10 Inmuebles para en Lisboa, Ajuda, cerca Comercio

Ref:2377-V3UJL
Ofrenda de Escritura (*)

Dos villas reformadas de dos plantas y patio situadas en la Universidad Pole Help / Lisboa.

Comercio y servicios y transporte en la zona.

Compuesto por:
Villas conectadas con un total de 9 dormitorios totalmente equipados con electrodomésticos, 3 WC ́S w / base de ducha, lavabo e inodoro.

Fotos del trabajo aún en curso.

La información facilitada no dispensa de su confirmación ni puede considerarse vinculante.

Nos encargamos de tu proceso crediticio, sin burocracias y sin costos. Intermediario de Crédito No. 0002292.

(*) Oferta de escritura en Notaría referenciada por Alvarez Marinho.

Oportunidad única en Ajuda - Largo da Paz

Ubicado en una de las zonas más auténticas y tranquilas de Ajuda, en el emblemático Largo da Paz. El edificio, completamente renovado en 2022, cuenta con tres apartamentos de un dormitorio (T1) con una superficie media de 45 m², en excelentes condiciones.

Su ubicación privilegiada ofrece fácil acceso a comercios, transporte, servicios y zonas verdes, a la vez que se mantiene cerca del centro de la ciudad.

Terreno urbano com edificação existente a necessitar de obras de reabilitação, com a área total de 2076m2.
O terreno tem uma configuração de cerca de 22m de profundidade e 55m de largura utilizável. Face às demais condições e limitações constantes dos artigos 49º; 53º; 54º e 55º do Regulamento do Plano Director Municipal de Lisboa, considera-se a possibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente do lote como logradouro.
 Área previsível de construção estimada: 4125 m2;
 Possibilidade de construção de 42 fogos de tipologia T2/T3, com áreas
brutas de aproximadamente 100 m2 cada.
Esta perspectiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54º do Regulamento do PDM, na alínea c) do seu ponto 2) de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2m2/m2 que daria para os 2.000 metros totais do terreno uma ocupação em habitação de 4.000m2.
Excelente localização, entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal do Monsanto. Mais afastado, mas suficientemente próximo localiza-se o Palácio Nacional da Ajuda.
Solicite-nos o relatório de avaliação.

Terreno com potencial de valorização pós construção elevado, tendo uma configuração de cerca de 22 mt de profundidade e 55 mt de largura utilizável.

LOCALIZAÇÃO:
Lisboa: a freguesia da Ajuda é uma freguesia antiga mas plena de charme junto ao rio Tejo, com todos os serviços e comércio consolidados, na zona Ocidental da capital portuguesa.

A freguesia da Ajuda tem sido renovada depois de ultrapassados os anos de crise de Portugal e assim mais habitada e até mesmo classificada como o ’Novo Bairro Alto’ de Lisboa.

Melhorias constante na habitação e espaço público tal como nos serviços prestados à população levam a classificar esta freguesia, juntamente com a de Belém, a nova grande zona premium da capital portuguesa.

Projetou-se a construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 20 metros, tendo o remanescente do lote como logradouro.

- Área previsível de construção estimada: 1200 m2 por piso
- Possibilidade de construção de 42 fogos de tipologia T2 / T3, com áreas brutas de aproximadamente 100m2 cada.

Assim, admitindo para este negócio um investimento com retorno expectável superior a 50% do capital aplicado.

Contudo, deve-se ainda ter em conta que este valor de revenda poderá aumentar nos próximos tempos, dada a enorme falta de habitação existente em Lisboa e a necessidade de construção de novos fogos por todo o concelho.

Venha conhecer o seu negócio de futuro, comigo!
Hugo Piteira

Oportunidad de Inversión - 2 Villas Reformadas en Ajuda con Atractivos Ingresos Mensuales.

Os presentamos dos casas pareadas totalmente reformadas, de dos plantas y vendidas juntas, situadas junto al Polo Universitário da Ajuda, una de las zonas con mayor demanda de alojamiento para estudiantes en Lisboa. Excelente oportunidad para inversores que buscan ingresos inmediatos y garantizados.

Características comunes:
- Casas conectadas, formando un único inmueble funcional
- 9 dormitorios equipados con cama, armario y escritorio
- 3 baños completos, con ducha, lavabo e inodoro
- Cocina totalmente equipada con electrodomésticos
- Terraza soleada ideal para el ocio, con lavandería equipada.
- Se vende listo para generar ingresos: electrodomésticos, muebles y equipos incluidos.

Ubicación estratégica:
Situados en Casalinho da Ajuda, con paradas de autobús en la puerta y rápida conexión con el tranvía, están a pocos minutos de:
- Instituto Superior de Ciencias Sociales y Políticas (ISCSP)
- Instituto Superior de Agronomía
- Facultad de Medicina Veterinaria
- Facultad de Arquitectura de la Universidad de Lisboa
Zona tranquila y muy buscada por estudiantes, con supermercados, farmacias, cafeterías y otros servicios a poca distancia.

¿Por qué invertir?
- Ingresos mensuales inmediatos aproximados entre 3.500 € y 4.000 €.
- Atractiva tasa de retorno - Rendimiento estimado: 7% a 8%.
- Inmueble reformado en profundidad, reduciendo los costes de mantenimiento a corto plazo.
- Posibilidad de gestión simplificada (contratos por habitación o alquiler completo).

Esta es una oportunidad única de adquirir un activo inmobiliario ’llave en mano’, listo para generar un retorno inmediato, en uno de los centros académicos más dinámicos de Lisboa.

Calificación energética: E/F
Superficie habitable de la villa 1: 74.1m²
Superficie habitable de la villa 2: 77,7m²

¡PONTE EN CONTACTO Y AGENDA TU VISITA AHORA!
- Atención inmediata por teléfono y WhatsApp.
- Servicio los fines de semana y festivos.
- Respuesta inmediata a la solicitud de contacto.
- Programación de visitas en 24 horas*.
(*Sujeto a disponibilidad del propietario.)

Vinícius Simões Dias

Alta Morada Lda.
AMI 24878

Apresentamos este terreno com 2.000 m² de área total, com excelente potencial urbanístico, localizado numa das zonas com maior desenvolvimento da cidade de Lisboa - a Ajuda. Trata-se de uma rara oportunidade para investidores ou promotores imobiliários, com viabilidade para a construção de um edifício de habitação com até cinco pisos.

Localização privilegiada, inserida entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto. A curta distância encontra-se também o emblemático Palácio Nacional da Ajuda, reforçando o valor histórico e estratégico da zona.

Características e Potencial de Construção:
- Área total do terreno: 2.000 m²;
- Frente com cerca de 50 metros e profundidade útil de 22 metros;
- Configuração ideal para construção: largura utilizável de 55 m e profundidade edificável de 15 m;
- Possibilidade de construção de edifício habitacional com 5 pisos;
- O restante do lote pode ser destinado a logradouro/jardim;
- Índice de Utilização Bruto (IUB) de 2 m²/m², conforme o artigo 54.º, ponto 2, alínea c) do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa;
- Área máxima de construção estimada: ± 4.000 m² habitacionais.

Enquadramento Legal:
- Viabilidade de alteração de solo de rústico para urbano, conforme as diretrizes dos artigos 49.º, 53.º, 54.º e 55.º do Regulamento do PDM de Lisboa;
- Enquadramento ideal para projetos residenciais de média ou grande escala, com elevado potencial de valorização na zona.

Este é o momento certo para investir numa zona em plena valorização urbana, com grande procura residencial e excelente acessibilidade dentro da cidade de Lisboa.

Classificação energética: Isento

ENTRE EM CONTACTO E AGENDE JÁ A SUA VISITA!
- Atendimento imediato por telefone e WhatsApp.
- Atendimento nos finais de semana e feriados.
- Resposta imediata ao pedido de contacto.
- Agendamento de visita em até 24 horas*.
(*sujeito à disponibilidade do proprietário.)

Vinícius Simões Dias

Alta Morada Lda.
AMI 24878

Venda conjunta de duas moradias ligadas entre si

As moradias encontram-se remodeladas e equipadas

Vendidas com rendimento mensal de 3.750€

Visitas marcadas com antecedência.

Moradias com um total de 9 quartos equipados com cama, roupeiro e secretaria

Cozinha com eletrodomésticos

Três casas de banho com base de duche, lavatório e sanitário

Localizadas junto ao Polo Universitário da Ajuda

Sinta-se em casa e venha falar connosco

Nossa referência 2024/S918

AMI 3325

Nota informativa: A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.


Crédito Bancário
Somos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 4476), fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado.

Sobre nós: Somos uma empresa de caracter familiar e cuja filosofia assenta no bem servir, atuando como mediadora entre quem compra e quem vende para atingir um objetivo.
Tal objetivo, passa pelo entendimento e satisfação comum entre as partes envolvidas no negócio.
Queremos continuar assim!
Contamos consigo!
Por isso damos a cara!

¿ESTÁ BUSCANDO UN APARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN LISBOA?
Apartamento de 2 dormitorios reformado y amueblado en alquiler en Lisboa - Ajuda.

Este fantástico apartamento consta de salón, cocina, 2 dormitorios, 1 baño completo.
El apartamento, que ha sido totalmente reformado, está totalmente amueblado y equipado con electrodomésticos.
Situado en una zona con acceso al transporte, al comercio y a los servicios y a pocos minutos de Lisboa o Cascais.

IDEAL PARA DOS PERSONAS.
AMUEBLADO COMO EN LAS FOTOGRAFÍAS.

No te pierdas esta EXCELENTE OPORTUNIDAD.
Visitas inmediatas, programe su visita ahora.
Para más información contacta con nuestra tienda.

NOTA: LOS GASTOS DE AGUA, LUZ, ETC. NO ESTÁN INCLUIDOS.

Apartamento dúplex de 3 dormitorios, completamente renovado, con 95 m² de superficie privada bruta, con vistas despejadas a la Iglesia de la Memoria, en Ajuda, Lisboa.

Apartamento distribuido en dos plantas, distribuido de la siguiente manera:

En la planta baja está el salón; la cocina, junto al salón, fue recientemente remodelada y cuenta con armarios con gran capacidad de almacenamiento, garantizando funcionalidad y optimización del espacio.

En la planta superior, la zona privada incluye tres dormitorios con suelos de madera, buena exposición al sol y luz natural, ideal para crear ambientes tranquilos y acogedores. El baño, también renovado, cuenta con bañera y acabados contemporáneos, lo que garantiza practicidad en la vida cotidiana.

Esta propiedad se encuentra en una zona residencial consolidada, reconocida por su tranquilidad, seguridad y proximidad a espacios verdes. A poca distancia a pie, hay escuelas, supermercados, farmacias, servicios y paradas de autobús, lo que facilita la rutina diaria.

La ubicación también permite un fácil acceso, a solo unos minutos en coche, al aeropuerto, centros comerciales, universidades y algunas de las principales zonas históricas y turísticas de la ciudad, como Belém, Jerónimos y el Jardín Botánico.

El barrio también destaca por su oferta de comercio local, fácil aparcamiento y buen acceso por carretera, lo que lo convierte en una opción práctica para quienes buscan calidad de vida, centralidad y un entorno tranquilo.

Esta es una oportunidad para vivir en un apartamento reformado, con vistas exclusivas y en una de las zonas más emblemáticas de Lisboa.

El castellano ahora es Dils.

Con más de 25 años de experiencia en el mercado inmobiliario portugués, Castelhana es ahora Dils, una empresa internacional con más de 50 años de historia y presencia en Italia, Países Bajos, España y Portugal.

Bajo la marca Dils, seguimos ofreciendo servicios especializados para consultoría, compra, venta, arrendamiento y desarrollo de propiedades residenciales. Estamos a tu lado, con un equipo dedicado en nuestras oficinas de Lisboa, Estoril, Comporta, Oporto y Algarve, listo para apoyar tu próxima inversión.

Cuando el mundo cambia, es hora de reescribir las reglas.

Es hora de imaginar tu espacio futuro.

Propiedad en venta con una empresa local de alojamiento con licencia y un negocio en pleno funcionamiento. Ubicada en una zona céntrica e histórica, esta es una oportunidad ideal para quienes buscan una inversión con ingresos inmediatos.

La propiedad incluye una casa señorial (8+2 dormitorios) con un amplio salón y chimenea (210 m²), terrazas soleadas (80 m²), un estudio independiente, un apartamento de un dormitorio, un almacén en la planta baja y un sótano. El espacio está preparado para alojamiento y se encuentra en excelentes condiciones.

Con diversas opciones de uso, es ideal para alojamientos locales con encanto, viviendas multifamiliares o un proyecto de renovación. También existe la posibilidad de convertirla en seis apartamentos y añadir una planta adicional.