50 Imóveis para com Certificação Energética F, Usado no Porto

Quinta com aproximadamente 5.000 m2 de terreno, composta por edifício de habitação com cinco frações com entradas independentes, moradia T3 e moradia T4, em Meiral, Campanhã, Porto.

No edifício habitacional temos um T3 duplex com duas salas e mezanino, um T2 e um T1 ambos arrendados e um T0 e um T1 com garagem. Estes dois últimos encontram-se ambos a funcionar em Alojamento Local (mensal) com taxa de ocupação de 90%.

A moradia T3, térrea, com 187 m2 de área bruta de construção e quatro frentes, construída de raiz, encontra-se no ponto alto da quinta o que permite desfrutar da paisagem envolvente, com vistas fantásticas e desafogadas sobre a natureza e cidade, de todas as divisões que comunicam com o jardim.

A moradia T4, em lote de 264 m2 e 17 metros de frente de rua, distribui-se por dois pisos em 75 m2 de área bruta de construção e 204 m2 de jardim. Necessita de obras de reabilitação.

As fotos apresentadas correspondem a moradia T3 e ao T3 duplex.

A propriedade tem um estudo para Hotel de 10 quartos, com espaço de co-working, zona de refeições e ginásio. Encontra-se na zona oriental da cidade do Porto que está em grande desenvolvimento.

O Plano de Urbanização de Campanhã, vai de facto operar uma profunda transformação do espaço urbano, desenvolvendo uma nova centralidade na zona oriental do Porto. O território que circunda a estação de Campanhã ficará irreconhecível, a médio e longo prazo, em virtude da ampla intervenção urbanística motivada pela linha ferroviária de Alta Velocidade.

Nas proximidades temos o Parque Oriental da cidade do Porto de 18 hectares, com ciclovia. Próximo de comércio e serviços. Fácil acesso aos nós rodoviários de saída da cidade: Via de Cintura Interna (VCI) e autoestradas A1, A3 e A4. Está ainda a 10 minutos driving distance da zona ribeirinha da Marina do Freixo e do Centro Histórico Património Cultural da Humanidade pela UNESCO, a 15 minutos do centro da cidade, a 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a 3 horas de Lisboa.

Ideal para quem quer abrir negócio ou investir numa zona com movimento, crescimento e visibilidade.
Com 122 m² de área interior, 2 casas de banho e 2 lugares de estacionamento privados (25 m² no total), esta loja está inserida num condomínio recente com 200 apartamentos já habitados. Isto significa centenas de clientes em potencial a viver mesmo ali todos os dias.

A Avenida Fernão de Magalhães é uma das grandes artérias da cidade, com acesso direto ao centro, à VCI e a várias zonas em plena renovação urbana. Aqui cruzam-se moradores, estudantes, trabalhadores e turistas. É zona de passagem, de paragem e de crescimento.

O espaço está livre, pronto a ocupar e preparado para se adaptar a múltiplos tipos de negócio: clínica, loja, serviços, takeaway ou mesmo um cowork com entrada de rua.
É versátil e tem escala para crescer contigo.

Se procuras um imóvel com localização estratégica, ótimo potencial de valorização e que te poupe tempo no arranque acabaste de o encontrar.

Marca a tua visita.
O próximo capítulo do teu negócio pode começar aqui.

Dois edifícios contíguos para reconstrução e ampliação, junto ao Palácio de Cristal, Universidade do Porto, Hospital Santo António, Museu Soares dos Reis e próximos das galerias de Miguel Bombarda.

Zona da futura linha rosa do Metro.

Área bruta de construção existente dos prédios = 780m2.

Estimativa de área possível de construção total acima do solo = 1.000 a 1200m2.

Identificação do imóvel: ZMPT577456

Potencial no Coração da Cidade do Porto - Prédio na Rua do Almada.

No vibrante centro do Porto, onde o charme da história se cruza com a energia da renovação urbana, encontra este prédio de 4 pisos, com 2 frentes e uma presença arquitetónica que apaixona à primeira vista.

Com uma área total de terreno de 263m2,este imóvel distingue-se pela sua estrutura única:
Área de implantação:86m2
Área bruta privativa: 319m2
Área de terreno: 177m2

É um imóvel que oferece flexibilidade de projeto, seja para habitação própria, investimento ou projeto turístico.

Entre os seus elementos mais encantadores destacam-se:
-A escadaria original em madeira, que serpenteia pelos pisos com elegância intemporal
-Claraboia central, que banha o interior de luz natural
-Terraço acolhedor e jardim privativo raridades no centro urbano

Neste momento este prédio é uma moradia de Tipologia T4, composta no 1.º piso por sala comum, casa de banho, lavandaria, despensa, cozinha e acesso ao jardim. No 2.º piso suíte principal e quarto com varanda e um quarto interior e casa de banho. No 3.º Piso dois quartos, um com acesso ao terraço e casa de banho. No Rch uma loja com entrada independente.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Dois prédios contíguos localizados na Rua D. Manuel II, junto ao Palácio de Cristal, Universidade do Porto, Hospital Santo António, Museu Soares dos Reis e próximos das galerias de Miguel Bombarda. Zona da futura linha rosa do Metro.

Excelente oportunidade de investimento para promoção imobiliária, com possibilidade de aumentar a capacidade construtiva existente.

Área do terreno: 324.73 m².
Área Bruta construção existente dos prédios: 780m2
Área de Construção acima do solo: 1.050 a 1.250 m²

A Imobiliária Pedro Ramos Pinto está localizada na Rua da Senhora da Luz, nº 215/217, na Foz do Douro, no Porto.
Contamos com uma equipa versátil de comerciais que trabalha todo o mercado nacional e disponibilizamos um serviço personalizado e completo de acompanhamento administrativo e jurídico aos nossos clientes.
Trabalhamos sempre com confidencialidade e baseamos toda a nossa atividade nestes dois princípios, integridade e honestidade.
Temos como orientação primordial a concretização de negócios e investimentos rentáveis, garantindo um aconselhamento diário e competente, assegurando a promoção dos interesses e vontades entre compradores e vendedores e entre proprietários e arrendatários.
Não hesite em contactar a Imobiliária Pedro Ramos Pinto e marque já a sua visita.
Também nos pode encontrar no Instagram através da página @imobiliariaprp ou visitar o nosso site em (url)

Identificação do imóvel: ZMPT561967

Este edifício histórico, situado no coração do centro da cidade do Porto, oferece uma localização premium. Nas redondezas, encontrará o Hospital de Santo António, o encantador Jardim da Cordoaria, o majestoso Palácio de Cristal e os seus exuberantes jardins, bem como fácil acesso a transportes públicos. Apenas a poucos minutos de distância, poderá explorar a icónica Torre dos Clérigos e a movimentada Avenida dos Aliados, repleta de opções de restauração e comércio típico.

O edifício principal reflete a típica arquitetura portuense em sua fachada, e em seu interior, com uma deslumbrante escadaria helicoidal, tetos elaboradamente trabalhados em gesso e uma estrutura de arcos em granito que se destaca de forma impressionante.

Localizada na Rua Clemente Meneres, no coração do centro histórico do Porto, a propriedade possui um terreno generoso de 859 metros quadrados, uma verdadeira raridade nesta área. Este terreno oferece oportunidades para explorar sua capacidade construtiva, proporcionando um potencial excepcional. Além disso, a propriedade possui uma charmosa gruta centenária, adicionando um toque de encanto e autenticidade à experiência.

Sem dúvida, esta propriedade oferece uma oportunidade de investimento verdadeiramente excepcional. Sua localização estratégica no coração do centro histórico do Porto a torna ideal para exploração no setor hoteleiro, dada a proximidade a pontos turísticos e transporte público. Além disso, o potencial para a criação de apartamentos residenciais é uma vantagem adicional, atendendo à demanda crescente por habitação nesta área. Uma escolha promissora para investidores atentos às oportunidades de mercado.

Dados segundo a Caderneta Predial:

Área total do terreno: 859,0000 m2 Área de implantação do edifício: 134,0000 m2 Área bruta de construção: 522,0000 m2 Área bruta dependente: 0,0000 m2 Área bruta privativa: 522,0000 m2

Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total sem Andares nem Divisões. Suscetíveis de Utilização Independente

Oportunidade - Negociável

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
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Apartamento T1 com 41 m2 de área bruta privativa e varanda, na Rua Mouzinho da Silveira, em plena baixa do Porto.

O imóvel é composto por cozinha totalmente equipada e sala em open space, com acesso direto a varanda de 18 m2, com vista sobre a cidade, um quarto e uma casa de banho. Localiza-se num 4º piso, em prédio recuperado.

Próximo de comércio, serviços, equipamentos culturais, estabelecimentos de ensino e transportes, a rua Mouzinho da Silveira, em pleno Centro Histórico Património Cultural da Humanidade pela UNESCO, é uma das ruas mais emblemáticas e valorizadas, na baixa do Porto, tanto em comércio como em habitação. Liga a Avenida dos Aliados à zona ribeirinha da cidade, unindo-se à Rua das Flores no Largo de São Domingos, em frente ao Palácio das Artes. Está a 5 minutos walking distance das estações de comboio e metro São Bento, Praça da Ribeira, Torre dos Clérigos, Avenida dos Aliados e da Sé Catedral do Porto. Está a 25 minutos driving distance do Aeroporto do Porto o e a 3 horas de Lisboa.

Moradia de dois pisos com jardim e duas frentes, muito bem localizada, inserida numa zona residencial de excelência, perto do Parque da Cidade, Museu de Serralves, a curta distância das praias e de vários estabelecimentos de ensino públicos e privados.

No piso de baixo tem uma sala, escritório, cozinha e uma casa de banho. No piso de cima tem dois quartos e uma casa de banho.

A Imobiliária Pedro Ramos Pinto está localizada na Rua da Senhora da Luz, nº 215/217, na Foz do Douro, no Porto.
Contamos com uma equipa versátil de comerciais que trabalha todo o mercado nacional e disponibilizamos um serviço personalizado e completo de acompanhamento administrativo e jurídico aos nossos clientes.
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Descubra esta encantadora moradia T3, situada numa zona residencial calma e familiar, a poucos passos da Estrada Exterior da Circunvalação e do NorteShopping.

Uma casa luminosa, funcional e acolhedora, perfeita para quem procura qualidade de vida sem abdicar da proximidade ao centro urbano.

Descrição Detalhada

Esta moradia distingue-se pela sua distribuição harmoniosa e pelo ambiente sereno que transmite desde o primeiro momento.

No piso principal, encontra uma sala ampla e confortável, banhada por luz natural, ideal para reunir a família ou receber amigos.
A cozinha espaçosa e bem organizada convida à partilha de momentos e sabores, tornando-se o verdadeiro coração da casa.

A zona privada oferece três quartos com excelentes áreas, todos com boa exposição solar, proporcionando descanso e privacidade.
Conta ainda com duas casas de banho completas, modernas e funcionais, pensadas para o conforto do dia a dia.
O terraço exterior é o complemento perfeito um espaço onde pode desfrutar de refeições ao ar livre, relaxar ao final do dia ou simplesmente aproveitar o sol com tranquilidade.

Localização

Situada numa área de fácil acesso e grande conveniência, esta moradia está próxima de:

Estação de metro e transportes públicos

Comércio local, supermercados e restaurantes

Escolas e serviços essenciais

Principais vias de acesso (Circunvalação, VCI e A3)

Um local onde o ritmo urbano e a tranquilidade residencial coexistem em perfeita harmonia.

Características Principais

Moradia T3

3 quartos amplos e luminosos

2 casas de banho completas

Sala espaçosa e acolhedora

Cozinha funcional e generosa

Terraço exterior privado

Localização privilegiada, próxima do NorteShopping e do metro

Em resumo

Se procura uma casa acolhedora, bem localizada e cheia de conforto, esta moradia é o lugar ideal para criar novas memórias e viver com qualidade.

Moradia Geminada T2 com Anexo

Um imóvel com grande potencial para investidores.

Descubra o charme e a tranquilidade desta moradia geminada, situada numa das zonas mais acolhedoras do Porto. Localizada na Freguesia de Ramalde, esta casa combina conforto, funcionalidade e um ambiente sereno, ideal para quem procura qualidade de vida em plena cidade.

Características principais:

Tipologia T2 (mais anexo) distribuída em 2 pisos

2 casas de banho modernas e funcionais

Cozinha totalmente equipada

Varanda e terraço com ótima exposição solar

Boa iluminação natural e ventilação em todos os espaços

Anexo independente, perfeito para visitas, teletrabalho ou arrendamento, com quarto, sala e casa de banho

Localizada numa rua bucólica e tranquila, esta moradia oferece a paz de um ambiente residencial com a conveniência de estar próxima de comércio, transportes públicos e acessos rápidos ao centro do Porto.

Se procura uma casa com caráter, conforto e versatilidade, esta é uma excelente oportunidade para viver ou investir.

Agende já a sua visita e venha conhecer o seu próximo lar no coração de Ramalde!
#ref: 739217

Moradia Unifamiliar, tipologia T3, para recuperar. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Conjunto de 3 prédios para reabilitar, com projeto aprovado e 1109 m2 de área bruta de construção, na Rua Chã, em pleno centro histórico do Porto. Os prédios estão inseridos em 313 m2 de área de terreno, têm 250 m2 de área de implantação e a área total de construção é de 1123 m2. 6 pisos, com 23 fogos de tipologia T0 e 14 m2 de área de varandas. As áreas por piso são as seguintes: rés do chão 250 m2; 1º piso 245 m2; 2º piso 245 m2; 3º piso 185 m2; 4º piso 132 m2 e 5º piso 53 m2. Excelente localização para investimento.

Em plena Baixa do Porto, próximo de comércio, serviços, espaços culturais, estabelecimentos de ensino e transportes. Está a menos de 5 minutos walking distance da Praça da Batalha, do Teatro Nacional São João, do Centro Histórico Património Cultural da Humanidade pela UNESCO, da rua de Santa Catarina, da Sé do Porto, da estação de comboios e metro de São Bento e a menos de 10 minutos do Coliseu Porto Ageas, do mercado do Bolhão, da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto e do Jardim de São Lázaro. Está ainda a 25 minutos driving distance do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a três horas de Lisboa.

Identificação do imóvel: ZMPT584086

Prédio com 2 habitações independentes e terreno com 250 m2: Na Rua de São Victor, com vista para o Rio Douro, no Porto!

SOBRE O IMÓVEL:
Prédio de dois andares, com dois T2 independentes, implantada num lote com amplo terreno nas traseiras. O imóvel necessita de obras de reabilitação, apresentando-se como uma base ideal para um projeto de renovação total, seja para habitação própria futura, seja para exploração turística ou investimento imobiliário. A orientação solar é particularmente favorável, com Nascente/Norte na frente (rua) e Sul/Poente no logradouro, garantindo luz natural ao longo de todo o dia e pôr do sol com vista rio nas zonas exteriores. Imóvel atualmente arrendado.

SOBRE A ENVOLVENTE:Localizado numa zona histórica e culturalmente rica, o imóvel beneficia de um enquadramento urbano consolidado, com comércio tradicional, serviços, escolas, transportes públicos e fácil acesso à Baixa do Porto ,onde podemos encontrar o Mercado do Bolhão ou o Shopping Via Catarina, tendo também ligação a V.N de Gaia, pelas Pontes do Infante e D. Maria Pia, muito próximas. A zona do Bonfim é atualmente uma das áreas com maior potencial de valorização imobiliária, sendo cada vez mais procurada por investidores nacionais e internacionais, devido à sua centralidade, autenticidade e proximidade às zonas turísticas.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Prédio de dois andares e logradouro com 210 m2 de área descoberta
- Composta por duas habitações T2 independentes
- Localizada na Rua de São Victor - Bonfim, Porto
- Terreno amplo nas traseiras, com cota elevada
- Vista desafogada sobre o rio Douro
- Excelente exposição solar (Nascente/Poente)
- Forte potencial de reabilitação e valorização
- Ideal para futura habitação própria, investimento ou turismo
- Arrendamento vitalício em ambas as habitações

ÁREAS GERAIS:
- Área de construção - 80 m2

- Área por piso - 40 m2
- Área descoberta/logradouro - 210 m2

- Área de terreno - 250 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- Imóvel composto por duas habitações autónomas: rés-do-chão e 1.º andar
- IMI anual: 95,14€ (valor estimado)
- Isento de licença de Utilização de por ser de construção anterior a 1951
- Certificado energético válido, emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 140 m de mercearia (2 min. a pé)
- A 150 m de restaurantes, cafés, confeitarias e bares (6 min. a pé)
- A 160 m do parque infantil (3 min. a pé)
- A 270 m de praça e mercado (3 min. a pé)
- A 350 m do Miradouro das Fontaínhas (6 min. a pé)
- A 500 m da paragem de autocarro STCP (7 min. a pé)
- A 550 m da Escola Básica do 1.º Ciclo com Jardim de Infância da Alegria (2 min. a pé)
- A 550 m do Colégio de Nossa Senhora da Esperança (8 min. a pé)
- A 600 m do Jardim Marques de Oliveira (9 min. a pé)
- A 650 m da Escola Básica de 1.º CEB do Sol (10 min. a pé/12 min de carro)
- A 900 m do Coliseu do Porto AGEAS (9 min. carro)
- A 1,0 km de farmácia (5 min. carro)
- A 1,1 km da estação do metro 24 Agosto (6 min. carro)
- A 1,1 km da loja CTT (6 min. carro)
- A 1,1 km da Biblioteca Municipal do Porto (6 min. carro/8 min. a pé)
- A 1,2 km do supermercado Pingo Doce Fernão Magalhães (6 min. de carro)
- A 1,2 km de Águas e Energia do Porto (5 min. carro)
- A 1,2 km do centro de saúde do Bonfim (5 min. carro)
- A 1,3 km da Praça dos Poveiros (6 min. carro)
- A 1,4 km do Liceu Alexandre Herculano (6 min. carro)
- A 1,7 km do supermercado Lidl Bonfim (8 min. carro)
- A 1,8 km da estação de comboios de Campanhã (8 min. carro)
- A 2,0 km do Serviço de Finanças Porto 1 (7 min. carro)
- A 2,3 km do acesso à VCI, A1, A43, A3, A4 e N108 (5 min. carro)
- A 2,3 km do Shopping Via Catarina (5 min. carro)
- A 2,5 km do supermercado Continente Bom Dia 24 de Agosto (10 min. carro)
- A 3,0 km do Hospital Santo António (14 min. carro)

Este prédio pode ser o seu próximo lar ou o seu próximo investimento!

Saiba mais acerca deste prédio com duas habitações independentes e uma generosa área de terreno com vistas desafogadas para o Douro na zona do Bonfim, Porto. Contacte-nos para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

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Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

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Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio com 552 m2 de área bruta de construção, para reconstrução e ampliação, junto ao Palácio de Cristal, no Porto.

Em plena Baixa do Porto, próximo de comércio, serviços, espaços culturais, estabelecimentos de ensino e transportes. Está a 2 minutos walking distance do Super Bock Arena - Pavilhão Rosa Mota, Jardins do Palácio de Cristal e do Museu Soares dos Reis, a 4 minutos do Hospital de Santo António, a 5 minutos da Rua Miguel Bombarda e do bairro cultural e artístico, a 9 minutos do Jardim das Virtudes e do Jardim da Cordoaria, a 10 minutos da Rua de Cedofeita e do Centro Português de fotografia, a 12 minutos do Teatro Carlos Alberto e a 20 minutos das estações de metro Trindade e Aliados. Está ainda a 20 minutos driving distance do Aeroporto do Porto e a 3 horas de Lisboa. Está na zona da futura linha rosa do metro do Porto.

As primeiras fotos são do estado atual do prédio. Consta-se que foi construído há 300 anos e reabilitado por uma pessoa da nobreza, o Comendador José da Fonseca em 1895.



As últimas fotos são do prédio contiguo. De construção idêntica. Em 2018 foi todo renovado e colocado em Alojamento Local, em 2019 faturou cerca de 200 000€. Foi vendido em 2021 (ano de Pandemia) por 1 900 000€ e ainda hoje se mantem a rentabilizar em Alojamento Local com uma excelente taxa de ocupação.



Principais características:



- 4 pisos



- 2 frentes (Norte Sul)



- fachada tradicional



Piso 0:



- átrio de entrada



- Garagem com pé direito elevado



- Arrumos interiores



- Logradouro



- Arrumos exteriores



Piso 1:



- 3 divisões



- 2 frentes



- 2 varandas



- Escadas exteriores de acesso ao logradouro.



Piso 2:



- 5 divisões



- 2 frentes



- 2 varandas



Piso 3 (águas furtadas):



- 1 divisão



Outras características e valências:



- escadaria em madeira



- claraboia (luz natural na escadaria)



- Tetos trabalhados



Pontos de interesse:



- junto a serviços/comércio diversos



- a 200m do Campo 24 de Agosto (metro e autocarros)



- a 220m do Hipermercado Continente do Campo 24 de Agosto



- a 270m de uma farmácia



- a 350m da Praça dos Poveiros (Restaurantes Típicos)



- a 400m do Supermercado Pingo Doce do Campo 24 de Agosto



- a 600m da Rua de Santa Catarina (lojas e centros comerciais)



- a 1km da Avenida dos Aliados



- a 1,2km da Ribeira/Ponte D. Luís



Transportes e acessos:



- a 400m de parques de estacionamento



- a 200m do metro (Campo 24 de Agosto)



- a 1km do metro (Estação Aliados)



- a 1km do metro (Estação Trindade)



- a 1,1km do comboio (Estação S. Bento)



- a 1,8km do acesso à VCI/A1



- a 5,5km do acesso à A3



- a 7km do acesso à circunvalação



- a 8,8km do acesso à A28



- a 10km do acesso à A4



Áreas (segundo a Caderneta Predial):



- Área de terreno integrante: 112,0000m2



- Área bruta privativa: 225,0000m2



Estou ao dispor para qualquer esclarecimento adicional.

;ID RE/MAX: (telefone)

Excelente Moradia nas Antas (junto a entrada do Parque de São Roque), com excelentes acessos, diversos serviços e transportes públicos.
Moradia constituída por:
R/C: Garagem para 1 carro , Sala de Jantar, 1 Quarto com janela, 1 Quarto sem Janela, 1 Dispensa, cozinha e quintal nas traseiras (Lavandaria e jardim);
1º Andar tem 4 Quartos e 1 Casa de banho.
Orientação solar: Nascente, Sul, Poente

A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que actua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas.
Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.
Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país.
Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações.
Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Porto Capital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade.
Promovemos imoveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - Porto Capital

Identificação do imóvel: ZMPT575202

Há imóveis que se explicam em segundos e, este é um deles.

No Bonfim, na emblemática Avenida Rodrigues de Freitas, esta moradia de traça antiga com Jardim privativo de 110m2, reúne três características que, no Porto, são verdadeiramente raras na mesma peça: centralidade, escala e exterior.

A localização é, por si só, um argumento de decisão imediata: Metro do Heroísmo a cerca de 300 m e a Faculdade de Belas-Artes da Universidade do Porto em frente, com a Baixa do Porto a dois passos.

Do ponto de vista documental e de investimento, a moradia apresenta-se com rigor:
Imóvel em propriedade total, com andares/divisões suscetíveis de utilização independente, composto por três unidades (comércio + habitação T3 + habitação T2).

AREAS DETALHADAS:

Área total do terreno: 236,00 m²
Área de implantação: 126,00 m²
Área descoberta (Jardim): 110,00 m²
Área bruta de construção (ABC): 477,00 m²
Área bruta privativa (ABP): 367,90 m²
Área bruta dependente (ABD): 10,10 m²

No Porto central, o Jardim é muitas vezes o elemento que transforma um ’gosto’ numa ’decisão’. Aqui, ele existe e valoriza de forma evidente a vivência e o potencial do ativo.

MATERIAIS E ACABAMENTOS:
Construção anterior a 1951, estrutura em pedra e alvenaria
Fachadas em cantaria e caixilharias em madeira
Pavimentos em madeira e tetos trabalhados como elementos típicos da traça portuense

CENARIOS DE VALORIZACAO:

1- Habitação familiar de charme
Integração total dos pisos num só fogo, criando uma moradia de luxo no centro do Porto.
2- Alojamento Local (AL)
Licenciamento possível em 15 a 25 dias úteis, tratado pela nossa equipa. Taxa média de ocupação 77 %; rentabilidade 6,5 - 7,2 %/ano.
3- Boutique Hotel
Possibilidade de construção em altura até 5 pisos com 6 m de largura.
5- Arrendamento de Média Duração
Ideal para professores, investigadores e profissionais deslocados.
6- Investimento elegível para Visto Gold / ARI
O imóvel encontra-se totalmente elegível para o regime de Autorização de Residência por Investimento. A Equipa Inês Guimarães assegura todo o acompanhamento jurídico e processual.

O Asking Price já reflete um ajustamento pelo facto de existir inquilino na zona de afetação comercial (R/C) - condição incorporada no preço, com detalhes facultados sob consulta.
Numa zona em que o preço por m² é frequentemente referido no intervalo de 4.000-5.000 €/m² (referência de mercado), este posicionamento torna-se particularmente interessante quando se considera a dimensão, a centralidade e a raridade do exterior.
De acordo com estudo de mercado interno, num cenário sem inquilinos e com venda da moradia como um todo, a referência de valor poderia situar-se, no mínimo, em 1.200.000 €, apresentada como potencial de valorização, dependente do modelo de exploração e do enquadramento aplicável.

EXPOSICAO SOLAR:
Nascente / Poente

PONTOS DE INTERESSE E DISTANCIAS:

Farmácia - 200 m (2 min a pé)
Paragem STCP (várias linhas) - 350 m (4 min a pé)
Metro Heroísmo - 300 m (4 min a pé)
Faculdade de Belas-Artes da Universidade do Porto - 250 m (3 min a pé)
Escola Secundária Alexandre Herculano - 550 m (6 min a pé)
Igreja de N. Sra. da Conceição - 600 m (6 min a pé)
Estação de Metro Campo 24 de Agosto - 600 m (7 min a pé)
Terminal Rodoviário - 600 m (7 min a pé)
Clínica Trofa Saúde - 650 m (7 min a pé)
Hospital Joaquim Urbano - 800 m (9 min a pé)
Supermercado Pingo Doce - 850 m (9 min a pé)
Supermercado Continente Bom Dia - 900 m (10 min a pé)
Café Santiago - 900 m (10 min a pé)
Praça dos Poveiros - 750 m (8 min a pé)
Jardim de São Lázaro - 750 m (8 min a pé)
Biblioteca Pública Municipal do Porto - 500 m (6 min a pé)
Coliseu do Porto Ageas - 1,1 km (12 min a pé)
Praça da Batalha - 1,1 km (12 min a pé)
Brasão Coliseu - 1,1 km (12 min a pé)
Tapabento - 1,1 km (12 min a pé)
Teatro Nacional São João - 1,2 km (13 min a pé)
Rua de Santa Catarina - 1 km (9 min a pé)
Café Majestic - 1 km (9 min a pé)
Mercado do Bolhão - 1,5 km (12 min a pé)
Manna Porto - 1,3 km (15 min a pé)
Rua Tapas & Music Bar - 1,4 km (15 min a pé)
Câmara Municipal do Porto / Avenida dos Aliados - 1,4 km (15 min a pé / 5 min de carro)
Sé do Porto - 1,5 km (6 min de carro)
Cais da Ribeira - 1,6 km (6 min de carro)
Estação de Campanhã - 1,6 km (5 min de carro)
Livraria Lello - 2,2 km (7 min de carro)
Torre dos Clérigos - 2,3 km (8 min de carro)
Parque de São Roque - 2,5 km (8 min de carro)
Zome Porto CEC - 2,8 km (8 min de carro)
Casa da Música - 3,8 km (11 min de carro)
Serralves - 7 km (15 min de carro)
Aeroporto Francisco Sá Carneiro - 16 km (20 min de carro)

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

MORADIA PARA REABILITAÇÃO/AMPLIAÇÃO constituída por 2 artigos, a 300m da Praia, na Foz do Douro, Porto

Localização e envolvente:



Localizada na Rua do Molhe, na Foz do Douro, Porto



Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, bares, pastelarias, farmácias, escolas, hospitais, transportes públicos...).

Principais características:



- 2 artigos matriciais (2 habitações)



- para reabilitar



- 2 pisos



- 2 frentes (sudeste, noroeste)



- logradouro



- possibilidade de transformação da habitação com frente para a Rua da Índia em garagem

- habitação com frente para a Rua da Índia atualmente arrendada

Pontos de interesse:



- a 250m da Escola Básica de 1.º CEB / JI S. Miguel de Nevogilde



- a 270m de uma farmácia



- a 300m da praia do Molhe e Homem do Leme



- a 400m de ginásios



- a 800m do Parque da Cidade



- a 1,1km do Mercado da Foz



- a 1,2km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Garcia de Orta



- a 1,4km da Escola Básica dos 2.º e 3.º Ciclos Francisco Torrinha



- a 1,4km da Universidade Católica



- a 1,6km do Forte de São João Baptista da Foz



- a 1,8km do Jardim do Passeio Alegre



- a 2,1km do Parque e Jardim da Fundação Serralves



- a 2,1km do Colégio de Nossa Senhora do Rosário

Transportes e acessos:



- a 130m de transportes públicos (STCP)



- a 2,0km da N12 (Circunvalação)



- a 3,2km do acesso à VCI/A1



- a 4,5km do acesso à A4



- a 5,2km da A28



- a 5,4km do acesso à Ponte da Arrábida

Áreas (conforme Cadernetas Prediais)



Artigo 1 (Rua do Molhe):



- área total do terreno: 309,00m2



- área de implantação do edifício: 189,00m2



- área bruta de construção: 378,00m2



- área bruta dependente: 89,00m2



- área bruta privativa: 289,00m2

Artigo 2 (Rua da Índia):



- área total do terreno: 37,80m2



- área de implantação do edifício: 37,80m2



- área bruta de construção: 75,60m2



- área bruta dependente: 0,00m2



- área bruta privativa: 75,60m2

Plano Director Municipal:



Este imóvel está classificado no PDM - Plano Diretor Municipal do Porto como ’Espaços Centrais: Área de Edifícios de Tipo Moradia’

Resumo:



- índice máximo de impermeabilização: 0,6



- número máximo de pisos acima do solo: 3 (com exceção de situações de colmatação de conjuntos consolidados, em que o número de pisos é definido em função da moda da cércea)



- cumprimento do alinhamento frontal da frente urbana respetiva

(...)



SECÇÃO II



Espaços centrais



Artigo 17.º



Âmbito, Objetivos e Usos



1 Nestes espaços privilegia-se a conservação e reabilitação do edificado existente, a colmatação e compactação da malha urbana e a qualificação do espaço público.



2 Nos espaços centrais deve garantir-se o equilíbrio funcional, através de coexistência de vários usos urbanos, designadamente, habitação, comércio, equipamentos, serviços, atividades turísticas, indústria e logística, desde que compatíveis entre si.



Artigo 18.º



Tecidos Urbanos



Os espaços centrais possuem diferentes características morfológicas e tipológicas decorrentes da diversidade dos processos históricos de formação dos seus tecidos urbanos, tendo sido identificadas as seguintes subcategorias:



(...)



d) Área de edifícios de tipo moradia;



(...)



SUBSECÇÃO IV



Área de edifícios de tipo moradia



Artigo 29.º



Âmbito e Objetivos



As áreas reguladas na presente subsecção correspondem às zonas em que o tipo de edifício predominante possui até três pisos e logradouro com coberto vegetal permeável, que deve ser mantido como tal, ou às áreas para as quais o PDMP impõe essa mesma tipologia.



Artigo 30.º



Edificabilidade



1 As novas construções ou as intervenções nos edifícios existentes a levar a efeito subordinar-se-ão às seguintes disposições:



a) Cumprimento do alinhamento frontal da frente urbana respetiva, quer para os edifícios, quer para as frentes da parcela confinantes com o espaço público, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer novos alinhamentos;



b) O índice máximo de impermeabilização é de 0,6 da área da parcela, devendo a área remanescente ser ocupada por coberto vegetal e espaços de circulação e de estadia permeáveis, exceto as obras de edificação em parcelas de muito reduzidas dimensões, nas quais seja necessário garantir condições mínimas de habitabilidade;



c) O número máximo de pisos acima do solo é três, com exceção de situações de colmatação de conjuntos consolidados, em que o número de pisos é definido em função da moda da cércea;



d) Os pisos superiores do edifício devem garantir um afastamento aos limites do prédio, igual ou superior à metade da sua altura, com o mínimo de 3 metros, exceto nas situações de colmatação de empena constituídas, ou que venham a ser constituídas nas parcelas confinantes.



e) Deve ser respeitada a morfologia e imagem urbana associada a estas zonas.



2 Excetuam-se da alínea a) do número anterior as parcelas com área superior a 2000 m2, admite-se qualquer implantação, desde que garantidas as formas de relação das frentes da parcela confinantes com o espaço público que se mostrem dominantes na frente urbana onde se localiza a parcela.



3 O número máximo de pisos acima do solo previsto na alínea c) do n.º 1 pode ser superior no âmbito da concretização de uma UOPG.

in ’MUNICÍPIO DO PORTO - Aviso n.º 1934/2023 - ’Primeira alteração ao Plano Diretor Municipal do Porto’ - Diário da República, 2.ª série N.º 20 27 de janeiro de 2023, p 310-314

SIMPLEX



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.



Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

*****

;ID RE/MAX: (telefone)

Arrenda-se o piso elevado (1º andar) de prédio-moradia afeto a habitação, constituída em propriedade total, e cujo histórico de utilização contemplou, no passado, a função de residência e mais recentemente de espaço de atividades de associações e entidades do terceiro setor.



Necessita de obras e o proprietário está na disposição de NEGOCIAR UMA REDUÇÃO AO VALOR DA RENDA, em função das obras julgadas necessárias e que sejam consideradas benfeitorias para o imóvel.



O piso elevado do prédio-moradia tem as seguintes características:


- Construção original de meados do século XIX, com paredes em pedra, com telhado tradicional.
- Possibilidade de instalação de contadores de eletricidade e de água, independentes para o piso térreo e o piso elevado.
- Com sala comum, cozinha pequena, casa de banho completa, pequeno escritório (+1 com janela) e três quartos.
- Com franca entrada de luz natural através de janelas de grandes dimensões com caixilharias de alumínio e vidro simples.
- Cozinha a necessitar de equipamentos e de um novo cilindro.
- O senhorio autoriza a que se faça obras consideradas benfeitorias estando disponível para negociar uma redução no valor da renda.
- Orientação Poente e Sul
- Espaço sem uso efetivo atual.
- Possibilidade de subarrendamento.

Características da localização:


- 300m Escola Básica 2/3º ciclo da Areosa
- 400m do Continente
- 400m do Campo Municipal do Outeiro (CM Porto e Sporting Clube da Cruz)
- 650m da FEUP (Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto)
- 750m da FEP (Faculdade de Economia do Porto)
- 1.500m do METRO Polo Universitário
- 1.600m do METRO IPO
- 1.600m da Galeria Comercial do Campus e Froiz

O r/chão poderá ser também arrendado em conjunto. É um espaço amplo afeto a habitação porém antigamente foi usado como comércio e serviços, com três entradas independentes desde a via pública e acesso também pelo interior do quarteirão, através da serventia de passagem.



Oportunidade de negócio!



Se pretende investir num negócio de arrendamento de quartos este local é ideal para si. Necessita de obras de adaptação e ao fazê-las haverá a possibilidade de negociar o valor da renda de acordo com o orçamento e a sensatez das intervenções, para que o investimento seja salvaguardado.



Se pretende transformar num espaço de arrendamento de quartos, poderá ter 3 bons quartos, sala como um quarto duplo e o escritório poderá ser adaptado para uma nova casa de banho. Os quartos neste local rondam os valores médios de 400€, poderá tirar partido de uma rentabilidade mínima certa de 400€ x3 (quartos) mais 500€ x1 (sala) total 1700€ totais (600€ de lucro bruto no subarrendamento).



Valor da renda: 1100€ mensais



Documentos necessários:


- Declaração de IRS
- Últimos 3 recibos de vencimento
- Dados de identificação do inquilino ou em caso de empresa Certidão Comercial e identificação do seu representante.
- Condições:
- Duração do contrato mínima de 3 anos
- A entregar na assinatura do contrato o adiantamento de dois meses + caução.
- Descrição com identificação dos trabalhos / obras julgadas necessárias e eventual orçamento para proposta de redução inicial do valor da renda, a negociar.
- Existência de caução dependente das obras julgadas necessárias.

Marque a sua visita e aproveite a oportunidade!;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio com 646 m2 de área bruta de construção, inserido em lote de terreno com 134m2, localizado no centro da Rua 31 de Janeiro e da Rua da Madeira. Tem PIP aprovado para ampliação para 845 m2. Situado em pleno centro histórico do Porto, mesmo ao lado da emblemática estação de São Bento, e agora também do Mercado Time Out, entre a Rua de Santa Catarina e a Avenida dos Aliados.

É composto por 8 pavimentos com 3 subsolos e pátio, com entrada direta pela Rua da Madeira, e r/ch amplos, 4 divisões no 1º andar, 3 divisões no 2º andar, 3 divisões no 3º andar, 3 divisões no 4º andar, com entrada pela Rua 31 de Janeiro.

Oportunidade de negócio única, ideal para investimento. Excelente imóvel para comércio, serviços, turismo e habitação.

NOTAS: Para qualquer informação deste imóvel, favor refira sempre ou o código de identificação interno: 1214-2559. Quando agendar e executar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou outro documento de identificação. Este imóvel está disponível para partilha (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida.
Marque já a sua visita!

Porquê comprar com a Keller Williams?

Nós gostamos de ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa.

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Na KELLER WILLIAMS, conta com mais de 3.000 profissionais especializados. Agradecemos aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência Nacional.

Descubra o esplendor deste deslumbrante apartamento T4 duplex com 327.8 m² de área total, localizado em um edifício histórico projetado pelo renomado arquiteto Marques da Silva, datado de 1919. Situado na encantadora Rua do Rosário, no coração do Porto, este imóvel oferece uma fusão única de história e modernidade.

Com vistas magníficas sobre a cidade e os serenos jardins do Museu Nacional Soares dos Reis, cada janela deste apartamento revela uma paisagem que cativa e inspira. A arquitetura clássica do edifício, combinada com acabamentos contemporâneos, proporciona um ambiente sofisticado e acolhedor, ideal para quem valoriza conforto e estética.

Neste espaço, a luz natural flui abundantemente, destacando os detalhes arquitetônicos que fazem deste duplex uma verdadeira joia no panorama imobiliário do Porto. Venha experimentar a vida em um dos endereços mais icônicos da cidade, onde cada dia é um convite a apreciar a beleza e a cultura que o cercam.

Área bruta privativa: 173.80m2
Área bruta dependente: 327.80m2

Viver no Douro: O Charme do seu Novo Lar



Descubra a experiência única de viver no coração do Douro, numa região reconhecida mundialmente pela sua beleza natural e património vinícola. Apresentamos-lhe um magnífico prédio residencial, para total remodelação, onde poderá combinar o conforto moderno com a tradição histórica da região.



Localização Privilegiada



Situado numa das áreas mais pitorescas do Douro, este prédio oferece vistas deslumbrantes sobre o rio Douro. A localização permite-lhe desfrutar de uma tranquilidade ímpar, estando simultaneamente a uma curta distância de todas as comodidades essenciais, incluindo restaurantes, lojas e centros culturais.



Características do Prédio



Edifício com uma área bruta privativa de 423,6 m² + 8,4 m² de área bruta dependente e 4 pisos.



Investimento Seguro



Este prédio no Douro representa uma oportunidade de investimento segura, numa região que tem visto um crescente interesse e valorização. Ideal para quem procura um refúgio tranquilo, uma casa de férias ou um investimento lucrativo no setor imobiliário.



Venha Conhecer



Não perca a oportunidade de visitar este empreendimento único. Marque já a sua visita e deixe-se encantar pela beleza e sofisticação do seu empreendimento no Douro.



Nota: 2 apartamentos estão arrendados.

;ID RE/MAX: (telefone)

Apresentamos este acolhedor T1, situado ao nível de um primeiro andar na Rua Formosa n.º 136, no Porto. Inserido num prédio totalmente reabilitado em 2018, o apartamento dispõe de 54,3 m² e é composto por uma ampla sala em open-space com cozinha integrada, um quarto com roupeiro embutido e uma casa de banho completa com banheira.

A reabilitação cuidada do edifício garante conforto e eficiência, aliando o charme da arquitetura tradicional às exigências da vida moderna. A cozinha em open-space com a sala cria um ambiente luminoso e versátil, ideal para momentos de convívio ou para relaxar após um dia de trabalho.

Vantagens e Potencial de Investimento:

Habitação Própria e Permanente: Perfeito para quem procura um refúgio tranquilo no centro da cidade, com todas as comodidades à porta.
Arrendamento Tradicional: A localização central, perto de transportes públicos e serviços, faz deste imóvel uma excelente escolha para o mercado de arrendamento.
Alojamento Local (AL): Situado numa zona de grande procura turística, o apartamento é igualmente atrativo para exploração em regime de curta duração.

Localização Premium:

No coração do Porto, rodeado por comércio variado, restaurantes, cafés e serviços indispensáveis ao dia a dia.
Perto de atrações turísticas como o Mercado do Bolhão, a Rua de Santa Catarina, a Avenida dos Aliados e o Coliseu do Porto, tornando-se uma localização privilegiada para quem quer viver ou investir na cidade Invicta.
Ótima rede de transportes públicos (autocarros e Metro), facilitando a deslocação para qualquer ponto da cidade.

Este T1 é uma oportunidade única de adquirir um imóvel versátil, pronto a habitar, numa das zonas mais procuradas do Porto. Quer seja para residência própria ou para um negócio de arrendamento, este apartamento destaca-se pelo seu conforto, pela reabilitação de qualidade e pela localização estratégica.

Não perca a oportunidade de conhecer este excelente imóvel!

Moradia T4 - Soares de Passos, Porto

Situada numa das zonas mais prestigiadas do Porto, esta moradia de tipologia T4 destaca-se pela sua imponência, áreas generosas e um terreno de 3.015 m², envolto em jardins maduros que oferecem privacidade, tranquilidade e contacto com a natureza.

Com uma área bruta de construção de 748 m², a casa distribui-se de forma equilibrada entre espaços sociais amplos e áreas privadas confortáveis.

Características principais:
- Área de implantação: 295 m²
- Área bruta dependente: 101 m²
- Área bruta privativa: 647 m²

No interior, o destaque vai para o hall de entrada nobre, onde uma escadaria em curva, com corrimão artístico em ferro trabalhado, conduz ao piso superior, criando um ambiente de requinte e imponência. As divisões sociais apresentam pé-direito alto, janelas largas que proporcionam abundante luz natural e ligação fluída entre salas e zonas de estar.

Os quartos, distribuídos pelos pisos superiores, oferecem privacidade e conforto, sendo ideais tanto para uma família numerosa como para quem valoriza espaço adicional para escritório ou biblioteca.

No topo da moradia encontra-se um terraço panorâmico de grandes dimensões, com potencial para criar uma zona de lazer com vistas sobre o verde envolvente.

O jardim exterior, com vegetação adulta e variada, estende-se por amplos espaços relvados e arborizados, perfeito para momentos em família, eventos sociais ou até para integrar piscina e áreas de convívio.


Localização e Valências

A moradia beneficia de uma localização estratégica e privilegiada:

Escolas e Educação: Proximidade ao Colégio Alemão do Porto, Colégio Nossa Senhora de Lourdes e outras instituições de ensino reconhecidas.

Serviços: Farmácias, clínicas, bancos e comércio de proximidade a poucos minutos.

Transportes: Bons acessos a transportes públicos e vias rápidas que ligam facilmente à Foz, à Boavista e ao centro histórico do Porto.

Lazer e Cultura: Perto dos Jardins do Palácio de Cristal, Museu Romântico e do Rio Douro, ideais para passeios ao ar livre.

Comércio e Gastronomia: A curta distância de restaurantes de referência, supermercados e centros comerciais da zona da Boavista.


A moradia, embora a necessitar de obras de modernização, é uma excelente oportunidade para quem procura uma casa de família única no coração do Porto, com áreas amplas e um terreno raro nesta localização.