exterior

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:
Localização na Rua de São Bernardo, com a Rua do Lidador, freguesia de Ramalde.
Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.
Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, pastelarias, farmácias...) e transportes públicos (autocarros). Proximo ao Orte Shopping, Hospital da CUF e Prais de Matosinhos.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
Prédio em Prop. Total com Andares ou Div. Susc. de Utiliz. Independente.
- Ano de inscrição na matriz - 2023
- Licença de utilização: 81/1962
- Certificado energético B-

PRÉDIO NA RUA DE SÃO BERNARDO:

Área total do terreno: 493,0000 m2

Área de implantação do edifício: 162,0000 m2

Área bruta privativa total: 300,0000 m2

Área de terreno integrante das fracções: 22,2000 m2

Piso 0 - APARTAMENTO T3 C/ TERRAÇO -MOBILADO:
- Área bruta: aprox. 100 m2
- Área exterior: 22 m2
- 1 Quarto c/ Suite
- 2 quartos
- Casa de banho de serviço completa
- Sala
- Cozinha
- Terraço com acesso pela cozinha
- Arrumos

Piso 1 APARTAMENTO T3 C/ VARANDA - MOBILADO:
- Área bruta: aprox. 100 m2
- Área exterior: 22 m2
- 1Quarto c/ Suite
- 2 quartos
- Cozinha
- Varanda
- Sala
- Casa de banho de serviço completa

Piso 2 - APARTAMENTO T3 C/ VARANDA - MOBILADO:
- Área bruta: aprox. 100 m2
- Área exterior: 22 m2
- 1Quarto c/Suite
- 2 Quartos
- Sala
- Cozinha
- Varanda

INFORMAÇÕES ADICIONAIS:

ONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 150 m da Circunvalação (2 min. a pé)
- A 250 m de estação de serviço / posto de combustível (3 min. a pé)
- A 300 m de paragem de autocarro STCP - linhas 205, 400, 804 e 9M (4 min. a pé)

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Prédio, em Ramalde, Porto.
Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.

Nota:
Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

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Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio com 438 m2 (ABP), reabilitado em 2018, com terraço no rooftop e vista deslumbrante sobre a cidade, elevador, na Sé, em pleno centro histórico do Porto. O prédio está distribuído por cinco pisos, sendo que ao nível do rés-do-chão existe uma loja, que se encontra arrendada a um restaurante, e nos restantes pisos existe um apartamento por piso. Os quatro apartamentos estão a ser explorados em regime de alojamento local de luxo. A reabilitação do prédio foi muito bem conseguida tendo sido utilizados materiais de elevada qualidade. Todos os apartamentos dispõem de ar condicionado, vidros duplos, cozinha totalmente equipada e casas de banho em mármore. No rooftop o apartamento dispõe de um terraço espectacular de onde se desfruta de vista deslumbrante sobre a zona histórica da cidade.

O prédio fica a 2 minutos walking distance das estações de comboio e metro São Bento. Encontra-se a 5 minutos da Rua Mouzinho da Silveira, Sé do Porto, Largo de São Domingos, Praça da Ribeira, Ponte Luís I, Avenida dos Aliados e Torre dos Clérigos. A 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.
Situa-se, ainda, a 7 minutos da Universidade Lusófona do Porto, Salesianos do Porto, Pólo do Externato Ribadouro e de várias escolas públicas.

Prédio para recuperar, com projeto.Tem 5 pisos totalizando 945,95 m2 de área bruta de construção e um pequeno logradouro.
O projeto contempla 10 frações habitacionais de tipologias T1 e uma fração comercial destinada a restauração.

Localizado em plena Baixa do Porto, próximo de comércio, serviços, equipamentos culturais, estabelecimentos de ensino e transportes. Está a menos de 5 minutos do Centro Comercial Via Catarina, da Estação de Metro do Bolhão e do icónico mercado do Bolhão. A 10 minutos a pé da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto.

Investimento em Boutique Hotel no Coração do Porto

Localizado num dos corredores turísticos mais desejados do Porto ligando o centro histórico à frente ribeirinha do Douro este imóvel oferece uma oportunidade rara de adquirir um ativo central com rendimento imediato e elevado potencial de desenvolvimento.

A poucos passos da Estação de São Bento, Ribeira, Sé e dos principais pontos culturais da cidade, a localização garante uma procura forte durante todo o ano e valorização contínua.

Ativo Existente + Potencial de Desenvolvimento
O imóvel é composto por dois edifícios interligados:

Edifício Frontal (Totalmente Operacional):

7 unidades residenciais atualmente em operação, com elevada taxa de ocupação

Espaço comercial no résdochão, com grande visibilidade (com potencial para conversão em restaurante)

Gera rendimento imediato desde o primeiro dia

Edifício Posterior (Oportunidade de Valorização):

Estrutura devoluta ligada ao edifício principal

Conceito arquitetónico aprovado permite criar unidades adicionais de alojamento

Inclui pátio privado e potencial para rooftop, elevando a experiência do hóspede e o valor global do ativo

Projeto de Boutique Hotel Aprovado
O imóvel beneficia de um projeto arquitetónico aprovado para boutique hotel, oferecendo um caminho claro para reposicionar o ativo num conceito hoteleiro de maior valor.

A configuração e o layout dos dois edifícios permitem flexibilidade para várias estratégias, incluindo boutique hotel ou aparthotel.

Pontos-Chave do Investimento
Localização prime num eixo estratégico entre o centro histórico e a frente ribeirinha

Ativo gerador de rendimento (7 unidades + comércio)

Potencial claro de valorização através do desenvolvimento do edifício posterior

Possibilidade de criar rooftop e amenities diferenciadoras

Fundamentais turísticos muito fortes no Porto

Elevado potencial de valorização e otimização operacional

Informação Adicional
Uma oportunidade rara de adquirir um imóvel central que combina rendimento estável imediato com significativo potencial de desenvolvimento futuro, numa das microlocalizações mais procuradas do Porto.

Acompanhamento Profissional Completo
Na iad Portugal/Internacional, acompanhamos todo o processo de compra, desde a fase inicial até à escritura.
Todos os atos contratuais, incluindo CPCV, são realizados na presença de advogado, garantindo total segurança jurídica.

Se reside em Portugal ou no estrangeiro e pretende investir no Porto, estamos prontos para lhe apresentar um serviço totalmente personalizado.

Contacte-nos para mais informações. Será um prazer acompanhá-lo(a) neste investimento.
#ref: 855307

INVESTIMENTO - PREDIO NA BAIXA DO PORTO

Prédio com 5 pisos em propriedade total, situado à Av. dos Aliados, em zona ARU.
Este imóvel com 480m2 de área bruta privativa é constituído por R/C, 3 andares e águas furtadas.
A cave, R/C e primeiro andar estão neste momento arrendados, até 2026, ao restaurante existente.

Excelente oportunidade de Investir numa das zonas mais procuradas da Baixa do Porto.

No coração de uma das zonas mais autênticas e procuradas do Porto, na Travessa de Cedofeita, encontra-se este magnífico prédio centenário totalmente recuperado, onde o carácter histórico se cruza com conforto e funcionalidade contemporânea.

O imóvel foi alvo de uma intervenção integral de elevada qualidade, desenvolvida através de um projeto de arquitetura de relevância, cuidadosamente pensado para valorizar a identidade original do edifício e criar um equilíbrio entre património, design e conforto moderno.

O prédio é composto por:
- 4 apartamentos totalmente renovados, mobilados e equipados (com a possibilidade de obter licença AL)
- 1 espaço comercial ao nível da rua com um jardim/logradouro

Excelente exposição solar e ótima luminosidade.

Recuperação cuidada dos elementos arquitetónicos originais e acabamentos de elevada qualidade.

Os apartamentos encontram-se prontos a operar, oferecendo uma solução chave-na-mão para investidores que pretendam rentabilidade imediata numa das zonas com maior procura turística e residencial da cidade.
A loja comercial encontra-se arrendada, garantindo rendimento mensal estável.

Localizado numa das áreas mais dinâmicas e valorizadas do Porto, próximo de galerias, restaurantes, comércio tradicional e espaços culturais, este edifício representa uma oportunidade rara de adquirir património histórico totalmente preparado para exploração turística ou arrendamento.

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

Dixo’s - Mediação Imobiliária, Lda.
Rua da Venezuela, 269 - Porto
AMI 26262

Identificação do imóvel: ZMPT583004

A apenas 50 metros da Praça dos Poveiros, este pequeno prédio situa-se na Rua de Santo André, nº 12, em pleno coração da cidade do Porto. Anterior a 1951, o edifício tem uma história ligada ao pequeno comércio, mas oferece excelente potencial para um projeto habitacional de pequena escala.
Como em qualquer investimento imobiliário, a localização é a regra de ouro e esta propriedade cumpre-a na perfeição. Pela sua versatilidade, poderá transformar-se num investimento sólido e rentável, seja para reabilitação habitacional, pequeno comércio ou arrendamento local.
Uma oportunidade rara de investir numa zona central, em constante valorização, ideal para quem procura retorno seguro ou a casa perfeita para viver o melhor do Porto.
A propriedade distribui-se em três pisos, com o último andar (2º piso), tem um encantador pequeno terraço, que poderá ser aproveitado como um agradável espaço exterior.
Analise as fotografias e pequeno video neste anúncio, e entre em contacto para mais informações.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
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Prédio Burguês reabilitado na Rua Comércio do Porto.

Localização: Baixa do Porto
Área Bruta Total: 257 m²
Afetação: Serviços e Habitação
R/C arrendado | Andares superiores devolutos

Apresentamos este elegante prédio burguês, situado na prestigiada Rua do Comércio do Porto, a poucos metros da Ribeira e da emblemática Praça do Infante, bem como da Alfândega do Porto.

Com fachada tradicional e traça portuense preservada, o edifício conjuga o caráter histórico da Baixa com o potencial de rentabilidade de um ativo e funcional.

Edifício reabilitado no âmbito do programa RECRIA.

Distribuído por três pisos acima do solo, 4 pisos no total, o imóvel apresenta:

Rés-do-chão destinado a serviços, atualmente arrendado, garantindo rendimento imediato;

3 Pisos com boa luminosidade e potencial para o mercado de arrendamento.

Investimento sólido, diversificado e com boa rentabilidade.

Localização premium, alta taxa de ocupação e potencial de valorização.

ROI global superior à média do mercado do Porto:
- 8,0 % bruto / 6,3 % líquido

Com estrutura sólida e excelente localização numa das ruas mais autênticas do centro histórico, este prédio representa uma oportunidade rara de investimento no coração do Porto, quer pela segurança do rendimento atual, quer pelo seu potencial de valorização futura.

Ideal para investidores que procuram um ativo com história, rendimento e localização premium.

Para quem procura qualidade de viver onde tudo acontece!

100 Domus, Lda
Rua de Cedofeita, 340 - Porto
AMI 9824

Prédio para reabilitação, com projeto aprovado e licença de construção para 945 m2 de área total, na zona do Bolhão, baixa do Porto. O imóvel é composto por dez apartamentos T1 e uma loja, distribuídos por 6 pisos. O piso 0 destina-se a comércio ou serviços, com área correspondente a 47 m2 e um apartamento T1 com 62 m2, logradouro e jardim com 72 m2, virado a Sul. Nos pisos 1, 2, 3 e 4 temos dois apartamentos por piso: T1 frente e T1 traseiras, todos com varanda. No 5º e último piso, recuado, encontra-se um único apartamento com quatro varandas, três orientadas a poente e uma orientada a sul.

Próximo de comércio, serviços, espaços culturais, estabelecimentos de ensino, hospital, transportes e espaços verdes. Na envolvente imediata, a menos de 5 minutos a pé, da Rua de Santa Catarina, Mercado do Bolhão, Coliseu do Porto, Biblioteca Municipal, Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto e do centenário Jardim de São Lázaro. A menos de 15 minutos a pé da Avenida dos Aliados e do Centro Histórico do Porto - Património Cultural da Humanidade pela Unesco, do Teatro Rivoli, Cinema Trindade, Teatro Nacional de S. João, Escola de Hotelaria e Turismo do Porto, Escola Superior de Música e Artes do Espetáculo e do novo Hospital da Ordem da Trindade. Várias estações de Metro, Terminal Rodoviário Campo 24 Agosto e Estação de São Bento até 10 minutos a pé. Está ainda a 25 minutos de carro do Aeroporto Francisco de Sá Carneiro e a 3 horas de Lisboa.

Prédio, novo, na Rua de São Miguel, Porto. Trata-se de um edifício que está neste momento a terminar o processo de construção, prevista para meados de junho.
O projeto transformou o edifício existente de 3 pisos, num edifício de 5 pisos com 11 apartamentos, que contempla as seguintes frações: dois T0, dois T1, cinco T1 Duplex e dois T2 Duplex.
O Prédio terá licença de Empreendimento Turístico em tipologia de Apartamentos Turísticos e apesar de haver PH, é vendido na sua totalidade. Segundo a previsão do promotor, será possível iniciar a operação turística em julho.

Localizado na baixa do Porto, perto do Jardim das Virtudes, Miradouro S. Bento da Vitória, e Clérigos, transportes rodoviários e a 10 minutos do Centro Histórico Património Cultural da Humanidade pela UNESCO. Está ainda a 26 minutos driving distance do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a 3 horas de Lisboa.

Localizado em pleno centro histórico do Porto, próximo da Sé e da estação de S. Bento, o ’Marquesa Palace’ resulta do projeto de reabilitação dum palácio do final do século XV (residência de famílias nobres e à época conhecido como ’Paço da Marquesa’), e contempla a preservação de grande parte das suas características arquitetónicas originais.

A renovação do edifício teve início em maio de 2022 e prevê-se que esteja concluída no segundo trimestre de 2024.
É composto por 16 unidades residenciais de tipologia T1, T1+1 e T2, com áreas compreendidas entre 71 m2 e 144 m2, a maioria com varandas, e no piso térreo haverá um pátio privativo.

Muitas destas unidades terão um conceito lockoff, onde o cliente compra 1 unidade, mas tem dois apartamentos.
Preços a partir de 389.000€ até 668.000€.

A reabilitação prevê uma estrutura completamente nova, que terá garantia de construção de 10 anos e 5 anos para todo o resto do edifício.
Todos os apartamentos serão equipados com AC, caixilhos de vidro duplo, cozinhas equipadas com eletrodomésticos Bosch e materiais de alta qualidade.
Todas as unidades residenciais podem ser vendidas completamente decoradas e mobiladas.

Por tudo isto o ’Marquesa Palace’ oferece um estilo de vida sofisticado e cosmopolita a quem privilegia viver no centro da cidade.

O empreendimento permite a gestão dos apartamentos pela entidade promotora do projeto.
Esta gestão pressupõe a possibilidade de obter uma rentabilidade fixa, podendo também ser assegurada a gestão de todas as despesas, incluindo manutenção, condomínio, internet, água, luz e seguro, entre outras.

Possível enquadramento para Golden Visa.

Informação adicional: As imagens e fotos utilizadas são ilustrativas e destinam-se apenas a transmitir o conceito deste novo empreendimento.

A cidade histórica do Porto é uma das cidades mais antigas e emblemáticas da Europa e atualmente um dos principais destinos turísticos, devido à sua história, cultura e vida noturna peculiar.
Em 1996 o centro da cidade foi eleito Patrimônio Mundial da UNESCO.
Esta região é ainda mundialmente famosa pelos seus vinhos, que são produzidos e armazenados ao longo das margens do Rio Douro.

Tem aqui certamente uma excelente opção, quer numa ótica de investimento, quer como solução de residência.
Estamos à sua espera.
Contacte-nos!!

Portugal, é atualmente um destino de preferência para viver por parte de pessoas de todo o mundo.

O número de horas de sol chega a atingir as 3300 por ano, um dos valores mais altos da Europa.

O valor médio dos imóveis em Portugal é muito competitivo face ao praticado nas principais cidades europeias.

Existem vantagens na tributação dos rendimentos provenientes do estrangeiro.

Portugal é o 3º país mais pacífico do mundo numa amostra de 163 países.

A cidade do Porto, com uma oferta cultural única, com rápido acesso à praia, segura, com monumentos lindíssimos, é a opção ideal, para pessoas que querem viver de forma equilibrada em centro urbano.

Este imóvel, é uma excelente solução de investimento em pleno coração da Cidade do Porto, sendo constituído por 5 apartamentos completamente renovados e dotados de todo o conforto para viver no centro de uma grande cidade.

- 3 apartamentos T0;
- 1 apartamento T1+1;
- 1 apartamento T1 Duplex;
- Com jardins no total de área 58.60m2,

Os apartamentos encontram-se alugados com contratos de aluguer de 6 meses.

Venha conhecer esta possibilidade de investimento seguro!
#ref: 77702

Aproveite a oportunidade de investir no coração do Porto!

Este imóvel exclusivo no centro do Porto reúne charme histórico, localização privilegiada e potencial de valorização. Ideal para quem procura oportunidades únicas de investimento ou uma residência de alto padrão.

O empreendimento:
Um projeto que preserva a essência da arquitetura portuense, composto por cinco frações exclusivas do T0 ao T2 Duplex, resultado de uma intervenção cuidada numa típica casa portuense. Cada unidade foi projetada para maximizar a luz natural, com detalhes originais e toques modernos, criando uma harmonia entre o passado e o presente.

Localização Estratégica:
A poucos passos da estação de metro da Trindade (300 m), da Câmara Municipal (500 m), assim como de centros turísticos, comerciais e culturais.

Proximidades e Acessos:

- Comércio: até 0,5 km (6 minutos a pé);
- Supermercados: até 0,3 km (4 minutos a pé)
- Centros comerciais: 1 km (12 minutos a pé)
- Hospitais e Farmácias: até 0,8 km (10 minutos a pé)
- Transportes públicos: à porta

Tipologias de Apartamentos:
- T0
- T1 Duplex
- T2
- T2 Duplex

Características únicas:

Imagine viver ou investir num espaço onde cada detalhe preserva a alma da construção tradicional, mas ao mesmo tempo oferece todo o conforto contemporâneo.

- A beleza intocada do sistema construtivo original;
- Intervenções subtis que respeitam a história;
- Uma ligação única entre o interior acolhedor e o exterior inspirador;
- Pé-direito imponente, luz natural e elementos arquitetónicos que unem passado e presente.

Mais do que uma propriedade, trata-se de uma experiência: A história do Porto antigo aliado ao estilo de vida moderno. Um refúgio perfeito para habitação ou uma aposta segura de investimento, com enorme potencial de valorização.

Localizada na melhor zona do Porto, pronta a oferecer uma experiência única de vida ou negócio!

Localizado em Arca D´Água, este condomínio fechado está dotado de apartamentos com tipologias compreendidas entre o T1 a T4, com estacionamento, zonas comuns com área de coworking (sala de condomínio), Lounge na cobertura, halls de entrada temáticos (Urban e Terrace), área para um parque de bicicletas e lavandaria comum. Este projeto prima pela inovação e irreverência na conjugação entre o intemporal e o irreverente.
Com uma imagem forte, o MUT prima pela qualidade, fazendo uso da conjugação de materiais nobres. As fachadas serão revestidas a Travertino e alumínio, assegurando uma posição distintiva na envolvente.
Neste edifício singular poderá disfrutar do layout em open space, promovendo a convivência entre os diversos espaços com duas opções de decoração: Urban (irreverente) | Terrace (intemporal) .
Com o objetivo de criar uma experiência única e personalizada aos moradores, o imóvel dispõe de uma aplicação móvel com diversas funcionalidades, proporcionando um estilo de vida mais cómodo e conveniente.
Este empreendimento disponibiliza várias soluções de habitação, concebidas para oferecer uma experiência única de conforto. Neste condomínio poderá disfrutar de texturas suaves aliadas a um extraordinário estilo contemporâneo, criando uma sensação de naturalidade e tranquilidade.
O projeto de arquitectura foi pensado para enaltecer a elegância e garantir o conforto. As habitações singulares, exclusivas e originais, criam uma atmosfera de simplicidade refinada e única, proporcinando o bem-estar para toda a família.
Cada apartamento dispõe de flutuante com acabamento em camada nobre de madeira, sendo as casa de banho revestidas em cerâmico.Todos os elementos se complementam harmoniosamente, dando particular destaque, à qualidade dos revestimentos e equipamentos das instalações sanitárias e cozinhas.
Apostou-se na diferenciação e originalidade, destacando:
- as varandas de dimensões generosas que percorrem todos os apartamentos;
- as zonas comuns com áreas de coworking (sala de condomínio), o lounge na cobertura, os corredores temáticos (Urban e Terrace), parque de bicicletas e lavandaria comum.

Áreas médias cobertas por tipologia:
- T3 - 115m2;
Áreas estas cujo horizonte doméstico é ampliado, graças aos extensos espaços exteriores, entre varandas (área média: 14m2)/terraços (área média: 45m2) /jardins (área média: 48m2).
O empreendimento já se encontra concluído desde Maio de 2023.

Empreendimento com 8 frações de tipologias T0+1, T1 e T2 Duplex, elevador, zona de lazer com jardim, jacuzzi e churrasqueira.

Localiza-se na zona de Cedofeita, próximo da Maternidade Júlio Dinis e de Miguel Bombarda (zona das Galerias de Arte).

O empreendimento estando inserido na área de reabilitação urbana da Baixa, usufrui de certos benefícios fiscais: isenção dos impostos IMT e IMI, como também a nível de investimento/arrendamento usufrui de uma taxa reduzida de IRS.

O empreendimento por se encontrar numa área de crescimento sustentável, é elegível para AL

Obra concluida - prontos a escriturar.

Prédio com 5 suites para arrendamento um negócio turístico pronto a funcionar no coração de Porto!

Uma oportunidade única para investir num imóvel para arrendamento no centro da cidade, junto ao principal nó de transportes a estação de metro da Trindade.


Principais vantagens:
- O imóvel tem licença para alojamento local (AL);
- 5 quartos espaçosos, cada um com casa de banho privativa com duche;
- Áreas comuns: cozinha totalmente equipada, zona de refeições, WC adicional e terraço;
- Os quartos estão equipados com tudo o que é necessário para uma estadia confortável;
- Condições de arrendamento flexíveis ideal tanto para hóspedes individuais como para famílias, com a possibilidade de alugar o edifício na totalidade;
- Em excelente estado e pronto a funcionar, sem necessidade de reparações.

Localização estratégica:
- A 150 m do hospital;
- A 200 m da estação de metro Trindade;
- A 500 m do Mercado do Bolhão;
- A 850 m da Estação Ferroviária de São Bento;
- A 900 m da Livraria Lello;
- A 1,5 km do rio Douro;
- A 6,5 km da foz do rio Douro;
- a 11,7 km do aeroporto.

Ideal para investidores e empresários que procuram um negócio turístico rentável com rápido retorno do investimento.

Contacte-nos para obter mais informações ou para marcar uma visita!

Boutique Hotel com 7 Unidades em AL no Centro Histórico do Porto

Localizado no coração do Porto, a escassos metros da Torre dos Clérigos e a poucos minutos da Estação de São Bento, este imóvel representa uma oportunidade sólida de investimento numa das zonas mais procuradas da cidade.

Atualmente em funcionamento como boutique hotel com conceito de apartamentos concierge, dispõe de 7 unidades em regime de Alojamento Local (tipologias T0 e T1), complementadas por um espaço no rés-do-chão destinado a comércio ou serviços.

O projeto combina o carácter histórico do edifício com uma abordagem contemporânea, refletida nos interiores cuidadosamente trabalhados, onde peças de artistas locais reforçam a identidade cultural do Porto num ambiente sofisticado e diferenciador.

A localização, inserida numa rua tranquila do centro histórico, permite acesso pedonal aos principais pontos turísticos, restaurantes e zonas culturais, mantendo simultaneamente um ambiente reservado fator cada vez mais valorizado pelo mercado.

Inserido numa zona classificada como Património Mundial pela UNESCO, este ativo oferece não só enquadramento único, como também consistência de procura turística ao longo do ano.

Uma solução chave-na-mão, ideal para investidores que procuram rendimento imediato aliado a um ativo com identidade, localização e potencial de valorização.