191 Biens pour plus cher à Baião

Nous vous présentons une villa de luxe absolument unique sur les rives du majestueux fleuve Douro à Ribadouro, au cœur de la vallée du Douro, où la nature et l’architecture se confondent dans un cadre à couper le souffle
Ce chef-d’œuvre se distingue par sa lumière naturelle, son harmonie avec la rivière et sa parfaite intégration au paysage environnant.
Un havre où le luxe rencontre la tranquillité, cette résidence offre :
- En première ligne sur le fleuve, avec une vue panoramique et dégagée au sud et à l’ouest.
- 7 suites spacieuses et lumineuses, toutes tournées vers la beauté intemporelle du Douro.
- Salle de sport et espace spa privés pour des moments de bien-être et de détente absolus.
- Piscine intérieure chauffée et piscine extérieure à débordement, où le ciel et le fleuve se confondent en un seul horizon.
- Ascenseur panoramique avec accès à tous les étages.
- 684 m² de surface privée brute et 840 m2 de surface totale, conçus avec élégance et fonctionnalité.
- À côté de l’EN108 et flanqué des hôtels Douro Suites et Douro Royal Valley.
Excellente opportunité d’affaires
Réservez votre visite dès maintenant !
Ancede et Ribadouro, Baião
Réf. : MC09854
CARACTÉRISTIQUES:
Surface de terrain: 1 446 m2
Zone utile: 684 m2
Taille de déploiement: 218 m2
Taille de construction: 684 m2
Chambres: 7
Salles de bain: 9
Garage: 2
Efficacité énergétique: A+

ENTREPORTAS
Le groupe ENTREPORTAS a été fondé en 2004, avec plus de 15 ans d’expérience, et est à la tête du secteur immobilier sur les marchés dans lesquels il opère grâce à un service innovant et de qualité.
ENTREPORTAS est fortement implantée au nord du Portugal, avec 7 bureaux dans les villes de Viana do Castelo, Póvoa de Varzim, Vila do Conde, Marco de Canaveses et Caminha.
ENTREPORTAS est actuellement une référence sur le marché immobilier dans le nord du pays et constitue donc le choix naturel pour ceux qui envisagent d’acheter ou de vendre un bien immobilier.
NOTRE MAISON EST VOTRE MAISON.
LIC AMI 6139; LIC AMI 9250; LIC AMI 9063

Ferme de 73 hectares à vendre à Baião - Vinho Verde Production, Piscine et Nature !

Vous souhaitez investir dans une ferme avec une production viticole, un manoir et un grand potentiel touristique ?
Cette propriété à Baião, dans la région délimitée de Vinho Verde, pourrait être l’opportunité que vous recherchez !
Cette propriété unique allie le charme historique à une production agricole active et à un grand potentiel touristique. À seulement 75 km de Porto et à 15 km de Peso da Régua, il offre un accès facile par une route goudronnée et un environnement naturel de forêt et de montagne.

Caractéristiques principales :

’* Superficie totale : 730 000 m² (73 hectares) - terres agricoles et forestières.
* Manoir récemment restauré, avec 4 chambres, 3 salles de bains, 2 cuisines, cheminée, chauffage central avec chaudière moderne, grenier et entrepôt utilisés.
* Vignoble mécanisé en pleine production (7 hectares) + outils inclus.
* Piscine et cuve d’irrigation, alimentée par 4 sources et une rivière privée.
* Terres forestières et agricoles avec eucalyptus, châtaigniers et arbres fruitiers.
* Lagares en pierre et divers objets urbains (certains à restaurer).

* Accès pavés et électricité, eau, téléphone et système de filtration d’eau installés.
* Site dans un village calme, entouré de montagnes et de campagne.

Parfait pour l’agrotourisme, le tourisme de montagne ou la production agricole/viticole à grande échelle.

Avec une vaste superficie et des caractéristiques uniques, cette ferme est idéale pour investir dans l’agrotourisme, le tourisme de nature ou la production de vin.

Une ferme avec de l’histoire, du charme et beaucoup de potentiel !

Intéressé? Contactez 7Kasas Real Estate et venez voir !

Maison de campagne dans la vallée du Douro !

Située dans la magnifique région du Douro, classée au patrimoine mondial, cette maison rurale moderne bénéficie d’un emplacement privilégié, où vous pourrez profiter des vallées et des terrasses typiques de la région, avec le fleuve Douro en toile de fond.

Elle est équipée d’une superbe piscine panoramique, offrant une vue imprenable sur Mesão Frio.

Avec un design contemporain et d’excellentes finitions intérieures et extérieures, cette maison dispose de quatre chambres, toutes avec balcon, salle de bain privée et vue magnifique sur le paysage environnant.

La maison de campagne a une superficie brute privée de 426,25 mètres carrés.* Cinq salles de bains au total : une pour chaque chambre, une pour la piscine et une pour les invités ; * Salle à manger/salon avec cheminée et bar intégré ; * Garage privé ; * Espace piscine avec bar et barbecue.

Le terrain a une superficie totale de 11 000 mètres carrés, planté de vignes, d’oliviers et d’arbres fruitiers.

La propriété est située à seulement 15 km de la ville de Peso da Régua, capitale de la région du Douro, et à proximité d’excellents restaurants, dont le traditionnel Resturante a Tasca do Zéquinha, ainsi que de plusieurs points de vue offrant des paysages à couper le souffle.

Classe énergétique : D
#ref: 144189

Villa avec trois suites | Irrévérencieuse dans son union avec le Douro !



CASA D’AGUA villa avec trois suites, cette propriété inspirante est construite et située pour répondre à vos besoins exacts, un paradis confortable mais audacieux et irrévérencieux dans son union avec le fleuve Douro. D’un luxe sophistiqué, elle vous permet de vivre des expériences extravagantes, de vous adonner à des loisirs à proximité d’un charme rural et chic. Ici, vous pouvez alterner entre les activités nautiques et les montagnes, les thermes ou les diverses plages fluviales à proximité. Profitez de ce tronçon de rivière entre le barrage de Carrapatelo et Régua et Pinhão, de la richesse et de la variété des différentes villes et marinas, Baião et Caldas de Aregos, Resende, Mesão Frio, Régua et Pinhão.Si vous recherchez un refuge privé et élégant qui vous accueille avec votre famille et vos amis, prenez rendez-vous avec moi et je me ferai un plaisir de vous expliquer les détails et les particularités de cette propriété EXCLUSIVE ! Vivez avec intensité ! Si vous aimez les sports nautiques, la marche ou le cyclisme, vous vous trouverez dans une zone paisible d’une beauté à couper le souffle, en communion avec le fleuve Douro!____________________________________________________________________________Bienvenue à la Route du Roman !’ La Route du Roman est l’occasion de connaître les rivières Sousa, Tâmega, Bestança et Douro, ainsi que d’innombrables ruisseaux et lagunes, en visitant leur culture, leur gastronomie et leurs monuments. ’Note : les zones mentionnées correspondent aux zones énumérées dans le livret respectif.Si près de l’important, si loin du superflu!Venez vivre mieux, vous le méritez !

Land measuring 29,840 m2 with approved project for the construction of a rural hotel with 40 bungalows.
Good accessibility.
Located in a valley crossed by a stream, with views of Marão, close to Mesão Frio and Trilho dos Dólmens.

Votre havre de paix à Baião vous attend !
Découvrez le summum du raffinement et du confort avec cette maison extraordinaire située dans la magnifique région de Baião. Plus qu’une simple maison, cette propriété est un véritable havre de paix, idéale pour ceux qui recherchent espace, intimité et prestations luxueuses.

Caractéristiques exceptionnelles
Avec un terrain impressionnant de 1 050 m², cette maison se distingue par sa splendeur et son excellente optimisation de l’espace.

Surface brute de construction : 1 240 m²

Surface privée brute : 790 m²

Surface au sol : 500 m²

Surface hors œuvre brute : 450 m² (idéale pour les loisirs, le rangement et le garage)

Le luxe dans les moindres détails
Cette maison a été conçue pour un confort et un divertissement optimaux :

Piscine intérieure chauffée : Profitez de moments de détente en toute saison, en toute intimité.

Suite 5 chambres : Intimité et confort garantis pour toute la famille et ses invités. Chaque chambre est un véritable havre de paix.

Séjours multiples : Espaces spacieux et polyvalents, adaptables à vos besoins, du salon et salle à manger formels au home cinéma ou au bureau.

Cuisine entièrement équipée : Dotée dappareils électroménagers de pointe, elle saura inspirer vos talents culinaires.

Grand garage : Parking sécurisé pour plusieurs voitures, pratique et facile daccès.

Durabilité et praticité
Pensant à votre confort et à votre efficacité énergétique, la maison comprend :

Panneaux solaires : Contribuent à la durabilité et à des économies significatives sur votre facture dénergie.

Pompe à chaleur : Solution efficace pour le chauffage de leau sanitaire et de la maison.

Portail électrique : Accès sécurisé et pratique à la propriété.

Ne manquez pas lopportunité de devenir propriétaire de cette propriété de rêve à Baião. Contactez-nous dès aujourdhui pour planifier une visite et imaginer votre nouvelle vie de luxe et de tranquillité.

Regardez la vidéo sur la chaîne YouTube Douro Real Estate

Fondée en France en 2008, iad s’appuie sur un modèle innovant qui enrichit le concept d’agence immobilière traditionnelle et favorise une relation de proximité entre conseillers et clients. Le succès du groupe iad se reflète dans des milliers de conseillers, de biens en ligne et de transactions conclues.
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*Chez IAD, nous collaborons avec tous les conseillers et agences immobilières. Nous proposons des biens sur plus de 250 portails immobiliers nationaux et internationaux. Si vous êtes un professionnel du secteur et que vous avez un acheteur qualifié, contactez-moi pour planifier une visite.
#ref: 150005

Manoir séculaire de 607m² de surface bâtie brute, avec piscine, chapelle et vue sur le fleuve Douro, implanté sur un terrain de 3,6hectares, à Baião, Porto

Répartie sur trois étages, la propriété présente des éléments architecturaux originaux et des détails historiques qui lui confèrent un caractère unique.

Au rezdechaussée se trouve l’ancien pressoir, qui conserve des fûts et une presse, témoins de la production vinicole du passé. Cet espace vaste s’organise en deux zones distinctes.

Le premier étage, considéré comme l’étage noble, comprend un grand hall d’entrée, deux salons attenants orientés vers l’ouest, avec vue latérale sur le fleuve et exposition solaire tout au long de l’aprèsmidi. Plusieurs alcôves s’ouvrent sur les salons et sur le hall, et trois couloirs assurent une circulation fluide dans toute la maison. La cuisine, de style architectural original, se distingue par la présence d’une ancienne roue et par sa connexion directe avec la salle à manger. La chapelle, intégrée dans la maison, possède un accès intérieur.

La propriété conserve sa forme primitive, préservant des détails de valeur architecturale et historique. À l’extérieur, elle dispose d’une annexe, d’un jardin avec piscine, d’un verger de citrons et d’un bois.

Bien qu’elle soit en utilisation, le manoir nécessite des travaux de mise à jour.

Située à 15minutes en voiture du monastère de Santo André de Ancede et du Jardin d’Ancede, à 8minutes de la gare de Mosteirô-Ligne du Douro. À 1heure de l’aéroport Francisco Sá Carneiro.

Cette ferme de 5 chambres est située sur la rive du Douro et se distingue par son caractère rustique, encadré dans un environnement naturel unique. La propriété se compose d’une maison rustique entièrement rénovée, avec 4 suites et une licence d’hébergement local, une piscine extérieure et des terres agricoles, idéales pour ceux qui recherchent la tranquillité, le contact avec la nature ou un investissement touristique à fort potentiel. Elle bénéficie d’une orientation solaire sur tous les fronts et d’une vue spectaculaire sur la rivière. Année de construction : 2015

Emplacement et accès :
· Emplacement privilégié sur la rive du Douro
· Calme et environnement naturel
· Bon accès aux routes principales de la région

Éducation et formation :
· Services éducatifs disponibles dans les villes voisines

Commerce et services :
· Commerce et services essentiels à distance de marche
· Un fort potentiel touristique dans les environs

Loisirs et qualité de vie :
· Piscine extérieure entourée d’un jardin
· Terres agricoles et arbres fruitiers
· Vue sur la rivière et espaces extérieurs idéaux pour les loisirs et le repos

Équipements et commodités :
· Climatisation
· Cheminée
· Licence d’hébergement local

Classe d’énergie : A+

Pour plus d’informations sur cette propriété ou une autre, contactez-nous :
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Identificação do imóvel: ZMPT575581

Quinta da Cartida - Alojamento Local:
No esplendor do Douro em Santa Marinha do Zêzere, Baião!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Quinta centenária constituída por dois artigos urbanos e um rústico, em Santa Marinha do Zêzere, Baião. Com área de 15.160 m2, a Quinta da Cartida oferece uma experiência de tradição e contacto com a natureza na região duriense. No interior desta propriedade, encontra-se a moradia principal T5 (com painéis solares) construída em pedra e madeira, a qual integra duas suites e três quartos, assim como a casa de hóspedes (antiga casa do caseiro) totalmente reabilitada, com duas habitações T2: quatro suites. Espigueiro, capela, piscina e terreno ajardinado voltado a Sul, onde é possível instalar outros usos como campo de ténis/padel ou bungalows, completam o leque de possibilidades desta quinta: ideal para turismo, segunda habitação ou eventos!

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Numa localização rodeada de paisagens naturais, pontuadas por algumas construções habitacionais e pela vista desafogada para o centro da vila de Santa Marinha do Zêzere, onde se encontram supermercados, farmácias, restaurantes, entre outros serviços. Na envolvente próxima, está também disponível o contacto com atividades gastronómicas e vitivinícolas típicas desta região. A curta distância, é ainda possível visitar a cidade de Mesão Frio, as margens do Rio Douro e aceder às estradas nacionais 101 e 108 com ligação, respetivamente, a Amarante e Marco de Canaveses.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Quinta de construção original de 1839 composta por 3 artigos: dois urbanos e um rústico
- Área total de 15.160 m2
- Orientada primordialmente a Sul, com vista desafogada para Santa Marinha do Zêzere
- Casa principal T5 com 2 pisos: capela, cozinha rústica, amplas salas e lareira, duas suites e três quartos e 4 casas de banho
- Casa de hóspedes, construída a partir da antiga casa do caseiro totalmente reabilitada, com duas habitações T2 (com 2 suites cada)
- Garagem fechada com amplo espaço para arrumação
- Espigueiro, lagar, adega, churrasqueira e forno de pão
- Espaços ajardinados com sistema de rega automática, árvores de fruto, oliveiras e piscina com terraço
- Mina com acesso a água potável e tanque
- Propriedade em funcionamento como alojamento local, passível de continuidade

ÁREAS GERAIS:
- Área total - 15.160 m2
- Área total descoberta - 14.743 m2
- Área da casa principal - 525 m2
- Área da casa de hóspedes - 309 m2
- Área total de construção - 834 m2

ÁREAS DA MORADIA PRINCIPAL (T5):
Piso 0
- Hall - 10,4 m2 (com acesso ao exterior)
- I.S. completa - 3,5 m2
- Adega e lagar - 36,6 m2 (com acesso ao exterior)
- Cozinha - 30 m2
- Sala de jantar - 26,5 m2
- Suite - 14,5 m2
- I.S. suite - 5,8 m2
Piso 1
- Salão - 59 m2 (com acesso ao exterior)
- Sala de estar - 21,4 m2 (com varanda)
- I.S. completa - 8,3 m2
- Quarto - 6,7 m2
- Quarto - 8,8 m2
- Quarto - 7,1 m2
- Sala de espera - 31 m2 (com acesso ao exterior)
- Suite - 14,2 m2
- I.S. suite - 10 m2

ÁREAS DA CASA DE HÓSPEDES NASCENTE:
Piso 0
- Sala - 15,3 m2 (com acesso ao exterior)
- Cozinha - 18 m2 (com acesso ao exterior)
- Despensa - 1,2 m2
- I.S. serviço - 1,5 m2
Piso 1
- Hall - 6,8 m2 (com acesso ao exterior)
- Suite - 13,2 m2
- I.S. suite - 3,2 m2
- Suite - 9,2 m2
- I.S. suite - 3,7 m2

ÁREAS DA CASA DE HÓSPEDES POENTE:
Piso único
- Sala e cozinha - 14 m2 (com acesso ao exterior)
- Suite - 14,5 m2
- I.S. suite - 3 m2
- Suite - 10,3 m2
- I.S. suite - 3,1 m2

EQUIPAMENTOS E INFORMAÇÕES TÉCNICAS:
- Moradia principal com telhado novo e sistema de aquecimento elétrico
- Dispõe de 4 painéis solares fotovoltaicos para eletricidade e aquecimento de águas sanitárias
- Casa de hóspedes/caseiro totalmente reabilitada em 2016 com duas habitações T2
- Terreno com sistema de rega automática
- Fossa séptica
- Aquecimento de águas sanitárias com esquentadores a gás
- Gás de botija
- Casas de banho renovadas e com colunas de hidromassagem
- Janelas com caixilharias de madeira e alumínio
- Pavimentos interiores em soalho original na moradia principal e flutuante na casa de hóspedes
- Acesso a água de mina apta para consumo e com ligação às moradias

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- IMI total estimado: 668,91€ (valor anual)
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento do IMI nos 3 primeiros anos, em caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
- Certificados energéticos válidos para cada moradia, emitidos pela ADENE
- Construções originais anteriores a 1951, pelo que estão isentas de licença de utilização

PONTOS DE INTERESSE PRÓXIMOS:
- A 2,1 km de Santa Marinha do Zêzere (3 min. carro)
- A 2,4 km da piscina municipal St.ª Marinha do Zêzere (4 min. carro) - A 2,6 km do posto de combustível Galp (6 min. carro)
- A 2,6 km do supermercado SPAR (5 min. carro)
- A 2,9 km de restaurantes, confeitarias e cafés (6 min. carro)
- A 2,9 km do jardim de infância de Santa Marinha do Zêzere (5 min. carro)
- A 3,2 km de farmácia (6 min. carro)
- A 3,2 km da Escola Básica 2/3 de Santa Marinha do Zêzere (6 min. carro)
- A 3,5 km da USF Sta Marinha do Zêzere (6 min. carro)
- A 6,9 km do apiadeiro de comboios da Ermida (10 min. carro)
- A 6,9 km da Zona de Lazer Fluvial da Ermida (10 min. carro)
- A 11,5 km do Miradouro de São Silvestre (21 min. carro)
- A 19,4 km do Mosteiro de Santo André de Acende (28 min. carro)
- A 21,6 km do acesso à A4 (26 min. carro)
- A 21,9 km de Cascatas da Aboboreira (35 min. carro)
- A 23,1 km do Peso da Régua (38 min. carro)

Esta pode ser a sua próxima casa de férias ou o seu próximo investimento turístico!

Saiba mais sobre esta quinta com área total de 15.160 m2, em plena região do Douro, Santa Marinha do Zêzere, no concelho de Baião. Ligue connosco para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Quinta localizada na rua de São João e rua da Tojeira, nº de polícia 274, freguesia de Gestaçô, concelho de Baião, distrito do Porto.

Muito próxima da cidade da Régua, património mundial. Além da proximidade ao Douro Vinhateiro, fica a 20 minutos da cidade de Amarante, 30 minutos da cidade de Vila Real, a uma hora da cidade do Porto.

Propriedade com 2 artigos, U 954 e 1832 R. A parte urbana é constituída por duas habitações geminadas com entradas independentes: 1 T3, 1 T2, armazém no rés-do-chão.

O prédio rustico, tem aproximadamente 29.000m2, dos quais 9.000m2 de produção de vinho verde (transição para maduro), 15.000m2 de mirtilos e 5.000m2 de floresta e arvores de fruta.

O espaço envolvente é tranquilo e ótimo para descanso, possuindo uma piscina, 2 tanques, 2 espigueiros e alpendre de apoio.

Quinta com instalação de microprodução de energia com venda direta à EDP, assim como painéis solares térmicos para uso doméstico. Quinta projetada para ser autossustentável

Villa in Baião - 5 bedrooms, contemporary design, swimming pool, vineyards, near the Douro River

Located in Baião, in the heart of the Porto district, surrounded by lush green mountains and the serenity of the Douro, this stunning estate rises as a true havenwhere time slows down and nature invites quiet contemplation.

This magnificent property combines authenticity, comfort, and tranquility, ideal for those seeking a retreat immersed in nature without giving up modern convenience. It offers a unique balance between rural charm, contemporary comfort, and an atmosphere of rare serenity.

Recently renovated with taste and respect for the property’s heritage, the estate includes two independent houses: a 3-bedroom villa and a 2-bedroom villa, both perfectly integrated into the landscape and designed to offer privacy and well-being.

Main House:
- Traditional architecture with rustic character:
- 3 Bedrooms
- 2 Bathrooms
- Fully equipped kitchen with a wood-burning stove and large windows that let in soft natural light
- Spacious open-plan living area, perfect for special moments with family and friends

Second House
- Elegant and contemporary:
- 2 Bedrooms (one en-suite)
- 2 Bathrooms
- Living room with beautiful wood details
- Fully equipped kitchen

Exterior Features
- Life on this property unfolds in harmony with nature:
- Outdoor swimming pool
- Landscaped garden
- Barbecue area for social gatherings
- Approx. 26,000 m² of rustic land
- Fruit trees
- Green-wine vineyards
- Silent keeper of rural memory
- Breathtaking views over the countryside
- Recently renovated, preserving the property’s historic character
- The estate is equipped with thermal solar panels and a micro-generation energy system, reflecting a modern and sustainable approach.

With excellent access to the motorway and just a short distance from shops, schools, and services, this property offers the perfect balance between rural retreat and contemporary convenience.

Distances:
- 5 km - Baião town centre
- 8 km - Douro River / Cais da Pala
- 30 km - Peso da Régua (Port and Douro wine region)
- 80 km - Porto city
- 83 km - Francisco Sá Carneiro Airport

For more information or to schedule a visit, please contact us!

Lascasas Real Estate, part of the LASKASAS Group Portugal, is a luxury and premium real estate brokerage company specializing in the sale and rental of high-end properties and developments across Portugal.
Our mission is to deliver exceptional service to every client, ensuring personalized attention and the highest level of dedication to every detail of each property.

Quinta encantadora em Baião charme rural, conforto moderno e vista deslumbrante

Marque visita com Stanley Gomes (telefone) ou (telefone)

Situada na pitoresca freguesia de Gestaçô, no concelho de Baião, esta magnífica quinta combina o sossego do campo com a proximidade de cidades como Marco de Canaveses, Vila Real, Peso da Régua e Amarante. A cerca de uma hora do Porto, o acesso é simples e rápido, graças à ligação direta por autoestrada.

A propriedade foi recentemente renovada e está composta por duas habitações independentes, uma tipologia T3 e outra T2, oferecendo facilidade tanto para uso familiar como para alojamento local ou arrendamento turístico.

Na casa principal (T3), os espaços foram pensados para o convívio e a funcionalidade. A cozinha tradicional com fogão a lenha integra-se à zona de refeições e à sala de estar, criando um ambiente acolhedor e fluído. O piso superior dispõe de dois quartos e uma casa de banho, enquanto o nível inferior conta com um terceiro quarto com casa de banho privativa e acesso direto ao exterior.

A segunda casa (T2) distingue-se pelo design elegante e pelos detalhes em madeira que definem as diferentes áreas da sala e da cozinha totalmente equipada. Conta ainda com dois quartos, sendo um em suíte, e uma casa de banho completa adicional.

O terreno, com cerca de 30.000 m², reúne o melhor da vida rural: Mirtilos, árvores de fruto variadas, carvalhos e vinhas de vinho verde. A quinta preserva ainda elementos típicos como um espigueiro tradicional e dois tanques de pedra.

Para além da beleza natural, a propriedade aposta na sustentabilidade, contando com painéis solares térmicos, microgeração de energia com venda à rede e uma organização agrícola otimizada.

Um verdadeiro refúgio de tranquilidade e bom gosto, com elevado potencial tanto para projeto de turismo rural quanto para uso familiar de lazer.

Identificação do imóvel: ZMPT540733

Descrição do imóvel:
QUINTA T3 com piscina e aparcamento, Baião, Porto.

Localização e envolvente:
Localização em zona habitacional, na Rua da Carvalha nº 896, Campelo, Baião. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.
Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, supermercados...) .
Plano de Atividades 2021 no concelho de Baião: Cruzeiros no Douro, Passeios de Gaivotas, Desportos Aquáticos, Tour de Buggys, Tour de Segway com paragem para degustação de produtos regionais, Passeios de bicicleta na Serra, caminhadas na Natureza nos Trilhos (Exploração de montanha).

Prédio (de acordo com a caderneta predial):
’Prédio em propriedade total sem andares nem divisões susceptíveis de utilização independente. Afectação: Habitação. 2 pisos. 6 divisões.’

Principais características:
- 1 piso (térrea)
- quatro frentes (orientação Norte/Oeste/Sul/Este)
- áreas ajardinadas
- piscina com balneário de apoio
- lugares de aparcamento para 6 viaturas

Logradouro:
- terreno ajardinado
- piscina
- balneário de apoio à piscina com sanita, lavatório e chuveiro
- chuveiro exterior de apoio à piscina
- churrasqueira
- furo artesiano
- espigueiro
- estrutura exterior para arrumos de ferramentas
- alpendre com deck de madeira

Zona social:
- átrio de entrada e distribuição com acesso à sala de estar, sala de jantar, e átrio de distribuição da zona privada
- sala de jantar com ligação à cozinha
- instalação sanitária de serviço com lavatório e sanita
- cozinha mobilada e equipada com lareira, forno a lenha, exaustor (FAGOR) forno (BOSCH), placa (BOSCH), frigorífico (DAEWOO), máquina de lavar louça (ELECTROLUX) e micro-ondas (BOSCH), com ligação a despensa
- despensa com máquina de lavar roupa (ARISTON) e frigorífico (SIEMENS)
- sala de estar com salamandra de duas faces, e ligação a sala no piso -1
- sala/arrumos no piso -1
- porta de acesso às traseiras

Zona privada:
- átrio de distribuição
- suíte com instalação sanitária completa com sanita, lavatório e duche, com acesso ao alpendre
- suíte com armário embutido e instalação sanitária completa com sanita, lavatório e duche, com acesso ao alpendre
- suíte com instalação sanitária completa com sanita, bidé, lavatório e duche, com acesso ao alpendre

Outras características e valências:
- carpintarias interiores em madeira
- zona social e privada com pavimento em soalho flutuante
- estores elétricos
- caixilharias em alumínio com vidro duplo
- instalações sanitárias com pavimento e revestimento cerâmico
- exterior com calçada portuguesa (cubo de granito)
- relvado
- piscina
- alpendre
- toalheiros aquecidos
- aquecimento central
- furo artesiano (usado para rega automática)
- rega automática
- água canalizada
- alpendre
- aquecimento central (a gasóleo)
- ar condicionado
- quinta totalmente vedada e murada, com duas entradas, uma pedonal e uma mecânica (com portão automático)

Pontos de interesse:
- a 2,3km de uma farmácia
- a 2,8km da Câmara Municipal de Baião
- a 2,8km da abastecedora de combustíveis (GALP)
- a 2,9km do Posto da GNR
- a 2,9km do Museu Nacional de Baião
- a 2,9km da Escola Básica e Secundária de Baião
- a 2,9km do Minipreço de Baião
- a 12,3km do Rio Douro

Transportes e acessos:
- a 600m da N321
- a 8,7km da N108
- a 14,0km do comboio (Estação de Aregos)
- a 20,1km da A4
- a 71,3km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):
- Área total do terreno: 2.251,0000 m2
- Área de implantação do edifício: 284,1000 m2
- Área bruta de construção: 323,8000 m2
- Área bruta dependente: 39,7000 m2
- Área bruta privativa: 284,1000 m2

Outros Valores:

Condomínio: Não se aplica

IMI: 300,39€ (Anual)

Nota: Imóvel atualmente arrendado.

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

*****

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Idéal pour Turismo
Quinta avec maison du siècle. XVIII. la maison d’habitation principale se compose de deux articles, l’un des articles se compose de 2 étages avec 10 divisions, y compris la chapelle, l’autre article se compose de 3 étages avec 16 divisions. Y compris face à l’avant.

La propriété est également composée de 4 maisons de logement supplémentaires, 1 cave avec 130m2, 1 garage avec 2 étages (70m2) et un soutien de bâtiment aux résidus/autres avec WC (60m2).
La superficie totale de la Quinta est d’environ 78,717 m2, composée principalement de vignes (vigne mécanisée), d’arbres fruitiers (orange, citron et noyer).
Il a une aptitude constructive pour le PDM pour les installations de logement et d’hôtel/tourisme/agroindustries/bétail et encore l’exploitation des deux marques de vin enregistrées.

Identificação do imóvel: ZMPT583221

Se procura um investimento versátil, seja para exploração agrícola, turismo rural ou mesmo para uso privado, esta quinta em Loivos da Ribeira e Tresouras, Baião, Porto, Portugal, é uma oportunidade única.

Com uma organização estruturada, esta propriedade permite que mesmo quem não tenha experiência agrícola possa gerir a quinta com facilidade, aproveitando todo o seu potencial produtivo e paisagístico.

Principais Características:
A Casa reabilitada tem um projeto singular - construção harmonizada com o espaço envolvente, mantendo a autenticidade da pedra original da quinta.
Ruínas com possibilidade de expansão - incluindo uma com projeto registado na Câmara de Baião, permitindo novas construções.
Diversificação agrícola - produção de uvas para vinho verde, castanheiros e várias árvores frutícolas, garantindo uma atividade sustentável e rentável.
Espaço para crescimento - possibilidade de expandir a área produtiva ou desenvolver um projeto turístico exclusivo.
Abundância de água natural - grande mais-valia para a qualidade dos solos e sustentabilidade da quinta.
Ideal para turismo rural - configuração perfeita para alojamento e experiências agrícolas, podendo atrair visitantes à região.
Adequada para particulares - excelente escolha para quem deseja uma *quinta própria* e aprecia o estilo de vida ligado à natureza.

Seja para um projeto agrícola profissional, um negócio turístico ou para quem simplesmente deseja viver em contato com a tranquilidade do campo, esta quinta oferece *grande potencial* e valorização a longo prazo.

Quinta de S. Domingos

Uma Propriedade com Versatilidade e Potencial.

Composta por artigos urbanos e rústicos, a Quinta de S. Domingos oferece uma transição perfeita entre o campo e a conveniência urbana. Esta propriedade está totalmente delimitada e equipada.
A Quinta de São Domingos, é ideal para quem deseja numa vida rural ou explorar o crescente mercado de alojamento rural em Portugal ou mesmo o mercado do Vinho, hortícolas e frutícolas.

Entre as infraestruturas disponíveis, destacam-se:
- Lagar tradicional para produção artesanal de vinho.
- Cozinha regional, perfeita para confecção de refeições típicas.
- Estufa em excelente estado, pronta para cultivo diversificado.
- Quatro casas, das quais duas estão habitáveis e duas em ruínas, prontas para serem restauradas ao seu gosto.
A casa principal foi meticulosamente projetada, o arquiteto que integrou perfeitamente a arquitetura na paisagem envolvente. Esta moradia de tipologia T3 dispõe de:
- Três quartos espaçosos;
- Três casas de banho;
- Áreas exteriores generosas, ideais para convívio e lazer;
- Abundância de luz natural, criando um ambiente acolhedor mesmo durante o inverno.
Agricultura e Produção de Vinho Verde

A Quinta de S. Domingos é um verdadeiro paraíso agrícola, sendo reconhecida pela produção de uvas de qualidade premium. As castas predominantes nos cerca de 5ha de vinha são Avesso, Arinto e Fernão Pires, que refletem o melhor que a região de Baião tem a oferecer em termos de qualidade vinícola.

Quase toda a área vinha tem sido renovada periodicamente ao abrigo do programa Vitis (o último hectare foi renovado há dois anos) e pertence ao Clube de Produtores Aveleda, produzindo, em anos de excelência vitícola, um vinho premium com as castas Avesso e Arinto com a marca registada SANUS (distribuído pela Wine Concept, colocado em restaurantes selecionados, como foi o caso do Nómada em Lisboa, e exportado para países como Espanha, Finlândia e Alemanha). Em fevereiro 2007, na revista ’Wine Passion’, o Vinho ’Leira do Monte 2004 - Ensaio Colheita Tardia’, enólogo Jorge Sousa Pinto, teve uma nota 16.6 obtendo o 2º lugar na classificação de seis colheitas tardias, todos de marcas sobejamente conhecidas. Este vinho foi o primeiro colheita tardia da região dos Vinhos Verdes, tendo sido apresentado no almoço da Confraria dos Vinhos Verdes pelo falecido Vasco Graça Moura e Chefe Hélio Loureiro.

Além da vinha, a quinta conta ainda com a cultura de diversas produtos hortícolas e frutícolas, possuindo uma estufa em bom estado.
A propriedade abriga também algum gado caprino, coelhos e galinhas. Toda a quinta está equipada com sistema de rega gota a gota e possui abundantes recursos hídricos (várias minas e tanques).
A propriedade conta ainda com uma área de mato, perfeita para caminhadas ou observação da natureza.

A circulação de máquinas pela quinta e pelas vinhas é facilitada pelas vias existentes, possuindo trator e várias alfaias agrícolas que permitem uma mecanização do tratamento das terras e das culturas.

Acessibilidade e Localização Privilegiada

Com três entradas estratégicas, duas das quais oferecem acesso direto à via principal que liga à aldeia de Calvos, a Quinta de S. Domingos é facilmente acessível. A sua localização no concelho de Baião, uma região conhecida pela beleza natural e tradições culturais, torna esta propriedade ainda mais atrativa.

Uma propriedade multifuncional

Seja para investimento em viticultura, exploração agrícola, turismo rural ou simplesmente como habitação ou refúgio particular, a Quinta de S. Domingos reúne todas as condições para concretizar os seus sonhos.
O potencial para restaurar as ruínas existentes oferece uma oportunidade única de personalizar a propriedade ao seu gosto.

Agende a sua Visita!

Não perca a oportunidade de conhecer esta propriedade exclusiva.
Visitas presenciais podem ser agendadas mediante pedido prévio.
Venha descobrir como a Quinta de S. Domingos pode transformar a sua visão em realidade.

Entre em contacto para mais informações e descubra tudo o que esta propriedade tem para oferecer!
Todas as ofertas serão consideradas e avaliadas pelo proprietário.

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
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VILLA DE 6 OU 10 LITS - MAGNIFIQUE VUE A 200º SUR LE RIO DOURO



Découvrez cette extraordinaire propriété, comprenant une belle villa et un terrain d’environ 2460m2, avec la possibilité de construire une autre villa. Il y a la possibilité de ne pas acquérir le terrain, donc le choix d’avoir un T10 ou un T6 est le vôtre ! Un véritable joyau dans la région du Douro, avec des vues panoramiques époustouflantes sur la rivière Douro. La villa comprend trois suites élégantes, toutes équipées de placards et de vues à 200º sur le fleuve Douro. L’accès direct au balcon offre une atmosphère complémentaire de tranquillité et d’intimité. Toutes les chambres sont équipées de l’air conditionné et de fenêtres à double vitrage, garantissant un confort absolu et une efficacité énergétique. Le vaste salon est idéal pour recevoir des invités, avec un fantastique bar privé et une cheminée accueillante avec un poêle à bois, assurant le confort en toute saison. Le concept ’open space’, qui intègre le salon et la cuisine, est parfait pour une vie sociale active, offrant un espace fluide et engageant. Présentant une combinaison parfaite de charme rustique et de commodité moderne, le premier étage comprend également une autre chambre avec une salle de bains et un accès direct à un charmant jardin, offrant ainsi un havre de paix privé. Le deuxième étage, avec son salon confortable et sa cuisine intégrée, est idéal pour passer du temps en famille ou se détendre. Le deuxième étage, avec une chambre supplémentaire, un bureau et une bibliothèque, est l’espace parfait pour le travail ou les loisirs, offrant un havre de paix intellectuel dont chaque détail a été conçu pour maximiser le confort et la fonctionnalité. L’extérieur de cette résidence est tout aussi impressionnant, avec un espace dédié aux loisirs comprenant un barbecue en pierre, une grande table pouvant accueillir 10 personnes et une table ronde supplémentaire, idéale pour les rencontres en plein air. La terrasse commune aux deux maisons offre un espace de détente généreux, avec une vue imprenable sur la campagne environnante. À côté de la villa, l’espace extérieur est entièrement pavé et donne accès à un vaste parking pouvant accueillir trois véhicules. En outre, le terrain est enrichi d’un réservoir d’eau, d’un puits et de l’eau de ville, ce qui garantit la durabilité et l’autonomie. La propriété compte également 7 vignes de muscat et une variété d’arbres fruitiers, ajoutant un charme rural à cette résidence de luxe.Cette fabuleuse propriété comprend également un terrain d’environ 2460m2 avec la possibilité de construire une villa de 4 chambres à coucher. La possibilité d’avoir jusqu’à 10 chambres dans une région en pleine croissance et à la demande croissante garantit la rentabilité de votre investissement. Nous avons d’excellents partenaires pour vous conseiller et peut-être même avoir un projet clé en main.Dans cette fabuleuse propriété, nous soulignons : les magnifiques vues panoramiques sur le fleuve Douro, l’excellente exposition au soleil, l’excellent emplacement, le terrain pour la construction et le potentiel d’investissement dans l’hébergement local et le tourisme, avec la possibilité d’avoir jusqu’à 10 chambres.Cette charmante opportunité combine un style de vie sophistiqué avec le charme rustique du Douro. Parfait pour ceux qui cherchent un refuge aux portes du fleuve Douro ou pour monétiser leur investissement dans l’hébergement local et le tourisme, offrant une expérience unique de connexion profonde avec la nature.Vivez avec intensité!_______________________________________________________________________________________________Bienvenue à la Route du Roman !’La Route du Roman est une occasion de connaître les rivières, Tâmega et Douro et aussi la Route du Roman et Lagoa, en visitant sa Culture, sa Gastronomie et ses Monuments. ’Si près de l’important, si loin du superflu !

Excelente oportunidade esta moradia está edificada num terreno com 18.460 m2, composto por dois artigos: Urbano com 5,410 m2 e Rústico com 13,500 m2.

Temos em envolvência várias arvores de fruto e outas espécies, como Vinha com produção, citrinos que lhe dá um ar rustico e ao mesmo tempo uma beleza impar a toda a propriedade, é de salientar as magnificas vistas e proximidade do Rio Douro.

Esta moradia é constituída por quatro notáveis suítes auto-suficientes localizadas no segundo andar, com uma escadaria emblemática em madeira num estado de conservação irrepreensível vindo contemplar um pequeno jardim interior. No piso inferior temos um ’Hall’ de entrada amplo luminoso com acesso a uma esplendida sala de jantar e estar com uma área de 73 m2, cozinha com 43 m2, mobilada e equipada, ambas as divisões tem recuperador de calor.

Toda zona inferior tem acesso ao exterior através de grandes portadas onde podem contemplar uma vista sublime. Na parte inferior temos uma magnifica sala de jogos luminosa e com acesso ao exterior. O imóvel conta também com mais um quarto, WC, despensa e garagem fechada para dois automóveis.

Ainda na parte exterior encontramos uma magnifica zona de lazer com parque infantil, piscina e uma zona de churrasqueira.

Características Do Imóvel: Aquecimento a caldeira com recuperador de calor; Pré-instalação de sistema de alarme e rádio; Cozinha exterior com fogão a lenha, forno; Casa de banho de serviço com duche; Piscina; Adega e anexos agrícolas; Fumeiro; Canil; Tanque de rega, furo de água; Vinha com produção de 1750 litros de vinho.

Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco!

Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários.

Com o slogan ’Viva na Sua Habitação de Sonho’, representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos.

Porque comprar com a Habisonho?
Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias.

Porque vender com a Habisonho?
Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros.

Ao escolher a Habisonho, terá acesso a:

Consultores profissionais e dedicados.
Equilíbrio nos negócios (compra e venda)
Apoio jurídico
Presença constante e transparente
Flexibilidade nas comissões
Apoio no processo de financiamento
Apoio e elaboração de contratos
Trabalho de marketing digital

Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário.

La propriété a une superficie totale d’environ 128 000 m2, utilisée principalement pour des activités agricoles. De plus, la propriété dispose de deux articles urbains, une ruine de 95m2 et une maison en pierre de 114m2 d’implantation sur deux étages. Il y a aussi une maison de gardien prête à emménager, totalisant plus de 200m2 de surface construite.
En plus de la zone agricole, la propriété dispose d’environ 3 ha de zone forestière, à proximité de la zone agricole.
La propriété dispose également d’un entrepôt qui peut être utilisé pour l’élevage ou le soutien agricole avec plus de 750m2, qui était autrefois une ancienne ferme laitière.
Les deux éléments urbains ont besoin d’être récupérés ; Le pavillon a besoin de quelques réparations et structurellement, il est toujours en parfait état d’utilisation.
L’eau utilisée quotidiennement provient d’une mine existante, qui fonctionne toute l’année.
Pour alimenter l’ensemble de la zone agricole, vous pouvez également utiliser un point d’eau existant de 100 mètres de profondeur et utiliser un cours d’eau de source qui s’écoule librement à l’ouest de la propriété, mais qui peut être utilisé pour remplir les trois réservoirs en pierre existants d’une capacité totale de stockage de plus de 100 000 litres.
D’autres mines sont également exploitées tout au long de l’année.
Conformément aux règles de l’Agence portugaise de l’environnement, plus de trous d’eau ou de mines peuvent être réalisés sur la propriété, compte tenu de ses dimensions.
La propriété dispose de terrains pratiquement plats avec plus de 98000m2.
La propriété est entièrement orientée plein sud, ce qui permet un grand nombre d’heures d’ensoleillement quotidien, ajouté par le fait que le domaine est situé entre 700 et 1000 m d’altitude, n’ayant aucun obstacle naturel devant lui.
Dans la propriété, vous avez toujours accès à Internet 5G.

Avec toutes ces caractéristiques, la propriété est idéale pour ceux qui veulent avoir une entreprise agricole diversifiée, avec la possibilité d’élever des animaux, de cultiver des aliments et même de développer des projets de tourisme rural. L’emplacement à proximité des zones forestières et avec un accès à l’eau abondante rend la propriété encore plus attrayante pour ceux qui recherchent un mode de vie plus durable et en contact avec la nature.
Cette propriété offre plusieurs possibilités d’utilisation et peut être une excellente opportunité d’investissement.

Apresentamos esta encantadora quinta rústica com casa de caseiro totalmente restaurada, situada numa das zonas mais procuradas do Douro, junto à Fundação Eça de Queirós e aos Caminhos de Jacinto, um local de grande valor histórico e turístico.~~Área total: 16.987 m²~Localização: Santa Cruz do Douro, Baião~~A moradia principal~~Construída em pedra e com um estilo tipicamente rústico, distribui-se da seguinte forma:~~ Rés-do-chão: cozinha totalmente equipada e sala de jantar em conceito open-space;~~ Primeiro piso: dois quartos e uma casa de banho.~~Anexo independente~~Completamente funcional e preparado para receber hóspedes, composto por:~ Rés-do-chão: cozinha equipada, sala de jantar em open-space, 2 quartos e casa de banho.~~Zona exterior~~ Piscina~ Alpendre e casa de banho de apoio~ Jardim de grandes dimensões com várias árvores de fruto~ Anexos para animais e diversas nascentes de água~ Árvores como oliveiras, citrinos e cerejeiras, entre outras~~A propriedade está equipada com ar condicionado e encontra-se legalizada para Alojamento Local (AL), oferecendo uma excelente oportunidade para investimento turístico ou para habitação própria em plena natureza.~~Localização~~ A 12 km da vila de Campelo (Baião)~ A 79 km da cidade do Porto~~Com uma vista deslumbrante e uma envolvente natural ímpar, esta quinta combina autenticidade, conforto e rentabilidade, num cenário tipicamente duriense.~

A entrada desta magnífica propriedade coloca-a numa dimensão distinta, são mais de 100metros de percurso até encontrar duas moradias, uma de tipologia T3 e outra T2, com espaços distribuídos de forma equilibrada. A privacidade reina ao longo de quase 1hectare de espaço, estrategicamente dividido em zonas de lazer, espaço de cultivo e plantações de árvores de fruto. ~~São mais de 500m2 construídos que permitem a vivência confortável, a possibilidade de receber amigos, familiares ou rentabilizar um dos imóveis numa zona demarcada pela adesão turística abundante.~~Uma propriedade com acessos facilitados e localização privilegiada, colocando-a a poucos minutos dos vários acessos à via rápida, a todos os serviços essenciais~e cerca de 1h do Porto e outros centros urbanos, como Vila Real, Amarante, Marco de Canaveses, Braga e Guimarães.~~~Tudo o que precisa pode encontrar aqui!~~~O SEU FUTURO ESTÁ NOS MEUS PLANOS!~Decisões & Variáveis - Mediação Imobiliária, Lda | Lic AMI 9581

MAISON DE 4 CHAMBRES + 1 CONTEMPORAINE - EXCELLENT INVESTISSEMENT DANS L’HÉBERGEMENT LOCAL ET LE TOURISME



Villa incroyablement grande, avec une immense intimité et un grand raffinement, adjectifs qui renforcent l’exclusivité de cette propriété et la rendent très attrayante pour le tourismeVilla de 4+1 chambres à coucher avec 2 étages, 240m2 chacun, sur un terrain de 2000m2.L’espace extérieur et les différents jardins sont vraiment magnifiques et soigneusement conçus pour vous offrir une expérience unique.Avec une entrée séparée et des zones pavées flanquées de parterres de fleurs, de fleurs et d’arbres, vous aurez immédiatement l’impression d’entrer dans votre propre paradis privé.Laissez-vous contaminer par le calme, les odeurs et les sons qui vous entourent ! Chaque élément a été pensé pour que vous puissiez ravir vos sens et profiter du confort de votre propre environnement et des merveilleuses vues sur la vallée du Douro. Le terrain est grand et spacieux avec un garage pour plusieurs voitures et la pré-installation d’une piscine pour que vous puissiez vous détendre et profiter des vues vivifiantes et de la tranquillité des environs.Cette fantastique propriété a une construction solide avec de bonnes fondations et une double dalle, offrant une excellente stabilité et une isolation thermique. La menuiserie est de haute qualité, avec une double rupture thermique et des volets électriques, garantissant un environnement confortable en toute saison.A l’intérieur, le bois est largement utilisé. Le plancher est en vieux riga, un type de bois durable avec un grand attrait esthétique. La villa se compose de 3 suites, d’un dressing, d’armoires encastrées et de nombreux espaces de rangement et d’organisation. La propriété dispose d’un système complet d’eau, d’assainissement et de chauffage. Le chauffage central est disponible, ainsi qu’un forage et une citerne d’une capacité d’environ 5000 litres. A noter que la propriété dispose d’un drainage automatique, facilitant l’entretien des jardins et des espaces verts. Vivre dans cette luxueuse villa vous garantit également la proximité de tous les services essentiels, supermarché, pâtisseries, boucheries, restaurants, pharmacie et distributeur de billets, gare routière centrale, pompes à essence, centre de santé et plus encore... le tout à quelques minutes du centre de la ville de Baião et à moins d’une heure de Porto ! La région du Douro est de plus en plus demandée et les caractéristiques de cette fantastique propriété offrent un énorme potentiel pour l’hébergement local et l’investissement dans le tourisme, lui permettant d’avoir plus de chambres et de profiter de l’augmentation continue de la demande pour des séjours uniques et authentiques dans cette belle et paisible région.Dans cette fabuleuse propriété, nous soulignons : L’architecture moderne et de haute qualité, la luminosité, l’intimité et la proximité des services et des villes voisines... Amarante, Vila Real, Régua, Braga, Guimarães, Penafiel, Porto, etc... Cette charmante opportunité attend votre visite !_____________________________________________________________________________________Bienvenue à la Route du Roman !’La Route du Roman est l’occasion de connaître les fleuves Tâmega et Douro ainsi que la Route du Roman et Lagoa, en visitant sa Culture, sa Gastronomie et ses Monuments. ’Si près de l’important, si loin du superflu ! Venez et vivez mieux !

Quinta com casa de caseiro em Baião.

Área coberta: 58m2
Área descoberta: 16940m2

Descrição: Casa de caseiro toda restaurada com 2 quartos, sala rústica com lareira, cozinha equipada.

Características: Inserida num vale com os montes como paisagem envolvente. Potencialidade de cultivo de Vinho Verde. Local de sossego absoluto. Bons acessos. Ideal para turismo Rural.

Para mais informações e visitas contacte-nos.
N/REFª. 1290JC_QT

Identificação do imóvel: ZMPT563515

Viva uma Experiência Única em Teixeira, Baião, PortoExplore o refúgio perfeito neste exclusivo imóvel, um prédio de três andares com dupla afetação, ideal para habitação e comércio. Localizado na encantadora freguesia de Teixeira, no idílico concelho de Baião, Porto, esta propriedade transcende o conceito de moradia, oferecendo uma oportunidade extraordinária para criar um lar acolhedor e simultaneamente estabelecer o seu negócio. Destaque para as características excecionais:Principais Atributos:

- Localização Privilegiada: Na Freguesia de Teixeira, Baião, Porto.
- Propriedade Horizontal: Flexibilidade para uso independente, seja para comércio ou habitação.
Rés-do-chão:

- Estabelecimento Comercial: Com uma área bruta privativa de 207,6000 m2, ideal para empreendimentos visionários.
- Salas Amplas e Luminosas: Ambiente convidativo.
- Cozinha/Laboratório: Equipada com instalações de canalização adequadas.
- Quarto com Casa de Banho: Privacidade e conforto.
- Escritório: Espaço versátil para trabalho ou criatividade.
- Varanda com Vista: Sobre o jardim e a serra, conectando-se com a natureza circundante.
Primeiro Piso:

- Habitação Exclusiva: Com uma área bruta privativa de 312,5000 m2, proporcionando luxo e conforto nos materiais de construção.
- Sala Ampla: Com recuperador de calor, acesso à varanda e terraço para momentos inesquecíveis.
- Cozinha Equipada e Mobilada: Linhas modernas, com varanda, perfeita para chefs e entusiastas culinários.
- Quartos e Suites: Varandas e terraços para apreciar a paisagem.
Cave:

- Garagem Ampla: Para vários automóveis, com luz natural e vistas para o jardim.
- Quarto de Banho: Conveniência adicional.
- Armazém: Com luz natural, ideal para utensílios de jardinagem.
Jardim:

- Oásis Verdejante: Com árvores variadas, roseiras, oliveiras e pinheiros.
- Terreno Generoso: Espaço para uma futura piscina ou horta.
Informações Adicionais:

- Áreas Espaçosas: Terreno de 1590,0000 m2, Área de Implantação de 229,5000 m2 e Área Bruta Privativa Total de 520,1000 m2.
- Distâncias Estratégicas: Porto a 88 km, Amarante a 23 km, Peso da Régua a 20 km, Vila Real a 51 km, Marco de Canavezes a 31 km.
Venha descobrir esta moradia única. Agende já a sua visita!

3 razões para comprar com a Zome

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Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Maison de 4 chambres, sur 3 étages, avec licence commerciale à Baião.

Maison incroyablement spacieuse, avec une immense intimité et raffinement, des adjectifs qui renforcent l’exclusivité de cette propriété.

Maison T4 de 3 étages avec 520m2 de construction, située sur un terrain de 1277,50m2.

Cette fantastique maison a une construction solide avec de bonnes fondations et une double plaque, offrant une excellente stabilité et isolation thermique. Les châssis sont de haute qualité, à coupure thermique, double vitrage, assurant un environnement confortable en toute saison de l’année.

À l’intérieur, le revêtement de sol, les portes et les plinthes sont en bois de chêne, donnant une touche d’élégance et de sophistication.
La propriété dispose d’un système complet d’eau, d’assainissement et de chauffage.
Toutes les chambres disposent de la climatisation et il y a également une pré-installation pour le chauffage central.
Il bénéficie également d’une excellente exposition au soleil, de beaucoup de lumière naturelle qui illumine l’intérieur de la maison tout au long de la journée et d’une vue dégagée.

Dans cette fabuleuse propriété, nous soulignons : L’architecture moderne et de haute qualité, la luminosité, l’intimité et la proximité des services et des villes voisines telles qu’Amarante, Vila Real, Régua, Braga, Guimarães, Penafiel et Porto.

A l’intérieur vous pourrez trouver :
Sous-sol:
- Garage pour 4 voitures ;
- Lessive;
- Stockage.

Rez-de-chaussée:
- 1 Chambre ;
- 1 WC ;
- 5 Chambres.

1er étage:
- Séjour avec cheminée et balcon ;
- 1 cuisine meublée et équipée avec balcon ;
- 1 Suite avec placard et balcon ;
- 1 Suite avec balcon ;
- 1 chambre avec balcon ;
- 1 salle de bain complète.

A l’extérieur, vous trouverez :
- Lieu public;
- Jardin;
- Sol;

Autres caractéristiques:
- Portails électriques ;
- Verre pare-balles au rez-de-chaussée;
- Parking;
- Cheminée;
- Interphone ;
- Alarme;

Venez découvrir cette fantastique propriété, où la tranquillité est l’adjectif clé qui la caractérise !

Référence : ASL23100

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Apresentamos esta encantadora quinta rústica com casa de caseiro totalmente restaurada, situada numa das zonas mais procuradas do Douro, junto à Fundação Eça de Queirós e aos Caminhos de Jacinto, um local de grande valor histórico e turístico.~~Área total: 16.987 m2~Localização: Santa Cruz do Douro, Baião~~A moradia principal~~Construída em pedra e com um estilo tipicamente rústico, distribui-se da seguinte forma:~~ Rés-do-chão: cozinha totalmente equipada e sala de jantar em conceito open-space;~~ Primeiro piso: dois quartos e uma casa de banho.~~Anexo independente~~Completamente funcional e preparado para receber hóspedes, composto por:~ Rés-do-chão: cozinha equipada, sala de jantar em open-space, 2 quartos e casa de banho.~~Zona exterior~~ Piscina~ Alpendre e casa de banho de apoio~ Jardim de grandes dimensões com várias árvores de fruto~ Anexos para animais e diversas nascentes de água~ Árvores como oliveiras, citrinos e cerejeiras, entre outras~~A propriedade está equipada com ar condicionado e encontra-se legalizada para Alojamento Local (AL), oferecendo uma excelente oportunidade para investimento turístico ou para habitação própria em plena natureza.~~Localização~~ A 12 km da vila de Campelo (Baião)~ A 79 km da cidade do Porto~~Com uma vista deslumbrante e uma envolvente natural ímpar, esta quinta combina autenticidade, conforto e rentabilidade, num cenário tipicamente duriense.~