5 Land in Águeda, near Commerce

Terreno com viabilidade de construção de moradia isolada, inserido numa urbanização com todas as infraestruturas, próximo de zona comercial.

Terreno urbano com excelente exposição solar e uma localização privilegiada, ideal para construção de habitação própria ou investimento.

Situado no centro da localidade de Mourisca do Vouga, este terreno conta com uma área total de 1.421 m² e uma frente de 13 metros.

Localiza-se apenas a 100 metros dos acessos à N1/IC2 e a 5 minutos da cidade de Águeda, este imóvel combina tranquilidade com fácil acessibilidade, tornando-o uma excelente opção de investimento.

Na sua envolvência, encontra-se uma variedade de serviços essenciais a escassos metros de distância, como mini-mercado, escola, padaria, Junta de Freguesia, farmácia entre outros tudo o que precisa para o seu dia a dia.

Não perca esta oportunidade de investir num local com grande potencial de valorização!

Encontre o equilíbrio entre a vida urbana e a natureza imersiva. Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Fermentelos (Águeda), composta por um lote urbano de 4.000 m² e um terreno rústico adjacente de 1.400 m², totalizando uma área de 5.400 m². Um ativo ideal para quem procura construir uma habitação de sonho ou desenvolver um projeto de turismo sustentável.

Características do Lote Urbano:
- Área Total Urbana: 4.000 m²

Capacidade Construtiva:
- Área de Implantação (piso térreo): 240 m²

- Área Bruta Dependente: 120 m²

Oportunidade: Adjacente ao lote rústico (1.400 m²), permitindo um projeto paisagístico e habitacional com dimensões raras na região.

Valor Total (Urbano + Rústico): 144.000 € (Valor do rústico: 45.000 €).

Localização e Estilo de Vida: O Coração da Pateira

Fermentelos é um tesouro natural, distinguindo-se pela proximidade à Pateira de Fermentelos, a maior lagoa natural da Península Ibérica. O local oferece um cenário idílico para atividades ao ar livre:

- Desporto e Lazer: BTT, canoagem, caminhadas e observação de aves.

- Bem-estar: O ambiente perfeito para retiros de ioga e programas de detox e relaxamento.

- Centralidade: Apenas 11 km de Águeda e 17 km de Aveiro, com acessos rápidos à A1 e A17.

Potencial de Valorização e Tendências

Águeda tem demonstrado uma visão inovadora no turismo sustentável e na reabilitação urbana, impulsionada pelos fundos Portugal 2030. A região é hoje um polo de procura crescente para:

- Projetos de Workation e Teambuilding: Empresas que procuram espaços na natureza para retiros corporativos.

- Turismo de Natureza: A procura por espaços de lazer de alta qualidade tem levado a uma valorização constante dos terrenos nesta envolvente.

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Dê o próximo passo para criar um refúgio de bem-estar.

Nota: parte do terreno encontra-se ocupado

Land with 7055 m2, located in Aguada de Baixo, very close to the centre of Águeda.

It once had an industrial warehouse that, due to its state of ruin, was demolished.

As a result of the property and matrix description, a 2-storey building for industry (ceramics), a 2-storey service station or social services may be built on the 7055 m2.

Aguada de Baixo has been the choice of many startups and Gazela companies that bet on the metalworking, engineering, and technical analysis industries.

The Águeda City Council is a municipality that over the last few years, has made an effort to support industrial development:

Entrepreneur Support Office
Águeda Living Labb, always supporting projects and technological development.

Aguada de Baixo, has a fast road connection to Águeda and Aveiro (EN1 and IC2), Oliveira do Bairro and Cantanhede.

Land with 3500 m2 in Bustelo, parish of Aguada de Cima, municipality of Águeda.

With 52 meters of front, this land has feasibility for construction.

Well located, it is close to school, hypermarket, post office, cafes, restaurants, with good access and all the essential valences in the surroundings.

Excellent areas and good sun exposure.

Don’t miss this opportunity!

Contact us for more information and come and meet us!
Ref.: 11504/11 GL