61 Biens pour à Amadora, Alfragide

Appartement de 4 chambres à Alfragide Towers - Prêt à emménager



Nous vous présentons cet appartement de 4 chambres à coucher, avec 172 m² de surface privée brute, au 2ème étage de l’emblématique Torres de Alfragide, une icône de l’architecture portugaise moderne.



La propriété est prête à être emménagée, après des travaux de rénovation complets.



Avec salle de stockage dans l’immeuble



Caractéristiques principales :

Type : T4

4 Chambres Suite. 5 W. C.

Surface privative brute : 172 m²

Inséré dans un immeuble à régime de propriété horizontal, avec 16 étages

Exposition au soleil et grands espaces

Entièrement rénové

Cuisine entièrement équipée avec des appareils Bosch

Pré-installation de la climatisation

Cheminée avec poêle à bois

Très grand salon avec 2 espaces



Situation privilégiée :

Alfragide, Amadora, sur l’avenue Dom Luís I, à proximité des principales voies d’accès.

À 5 minutes de Lisbonne et avec des liens rapides vers le CRIL, IC19, A5 et 2ª Circular.

Le réseau de transport public est accessible à pied.

Proche des commerces et des services : Alfragide Centre, Alegro Alfragide, IKEA, Decathlon, Makro, Leroy Merlin, entre autres.

Écoles, crèches, jardins d’enfants et infrastructures de loisirs à quelques minutes.

À 10 minutes du parc forestier de Monsanto et à environ 15 minutes des plages du littoral de Cascais.



Points forts :

Situation centrale et stratégique dans le Grand Lisbonne

Bâtiment architectural emblématique

Potentiel de développement

Excellente mobilité et accès routier



Fantastique pour la vie, excellent pour l’investissement !



Vous pouvez réserver une visite en nous contactant directement : (téléphone caché) (également WhatsApp), ou si vous préférez en cliquant sur le lien à la fin de cette annonce.



Vous pouvez également faire une visite virtuelle en scannant le code QR dans les photos.

Excelente apartamento de 4 assoalhadas localizado em Alfragide na zona da Quinta Grande.

2º andar muito luminoso e com ótimas áreas inserido num prédio de 1986 com elevador.

Composto por uma sala ampla cheia de luz com bastante espaço para dois ambientes, sala de estar e sala de jantar, uma cozinha equipada e com uma despensa, três quartos estão mobiliados com roupeiros, 2 casas de banho sendo que só um tem poliban.

Condições exigidas para arrendar este imóvel deverá comprovar capacidade financeira e apresentar fiadores. São exigidas 2 rendas de caução e a renda do primeiro mês.

Localizado numa zona muito procurada em Alfragide, este apartamento é rico e valorizado com a sua envolvência e excelentes acessos rodoviários que o ligam facilmente a várias áreas da Grande Lisboa.

Nas proximidades encontra áreas verdes, zonas de lazer e parques e várias superfícies para comprar os seus bens essenciais como Lidl, Aldi, Continente e Pingo doce. Clinicas, hospitais e farmácias também se encontram nas imediações.

ALFRAGIDE - Quinta Grande

2 bureaux d’une superficie totale de 495 m2.

Fractions contiguës avec 300 m2 et 195 m2.

Inséré dans une communauté fermée et situé dans le Centro Empresarial à Quinta Grande.

17 places de parking incluses.

Accès à une terrasse au 1er étage avec un patio de 785 m2 d’usage commun.

Centre d’affaires avec sécurité 24h/24.

Dans les environs, il y a plusieurs sociétés de services (Siemens et Nokia), CC Allegro et IKEA), des supermarchés (Pingo Doce, Continente et Lidl) et des transports en commun (bus).

Situé à côté de l’EN117 (Cabos d’Ávila) en face de la partie continentale d’Amadora et à côté de la jonction IC19.

Copropriété mensuelle incluse dans le loyer.

#ref:34888782

Entrepôt à louer avec 800 m² de surface locative brute, situé rue Alfredo da Silva, à Alfragide, Amadora.

L’espace commercial comprend 740 m² d’entrepôt, 60 m² de bureaux, une rampe et 1 quai de chargement. Il offre également une sécurité 24 heures sur 24 et une réception avec contrôle d’accès.

Situé près de la rue du Entreposto Comercial d’Alfragide, le bien se trouve dans une zone commerciale et logistique bien établie. Il est à 3 minutes en voiture des Cabos d’Ávila, à 20 minutes du centre de Lisbonne et à 45 minutes du centre de Setúbal.

Bureau en excellent état, inséré dans le prestigieux bâtiment Stern à Alfragide.
La propriété dispose d’un bon espace ouvert avec un petit garde-manger plus deux excellents bureaux fermés, un sol technique, une grande lumière naturelle, des cadres en aluminium de bonne qualité et du double vitrage.
En plus des parkings intérieurs et extérieurs, le bâtiment Stern dispose d’un concierge avec réception/sécurité 24h/24.
À une courte distance d’Ed. Stern se trouve un pont piétonnier qui donne accès à l’hypermarché Continente d’Amadora, à 5 minutes à pied, qui offre une large gamme de services, y compris la restauration.
Son emplacement offre une accessibilité routière efficace, une connexion à la N117, à l’IC19, à l’IC17 et aussi à l’A5 Cascais-Lisboa.
Belle opportunité d’avoir un bureau dans un immeuble prestigieux.

Licence d’utilisation : 327/98 Câmara Municipal da Amadora

Réf. : JA062403

Na prestigiada Quinta Grande, em Alfragide, encontra-se esta extraordinária penthouse que combina dimensão, luz e uma vista absolutamente arrebatadora sobre o Parque Florestal de Monsanto, o rio Tejo e o mar.

Com uma área bruta de construção de 523 m², este T5+1 distribui-se harmoniosamente por cinco quartos, quatro casas de banho, sala de jantar, duas amplas salas de estar uma em cada piso e uma cozinha totalmente equipada, pensada para quem aprecia funcionalidade sem abdicar de elegância.

O grande protagonista deste imóvel é o magnífico terraço no piso superior, com mais de 100 m², que circunda a zona social e oferece uma vista panorâmica única. Um espaço privilegiado para receber, relaxar ao final do dia ou simplesmente desfrutar da tranquilidade e do pôr-do-sol.

A penthouse dispõe ainda de uma box com três lugares de estacionamento, garantindo total comodidade e segurança.

Localizada na Avenida da Quinta Grande, beneficia de uma envolvente prática e completa: supermercados, restaurantes, serviços e escolas de referência, entre as quais a prestigiada PaRK International School, a apenas 200 metros.

Com excelentes acessos rodoviários, permite chegar rapidamente a Lisboa, Oeiras, Cascais ou Sintra, contando igualmente com uma vasta oferta de transportes públicos nas proximidades.

Se valoriza luminosidade, vistas desafogadas, áreas generosas e um espaço exterior verdadeiramente diferenciador, esta poderá ser a casa que muda tudo.

Contacte-me para agendar a sua visita.

Imóvel angariado em regime de exclusividade. Partilhamos com todas as imobiliárias em regime de 50% / 50%.

ALFRAGIDE - Quinta Grande

2 bureaux vendus ensemble d’une superficie totale de 495 m2.

Fractions contiguës de 300 m2 et 195 m2.

Inséré dans une communauté fermée et situé dans un centre d’affaires à Quinta Grande.

17 places de parking incluses.

Accès à une terrasse au 1er étage avec patio avec 785 m2 d’usage commun.

Centre d’affaires avec sécurité 24h/24.

Dans les environs, il y a plusieurs sociétés de services (Siemens et Nokia), des commerces (CC Allegro et IKEA), des supermarchés (Pingo Doce, Continente et Lidl) et des transports publics (bus).

Situé à côté de la EN117 (Cabos d’Ávila) en face de la partie continentale d’Amadora et à côté de la jonction IC19.

Financement garanti jusqu’à 100%.

Bureau en excellent état, inséré dans le prestigieux bâtiment Stern à Alfragide.
La propriété dispose d’un bon espace ouvert avec un petit garde-manger plus deux excellents bureaux fermés, un sol technique, une grande lumière naturelle, des cadres en aluminium de bonne qualité et du double vitrage.
En plus des parkings intérieurs et extérieurs, le bâtiment Stern dispose d’un concierge avec réception/sécurité 24h/24.
À une courte distance d’Ed. Stern se trouve un pont piétonnier qui donne accès à l’hypermarché Continente d’Amadora, à 5 minutes à pied, qui offre une large gamme de services, y compris la restauration.
Son emplacement offre une accessibilité routière efficace, une connexion à la N117, à l’IC19, à l’IC17 et aussi à l’A5 Cascais-Lisboa.
Belle opportunité d’avoir un bureau dans un immeuble prestigieux.

Licence d’utilisation : 327/98 Câmara Municipal da Amadora

Réf. : JA062404

Apartamento T3 com elevado potencial, localizado no 3.º andar de um prédio recentemente renovado, com possibilidade de ampliação e criação de um duplex através do aproveitamento do sótão (já aprovado em ata de condomínio).
O edifício foi alvo de obras de requalificação completas nas zonas comuns, incluindo fachadas, telhado e caixa de escadas, apresentando agora uma imagem cuidada e moderna.
O apartamento conta com três quartos, sala, cozinha e duas casas de banho, oferecendo assim a possibilidade de habitar como está (substituindo apenas os móveis da cozinha) ou de personalizar e renovar ao seu gosto, adaptando-o ao estilo e conforto atuais.
Localização prática, junto da estação da Damaia, e próximo de comércio, escolas e serviços, tornando este imóvel ideal tanto para habitação própria como para investimento.

Apartamento dos anos 80, perfeito para famílias que procuram um espaço generoso e bem localizado.
Com 213 m² de área (178 m² de área bruta e 35 m² de área dependente), esta propriedade oferece tudo o que precisa para viver com conforto.

O apartamento dispõe de quatro quartos, incluindo uma suite. Além disso, conta ainda com um quarto de serviço, perfeito para quem precisa de espaço extra ou uma área dedicada para trabalho e duas entradas independentes, proporcionando privacidade e flexibilidade.

A localização garante fácil acesso a todas as comodidades que precisa no dia a dia. Conta ainda com a conveniência de uma garagem box.

Este apartamento está equipado com roupeiros e ar-condicionado, garantindo um ambiente confortável durante todo o ano.

Localizado numa zona estratégica de Alfragide, este imóvel beneficia de uma envolvente residencial altamente valorizada, com acesso privilegiado a alguns dos colégios privados e internacionais mais prestigiados da região de Lisboa.

A poucos minutos de distância encontra-se o PaRK International School Alfragide, uma referência no ensino internacional, com currículo bilingue e forte preparação académica orientada para universidades globais.

Ainda no eixo ocidental de Lisboa, encontram-se diversos colégios de referência, reforçando o posicionamento desta localização como uma das mais procuradas por famílias.

A apenas cerca de 10-15 minutos, nas Amoreiras, situa-se o prestigiado Liceu Francês Charles Lepierre, uma instituição internacional de excelência com mais de um século de história, integrada na rede oficial francesa e que oferece ensino completo dos 3 aos 18 anos, preparando os alunos para percursos académicos globais.

Esta proximidade a colégios de topo, nacionais e internacionais representa uma mais-valia significativa, não só pela comodidade no dia a dia, mas também pelo impacto direto na valorização do imóvel e na qualidade de vida familiar.

Ideal para quem procura viver numa zona tranquila, com excelentes acessos a Lisboa, sem abdicar de uma oferta educativa de elevado nível.

Agora estamos abertos de segunda a domingo, venha visitar-nos!

Casas São Paixões!

Parque de escritórios flexível constituído por 8 edifícios com 35.000 m2 perfeitamente integrados do ponto de vista paisagístico e a funcionarem como excelente veículo de imagem corporativa.

Localização

OUT

Especificações

- Escritórios em open-space/divisória

- Piso técnico sobrelevado

- Tecto falso c/ iluminação embutida

- Ar Condicionado

- Segurança 24horas/dia

- Arrecadações disponiveis a 80€/mensais

Acessibilidades

- Localizado nas imediações do IC 19, CRIL, N117 e A5. Boa rede de transportes públicos

Estacionamento

Disponivel em cave ou no exterior descoberto

Grand espace de bureau, situé dans la zone d’affaires et commerciale d’Alfragide/Amadora.

Il est situé au niveau 0 d’un immeuble entièrement destiné aux bureaux.

Cet espace se compose de :
- 2 salles plus grandes en open space, avec possibilité d’adapter leur configuration.
- 3 armoires
- L’accès aux sanitaires partagés, en dehors de la zone indiquée,
- Parking sur le terrain de l’immeuble - 3 places.
- Parking pour les visites, à l’usage commun des copropriétaires de l’immeuble.

Le bâtiment est en excellent état, avec un entretien permanent.

Cet espace, composé de trois grandes salles, peut être reconfiguré par le client en fonction de ses besoins et en fonction de l’utilisation prévue.

Il est équipé de la climatisation, avec entretien et inspection mensuelle inclus.

L’immeuble dispose d’un portier du lundi au vendredi, pendant les heures de bureau, et d’une alarme 24 heures sur 24.

Zone bien desservie (Cabos d’ávila et IC19), parking facile à proximité. Métro et gare à environ 2 km. A proximité : zones commerçantes (Mainland, Conforama, Lidl) ; école; club de tennis ; restauration diverse.

Autres espaces disponibles dans le même bâtiment :
- Étage 1 : un bureau de 600m2

Licence d’utilisation n° 42, délivrée le 31 janvier 1985.

Plus d’informations sont disponibles sur notre site web ou contactez-nous.

Propriété disponible en partage avec des agents immobiliers titulaires d’une licence AMI.

#ref: 164195

Trata-se de um espaço de escritórios inserido em condomínio fechado com segurança 24 horas, com área de 300m2 em espaço amplo, com entrada independente, servido por amplo terraço (785m2) e arrendado conjuntamente com 5 lugares de garagem. São ainda atribuídos 4 estacionamentos no exterior.
Está localizado em plena EN117 (Cabos de Ávila), junto ao nó com o IC19.
Trata-se de uma zona industrial na periferia de Lisboa, que tem vindo a conhecer um crescimento significativo com implantação de comércio e serviços, onde se encontram o IKEA, Continente, Centro Comercial Allegro, escritórios NOKIA, entre outros.
O escritório encontra-se devoluto e em boas condições interiores.

Valor de condomínio: valor incluído na renda

Marque já a sua visita!
Contato Direto
Jorge Domingues
Tel : (telefone) E-mail- (email)

NOTA:
Chamada para rede móvel nacional.

A RE/MAX + Grupo VANTAGEM existe para o ajudar a realizar sonhos seja na compra ou na venda do seu imóvel.

Para informações adicionais contactar o gestor MaxfinanceGold acreditado,
Intermediários de Crédito Registado no Banco de Portugal Nº 0002250
(url)

Fantástico Apartamento T2 em Alfragide, com excelente exposição solar, garagem e arrecadação, inserido num condomínio de 3 predios



Apresentamos este apartamento T2 localizado na Rua das Galegas, em Alfragide, inserido num condomínio fechado de 3 prédios, numa zona residencial tranquila.



Situado num 1º andar em prédio com 2 elevadores. Este imóvel distingue-se pela excelente exposição solar, vista desafogada e funcionalidade dos espaços.



O apartamento dispõe de ambientes bem distintos - zona social (hall de entrada, sala de estar, cozinha e dispensa) e a zona privada do apartamento (2 quartos e uma ampla casa de banho. Um dos quartos tem varanda).



Características principais:


- Vista desafogada
- Ampla Sala com excelente vista e muita luminosidade
- Cozinha equipada e muito soalheira com pequena zona de lavandaria
- 2 quartos (um deles com varanda e roupeiro)
- 1 varanda (quarto)
- Cozinha equipada
- Despensa
- Ampla casa de banho
- 1 lugar de parqueamento (piso -1) - (possibilidade de colocar tomadas para carro elétrico)
- 1 arrecadação





Prédio:


- Prédio de 5 andares com 2 elevadores
- Valor de condomínio: 50€ e a gestão é feita pela empresa de condomínio - LDC (Loja do Condomínio)

Zona e acessibilidades:



A Rua das Galegas, em Alfragide (Amadora), situa-se numa zona mista residencial e comercial muito próxima do eixo principal da Estrada de Alfragide e da Avenida Domingos Jardo (duas vias movimentadas com grande oferta de serviços e empresas).



Este apartamento está inserido num condomínio composto por 3 prédios em Alfragide.



A Rua das Galegas integra uma área residencial estável e bem servida onde encontramos:



Pequeno comércio local, como cafés, minimercados e cabeleireiros, típicos de zona residencial consolidada.



Creches e escolas particulares, como a Creche e Jardim de Infância Fraldinhas e Travessuras (nº 57 A e B, a poucos metros).



Diversas empresas de serviços e formação profissional, como a Dataplus - Formação e Inovação Tecnológica, Lda (nº 55D), que indica a presença de espaços de escritórios e pequenas empresas tecnológicas.



Além disso, a zona está a menos de 5 minutos de carro do Alegro Alfragide, um dos maiores centros comerciais da Amadora, com hipermercado, lojas de moda, restauração, ginásio e cinema.







Transportes:


- Paragem de autocarro a cerca de 1-2 minutos a pé ( 76 m)
- Estação de comboio de Estação de Benfica a cerca de 15-20 minutos a pé (~1,2 km)





Comércio e serviços:


- Minimercado e comércio local a cerca de 2-3 minutos a pé (200 m)
- Cafés, padarias e restauração nas imediações (200-300 m)
- Supermercados de maior dimensão (Continente, Lidl, Aldi) a poucos minutos de carro





Escolas e apoio familiar:


- Creche/jardim de infância a cerca de 100/200m
- Outras escolas na zona de Alfragide/Amadora a curta distância de carro





Lazer e envolvente:


- Espaços verdes como o amplo jardim com equipamento de atividade física e parque canino.
- Ambiente residencial calmo, maioritariamente local





Acessos:


- Próximo da Via Rápida IC19 e da CRIL (A36), o que garante bons acessos para Lisboa, Amadora, Carnaxide Algés e Cascais.
- Ligação rápida a Lisboa, Amadora, Carnaxide e zona empresarial de Alfragide





Espaços Públicos Existem também equipamentos públicos e sociais a
curta distância, como:


- A Creche da Associação Solidariedade Subud, na Estrada de Alfragide 49, com resposta social.
- Várias instituições de apoio social e lares nas vias paralelas.





Se a apresentação deste apartamento vai ao encontro do que procura, aproveite esta oportunidade e contacte-me!



Venha visitar!



















Fantastic 2-Bedroom Apartment in Alfragide, with excellent sun exposure, garage and storage room, located in a condominium of 3 buildings



We present this 2-bedroom apartment located on Rua das Galegas, in Alfragide, set within a gated condominium of 3 buildings, in a quiet residential area.



Situated on the 1st floor of a building with 2 elevators, this property stands out for its excellent sun exposure, open views, and functional layout.



The apartment offers well-defined areas a social zone (entrance hall, living room, kitchen, and pantry) and a private zone (2 bedrooms and a spacious bathroom). One of the bedrooms has a balcony.



Key features:


- Open views
- Spacious living room with excellent light and great views
- Fully equipped and very sunny kitchen with a small laundry area
- 2 bedrooms (one with balcony and built-in wardrobe)
- 1 balcony (bedroom)
- Equipped kitchen
- Pantry
- Large bathroom
- 1 parking space (floor -1) - (with the possibility of installing electric car charging points)
- 1 storage room

Building:


- 5-story building with 2 elevators
- Condominium fee: €50, managed by LDC (Loja do Condomínio)

Location and accessibility:



Rua das Galegas, in Alfragide (Amadora), is located in a mixed area residential and commercial very close to the main axis of Estrada de Alfragide and Avenida Domingos Jardo (two busy roads with a wide range of services and businesses).



This apartment is part of a condominium made up of 3 buildings in Alfragide.



The area is stable and well-served, offering:



Local shops such as cafés, mini-markets, and hairdressers typical of a consolidated residential area

Private nurseries and schools, such as Creche e Jardim de Infância Fraldinhas e Travessuras (just a few meters away)

Various service companies and professional training centers, such as Dataplus - Formação e Inovação Tecnológica, Lda, indicating the presence of offices and
small tech companies



Additionally, the area is less than a 5-minute drive from Alegro Alfragide, one of the largest shopping centers in Amadora, featuring a hypermarket, fashion stores, restaurants, gym, and cinema.



Transport:


- Bus stop about 1-2 minutes walking distance ( 76 m)
- Benfica train station about a 15-20 minute walk (~1.2 km)

Shops and services:


- Mini-market and local commerce about 2-3 minutes walk (200 m)
- Cafés, bakeries, and restaurants nearby (200-300 m)
- Larger supermarkets (Continente, Lidl, Aldi) a few minutes away by car

Schools and family support:


- Nursery/kindergarten about 100-200 m away
- Other schools in the Alfragide/Amadora area within a short driving distance

Leisure and surroundings:


- Green spaces including a large garden with fitness equipment and a dog park
- Quiet residential environment, mostly local residents

Access:


- Close to IC19 and CRIL (A36), ensuring easy access to Lisbon, Amadora, Carnaxide, Algés, and Cascais
- Quick connections to Lisbon, Amadora, Carnaxide, and the Alfragide business area

Public facilities:


- Nearby public and social facilities include:
- Creche da Associação Solidariedade Subud, located on Estrada de Alfragide
- Various social institutions and care homes on nearby streets
- If this apartment matches what you are looking for, take advantage of this opportunity and get in touch!

Schedule your visit!





;ID RE/MAX: (telefone)

Apartamento T4 localizado numa das zonas mais práticas e consolidadas de Alfragide, na Quinta Grande, inserido em contexto residencial com comércio, serviços e transportes à porta.
O apartamento foi recentemente remodelado e está pronto a estrear.
É composto por 4 quartos (1 deles suite) com roupeiros, cozinha, despensa, e casas de banho renovadas.
A cozinha encontra-se semi equipada com placa, forno, exaustor e termoacumulador.
As 2 varandas e as 3 frentes do apartamento conferem-lhe uma excelente exposição solar.
Localiza-se num 1º andar em prédio com 2 elevadores e no piso -1 encontramos uma box com 25m2. Esta tem capacidade para fácil estacionamento de 1 carro, possui espaço para arrecadação, janela para melhor ventilação e possibilidade de carregamento de carro eléctrico (com contador ligado à fração).
Na envolvente encontramos supermercados, cafés, restaurantes, escolas, ginásios e serviços essenciais, permitindo um quotidiano funcional sem necessidade de grandes deslocações. Zona bem servida de transportes públicos e com fácil acesso pedonal a comércio local.
Em termos de acessibilidade, destaca-se a proximidade a Lisboa, com ligações rápidas às principais vias rodoviárias:
-
A 2 min do acesso ao IC19 (SintraLisboa)
-
CRIL (A36) com ligação direta à A5 (CascaisLisboa)
-
Acesso facilitado à 2.ª Circular e Eixo NorteSul
Estas ligações permitem chegar ao centro e às zonas estratégicas de Lisboa em poucos minutos, tornando este imóvel particularmente indicado para quem trabalha na cidade e valoriza mobilidade e conveniência.

Uma excelente opção para quem procura qualidade de vida, bons acessos e proximidade a Lisboa, numa zona urbana estabilizada e bem servida de comodidades, acessos e transportes.

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

T2 na Amadora com Alto Potencial,
Ideal para Investimento ou Habitação Própria

Imóvel localizado na Rua Garcia da Horta, a apenas 2 minutos a pé da Estação de Comboio da Damaia, com excelente acessibilidade e estacionamento público abundante.
Para Investidores
T2 convertido em hostel de longa duração com 5 quartos
Rentabilidade média: 2.500€/mês
Possibilidade de venda com ou sem hóspedes, garantindo rendimento imediato
Zona de elevada procura devido à proximidade do Metro e facilidade de estacionamento
Para Habitação Própria
90,16 m² de área bruta privativa
2 casas de banho
Possibilidade de reconversão para T2 ou T3 espaçoso
Varanda e divisões amplas, perfeitas para vida familiar
Destaques
Excelente localização
Elevado potencial de rendimento
Flexibilidade de utilização (investimento ou habitação)
Uma oportunidade versátil, perfeita para rentabilizar ou transformar no seu novo lar.

########### SE QUISER SABER MAIS, LIGUE. (telefone) ou (telefone) ############

Apartamento T2 moderno e funcional, ideal para quem procura conforto e praticidade. Dispõe de dois quartos, sendo um deles em suite, proporcionando maior privacidade e comodidade.
A cozinha encontra-se semi-equipada, pensada para facilitar o dia a dia e oferecer um espaço funcional e agradável.

O apartamento conta ainda com duas casas de banho completas, com acabamentos de qualidade.

Inserido num ambiente tranquilo, este imóvel é uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento. Pronto a habitar, combina conforto, funcionalidade e uma boa distribuição de espaços.

Opportunité d’investissement | Local commercial offrant un rendement de 5,75 % à Alfragide.

Vous recherchez un investissement immobilier sûr, générant des revenus immédiats et situé dans l’une des zones urbaines les plus dynamiques, les mieux établies et les plus prisées de l’agglomération de Lisbonne ? Nous vous présentons ce fantastique local commercial d’une surface brute de 127,80 m², situé sur la Praceta do Comércio, dans le centre de Quinta Grande, à Alfragide.

Il s’agit d’un bien immobilier de premier ordre, idéal pour ceux qui souhaitent investir leur capital sur un marché sûr avec un rendement garanti dès le premier jour.

Points forts de l’investissement et données financières :
Ce bien se distingue sur le marché actuel par ses caractéristiques financières très attractives et la stabilité de l’activité exploitée, à savoir :
- Rendement annuel de 5,75 % : un taux de rendement nettement supérieur à la moyenne des canaux financiers traditionnels.
- Locataire établi et fiable : L’espace est loué depuis septembre 2021 au même locataire, qui y exploite un magasin de fruits/supérette connaissant un immense succès local. L’historique des paiements est irréprochable, toujours marqué par une ponctualité sans faille.
- Potentiel de plus-value commerciale : le contrat de bail est actuellement en cours de renouvellement, ce qui ouvre d’excellentes perspectives d’augmentation du loyer dès septembre prochain, renforçant encore le taux de rendement initial.

Caractéristiques et agencement :

Doté d’un agencement très bien structuré et polyvalent, le bien offre une surface de 127,80 m² répartie comme suit :

- Espace principal à aire ouverte : un vaste espace d’accueil des clients situé juste à l’entrée, qui bénéficie d’une excellente visibilité et d’une lumière naturelle abondante grâce à la grande baie vitrée donnant sur la rue.

- Espace de bureaux : en face de la vitrine et de l’entrée principale se trouvent 3 pièces/bureaux séparés, parfaits pour des bureaux, des salles de consultation, des espaces de réunion ou le stockage de marchandises.

Sanitaires : comprend deux salles de bains entièrement fonctionnelles et séparées (hommes et femmes).

- Niveau inférieur (salle de stockage) : lun des principaux atouts de cet espace est la présence dune salle de stockage au niveau inférieur, facilement et directement accessible depuis lintérieur du magasin par un escalier.
- Équipements inclus : pour le confort des clients et du personnel, lespace est entièrement équipé dun système de climatisation et dun système de musique dambiance.

Emplacement de choix et environnement commercial

L’emplacement est le facteur clé du succès continu de ce bien immobilier. Situé à Quinta Grande, Praceta do Comércio est un quartier de premier choix caractérisé par une forte densité de population et une fréquentation piétonne quotidienne importante :

- Forte fréquentation piétonne : Le magasin est situé à seulement 20 mètres de l’entrée de l’école primaire de Quinta Grande et du supermarché Continente Bom Dia, garantissant un flux constant et inévitable de centaines de clients potentiels chaque jour.

- Services pratiques : à proximité immédiate, l’espace bénéficie de la présence d’une pharmacie, d’un centre de dépistage médical, de restaurants, de boulangeries et d’un tissu commercial local très diversifié et dynamique.

- Stationnement facile : l’ensemble du quartier offre de nombreuses places de stationnement gratuites, un atout crucial et très apprécié dans la région de Lisbonne, tant pour les clients que pour les fournisseurs.

Note à l’attention des investisseurs

Il s’agit là d’une opportunité idéale pour diversifier votre portefeuille d’investissement avec un actif tangible générant un flux de trésorerie immédiat et situé dans une zone urbaine où la demande en espaces commerciaux ne cesse de croître régulièrement.

Pour plus d’informations, pour consulter les détails du bail ou pour organiser une visite (en respectant les activités du locataire actuel), veuillez nous contacter directement. Investissez en toute confiance et assurez votre rentabilité dès aujourd’hui !
#ref: 156033

Bureau à louer d’une surface brute privative de 365 m², situé dans le bâtiment F du complexe Alfrapark, à Alfragide, Amadora, Lisbonne.

Le bureau est aménagé en open space avec fit-out et est équipé d’un plancher technique surélevé avec chemins de câbles, de faux plafonds avec éclairage encastré, d’une kitchenette et bénéficie d’une bonne luminosité naturelle. Il est desservi par un ascenseur et se situe au 3ᵉ étage d’un immeuble d’une surface totale de 7 000 m². Le complexe propose un large éventail de services et d’équipements, notamment la sécurité, un restaurant et une cafétéria, des jardins et espaces verts, des salles de réunion et un auditorium, des services de blanchisserie ainsi que des parkings intérieur et extérieur. Possibilité de stationnement à l’intérieur et à l’extérieur de l’immeuble (coût non inclus dans le loyer).

En plus du loyer, des charges de copropriété s’appliquent dans le cadre d’un contrat de services incluant la consommation d’électricité, l’eau et le nettoyage quotidien des installations, entre autres services.

Le bien bénéficie d’excellentes accessibilités, à 2 minutes en voiture des axes N6-2 et N117, à 5 minutes de l’IC19 et à environ 15 minutes de l’aéroport de Lisbonne.

Dils est l’une des principales entreprises immobilières en Europe, dont le siège est à Milan, et qui conduit la transformation du secteur grâce à l’innovation, à la digitalisation et à une forte vision centrée sur l’humain. Avec une équipe multidisciplinaire et des opérations en Italie, au Portugal, en Espagne et aux Pays-Bas, Dils offre des services intégrés dans tous les segments bureaux, commerce, logistique, hôtellerie et résidentiel.

En combinant expertise locale et vision internationale, Dils redéfinit le rôle des consultants immobiliers, en plaçant la créativité, la durabilité et la technologie au cœur de chaque projet. L’entreprise s’engage à créer de la valeur à long terme pour ses clients, les communautés et le tissu urbain.

Au Portugal, Dils est entrée sur le marché en juin 2024 à travers l’acquisition de Castelhana. Elle opère actuellement avec une équipe hautement expérimentée, dirigée par Pedro Lancastre (CEO), Patrícia Barão (Partner, Résidentiel) et Fernando Ferreira (Partner, Commercial), avec pour objectif d’étendre la présence de la marque et d’impulser l’évolution des segments résidentiel et commercial.

Apartamento T3 em Alfragide, Quinta Grande
Magnífico apartamento T3 localizado em Alfragide, um imóvel que combina conforto, funcionalidade e uma localização privilegiada. Com 133, 67 m2 de ABP, 120 m² úteis, este espaço oferece tudo o que procuras para uma vida de qualidade.
A sala ampla com vista panorâmica . A cozinha equipada está pronta para usar, facilitando o teu dia a dia. O apartamento distribui-se por três quartos bem dimensionados: suite com WC privativo, roupeiro e varanda; a segunda suite também com WC privativo e roupeiro; e um quarto com roupeiro e varanda. Complementam o imóvel um WC social, hall de entrada e hall de distribuição para os quartos.
O pavimento em madeira em todo o apartamento (exceto cozinha e WCs). As janelas duplas garantem isolamento térmico e acústico de excelência. O aquecimento central mantém a temperatura ideal em todas as divisões.
Este apartamento inclui lugar de garagem, arrecadação (trastero) e está equipado com aquecimento a gás natural. A categoria energética C assegura eficiência energética. A condomínio mensal é apenas 62 €. Excelentes acessos e comércio nas proximidades completam esta oportunidade. A casa é apta para pessoas com mobilidade reduzida.

Escritórios, inseridos num edifício exclusivo de serviços, com uma localização fantástica em Alfragide.
Dois escritórios vendidos em conjunto:
Escritório I (300m2) com:
Copa.
Dois Wc´s.
Ar condicionado.
Sala de reuniões.
Quatro gabinetes.
Pavimento técnico.
Sala de servidores.
Três espaços de arrumos.
Teto falso com iluminação embutida.
Parqueamento para nove viaturas.

Escritório II (195m2) com:
Dois Wc´s.
Pavimento técnico.
Espaço em open space.
Parqueamento para oito viaturas.

Terraço comum com 785m2.

Edifício com segurança e receção 24h.

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