1 048 Biens pour plus cher à Amadora

Bâtiment à vendre Opportunité unique pour investisseurs visionnaires



Opportunité d’investissement unique à Alfragide : Immeuble commercial avec un revenu attractif et un potentiel de croissanceVous recherchez un actif avec une rentabilité garantie et une marge de croissance ?



Cet immeuble commercial à Alfragide est le bon choix ! Surface brute : 12 572 m²

Actuellement loué : 67% de la surface, offrant un rendement de 5%.

Potentiel de rendement : En atteignant 100% d’occupation, un rendement encore plus compétitif est attendu, idéal pour les fonds immobiliers qui cherchent à maximiser leurs rendements.

Disponibilité immédiate : 1 étage d’environ 1 000 m² inoccupé, prêt à être loué.

Caractéristiques principales

- Date de construction : année 2000

- Distribution : 5 étages (3 en surface et 2 en sous-sol)

- Parking : 234 places, incluses dans le prix, un grand avantage concurrentiel.

- Locataires de qualité : deux contrats solides à long terme, assurant une stabilité financière, ’Triple A’ - Accessibilité :



Equipé d’un ascenseur pour faciliter l’accès à tous les étages.



Pourquoi investir ?

1. Rendement sûr : rendement actuel de 5 % avec un potentiel d’appréciation significatif lorsque le taux d’occupation de 100 % sera atteint, à 7,46 %.

2. Emplacement stratégique : Alfragide est un centre d’affaires consolidé avec un accès facile à Lisbonne et aux routes principales.

3. Polyvalence : des espaces flexibles pour répondre aux différents profils de locataires, des grandes entreprises aux PME.

4. Appréciation à long terme : propriété bien entretenue avec des caractéristiques qui attirent les meilleurs locataires.



C’est l’actif qui combine sécurité, rentabilité et potentiel de croissance.

Idéal pour les fonds immobiliers qui recherchent la diversification et la stabilité avec des perspectives claires d’appréciation future.



Contactez-nous dès maintenant et réservez votre visite.

La propriété est située dans la paroisse de Falagueira et Venda Nova, municipalité d’Amadora.

Il s’agit d’une propriété vacante depuis plusieurs années, de sorte que les installations existantes ont besoin d’une rénovation profonde.

En ce sens, une demande d’information préalable (PIP) a été demandée à la municipalité d’Amadora afin de déterminer le potentiel de développement du bien.

Dans le bâtiment existant, il y a une zone de service et une zone d’entrepôt.

La propriété est située dans une zone industrielle à la périphérie de Lisbonne, caractérisée par un bon réseau de transport et des infrastructures complètes.

Dans les environs de la propriété se trouve le Centre de Formation Professionnelle Amadora, quelques supermarchés (Lidl et Pingo Doce) ainsi que des entrepôts industriels du secteur pharmaceutique et d’autres entrepôts de diverses branches d’activité.

En termes de transports en commun, la région est bien desservie par le transport routier de voyageurs ; les stations de métro d’Amadora et de Reboleira, ainsi que la gare de Reboleira se trouvent à une distance acceptable de l’établissement.

Il convient de noter qu’une route qui reliera le CRIL au rond-point de la Rua Elias Garcia et au rond-point à côté de l’Estrada dos Salgados est actuellement en phase finale de construction, ce qui favorise une croissance de la circulation routière dans la région.

Demandez plus d’informations et venez le voir !

Plot of land with approved architectural project for a senior residence, with a gross construction area of 5,834 m². The project foresees the construction of two independent blocks: Block 1 will comprise 12 single rooms and 20 double rooms, with capacity for 52 residents, while Block 2 will feature 9 single rooms and 20 double rooms, with capacity for 51 residents. It also includes 38 parking spaces and landscaped areas.

Located in Amadora, just 20 minutes from Lisbon city centre, around 5 minutes from the underground and bus station, and only a few minutes from services and shops.

Alfragide/Carnaxide - Lote de terreno p/ Construção Comércio/Serviços

Lote de terreno composto por 2 lotes com a área total de 5.124m2 em excelente zona de implantação de serviços e comércio a retalho de grande distribuição, com envolvente em grande expansão de construção de habitação, vistas desafogadas e excelente orientação solar.



Para informação mais detalhada agradecemos o seu contacto.



Não perca esta oportunidade rara de e excelente localização para implantar o seu negócio.

;ID RE/MAX: (telefone)

Fantástica moradia T4 na Serra de Carnaxide, com uma vista deslumbrante sobre rio , jardim e piscinaLocaliza-se no novo empreendimento Sky-City, um condomínio de luxo localizado na Serra de Carnaxide, que tem todas as condições para se tornar a sua nova morada.


Distribuída por 3 pisos, jardim com cerca de 1000m2 e garagem para 2/3 viaturas.


A moradia tem cerca de 400m2 de área bruta de construção, num lote de 1167m2.



Com uma vista deslumbrante, esta moradia localiza-se no novo empreendimento SKYCITY, um condomínio de luxo localizado na Serra de Carnaxide, que tem todas as condições para se tornar a sua nova morada.



Foi projetada como um conceito residencial e de lazer, envolvido pelo mais sofisticado luxo, num ambiente de exclusividade, conforto e segurança.



Com uma localização privilegiada, ficando apenas a 10 minutos de Lisboa e estando perto dos principais eixos rodoviários que o ligam a todo o país.



A distribuição dos pisos é a seguinte:

PISO -1
- Garagem 96.95m2
PISO 0
- Cozinha Totalmente Equipada 21.65 m2
- Sala ampla 45.08m2 com vista para a piscina
- WC Social 4.68 m2 e Lavandaria 3.69m2- Hall de entrada 8.24m2

PISO 1
- Master Suite com 29.95m2 ( 22.80m2 + 1.67 m2 + 5.68 m2)
- Suite com m2 21.01 m2 ( 14.91m2 + 1.20 m2 + 4.90m2)
- Quarto com 13.03 m2
- Quarto com 15.98 m2 - Casa de banho 3.59m2- Corredor 11.67m2
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Características:
Características Exteriores - Barbeque; Jardim; Piscina exterior; Video Porteiro;
Características Interiores - Hall de entrada; Lareira; Pavimento Radiante; Electrodomésticos embutidos; Casa de Banho da Suite; Closet; Roupeiros; Lavandaria; Tecnologia Smart Home; Deck;
Orientação - Nascente; Norte; Sul; Poente;
Outros Equipamentos - Aquecimento central; Sistema de Segurança; Alarme de segurança; Painéis Solares; Depósito de água; Máquina de lavar louça; Secador de roupa; Frigorífico; Micro-ondas; Máquina de lavar roupa;
Vistas - Vista montanha; Vista mar; Vista cidade; Vista jardim; Vista campo; Vista rio;
Outras características - Box (2 lugares); Garagem; Varanda; Cozinha Equipada; Arrecadação; Suite; Moradia; Acesso apropriado a pessoas com mobilidade reduzida; Ar Condicionado;

Fabuleuse villa de 5+1 chambres à vendre, avec piscine, à Serra de Carnaxide, Lisbonne

Maison située sur un terrain de 1000m2.

Finitions de luxe.

Cette villa a la composition suivante :
Étage 0 :
- Salon et salle à manger avec accès à un immense balcon avec une vue imprenable sur les montagnes et la piscine ;
- Cuisine avec îlot, entièrement équipée ;
- Toilettes sociales

Étage 1 :
- 2 suites avec salle de bain privée, balcon et armoires ;
- Suite parentale avec salle de bain fantastique, immense dressing et balcon.

Étage -1 :
- Garage pour 2 ou 3 voitures ;
- 1 suite avec salle de bain privée ;
- 1 chambre / bureau ;
- Salon avec kitchenette pour soutenir l’espace social de la piscine ;
- Immense terrasse pour soutenir le salon ;
- Excellente piscine ;
- immense jardin ;

Bref, vous trouverez ici une propriété à apprécier en famille ou entre amis.

En termes d’emplacement, nous sommes à seulement 7 minutes du centre commercial Colombo, à 15 minutes du centre-ville de Lisbonne et à 20 minutes de Cascais.

Venez visiter

#ref: 912709

A vendre villa à serra de Carnaxide située dans un développement, avec une superficie de 400m2 et une zone d’implantation de 150m2, étant une zone hors sol de 250m2 et sous terre 150m2.
Projet en phase d’approbation. Il est inséré dans une copropriété de villas et d’étages.
Il y a une liberté d’architecture, seulement avec des restrictions sur l’indice de construction. Prix négociable et facilité de paiement. Contactez- (téléphone caché)

A vendre maison dans la Serra de Carnaxide située dans un développement, avec 400m et zone d’implantation de 150m2, étant une zone au-dessus du sol de 250m2 et souterraine 150m2.
Projet en phase d’approbation. Il est inséré dans une copropriété de villas et d’étages.
Il y a une liberté d’architecture, seulement avec des restrictions sur l’indice de construction. Prix négociable et facilité de paiement.
Contactez- (téléphone caché)

A 10 minutos de Lisboa, nasce o empreendimento Alto do Tejo.
Com uma área total superior a 500.000m2, composta por lotes de terreno para construção unifamiliar, edifícios de habitação coletiva, áreas comerciais e serviços, destinamos 32 lotes de moradias individuais, já com licença para construção.
O Lote 72 possui uma área de 1790m2, onde poderá construir com uma área bruta de 350m2 numa área de implantação de 200m2 e 197m2 abaixo da cota soleira.

Identificação do imóvel: ZMPT586864

Apresentamos uma oportunidade de investimento imobiliário na Mina de Água, Amadora, ideal para investidores patrimoniais, investidores de rendimento ou family office que procurem um ativo residencial com potencial de valorização e otimização progressiva da rentabilidade.

Trata-se de um prédio urbano em propriedade total, localizado numa zona consolidada e de elevada procura habitacional, beneficiando da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e rápidos acessos a Lisboa, IC19, CRIL e principais eixos rodoviários da Grande Lisboa.

A Amadora continua a afirmar-se como um dos mercados periféricos com maior pressão habitacional da Área Metropolitana de Lisboa, sustentada pela forte procura no mercado de arrendamento e pela crescente valorização do parque imobiliário existente.

COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL:

* 3 Apartamentos T2
* 3 Apartamentos T1
* 1 Apartamento T3 com terraço
* 1 Espaço comercial (Loja)

O edifício encontra-se em bom estado geral de conservação, representando uma solução equilibrada entre rendimento atual e potencial de valorização futura.

O imóvel apresenta ainda características muito valorizadas no segmento de investimento:

- Prédio em propriedade total
- Licença de Utilização existente
- Contadores independentes
- Boa estrutura de tipologias com elevada procura no mercado de arrendamento
- 2 frações já remodeladas
- Mais 1 fração remodelada disponível para arrendamento no final do mês de junho
- Frações devolutas com potencial de incremento imediato da rentabilidade
- Potencial de otimização progressiva do rendimento do ativo

Este é um ativo particularmente interessante para uma estratégia de investimento de médio e longo prazo, permitindo uma abordagem gradual de valorização através da modernização das frações devolutas, melhoria da ocupação e atualização progressiva do rendimento do prédio.

A localização na Mina de Água é um dos pontos fortes deste investimento, dada a sua proximidade a Lisboa, acessibilidade, densidade populacional e forte procura de habitação, quer para residência permanente quer para mercado de arrendamento.

Se procura um prédio com rendimento, potencial de valorização e enquadramento sólido de mercado, esta poderá ser uma oportunidade diferenciadora.

Para mais informações, documentação do ativo, composição detalhada do prédio e análise do potencial de rentabilidade, entre em contacto.

A 10 minutos de Lisboa, nasce o empreendimento Alto do Tejo.
Com uma área total superior a 500.000m2, composta por lotes de terreno para construção unifamiliar, edifícios de habitação coletiva, áreas comerciais e serviços, destinamos 32 lotes de moradias individuais, já com licença para construção.
O Lote 71 possui uma área de 1745m2, onde poderá construir com uma área bruta de 350m2 numa área de implantação de 200m2 e 197m2 abaixo da cota soleira.

A 10 minutos de Lisboa, nasce o empreendimento Alto do Tejo.
Com uma área total superior a 500.000m2, composta por lotes de terreno para construção unifamiliar, edifícios de habitação coletiva, áreas comerciais e serviços, destinamos 32 lotes de moradias individuais, já com licença para construção.
O Lote 76 possui uma área de 1720m2, onde poderá construir com uma área bruta de 350m2 numa área de implantação de 200m2 e 199m2 abaixo da cota soleira.

Appartement de luxe exclusif de 4 chambres dans un condominium Sky City - terrasse de 185 m² avec vue panoramique.

Découvrez cet extraordinaire appartement de 4 chambres situé dans la prestigieuse Serra de Carnaxide, dans le condominium exclusif Sky City, où luxe, confort et intimité se conjuguent dans une expérience véritablement unique.

Avec environ 200 m² d’espace intérieur, cette propriété se distingue par son excellente exposition au soleil et la lumière naturelle fournie par les trois façades et les grands balcons qui entourent toute la maison.

L’espace social est vaste et élégant, comprenant un salon sophistiqué avec un accès direct à une magnifique terrasse de 185 m², véritable refuge urbain. Cet espace exclusif dispose d’un jacuzzi, d’un barbecue et d’une vue panoramique absolument époustouflante sur le fleuve Tage, Almada, Oeiras, le pont 25 de Abril et le Christ Roi.

La cuisine, entièrement équipée d’appareils électroménagers de haute qualité, offre une vue privilégiée sur les montagnes de Sintra, rendant cet espace encore plus spécial et inspirant dans la vie quotidienne.

Dans l’espace privé, il y a quatre suites spacieuses, garantissant un confort maximal et une intimité totale.

L’appartement possède également :
Climatisation ;
Chauffage par le sol ;
Jardin d’hiver ;
Salle de stockage de 20 m² ;
Box garage pour 3 voitures.

Intégrés dans un condominium d’excellence, les résidents peuvent profiter d’une piscine, de grands espaces jardins et d’un espace de loisirs avec un espace pour enfants, offrant qualité de vie, tranquillité et sécurité.

Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre avec exclusivité, panoramiques et proximité avec Lisbonne, dans un cadre naturel unique.

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À côté de la gare d’Amadora, des écoles et de toutes sortes de commerces et de services.

Surface du terrain 380 m2
Surface d’implantation : 270,35 m2
Surface construite 1 960 m2

Statut du projet : projet approuvé avec une licence payante.

Nombre total de logements : 21 appartements, 1 appartement T0 + 13 appartements T1 + 7 appartements T2

Zone très développée.

Ne manquez pas cette opportunité

IMOJOY Real Estate est situé à Cascais, Oeiras, Lisbonne, Porto, Algarve et l’île de Madère. Notre mission est la satisfaction du client, avec une équipe entièrement orientée et axée sur la réalisation.
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A 10 minutos de Lisboa, nasce o empreendimento Alto do Tejo.
Com uma área total superior a 500.000m2, composta por lotes de terreno para construção unifamiliar, edifícios de habitação coletiva, áreas comerciais e serviços, destinamos 32 lotes de moradias individuais, já com licença para construção.
O Lote 66 possui uma área de 1580m2, onde poderá construir com uma área bruta de 350m2 numa área de implantação de 200m2 e 205m2 abaixo da cota soleira.

A 10 minutos de Lisboa, nasce o empreendimento Alto do Tejo.
Com uma área total superior a 500.000m2, composta por lotes de terreno para construção unifamiliar, edifícios de habitação coletiva, áreas comerciais e serviços, destinamos 32 lotes de moradias individuais, já com licença para construção.
O Lote 75 possui uma área de 1550m2, onde poderá construir com uma área bruta de 350m2 numa área de implantação de 200m2 e 198m2 abaixo da cota soleira.

10 minutes from Lisbon, the Alto do Tejo development is born.
With a total area of more than 500,000m2, consisting of plots of land for single-family construction, collective housing buildings, commercial areas and services, we have allocated 32 plots of individual villas, already with a construction license.
Lot 73 has an area of 1510m2, where you can build with a gross area of 350m2 in an implantation area of 200m2 and 197m2 below the threshold level.

Invista num terreno exclusivo com projeto aprovado na Amadora

Apresentamos uma oportunidade imperdível para investidores: um terreno de 380 m², localizado na Avenida Elias Garcia, Venteira, Amadora, com projeto aprovado e licenças a pagamento para a construção de um prédio residencial de seis pisos acima do solo.

Área total de construção:

1.959 m² acima do solo, destinados a 21 apartamentos:
1 - T0
13 - T1
7 - T2
1.140 m² de cave, distribuídos por três pisos subterrâneos para estacionamento, com 30 lugares de estacionamento, garagem e elevador.
Este terreno situa-se numa zona de forte expansão urbana, rodeado de novas construções, garantindo um elevado potencial de valorização futura.

Por que investir aqui?

Localização privilegiada na Grande Lisboa
Projeto aprovado, pronto para avançar
Forte procura por habitação na região

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A Marca CENTURY 21
A maior rede de franchising imobiliário do mundo - fundada em 1971 tem mais de 10.000 agências, em 88 países, com mais de 130 mil agentes em sua representação. A marca C21 é um dos principais pilares de seriedade, confiança e conhecimento no que concerne à atividade imobiliária. O reconhecimento global do mercado ajuda a C21 a fortalecer a sua posição como marca de mediação imobiliária com o maior sucesso a nível local.
Missão e visão CENTURY 21
Com uma cultura de marca fortemente vincada, a C21 é guiada pela missão de oferecer continuamente uma cultura de serviço de excelência ao cliente. Tem como missão encontrar e providenciar o melhor serviço de mediação imobiliária, funcionando como uma verdadeira adjuvante e interessada no sucesso dos negócios. A dedicação, a integridade, a exigência e a especialidade nestas áreas de atuação posiciona-a como parceira de excelência para qualquer negócio.

Nous présentons ce qui peut être considéré comme l’une des meilleures villas d’Amadora, en excellent état, idéal pour ceux qui recherchent de l’espace, de la qualité et de la centralité.

Cette villa de 6 chambres, située sur un terrain de 471 m² avec 375 m² de surface brute de construction, est située en face de l’hôpital Lusíadas Amadora (ancienne clinique Santo Antonio) et est harmonieusement répartie sur trois étages, offrant confort et fonctionnalité dans chaque détail.

Étage 0
Grand salon lumineux avec deux façades solaires, parfait pour des moments convivials. Cuisine moderne, équipée de matériaux de première qualité, deux garde-manger et un balcon. À cet étage, vous trouverez également deux chambres, une salle de bain complète et un élégant hall d’entrée.

Étage 1
Espace privé composé de quatre grandes chambres, dont l’une est en salle de bain, une salle de bain complète, un vaste hall et des balcons autour du périmètre de la villa, offrant une excellente lumière. Un magnifique escalier relie cet étage au rez-de-chaussée, conférant charme et sophistication à l’espace.

Sous-sol
Grand garage d’une capacité d’environ 6 voitures, garde-manger et salle de bain, idéal pour ceux qui apprécient l’espace et le rangement.

Extérieur
Terrasse magnifique avec des arbres fruitiers, offrant un environnement calme et privé, avec la possibilité de construire une piscine, idéale pour profiter de moments en plein air en famille.

La villa se distingue par ses finitions de très haute qualité, ses hauts plafonds, son chauffage central et une excellente exposition au soleil, orientée est, sud et ouest.

Situé dans un quartier résidentiel paisible, avec une excellente accessibilité, il se trouve à seulement 15 minutes du centre de Lisbonne, avec une gare à environ 7 minutes et des transports en commun à proximité.

Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une qualité de vie, un espace et un emplacement stratégique.

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Pour vous, pour votre propriété et pour vos rêves.

« Les informations fournies ne dispensent pas de leur confirmation et ne peuvent être considérées comme contraignantes. ’.

À PROPOS DE L’IMOPP
La mission de l’IMOPP est de satisfaire pleinement les attentes et les désirs de nos clients, dans le but d’obtenir toujours la meilleure offre.
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CRÉDIT BANCAIRE
Nous proposons également un service d’intermédiation de crédit, dûment certifié par la Banque du Portugal (immatriculation 4770), et nous gérons l’ensemble du processus de financement, toujours avec les meilleures solutions du marché afin que ce processus soit complet, simple et efficace.

Ainsi, lors de la recherche de votre maison, vous trouverez également le prêt immobilier le mieux adapté à vos besoins.

A 10 minutos de Lisboa, nasce o empreendimento Alto do Tejo.
Com uma área total superior a 500.000m2, composta por lotes de terreno para construção unifamiliar, edifícios de habitação coletiva, áreas comerciais e serviços, destinamos 32 lotes de moradias individuais, já com licença para construção.
O Lote 67 possui uma área de 1490m2, onde poderá construir com uma área bruta de 350m2 numa área de implantação de 200m2 e 202m2 abaixo da cota soleira.

A 10 minutos de Lisboa, nasce o empreendimento Alto do Tejo.
Com uma área total superior a 500.000m2, composta por lotes de terreno para construção unifamiliar, edifícios de habitação coletiva, áreas comerciais e serviços, destinamos 32 lotes de moradias individuais, já com licença para construção.
O Lote 78 possui uma área de 1025m2, onde poderá construir com uma área bruta de 350m2 numa área de implantação de 200m2 e 204m2 abaixo da cota soleira.

Na prestigiada Quinta Grande, em Alfragide, encontra-se esta extraordinária penthouse que combina dimensão, luz e uma vista absolutamente arrebatadora sobre o Parque Florestal de Monsanto, o rio Tejo e o mar.

Com uma área bruta de construção de 523 m², este T5+1 distribui-se harmoniosamente por cinco quartos, quatro casas de banho, sala de jantar, duas amplas salas de estar uma em cada piso e uma cozinha totalmente equipada, pensada para quem aprecia funcionalidade sem abdicar de elegância.

O grande protagonista deste imóvel é o magnífico terraço no piso superior, com mais de 100 m², que circunda a zona social e oferece uma vista panorâmica única. Um espaço privilegiado para receber, relaxar ao final do dia ou simplesmente desfrutar da tranquilidade e do pôr-do-sol.

A penthouse dispõe ainda de uma box com três lugares de estacionamento, garantindo total comodidade e segurança.

Localizada na Avenida da Quinta Grande, beneficia de uma envolvente prática e completa: supermercados, restaurantes, serviços e escolas de referência, entre as quais a prestigiada PaRK International School, a apenas 200 metros.

Com excelentes acessos rodoviários, permite chegar rapidamente a Lisboa, Oeiras, Cascais ou Sintra, contando igualmente com uma vasta oferta de transportes públicos nas proximidades.

Se valoriza luminosidade, vistas desafogadas, áreas generosas e um espaço exterior verdadeiramente diferenciador, esta poderá ser a casa que muda tudo.

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Imóvel angariado em regime de exclusividade. Partilhamos com todas as imobiliárias em regime de 50% / 50%.

A 10 minutos de Lisboa, nasce o empreendimento Alto do Tejo.
Com uma área total superior a 500.000m2, composta por lotes de terreno para construção unifamiliar, edifícios de habitação coletiva, áreas comerciais e serviços, destinamos 32 lotes de moradias individuais, já com licença para construção.
O Lote 63 possui uma área de 1465m2, onde poderá construir com uma área bruta de 350m2 numa área de implantação de 200m2 e 202m2 abaixo da cota soleira.