4 Biens pour avec Certificat Énergétique C, plus anciennes à Crato

L’Herdade dos Lameirais, située dans la région de Portalegre, dans l’Alentejo, dispose d’un hôtel rural, installé dans cette propriété d’une superficie de 50 hectares, au bord d’un immense lac, dont l’utilisation est libre pour les sports nautiques, la pêche sportive, la natation, entre autres. Le lac d’une beauté incomparable n’est pas inclus dans la vente, mais l’acquéreur de la propriété et de l’hôtel sera dûment assuré qu’il aura le droit d’obtenir une autorisation à long terme pour utiliser le lac à des fins de loisirs.

La propriété est bien structurée et comprend : L’hôtel rural, une piste d’aviation pour ULM et hélicoptères, d’une longueur de 612 mètres.

Il est à noter que ce domaine, de par ses caractéristiques uniques, outre le magnifique hôtel rural, dûment homologué par les organismes gouvernementaux liés au tourisme, peut encore être considérablement agrandi.

L’hôtel a très bien fonctionné pendant de nombreuses années, mais pour diverses raisons, il a cessé son activité, jusqu’alors si recherchée et fréquentée par les nationaux et les étrangers. Il est vrai qu’au fil des années, il s’est peu à peu délabré, mais grâce à un investissement peu important en termes de peinture extérieure et intérieure, de restauration de certains sols, entre autres, il a pu être réhabilité et rester pleinement opérationnel, d’autant plus qu’en cette période post-covidique, le tourisme dans l’Alentejo n’a cessé de croître, avec une croissance exponentielle au cours de la dernière année.

Cette unité hôtelière se compose de : Une maison de campagne, 2 chambres simples, 9 chambres doubles, 14 chambres triples, 7 suites, pour un total de 76 personnes, occupant une surface physique de 3 217 m2. Il comprend également une piscine de 10 x 22 mètres, un pavillon de chasse, un restaurant et un bar de 236 m2, un bureau de 267 m2 et 2 manèges (1 060 m2 + 140 m2). Il y a aussi : un gymnase, un terrain de football/tennis, des abris pour les animaux, des terres défrichées pour la culture des céréales et des chênes verts épars.

Il existe également un projet d’augmentation du nombre de lits.

Le projet architectural de construction de trois centres supplémentaires, avec un total de 42 appartements, a progressé. Il y aura 22 T1+1 (2 pax) et 20 T2 (4 pax). Si cela se réalise et si l’investisseur est d’accord, ce projet permettra au centre de vacances d’accueillir 124 personnes.

Il s’agit d’une installation officiellement légalisée, licenciée et autorisée pour le tourisme, située dans une région très convoitée et appréciée de l’Alentejo.

Un endroit unique avec une tranquillité et une sécurité immenses.

PRIX DE VENTE NÉGOCIABLE, SOUS RÉSERVE DE PROPOSITIONS.

(No. Ref. 902-2).

Vous recherchez une maison qui vous permet également de profiter au maximum de votre séjour avec une entreprise en activité ? Cette propriété à Gáfete, municipalité de Crato, pourrait être exactement ce que vous recherchez. Située à côté de l’Estrada Nacional 118, cette propriété offre une combinaison unique de résidence et d’opportunité commerciale.

Caractéristiques de l’établissement:
Emplacement:

Gáfete, municipalité de Crato, une ville connue pour ses fêtes annuelles qui durent environ une semaine, offrant un flux constant de visiteurs et de clients potentiels.
Zone commerciale:

Café/Snack-Bar : Entièrement fonctionnel, avec une cuisine équipée pour répondre aux besoins quotidiens de sa clientèle.
Rez-de-chaussée : Comprend le café/snack-bar, cinq salles de bains et deux chambres, offrant un espace multifonctionnel pour différents usages commerciaux.
Quartier résidentiel:

Premier étage : Huit grandes chambres, cinq salles de bains et une salle spacieuse idéale pour organiser des événements, des réunions ou des rassemblements.
Deuxième étage : Grande terrasse, idéale pour se transformer en terrasse ou autre espace événementiel, profitant au maximum de l’espace extérieur.
Potentiel d’investissement :

Polyvalence : Avec quelques travaux de réhabilitation, cette propriété peut être transformée en logement local, maximisant encore sa rentabilité.
Rentabilité : Le café/snack déjà en activité garantit des revenus immédiats, constituant une base solide pour de futurs investissements.
Espace et emplacement : La combinaison d’un espace généreux et d’un emplacement stratégique offre un excellent potentiel pour une variété d’utilisations commerciales et résidentielles.
Services immobiliers :
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#ref: 115365

Espaço Comercial para Arrendamento, na Vila do Crato, com a área total de 237,18m2.
O R/C tem dois espaços muito amplos, ideal para qualquer tipo de comércio.
O 1º andar tem vários espaços muito amplos, que podem ser usados para várias finalidades, e 1 WC. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

1. En un coup d’œil

Plus de 120 hectares de terrain privé - nature vierge, tranquillité absolue

Domaine historique avec 3 bâtiments distincts, harmonieusement répartis sur la propriété

Surface bâtie totale : environ 1 000 m²

Jusqu’à 19 chambres réparties dans les différentes structures

Importants travaux de rénovation effectués par le propriétaire actuel, préservant le caractère original du domaine

Oliveraie en production, avec possibilité de doubler le rendement avec les adaptations appropriées

Lac naturel privé, avec possibilité de créer une plage - jusqu’à 9 mètres de profondeur

Vignoble actif, avec potentiel de doubler voire tripler la surface cultivée

Activité de tourisme rural, composée de 4 appartements indépendants dans deux bâtiments :

1 appartement de 5 chambres - 220€/nuit

1 appartement de 4 chambres - 220€/nuit

2 appartements de 2 chambres chacun - 120€/nuit

Actuellement sous-exploitée (louée seulement 8 semaines/an sans marketing). Avec un développement modéré, les périodes de réservation pourraient être doublées ou triplées

De nouveaux projets en développement à proximité pourraient également accroître l’intérêt des visiteurs (à discuter)

Usage actuel : résidence privée et activité touristique rurale en exploitation

Localisation : Crato, Alentejo - à seulement 1h45 de Lisbonne

2. Un lieu empreint de silence et d’histoire

Certains lieux ne s’achètent pas simplement ils se découvrent. Ils se ressentent.

Blotti au cœur de l’Alentejo, ce domaine rare semble avoir traversé les siècles sans perdre son âme.
Ses pierres ont vu passer les pas des Romains, des Templiers, des Hospitaliers et aujourd’hui, elles attendent quelqu’un qui saura écouter.

Ici, la nature n’impose pas elle accueille.

Un lac majestueux et profond se trouve sur la propriété, avec la possibilité d’y créer une plage privée.
Les oliviers ondulent au gré du vent. Les vignes mûrissent sous la lumière du sud.

Les bâtiments, patiemment restaurés, conservent leur essence baroque et offrent jusqu’à 19 chambres pour ceux qui recherchent harmonie et authenticité.

Ce domaine peut être vécu comme un sanctuaire personnel.

Mais il peut aussi se révéler dans tout son potentiel : tourisme rural, retraite créative, projet viticole, résidence d’exception.
Il n’impose rien. Il offre des possibilités.

3. Un domaine, plusieurs visions possibles

Pour l’investisseur

Vous recherchez un domaine de caractère, avec de l’histoire, des terres et plusieurs sources de revenus.
Actuellement sous-utilisée, la propriété offre un vrai potentiel : hébergement rural, production d’huile d’olive, développement du vignoble. Un lieu authentique, prêt à être révélé.

Le domaine comprend également un cheptel d’environ 40 bovins, présents sur place. Ces animaux ne sont pas inclus dans la vente mais peuvent être acquis séparément pour 100 000 €, via la société du vendeur.

Ils offrent un potentiel de revenu agricole, mais aussi un entretien naturel et efficace du terrain, réduisant considérablement les coûts de maintenance.

Pour l’amoureux du patrimoine

C’est un domaine vivant. Il ne raconte pas seulement l’histoire il l’incarne.
Vestiges romains, héritage templier, chapelle baroque préservée chaque élément a été restauré avec soin.

Un lieu avec une âme, où le temps semble suspendu.

Pour l’entrepreneur du tourisme rural

Les trois bâtiments existants offrent une vraie flexibilité d’usage.
Chacun peut être dédié à l’habitation privée, au tourisme, ou à une combinaison des deux.
C’est un espace qui s’adapte à votre vision, sans jamais renier son essence.

Pour le chercheur de refuge privé

Plus de 120 hectares de nature préservée, sans voisins visibles.
La propriété habitée la plus proche se trouve à plus de 2 km.
Un grand lac privé, plusieurs étangs, et une paix profonde.
Un lieu pour respirer, à l’année ou en saison, en totale liberté.

4. Vivre ici, c’est vivre près de...

Crato - env. 3 km

Village historique au cœur de l’Alentejo, ancienne base portugaise des Chevaliers de Malte. Tous les services essentiels sont disponibles dans un cadre paisible et authentique.

Portalegre - env. 25 km

Capitale de district offrant tous les services, une vie culturelle active et un patrimoine architectural discret mais charmant.

Castelo de Vide - env. 30 km

Surnommée la « Sintra de l’Alentejo », cette ville romantique offre ruelles sinueuses, balcons fleuris et riche héritage judéo-portugais.

Marvão - env. 35 km

Un village fortifié spectaculaire, perché au sommet d’une montagne. Rues pavées, vues panoramiques, festivals de musique - l’un des joyaux du Portugal.

a) Nature puissante et intacte

Le parc naturel de la Serra de São Mamede tout proche est un havre pour marcheurs, amateurs de faune et chercheurs de silence.

Le domaine bénéficie également de droits de chasse privés légalement établis.
Faune observée : sangliers, cerfs, renards, blaireaux, nombreuses espèces d’oiseaux.

b) Un art de vivre alentejan authentique

Cuisine locale, vins renommés, fêtes de village, et un temps qui s’écoule au rythme de la terre.

Festivals inattendus - à env. 40 km

Du classique au jazz, du rock à l’électro, la région accueille chaque année plusieurs festivals reconnus attirant de nombreux artistes internationaux.

Une position centrale et accessible

Lisbonne - env. 170 km (environ 1h45 en voiture)
Frontière espagnole - env. 30 km

5. Visite privée sur rendez-vous

NB : Certificat énergétique sur maison principale : C / Immeuble touristique : D

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Les visites se font uniquement sur rendez-vous.