4 Imóveis para com Certificação Energética C, menos recentes em Crato

A ’Herdade dos Lameirais’ fica localizada na região de Portalegre, no Alentejo, possui um Hotel Rural, inserido nesta propriedade com uma área de 50 hectares, confinante com um imenso lago, que permite a sua utilização livre para desportos náuticos, pesca desportiva, praticar natação, entre outros desportos. O lago de uma beleza inigualável, não está incluído na venda, porém, quem adquirir a propriedade e o Hotel, ficará devidamente salvaguardado, que terá o direito de permissão duradoura em explorar o referido lago nas atividades de lazer que venha a promover.

A propriedade encontra-se bastante infraestruturada, compreendendo: O Hotel Rural, uma Pista de Aviação para ultraleves e helicópteros, com uma extensão de 612 metros.

De referir, que esta herdade, face às suas ímpares caraterísticas, para além do magnifico hotel rural, devidamente licenciado pelos organismos governamentais ligados ao Turismo, pode ainda ser significativamente ampliado.

O Hotel funcionou muitíssimo bem durante anos a fio, porém, por motivos de várias naturezas, puseram termo à sua atividade, até aí, tão solicitada e frequentada, por nacionais e estrangeiros. É verdade que com o passar dos anos foi-se gradualmente degradando, todavia, com um investimento não muito expressivo, ao nível de pinturas exteriores e interiores, recuperação de alguns pisos, entre outros, consegue-se reabilitar e ficar naturalmente em franco funcionamento, tanto mais, que neste período pós-covid, o Turismo no Alentejo não para de crescer, tendo tido neste último ano um crescimento exponencial.

Esta Unidade Hoteleira, é constituída por: Casa de Campo, 2 quartos individuais, 9 quartos duplos, 14 quartos triplos, 7 suítes, para um total de 76 hóspedes, ocupando uma área física de 3.217 m2. Acopla ainda uma piscina com 10 X 22 m, Pavilhão de Caça, Restaurante e Bar com 236 m2, 1 Escritório com 267 m2, 2 picadeiros (1.060 m2 + 140 m2). A acrescer ainda: Ginásio, Campo de Futebol / Ténis, espaços de acolhimento para animais, terreno limpo para cultivo de cereais e azinheiras dispersas.

Existe ainda, um projeto para aumento do número de camas.

Avançou-se com um projeto arquitetónico para construção de mais 3 núcleos com um total de 42 apartamentos. Serão 22 T1+1 (2 pax) e 20 T2 (4 pax). Caso assim venha a acontecer, por vir a merecer a vontade do investidor, este projeto permitirá que o empreendimento turístico fique com capacidade para acolher 124 hóspedes.

Trata-se de um equipamento, oficialmente legalizado, licenciado e autorizado para a prática do Turismo, localizado numa região do Alentejo muito cobiçada e apreciada.

Lugar único, com imensa tranquilidade e segurança.

VALOR DE VENDA NEGOCIÁVEL, SUJEITO A PROPOSTAS.

(N/ Refrª. 902-2).

Está à procura de uma habitação que também lhe permita rentabilizar a sua estadia com um comércio em funcionamento? Este imóvel em Gáfete, concelho do Crato, pode ser exatamente o que procura. Situado junto à Estrada Nacional 118, este imóvel oferece uma combinação única de residência e oportunidade comercial.

Características do Imóvel:
Localização:

Gáfete, concelho do Crato, uma localidade conhecida pelos seus festivais anuais que duram cerca de uma semana, proporcionando um fluxo constante de visitantes e clientes potenciais.
Área Comercial:

Café/Snack-Bar: Totalmente funcional, com uma cozinha equipada para atender às necessidades diárias dos seus clientes.
Rés do chão: Inclui o café/snack-bar, cinco casas de banho e dois quartos, oferecendo um espaço multifuncional para diferentes utilizações comerciais.
Área Residencial:

Primeiro Piso: Oito quartos amplos, cinco casas de banho e uma sala espaçosa ideal para a realização de eventos, reuniões ou convívios.
Segundo Piso: Amplo terraço, excelente para transformar numa esplanada ou em outro espaço para eventos, aproveitando ao máximo o espaço ao ar livre.
Potencial de Investimento:

Versatilidade: Com algumas obras de reabilitação, este imóvel pode ser transformado num alojamento local, maximizando ainda mais a sua rentabilidade.
Rentabilidade: O café/snack-bar já em funcionamento garante um rendimento imediato, proporcionando uma base sólida para futuros investimentos.
Espaço e Localização: A combinação de espaço generoso e localização estratégica oferece um excelente potencial para diversas utilizações comerciais e residenciais.
Serviços Imobiliários:
A IAD é uma sociedade de mediação imobiliária sem lojas físicas, permitindo-me ir ao seu encontro e prestar-lhe o melhor serviço, onde quer que esteja. Com base no profissionalismo e na transparência, ofereço um acompanhamento personalizado em todas as etapas do processo. Como consultor imobiliário independente, tenho autonomia para gerir os meus horários e negociar consigo a minha comissão, garantindo um serviço de qualidade ao melhor preço.

Venha Ver a Versatilidade Deste Espaço:
Este imóvel com características únicas e excelente localização é uma oportunidade imperdível. Entre em contacto comigo e venha ver a versatilidade deste espaço! Agende a sua visita e descubra como pode transformar este imóvel no seu próximo grande investimento. Não perca esta oportunidade de unir habitação e comércio num só lugar.
#ref: 115365

Espaço Comercial para Arrendamento, na Vila do Crato, com a área total de 237,18m2.
O R/C tem dois espaços muito amplos, ideal para qualquer tipo de comércio.
O 1º andar tem vários espaços muito amplos, que podem ser usados para várias finalidades, e 1 WC. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

1. Em uma vista de olhos (resumo) :

Mais de 120 hectares de terreno privado - natureza intocada, tranquilidade absoluta

Propriedade histórica com 3 edifícios distintos, harmoniosamente distribuídos pela propriedade

Área total construída: aproximadamente 1.000 m²

Até 19 quartos distribuídos pelas várias estruturas

Extensas obras de renovação realizadas pelo atual proprietário, preservando o caráter original da herdade

Olival em produção, com potencial de duplicar a produtividade com as adaptações adequadas

Lago natural privado, com possibilidade de criação de uma praia - até 9 metros de profundidade

Vinha ativa, com potencial de duplicar ou até triplicar a área cultivada

Atividade de turismo rural, composta por 4 apartamentos independentes em dois edifícios:

1 apartamento com 5 quartos - 220€/noite

1 apartamento com 4 quartos - 220€/noite

2 apartamentos com 2 quartos cada - 120€/noite

Atualmente subaproveitado (alugado apenas 8 semanas/ano, sem divulgação). Com um desenvolvimento moderado, o período de reservas pode facilmente duplicar ou triplicar

Novos projetos em desenvolvimento nas proximidades poderão também aumentar o interesse turístico (a discutir)

Uso atual: residência privada e operação de turismo rural

Localização: Crato, Alentejo - a apenas 1h45 de Lisboa

2. Um lugar marcado pelo silêncio e pela história :

Certos lugares não se compram descobrem-se. Sentem-se.

Escondida no coração do Alentejo, esta propriedade rara parece ter atravessado os séculos sem perder a sua alma.
As suas pedras ouviram os passos dos Romanos, dos Templários, dos Hospitalários e hoje, esperam alguém que saiba escutar.

Aqui, a natureza não impõe acolhe.

Um lago privado, profundo e majestoso, encontra-se dentro da propriedade, com possibilidade de criação de uma praia exclusiva.

As oliveiras balançam ao vento. As vinhas amadurecem sob a luz do sul.
Os edifícios, pacientemente restaurados, mantêm a sua essência barroca e oferecem até 19 quartos para quem procura harmonia e autenticidade.

Esta herdade pode ser vivida como um refúgio pessoal.
Mas também pode revelar-se em todo o seu potencial: turismo rural, retiro criativo, projeto vitivinícola, residência de exceção.
Nada impõe. Tudo oferece.

3. Uma propriedade, várias visões possíveis

Para o investidor

Procura uma propriedade com caráter, história, terra e várias fontes de rendimento.
Atualmente subutilizada, a propriedade oferece um verdadeiro potencial: alojamento rural, produção de azeite, expansão da vinha. Um lugar genuíno, pronto a ser revelado.

A herdade inclui também um rebanho de cerca de 40 bovinos, atualmente presentes na propriedade. Estes animais não estão incluídos na venda, mas podem ser adquiridos separadamente por 100.000€, através da empresa do vendedor.
Proporcionam não só rendimento agrícola, como também uma forma eficiente e natural de manutenção do terreno, reduzindo significativamente os custos de conservação.

Para o apaixonado pelo património

Esta é uma herdade viva. Não conta apenas a história ela é a própria história.
Vestígios romanos, herança templária, capela barroca preservada cada elemento foi restaurado com cuidado.
Um local com alma, onde o tempo parece suspenso.

Para o empreendedor do turismo rural

Os três edifícios existentes oferecem verdadeira flexibilidade de uso.
Cada um pode ser destinado à habitação privada, turismo, ou uma combinação dos dois.
Um espaço que se adapta à sua visão, sem nunca perder a sua essência.

Para quem procura um refúgio privado

Mais de 120 hectares de natureza intocada, sem vizinhos à vista.
A propriedade habitada mais próxima fica a mais de 2 km.
Um grande lago privado, várias charcas e uma paz profunda.
Um lugar para respirar, todo o ano ou sazonalmente, em total liberdade.

4. Viver aqui é viver perto de...

Crato - aprox. 3 km

Vila histórica no coração do Alentejo, antiga sede portuguesa da Ordem de Malta. Todos os serviços essenciais estão disponíveis num ambiente tranquilo e autêntico.

Portalegre - aprox. 25 km

Capital de distrito, com todos os serviços, vida cultural ativa e um património arquitetónico discreto mas encantador.

Castelo de Vide - aprox. 30 km

Conhecida como a ’Sintra do Alentejo’, esta vila romântica oferece ruas sinuosas, varandas floridas e um rico património judaico-português.

Marvão - aprox. 35 km

Aldeia fortificada deslumbrante no alto da serra. Ruas de pedra, vistas panorâmicas e festivais de música uma das pérolas de Portugal.

a) Natureza poderosa e preservada

O Parque Natural da Serra de São Mamede, nas proximidades, é um paraíso para caminhantes, observadores da natureza e amantes do silêncio.

A propriedade beneficia também de direitos de caça privados legalmente estabelecidos.
A fauna inclui javalis, veados, raposas, texugos e uma rica variedade de aves.

b) Um estilo de vida alentejano autêntico

Gastronomia local, vinhos premiados, festas populares e um tempo que corre ao ritmo da terra.

Festivais inesperados - num raio de aprox. 40 km
Do clássico ao jazz, do rock à eletrónica, a região acolhe anualmente vários festivais de renome com artistas de alcance internacional.

c) Uma localização central e acessível

Lisboa - aprox. 170 km (cerca de 1h45 de carro)
Fronteira espanhola - aprox. 30 km

5. Visita privada sob marcação

NB. Casa principal - certificado energético : C / Segundo imovel : D

Interessado em descobrir esta propriedade?

Entre em contacto comigo diretamente para agendar uma visita privada.

As visitas realizam-se exclusivamente por marcação.