12 Imóveis para com Certificação Energética F em Rio Maior

Se procura um projeto com potencial de valorização ou uma moradia acessível para transformar ao seu gosto, esta é a oportunidade certa.

Localizada em Boiças, numa zona tranquila do concelho de Rio Maior, esta moradia térrea insere-se num terreno com 214,5 m² e conta com 94 m² de área de implantação. Não se encontra em ruína, o que facilita o processo de reabilitação e permite uma recuperação faseada, ajustada ao seu orçamento.

A distribuição atual inclui 3 quartos, sala comum, cozinha, 2 casas de banho, casa das máquinas e arrumos uma base sólida para criar uma habitação confortável e funcional, seja para residência própria, casa de fim de semana ou investimento para revenda/arrendamento.

O espaço exterior oferece potencial para jardim, zona de lazer ou até ampliação, valorizando ainda mais o imóvel.

Com bons acessos e a poucos minutos de Rio Maior, beneficia da proximidade a comércio, serviços e escolas, mantendo a tranquilidade do ambiente rural.

Um imóvel com preço competitivo e grande margem de valorização ideal para investidores atentos ou famílias que procuram uma solução económica para criar o seu próprio espaço.

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Quinta Histórica na Vila da Marmeleira - Um Refúgio com Potencial Infinito

Localizada na charmosa Vila da Marmeleira, em Rio Maior, esta quinta singular oferece a combinação perfeita entre a serenidade do campo e um vasto leque de possibilidades de desenvolvimento. Com uma implantação plana e em declive que privilegia a vista e a privacidade, é o cenário ideal para um projeto de turismo rural ou uma residência familiar de prestígio.

Estrutura e Edificações

A propriedade destaca-se pela sua disposição arquitetónica única, com edificações que emolduram a entrada num formato em ’V’, conferindo-lhe um caráter imponente e acolhedor. O conjunto edificado, a necessitar de remodelação total, inclui:
Casa Principal: Com traços tradicionais prontos a serem recuperados.
Adega e Armazéns: Espaços amplos com pé-direito generoso, ideais para conversão em lofts, áreas de eventos ou espaços de lazer.
Anexos e Arrumos: Diversas estruturas versáteis de apoio.

Espaços Exteriores e Diferenciais

Eira Central: Um pátio histórico no coração da quinta, perfeito para criar um jardim interior ou zona de convívio central.
Antigo Tanque/Piscina: Localizado na encosta, este elemento pode ser recuperado para se tornar uma deslumbrante zona de banhos com vista panorâmica.
Terreno com Potencial de Expansão: Graças à generosa área urbana definida no PDM, a propriedade permite a viabilização de novas construções.
Zona de Encosta: Um declive suave que oferece o cenário perfeito para a instalação de um projeto de Glamping, aproveitando a ligação direta com a natureza.
Caso haja interesse em ter uma área maior de terreno no sentido de fazer crescer a quinta haverá sempre possibilidade disso.

Localização Estratégica

Situada no concelho de Rio Maior, a Vila da Marmeleira é conhecida pela sua tranquilidade e autenticidade ribatejana, estando a curta distância de Lisboa e das praias do Oeste.
A Vila da Marmeleira, situada no concelho de Rio Maior, goza de uma localização estratégica que permite o acesso rápido tanto à sede de concelho como à capital de distrito, Santarém.
Abaixo, apresento as distâncias e os principais pontos de interesse nestas categorias:

Saúde e Bem-Estar

Extensão de Saúde da Marmeleira: Serviço local para cuidados primários.
Centro de Saúde de Rio Maior (16 km / ~18 min): Cuidados de saúde primários e urgências básicas.
Hospital Distrital de Santarém (21 km / ~23 min): Hospital de referência com todas as especialidades e urgências hospitalares.
Cuf Santarém (21 km): Unidade de saúde privada.

Educação e Ensino

Ensino Básico: Existem escolas de 1.º ciclo e jardins de infância na freguesia (União de Freguesias de Marmeleira e Assentiz).
Agrupamentos de Escolas em Rio Maior (16 km): Escolas secundárias e profissionais (ex: Escola Secundária Dr. Augusto César da Silva Ferreira).
Ensino Superior: * ESDRM (Rio Maior - 16 km): Escola Superior de Desporto de Rio Maior (IPSantarém).
o Politécnico de Santarém (21 km): Várias escolas superiores (Educação, Gestão, Agrária e Saúde).

Desporto e Lazer

Complexo Desportivo de Rio Maior (16 km): Um dos melhores do país, com piscinas olímpicas, estádio municipal, campos de ténis, padel e centro de estágios.
Rio Maior Sports Centre: Ideal para prática desportiva de alto rendimento ou lazer.
Atividades Locais: A Casa do Povo da Vila da Marmeleira é um polo cultural e recreativo dinâmico, organizando eventos e atividades de convívio.

Áreas Comerciais e Serviços

Comércio Local: A Vila da Marmeleira possui pequenos supermercados, cafés e serviços de proximidade.
Rio Maior (16 km): Grandes superfícies (Continente, Pingo Doce, Lidl, Intermarché) e zona comercial de rua.
Santarém (21 km): W Shopping e Retail Park, com uma oferta mais vasta de marcas internacionais.

Pontos de Interesse Turístico

Salinas Naturais de Rio Maior (19 km): Únicas salinas de interior em Portugal, um ponto turístico obrigatório.
Paúl de Manique do Intendente (11 km): Zona de interesse ambiental e biodiversidade.
Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros (25-30 km): Ótimo para caminhadas e contacto com a natureza.

Praias de Mar (Costa do Oeste)

A maioria destas praias é acessível em cerca de 45 a 60 minutos de carro, utilizando principalmente a A15 ou as estradas nacionais em direção a Rio Maior e Caldas da Rainha.
Foz do Arelho (Caldas da Rainha): Aprox. 45 km (~45 min). É uma das favoritas por oferecer o ’melhor de dois mundos’: as ondas do mar e as águas calmas da Lagoa de Óbidos.
Praia de São Martinho do Porto (Alcobaça): Aprox. 50 km (~50 min). Famosa pela sua baía em forma de concha, ideal para famílias devido à ausência de ondas fortes.
Peniche (Praia do Baleal / Supertubos): Aprox. 58 km (~50-55 min) via A15. Um paraíso para surfistas e uma das zonas balneares mais extensas da região.
Nazaré: Aprox. 60 km (~55 min). Conhecida pelas ondas gigantes no inverno e pelo seu areal extenso e tradições piscatórias no verão.

Praias Fluviais (Interior)

Para quem prefere águas mais calmas e doces, existem várias opções no distrito de Santarém e arredores:
Olhos de Água do Alviela (Alcanena): Aprox. 33 km (~35 min). Uma das nascentes mais importantes do país, com uma zona de lazer arborizada, parque de merendas e praia fluvial.
Praia Fluvial de Valada (Cartaxo): Aprox. 32 km (~35 min). Situada nas margens do Rio Tejo, oferece um areal agradável, zona de piqueniques e infraestruturas de apoio (bares/restaurantes).
Praia Fluvial do Agroal (Ourém): Aprox. 55 km (~55 min). Conhecida pelas suas águas termais geladas e propriedades terapêuticas.

Outras Distâncias

Rio Maior: 16 km (via N114-2)
Santarém: 21 km (via N114)
Cartaxo: 22 km
Lisboa: Aprox. 80 km (via A1 ou A15)

Este é um imóvel para quem procura reabilitar património com alma, seja para habitação própria ou para um investimento turístico de alta rentabilidade.

Envie-me uma mensagem de forma a agendarmos uma visita.

Loja ampla, com excelente visibilidade e montras generosas, distribuída por rés-do-chão direito e esquerdo.

Dispõe de casa de banho e apresenta uma configuração versátil, ideal para diversos tipos de negócio.

Situada numa zona com forte presença de comércio e área residencial, beneficia de um fluxo constante de pessoas e de ótimas acessibilidades.

Oportunidade de investimento com elevado potencial de rentabilidade.

***RIOMAGIC***

2 Casas de aldeia à venda no centro da Vila da Marmeleira, concelho de Rio Maior, inserida num lote total de 170 m².

A propriedade é composta por duas edificações:
Uma casa habitável com 94 m² de área bruta, tipologia T2, com 1 casa de banho;
Uma segunda construção em estado de ruína, oferecendo excelente potencial para reconstrução, ampliação da área habitacional ou criação de um projeto complementar;
A casa principal necessita de obras de modernização, sendo ideal para quem procura personalizar o espaço ao seu gosto ou desenvolver um projeto com valorização futura.

Principais características:
Área total do terreno: 170 m²;
Área bruta de construção: 94 m²;
Tipologia T2;
Boa exposição solar;
Localização central, em zona calma;
Bons acessos rodoviários;
A cerca de 16 km de Rio Maior.

Sobre a localização:
A Vila da Marmeleira é uma aldeia tranquila, com identidade rural preservada, serviços essenciais e um ambiente acolhedor, situada numa zona de transição entre o campo e a cidade. A proximidade a Rio Maior permite usufruir de comércio, serviços, escolas e acessos rápidos, mantendo a qualidade de vida de uma vila tradicional.

Ideal para:
Habitação própria permanente;
Casa de férias;
Projeto de investimento ou para alojamento local.

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Descubra uma oportunidade incrível: uma moradia T3 para recuperar, situada em Alcobertas, no concelho de Rio Maior, com muito potencial.

Este imóvel acolhe uma sala generosa, cozinha com boas dimensões, três quartos espaçosos, casa de banho completa e ainda um anexo ideal para arrumos ou para dar asas à sua criatividade.

Localização privilegiada: a menos de 1 hora de Lisboa, perfeito para quem procura o equilíbrio entre a tranquilidade do interior e a proximidade da capital.

As imagens apresentadas são meramente ilustrativas e não tem caráter vinculativo.

Não perca!

***RIOMAGIC***

Moradia para recuperar com projeto aprovado de alteração e ampliação com 523m2 de área privativa e 100m2 de anexo. Destaque para piscina com 40m2, propriedade toda murada, proximidade às Salinas e 1h de Lisboa. Venha conhecer! Obs: As informações disponibilizadas são meramente informativas não podendo ser consideradas vinculativas, não dispensando a consulta e confirmação das mesmas junto da Mediadora.

Quinta com Duas Moradias Habitáveis e Terreno de 48.370 m² - Azambujeira, Rio Maior

Apresentamos esta propriedade singular, localizada na Azambujeira, concelho de Rio Maior, inserida num amplo terreno com 48.370 m², ideal para quem procura espaço, privacidade e múltiplas possibilidades de utilização.

A quinta é composta por duas moradias habitáveis, com potencial para utilização independente, unificação futura mediante obras ou desenvolvimento de projeto de investimento. A propriedade conta ainda com vários anexos que reforçam a versatilidade do imóvel (arrumos, apoio agrícola, oficinas ou outras valências).

Moradia Principal:
Distinguindo-se pela sua decoração cuidada e de muito bom gosto, onde predominam tons de verde, apontamentos em roxo e uma forte presença de plantas, criando um ambiente acolhedor, harmonioso e cheio de personalidade.

Composição:

2 quartos
Sala de estar
Cozinha
WC inserido num dos quartos

Um espaço confortável, com identidade própria, ideal para habitação permanente, casa de campo ou fins de lazer.

Segunda Moradia
A segunda moradia é um T2 , composta por:

2 quartos
Cozinha
WC

O imóvel foi alvo de remodelação interior, necessitando apenas de acabamentos a nível exterior, o que permite ao futuro proprietário personalizar a imagem final da casa ao seu gosto, sem comprometer a sua utilização imediata.

Esta moradia apresenta-se como uma excelente solução para habitação secundária, alojamento local, apoio familiar ou integração num projeto turístico.

Exterior

Terreno com 48.370 m²
Olival com mais de 150 oliveiras adultas, com potencial de rendimento anual adicional
Produção agrícola ativa, com cerca de 550 fardos de palha por ano
Diversas árvores de fruto maduras, incluindo figueiras, nespereiras e pessegueiros
Vários anexos

Envolvente natural, privada e tranquila

Excelente potencial para projeto agrícola, turismo rural ou refúgio no campo.

Acessos

Rio Maior: 15 km (20 min)
Santarém: 15 km (23 min)
Aeroporto de Lisboa: 71 km (48 min)
A15: 7 minutos
A1: 15 minutos

Um só terreno, duas moradias habitáveis e múltiplas possibilidades, numa localização tranquila, com bons acessos e proximidade a centros urbanos.
#ref: 786886

Apresentamos este conjunto de moradias localizado na tranquila localidade da Marmeleira, a cerca de 19 km de Rio Maior, ideal para quem procura sossego, potencial de investimento e contacto com a natureza.

Inserida num lote de 170 m², a propriedade é composta por duas moradias independentes, oferecendo diversas possibilidades, seja para habitação própria, projeto de renovação ou investimento.

Uma das moradias encontra-se em estado de ruína, representando uma excelente oportunidade para reconstrução e eventual ampliação da área habitacional, permitindo desenvolver um projeto personalizado ao seu gosto.

A segunda moradia, com 94 m², encontra-se em condições de habitabilidade, necessitando apenas de algumas obras de remodelação. É composta por cozinha, sala, dois quartos e uma casa de banho, apresentando uma base sólida para modernização e valorização futura. Nas traseiras, destaca-se um magnífico quintal, perfeito para criar uma zona de lazer, jardim, horta ou espaço de convívio ao ar livre.

O imóvel dispõe de acesso por estrada alcatroada e também por estrada de terra batida, contando ainda com portão lateral, que facilita a entrada e garante maior comodidade.

Uma excelente oportunidade para quem procura um projeto com potencial, numa zona calma e a curta distância da cidade.

***RIOMAGIC***

Propriedade para recuperar, com duas casas, um só potencial, no coração da encantadora aldeia da Marmeleira, onde o ritmo é sereno e a qualidade de vida fala mais alto, o cenário perfeito para quem procura criar um projeto com identidade, conforto e autenticidade.
As casas, uma delas em ruína, encontram-se geminadas e têm terreno contíguo, facilmente comunicante. 2 casas no mesmo lote, com 2 números de polícia, abrindo portas a um projeto arquitetónico diferenciador, seja para ampliar a habitação principal, criar um anexo independente, ou desenvolver um pequeno empreendimento.
Área total do terreno: 170,0000 m²; Área de implantação do edifício: 94,0000 m²; Área bruta de construção: 94,0000 m²; Área bruta dependente: 22,0000 m²; Área bruta privativa: 72,0000 m².
Situa-se na periferia da zona urbana e é composta por sala comum, quartos, cozinha, despensa, instalações sanitárias e circulações, anexas ao espaço amplo de ruína.
Acesso por estrada alcatroada e por estrada de terra batida, com portão lateral.
A poucos minutos encontra piscinas, supermercados, comércio e serviços em Rio Maior, escolas, centro de saúde e farmácias, acesso rápido à A15 e A1, trilhos, vinhas e a Serra dos Candeeiros.
A Marmeleira é uma aldeia que conquista quem chega: ruas calmas, vizinhança acolhedora, paisagens abertas e uma envolvente natural que inspira. Aqui, vive-se com espaço, privacidade e tranquilidade, mas sempre com a cidade por perto. Apenas a 15 minutos, de carro, de Rio Maior, com todos os serviços essenciais, e a cerca de 1 h de Lisboa, constitui o equilíbrio ideal entre campo e acessibilidade.
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Moradia T4 nas Boiças, Rio Maior, com potencial de personalização e necessidade de algumas obras de atualização. Dispõe de 4 quartos, 2 casas de banho, 2 salas, hall de entrada, terraço frontal e pequeno terreno com potencial para horta.

Localizada em zona tranquila, a apenas 3 km de Rio Maior, com excelentes acessos: 50 minutos de Lisboa, 30 minutos da Costa de Prata, 15 minutos de Santarém e 20 minutos das Caldas da Rainha

Moradia T3 com Terraço, Quintal e Garagem/Armazém de 138 m² - Fráguas, a 10 km de Rio Maior

Apresentamos esta encantadora moradia T3 parcialmente remodelada, situada na tranquila localidade de Fráguas, a apenas 10 km de Rio Maior. Uma propriedade que combina o charme da arquitetura tradicional com espaços amplos e funcionais, ideal para quem procura qualidade de vida, tranquilidade e potencial para desenvolver uma atividade profissional.

No rés do chão, encontra-se um quarto, um escritório com possibilidade de utilização como quarto adicional e uma ampla sala de estilo rústico, perfeita para momentos de convívio em família ou entre amigos.

No primeiro piso, a moradia dispõe de uma cozinha equipada com placa, forno, exaustor, frigorífico, microondas e caldeira de 80 litros, uma sala de estar acolhedora, dois quartos sendo um deles suite com casa de banho privativa e uma segunda casa de banho com base de duche. Neste piso encontra-se ainda uma marquise com zona de lavandaria.

Um dos destaques da propriedade é o magnífico terraço, com acesso direto pela sala ou pelo exterior, ideal para desfrutar de refeições ao ar livre ou simplesmente relaxar com total privacidade.

No exterior, a moradia conta com um agradável quintal, onde se encontra uma churrasqueira nas traseiras da casa, num espaço recatado e perfeito para convívios. Existe também uma prática zona de arrumos.

A propriedade inclui ainda uma garagem com 138,70 m², com acesso independente pelo exterior ou através do quintal. Este espaço possui afetação para armazém e atividade industrial, oferecendo uma excelente oportunidade para quem pretende ter oficina, armazém ou desenvolver uma atividade profissional junto da habitação.

Uma excelente oportunidade para quem procura tranquilidade, espaço exterior e versatilidade entre habitação e negócio.

Marque já a sua visita e venha conhecer esta oportunidade.

***RIOMAGIC***