183 Imóveis para em Vila Real, Página 2

Venha conhecer este terreno com 2 frentes, com uma excelente exposição solar, a 5 minutos do centro da cidade e perto de tudo o que precisa para o seu dia-a-dia.
Este terreno tem uma área total de 1495m2, com um projeto pré-aprovado para moradia moderna, que poderá modificar e construir até 284m2.

Vista sobre a cidade, localizado próximo de escolas, hospitais, instalações desportivas, restaurantes, comercio e transportes públicos.

Vendo só o terreno e/ou a moradia pronta a habitar em 9 meses! Podemos combinar um bom preço, chave na mão! Tenho empreiteiro pronto a construir!

Área total terreno - 1495m2
Valor por m2 - 53,51€

Ligue e faça um bom negócio!!!

Valor: 80.000€

Fantástica moradia situada na periferia da cidade de Vila Real, com acessos rápidos à autoestrada, permitindo uma ligação prática a todo o país.



A casa divide-se em dois pisos, sendo um deles de fácil acesso a toda a moradia.



Rés-do-chão:



- Ampla garagem com portão elétrico, com capacidade mínima para 4 viaturas.



- Possibilidade de criar um quarto adicional com luz natural.



- Acesso direto ao piso superior.



Piso Superior:



- Espaço marcado pela luminosidade natural e pelas magníficas vistas para a Serra do Alvão, graças às grandes janelas e varanda virada a sul.



- Sala de estar em estilo rústico com lareira e recuperador de calor, proporcionando conforto em todas as estações.



- Sala de refeições em open space, com acesso direto ao exterior e à zona de churrasqueira.



- Cozinha moderna e totalmente equipada (placa de indução, exaustor, frigorífico, micro-ondas), acompanhada de lavandaria completa.



- Zona reservada de quartos, todos com roupeiros embutidos, incluindo uma suíte com banheira.



- Dois quartos adicionais, um deles equipado com ar condicionado.



- 2 casas de banho adicionais - uma de serviço e outra completa com poliban.



Outras Características:



- Janelas oscilobatentes com vidro duplo.



- Persianas elétricas.



- Excelente isolamento térmico e acústico.



- Espaço de lazer com churrasqueira e forno tradicional.



- Quintal com várias árvores de fruto (cerejeira, pessegueiro, limoeiro, laranjeira, figueira, entre outras).



- Abastecimento de água da rede e água de furo.



Uma moradia pensada para quem procura tranquilidade, conforto e qualidade de vida, sem abdicar da proximidade à cidade e a bons acessos.



Uma oportunidade a merecer a sua atenção...

;ID RE/MAX: (telefone)

Vivenda de Folhadela - Vila Real

Apresentamos esta lindíssima moradia de três pisos , localizada em Vila Nova de Cima, na freguesia de Folhadela, concelho de Vila Real, no coração da deslumbrante região de Trás-os-Montes e Alto Douro.

Localização Estratégica

* Apenas a 425 metros da UTAD (Universidade de Trás-os-Montes e Alto Douro)
* A 5 minutos do centro de Vila Real
* Próxima à estrada nacional N313 , garantindo fácil acesso
* Zona tranquila, com total privacidade

Envolvência Natural

* Paisagem deslumbrante sobre a Serra do Marão e Serra do Alvão
* Rodeada por uma bela vinha bem cuidada.
* Área exterior ampla e cuidada, com árvores de fruto e jardim

Características da Moradia

* Área habitável: 167,20 m²
* Área total do terreno: 600 m²
* 4 quartos
* 4 casas de banho
* Garagem espaçosa para 2 viaturas
* Painéis solares
* Zona de churrasqueira
* Excelentes acabamentos interiores e exteriores
* Ótima exposição solar

# Eficiência Energética

* Classe A - excelente desempenho energético, proporcionando conforto e poupança.
#ref: 118853

Dois Lotes de Terreno Urbano para Construção - Parada de Cunhos, Vila Real !

Oportunidade única!

Dois lotes de terreno urbano, bem localizados, próximos ao centro de Vila Real , (a apenas 1 km) e com excelente acesso à estrada.

Estes dois lotes representam um investimento promissor, com grande potencial de valorização imobiliária devido à tendência de crescimento positivo do local.

Não perca esta excelente oportunidade de garantir um terreno para construção, num local de grande procura !
#ref: 140945

Descubra o Seu Refúgio dos Sonhos: Terreno com viabilidade para Spa Hotel de Luxo

Apresentamos uma oportunidade única de investimento em um terreno de 8.300 m², estrategicamente localizado em uma região de beleza natural exuberante, perfeita para a construção de um spa hotel de luxo. Com viabilidade para desenvolvimento, este espaço oferece um cenário ideal para criar um santuário de bem-estar e relaxamento, atraindo hóspedes em busca de experiências inesquecíveis.

Características do Terreno:

Área Ampla: 8.300 m² para a construção de instalações luxuosas, incluindo suítes sofisticadas, áreas de spa, restaurantes gourmet e espaços de lazer.
Beleza Natural: Rodeado por paisagens deslumbrantes, ideal para atividades ao ar livre e momentos de contemplação.
Acessibilidade: Proximidade de estradas principais, facilitando o acesso para turistas e visitantes.
Potencial de Valorização: Com o crescimento do turismo de bem-estar, investir neste terreno é garantir uma excelente oportunidade de retorno.
Imagine:

Um spa hotel que combina conforto, elegância e tranquilidade, onde cada detalhe é pensado para proporcionar uma experiência relaxante e revigorante. Venha transformar essa visão em realidade e se destacar no mercado de turismo de luxo!

Criada em França em 2008, a iad nasce de um modelo inovador que vem alargar o
conceito tradicional de agência imobiliária, promovendo uma relação de proximidade
entre o consultor e o cliente. O sucesso do grupo iad reflete-se em milhares de
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e a transparência. Enquanto consultor imobiliário independente, tenho autonomia para
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etapas do processo e um serviço de qualidade ao melhor preço.

*Na IAD partilhamos negócios com qualquer consultor ou agência imobiliária. Promovemos os imóveis em mais de 250 portais imobiliários Nacionais e Internacionais . Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita.

Entre em Contato:

Não perca essa chance única de investimento. Agende uma visita e descubra como esse terreno pode ser a base do seu próximo grande projeto!
#ref: 127350

Situado numa zona rural tranquila e privilegiada, este terreno com 7.320 m² oferece uma excelente oportunidade para quem procura construir uma moradia num ambiente sereno, mas próximo dos principais serviços da cidade de Vila Real.

Inserido no perímetro urbano, o terreno conta com um projeto parcialmente desenvolvido para 6 moradias T3 de arquitetura moderna, com um design distinto e uma área total de construção prevista de cerca de 243 m².
Contudo, o projeto encontra-se atualmente sem validade, tendo sido interrompido há vários anos.
Para avançar com a construção, será necessário retomar e submeter o projeto a nova avaliação por parte da Câmara Municipal e obter a devida aprovação do mesmo.

A localização é verdadeiramente estratégica: apenas a 5 km do centro da cidade, 5Próximo do Hospital Público de Vila Real Encontra-se ainda próximo de todos os serviços essenciais, numa zona de elevada procura, onde é possível viver em contacto com a natureza sem abdicar da proximidade do conforto urbano.

Se está à procura do local ideal para construir a sua casa de sonho, esta pode ser a oportunidade perfeita.
Não perca esta ocasião contacte-nos para mais informações!
Categoria Energética: Isento Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Prédio em propriedade total, destinado a comércio e serviços. É composto por 5 pisos e está localizado em pleno centro histórico de Vila Real. O edifício localiza-se próximo dos principais equipamentos cívicos da cidade, nomeadamente PSP, Proteção Civil, Tribunal, Câmara Municipal, CTT e várias dependências bancárias.

As comunicações entre os vários pisos são efetuadas através de duas caixas de escadas, existindo também um elevador.

É compartimentado da seguinte forma:

Cave - Espaço amplo e compartimentos técnicos;
R/C - Hall, sala/espaço amplo com balcão de atendimento, vestiários, sanitários, gabinete e áreas técnicas;
1º Andar - Espaço em open-space, gabinetes, 2 sanitários, arrumos, terraço, varanda e áreas técnicas;
2º Andar - Espaço amplo, sanitários e bar;
3º Andar - Espaço amplo destinado a zonas técnicas.

Prédio em propriedade total, destinado a comércio e serviços.
É composto por 5 pisos e está localizado em pleno centro histórico de Vila Real.
O edifício localiza-se próximo dos principais equipamentos cívicos da cidade, nomeadamente PSP, Proteção Civil, Tribunal, Câmara Municipal, CTT e várias dependências bancárias.

As comunicações entre os vários pisos são efetuadas através de duas caixas de escadas, existindo também um elevador.

Encontramo-nos perante um edifício de relativo destaque, de arquitetura nobre, com boa exposição comercial, em pleno centro histórico da cidade de Vila Real, capital de Concelho e Distrito.

É compartimentado da seguinte forma:

Cave - Espaço amplo e compartimentos técnicos;
R/C - Hall, sala/espaço amplo com balcão de atendimento, vestiários, sanitários, gabinete e áreas técnicas;
1º Andar - Espaço em open-space, gabinetes, 2 sanitários, arrumos, terraço, varanda e áreas técnicas;
2º Andar - Espaço amplo, sanitários e bar;
3º Andar - Espaço amplo destinado a zonas técnicas.

Informação Áreas;

Área Total do Terreno: 350 m2
Área Implantação do Edifício: 350 m2
Área Bruta de Construção: 1.225 m2
Área Bruta Privativa: 875 m

Razões para investir neste ativo

. Localização privilegiada em pleno Centro Histórico de Vila Real.
Imóvel com arquitetura muito interessante para unidade hoteleira.
Excelentes acessibilidades por IP4, A4 e A24, situando-se à margem da histórica EN2.
Prédio dotado de elevador e escadaria comunicante entre todos os pisos, podendo ser convertido em propriedade horizontal.
Bom enquadramento para negócios que necessitem de mais de 500 m2 de área útil e de espaços de apoio / armazenagem generosos, exemplo: loja âncora.
Possibilidade de utilização imediata sem necessidade da realização de obras de reabilitação.

NOTA: A informação disponível não dispensa a sua confirmação, nem é considerada vinculativa.

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OFERTA DE ESCRITURA ATÉ 31/12/2025
EXCUSIVO LUIS MARTINS

Porta Aberta Consultores, uma referência imobiliária.
Com atuação no mercado nacional, aplicamos as boas práticas e metodologias que privilegiam Proprietário e Comprador, proporcionando os melhores resultados para todos os intervenientes.
Atuamos com um posicionamento de rigor na prestação de serviços imobiliários, apoiando a nossa atividade na experiência da nossa equipa de profissionais e em soluções eficazes de publicidade e marketing.
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Somos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 3539).
Fazemos o acompanhamento pré e pós-escritura.

Localizado em Vila Real, este empreendimento residencial destaca-se pela combinação perfeita entre modernidade, conforto e qualidade construtiva. Inserido numa zona de grande tranquilidade, marcada pela proximidade à natureza, aos serviços essenciais, ao comércio e aos principais acessos da região, oferece fácil deslocamento até aos principais pontos da cidade: Palácio de Mateus (5min), Passadiços do Corgo (8-10min), Teatro Municipal, Sé e UTAD.

O edifício apresenta tipologias de T1 a T3 e foi projetado com materiais de elevada durabilidade, soluções contemporâneas e acabamentos cuidadosamente selecionados. No exterior, as fachadas ventiladas com revestimento cerâmico e sistema ETICS garantem eficiência e estética, complementadas por caixilharias em alumínio termolacado cinza antracite com rutura térmica e vidro duplo de controlo solar.

Nos apartamentos, o conforto é reforçado por portas de entrada com fechadura de segurança, vídeo porteiro a cores, climatização por ar condicionado multisplit e aquecimento de águas sanitárias através de bomba de calor. As carpintarias interiores em carvalho envernizado e os armários em MDF branco mate com interior em laminado tipo linho criam um ambiente sofisticado e harmonioso. A sala e os quartos apresentam pavimento vinílico flutuante de elevada resistência, paredes em gesso projetado pintado e tetos falsos com focos LED embutidos.

A cozinha destaca-se pelo design moderno e funcionalidade, com pavimento cerâmico Love Marble White Marble, móveis lacados a branco mate combinados com elementos em folha de carvalho, e bancadas em Silestone Raw A, incluindo uma elegante ilha que articula a zona social. Totalmente equipada com eletrodomésticos SIEMENS, integra ainda um pio lava louça RODI Belém em inox e misturadora BRUMA Basil.

Os quartos de banho foram pensados ao detalhe, com revestimentos cerâmicos da Margrés em séries Prestige Calacatta nas suites e Pure Stone Grey nos restantes espaços. As louças sanitárias SANITANA, as misturadoras BRUMA e as bases de duche de encastrar reforçam a qualidade do conjunto. Os móveis suspensos com tampos em Silestone e os resguardos em vidro temperado completam um ambiente sofisticado, elegante e altamente funcional.

Este empreendimento oferece um equilíbrio perfeito entre estética, conforto e tecnologia, numa localização privilegiada que valoriza cada detalhe. Um espaço pensado para quem procura viver com qualidade, modernidade e tranquilidade em Vila Real.

Terreno rústico com 3.750 m² situado, na freguesia de Adoufe, a apenas 5 minutos da cidade de Vila Real.



O terreno é amplo, tem uma excelente exposição solar e vistas desimpedidas.



Fica a 500 metros da Nacional 2 e muito próximo à entrada da autoestrada (A24).



Localização exata: (url)



Contacte-me para mais informações.

;ID RE/MAX: (telefone)

Terreno urbano com uma área total de terreno de 4.700 m2, em Vila Real.

O terreno situa-se no lugar de Almodena, numa zona de fronteira entre a zona urbana e a zona agrícola.

No terreno, já existiu um projeto de loteamento aprovado, mas que caducou em 2004, estando classificado como espaço agrícola, confrontando com caminho publico na parte nascente.

Terreno constituído por 3 socalcos planos, mas apresentando um desnível de cerca de 3m entre os mesmos.

Trata-se de uma zona infraestruturada servida de transportes públicos da cidade de Vila Real.

Na IAD partilhamos negócios com qualquer consultor ou agência imobiliária. Promovemos os imóveis em mais de 250 portais imobiliários Nacionais e Internacionais
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#ref: 114906

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL ANTES 120.000 EUROS E AGORA 68.000 EUROS.
Permita-se dar largas à sua imaginação e construa a casa que tanto almejou. Sou um terreno situado numa zona tranquila, muito soalheira, onde o seu acordar pode fazer-se pelos passarinhos. Estou a escassos instantes do centro da cidade.
Boa acessibilidade e zona muito sossegada.
Sou um terreno já com projeto aprovado, com cave, rés do chão e 1º andar.
Procuro novo dono, para poder tornar o meu futuro mais risonho, cheio de divertimento, alegria, onde o fator predominante será o convívio de família e amigos.
De tanta dimensão que possuo, permito-me ter espaço para a colocação de uma piscina e quiçá de um corte de ténis e moradia.
Possuo castanheiros e árvores de fruto.
Vem visitar-me e prometo-te ser o teu melhor aleado.
De que estás à espera! Aguardo ansiosamente por ti.
Até breve...

Armazém de dois pisos situado na Zona Industrial de Constantim, em Vila Real, implantado num lote de terreno com 4.700 m², junto ao Centro de Inspeções Automóvel e ao Aeródromo de Vila Real.

O imóvel beneficia de excelentes acessos, com ligação rápida à A24, sendo ideal para atividades industriais, logísticas ou de armazenagem.

O edifício dispõe de quatro frentes e uma área coberta de 2.000 m², distribuída por rés-do-chão e primeiro andar, com a seguinte configuração:

Duas naves amplas de armazenagem, interligadas, com pé-direito de 7,3 metros

Duas zonas de escritórios, distribuídas pelos dois pisos

Salas de reuniões, showroom, arquivo, arrumos e instalações sanitárias

Anexos para arrumos ao nível do rés-do-chão

Logradouro posterior com amplo espaço para manobras de veículos pesados e estacionamento

A entrada principal do imóvel localiza-se na fachada norte, garantindo funcionalidade e boa organização dos fluxos.

Áreas:
Área total do terreno: 4.700 m²

Área de implantação: 2.000 m²

Área bruta de construção: 2.362 m²

Área bruta privativa: 2.000 m²

Área bruta dependente: 362 m²

Imóvel versátil, com excelentes condições para empresas que procuram espaço, acessibilidade e uma localização estratégica em Vila Real.

A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.

Mais informações não hesite em entrar em contacto connosco.

Faça uma visita sem compromisso.

Somos intermediários de crédito. Consulte-nos também para obter a melhor solução de financiamento. Licença Nº 1963.

Situa-se na Zona Industrial de Constantim e está implantado num lote de terreno com 4.700 m², próximo do Centro de Inspeções Automóvel e do Aeródromo de Vila Real.
Dispõe de bons acessos, nomeadamente à A24.

O edifício, tem uma área coberta de 2.000 m² e quatro frentes, distribui-se por dois pisos (rés-do-chão e primeiro andar), com a seguinte composição:

Duas naves amplas de armazenagem, com circulação entre elas e com pé-direito de 7,3 metros;
Duas zonas de escritórios, distribuídas pelos dois pisos;
Salas de reuniões, showroom, arquivo, arrumos e instalações sanitárias;
Anexos para arrumos ao nível do rés-do-chão;
Logradouro localizado na parte posterior do lote, com espaço para manobra de pesados e estacionamento.

A entrada principal do imóvel situa-se na fachada norte.
NOTA: Apresentação de propostas até 20-julho-2025, findo este período, a CGD venderá à oferta que considerar mais vantajosa. Só serão consideradas propostas acompanhadas de viabilidade de financiamento, exceto aquisições sem recurso a crédito.
Informação sobre áreas:
Área total do terreno: 4.700,00 m²
Área de implantação do edifício: 2.000,00 m²
Área bruta de construção: 2.362,00 m²
Área bruta dependente: 362,00 m²
Área bruta privativa: 2.000,00 m²

EM REGIME DE EXCLUSIVIDADE!
Aproveite este magnífica oportunidade de NEGÓCIO!
Venha construir a casa dos seus sonhos e torne enriquecedor e magnânimo o espaço de reconstrução.
Localiza-se numa zona tranquila e familiar, onde o acordar diariamente com o chilrear dos passarinhos poderá ser um despertador harmonioso para os seus ouvidos.
Torne o seu sonho realidade e construa a casa que tanto almeja e harmoniosamente viva em pleno o amor com a sua família.
Certifique-se que irá disfrutar de paisagens verdejantes, com vistas amplas e relaxantes.
Dispõe de transportes públicos à sua porta e escola por perto, para que os seus filhotes possam autonomamente poder deslocar-se.
Acessos bons para que rapidamente possa chegar ao seu destino.
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Estamos a um clique de uma chamada.
Marque já a sua visita e seja o próximo cliente satisfeito e FELIZ!
Tornamos sonhos em REALIDADE.

Estacionamento de Excelente Localização em Vila Real - Uma Oportunidade Única!

Este estacionamento, ideal para proteger o seu veículo, está estrategicamente localizado em Vila Real, a poucos passos de importantes pontos de interesse da cidade. Com uma área de 24m² e construído em 1996, proporciona um espaço seguro para estacionar o seu veículo com comodidade e praticidade.

Características do Imóvel:

- Superfície: 24m²
- Ano de Construção: 1996
- Condição Geral: Antiga
- Acessível a Pessoas com Mobilidade Reduzida
- Inserido em Condomínio Fechado

Ponto de Interesse nas Proximidades:

- Campo de Futebol do Calvário, Vila Real: A apenas 70 metros de distância, para desfrutar de jogos e atividades desportivas.
- Igreja do Calvário, Vila Real: A 50 metros, um local histórico e cultural para explorar.
- Escola Secundária de São Pedro, Vila Real: A 180 metros, uma excelente opção educativa para estudantes.
- Banco Millenium BCP: A 120 metros, garantindo conveniência no acesso aos serviços bancários.

Esta é a oportunidade perfeita para quem procura um estacionamento seguro e central em Vila Real. Não deixe escapar esta oferta. Marque já a sua visita e garanta um espaço para o seu veículo, próximo de tudo o que precisa na cidade.

Fundada em França, em maio de 2008, por três profundos conhecedores do setor imobiliário, a iad partiu de um conceito visionário que funde imobiliário, web e marketing de rede. A iad vem desmaterializar as agências (lojas), promovendo uma relação de proximidade entre o consultor imobiliário e o cliente, prestando um serviço mais competitivo a quem queira comprar, arrendar ou vender um imóvel.
#ref: 761668

EM REGIME DE EXCLUSIVIDADE!
Não perca esta grande oportunidade de negócio!
Magnífico apartamento localizado na melhor localização de Vila Real, a Nª Srª da Conceição!
Composto por áreas surpreendentes, constituído por duas frentes e uma excelente exposição solar!
Dispõe de três quartos, um deles privativo com varanda, com áreas amplas, muito luminosos, composto por roupeiros embutidos.
Tem à disposição duas magníficas casas de banho completas, uma delas privativa com base de chuveiro e banheira de hidromassagem e outra casa de banho completa com banheira.
Sala com uma área generosa e surpreendente, permite albergar sala de estar, sala de jantar e um espaço qualificado para um escritório. Dispõe de recuperador de calor para maior comodidade e conforto!
Cozinha totalmente equipada com móveis que lhe permitem muita arrumação, constituí do negócio forno, placa, exaustor, máquina da loiça e caldeira para o aquecimento central.
A caixilharia é de correr em vidro duplo, dispõe de aquecimento central a gás por todo o apartamento e recuperador de calor na sala.
O pavimento é todo ele em madeira maciça, à excepção da cozinha e casas de banho em que o pavimento é cerâmico.
Fazem parte do negócio dois lugares de garagem, bem como um arrumo no sótão.
Não perca esta magnífica oportunidade de negócio!
Seja o próximo cliente satisfeito!
Marque já a sua visita!

Moradia individual T3 com piscina, em fase de projecto, podendo ainda ser constituída por r/c e andar ou térrea, situada na Rua da Seara, em Mosteiró, próximo da zona industria, do nó de acesso à A24l e a escassos 10 minutos do centro da cidade de Vila Real.



Possibilidade de personalizar os acabamerntos ao seu gosto.



Mapa de acabamentos, disponibilizado brevemente.



Localização exacta via Google Maps:



(url)

Uma oportunidade a merecer a sua atenção..

;ID RE/MAX: (telefone)

Moradia T3 em Granito para restauro.

Localizada em Vilarinho de Samardã, apresentamos esta excelente moradia em granito.
Junto a N2, a 11km de Vila Real, esta imóvel é ideal para quem procura ter um ’refugio’ da cidade.
Com 168m² de área.

Localizada a:
- 11 Km do centro de Vila Real;
- 15 Km da Cascata de Galegos da Serra;
- 17 Km de Vila Pouca de Aguiar;
- 21 Km do NaturWaterPark - Parque de Diversões do Douro;
- 23 Km do Parque Natural do Alvão;
- 32 Km do Peso da Régua;
- 34 Km da Régua.

Terreno à beira Rio com 1.75 Ha em Borbelinha, Adoufe, Vila Real



Fantástico terreno rústico com 17.500 m² situado, na freguesia de Adoufe, a apenas 5 minutos da cidade de Vila Real.



O terreno é amplo, tem uma excelente exposição solar e vistas desimpedidas. Confronta com o rio da Galé e tem nascente de água.



Fica muito próximo à entrada da autoestrada (A24).



Localização exata: (url)



Contacte-me para mais informações.

;ID RE/MAX: (telefone)

Terreno com vinha nova mecanizada, em produção, situado numa bonita e calma aldeia do Alto Douro Vinhateiro, a poucos kms da Régua e de Vila Real.
A propriedade distribuí-se da seguinte forma:
1- Vinha nova com VITIS de 4 anos, a produzir em média 1 Pipa de vinho do Porto com benefício e 5 Pipas de vinho de consumo, com letra D;
as castas brancas são Arinto e Gouveia e, as castas tintas são Touriga Franca;
existem 12 oliveiras antigas.
2 - casa antiga de pedra de xisto, omissa, composta por 1 piso, com área de implantação de 40 m2 e um depósito de água.

Existe água da companhia e luz a uma distância de 300 metros a partir da estrada de acesso ao terreno.
Disfruta de uma vista privilegiada sobre os vinhedos e paisagem do Douro Vinhateiro.
Com bons acessos, feitos por estrada alcatroada , perto da estrada municipal.
Localizada a poucos kms da A24, está a 12 Kms da Régua, a 34 kms do Pinhão e a 14 kms de Vila Real. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Moradia tradicional em pedra de granito, para recuperar, com 2 pisos, situada numa bonita aldeia a 8 kms de Vila Real.
Distribuí-se da seguinte forma :
R/C - Loja grande de arrumos
1º Piso - Sala e quarto
A habitação tem o telhado já recuperado, disfruta de excelente luz natural, e está enquadrada no núcleo tradicional da aldeia.
Com excelentes acessos, a 2 kms do nó da IP4 e da estrada nacional M1231. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Loja com 2 garagens, localizada numa rua paralela ao Circuito Internacional de Vila Real.

O proprietário tem preferência na venda global desta loja em conjunto com +3 lugares de estacionamento adicionais (5.580€ cada) - venda global: 88.320€

Este é um espaço com afetação a comércio, inserida em prédio em propriedade horizontal, localizada na Urbanização da Quinta do Seminário.

Faz parte desta fração mais dois lugares de garagem, localizados na cave.

A loja tem uma certificação energética muito eficiente: B, o que lhe confere uma boa construção a nível térmico e acústico.

Área bruta privativa: 96,2400 m2 (loja)
Área bruta dependente: 37,7000 m2 (lugares de garagem)

Oportunidade para transformar este espaço em habitação, ao abrigo do SIMPLEX URBANÍSTICO!

De acordo com as regras inscritas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), ainda em vigor, para que uma loja ou escritório possa ser considerada habitação precisa de ter, no mínimo, 35 metros quadrados (m2) de área bruta no caso dos T0. O tamanho mínimo vai subindo até aos cerca de 130 m2 no caso dos T6.

As obras terminaram. E agora?
Depois de concluída a reconversão da loja ou escritório para imóvel de habitação, resta alterar o tipo de uso da fração junto da câmara municipal e desfrutar do seu novo espaço.

De loja a habitação em menos de um mês
Terminadas as obras, só precisa de se dirigir à câmara municipal para pedir a alteração de utilização do imóvel. Basta fazer uma comunicação à câmara municipal no fim das obras, em que declara que tem os termos de responsabilidade necessários e que a construção realizada na loja a tornou adequada para utilização enquanto habitação. A autarquia dispõe de 20 dias úteis para realizar uma vistoria e confirmar se as alterações estão de acordo com as regras em vigor. Passado este prazo, se não receber qualquer indicação em contrário por parte da câmara municipal, pode utilizar a sua loja, agora casa, para habitação.

Utilização do imóvel fica ao critério do proprietário
Feita a reconversão e a respetiva vistoria pela câmara municipal, a fração passa a ser um imóvel como qualquer outro e pode utilizá-lo como quiser. Isto significa que pode vendê-lo como uma casa, arrendá-lo para habitação ou até transformá-lo em Alojamento Local.

Obras interiores dispensam licenças
Se todas as obras a serem realizadas forem apenas no interior, sem interferir na fachada ou em estruturas de uso comum, não é necessário preocupar-se com autorizações do condomínio ou licenças para realizá-las. Mesmo que seja necessário derrubar uma parede a licença pode ser dispensada, desde que haja um termo de responsabilidade.

Esta é uma das situações em que precisará de um arquiteto, engenheiro ou alguém responsável pela obra. Este profissional terá que redigir o termo de responsabilidade, garantindo que as alterações não afetem negativamente a estrutura do edifício ou, até mesmo, possam melhorá-la. Este documento não precisa ser entregue na câmara municipal, mas deve tê-lo consigo caso seja necessário apresentá-lo.

Não dispensa a consulta do DL 10/2024 e a respetiva Câmara Municipal local.


Envolvência:
- Restauração
- Bombas de Gasolina Repsol
- Decathlon Express Vila Real
- Intermaché Vila Real
- Hipermercado Continente
- Unidade de Cuidados de Saúde
- Parque Campismo
- ...

GRANDE OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO!
Situada numa localização tranquila e privilegiada, esta magnífica moradia distingue-se pela elegância rústicca, pela funcionalidade dos seus espaços e pelo conforto que proporciona. Cada área da casa foi cuidadosamente pensada para conjugar dois padrões entre o rústico e moderno, bem-estar e potencial de personalização, resultando num imóvel singular, ideal para habitação familiar, lazer ou desenvolvimento de atividades profissionais.
O rés do chão é composto pelas áreas sociais, concebidas para oferecer conforto e praticidade. A cozinha equipada alia funcionalidade, elegância, modernidade e estilo, tornando-se o coração da casa. A sala de estar e sala de jantar, interligadas e aquecidas por um recuperador de calor, proporcionam ambientes acolhedores e elegantes, perfeitos para convívios familiares ou receção de convidados. A complementar estas áreas, encontra-se uma casa de banho de serviço, que garante conforto e praticidade no dia a dia, e um escritório em mezzanine ideal para leitura, estudo ou arquivo de livros. Este espaço oferece um ambiente reservado e inspirador, propício à concentração, à criatividade ou ao trabalho remoto, conferindo à moradia uma versatilidade rara.
O primeiro andar é dedicado à área íntima da casa, com três quartos generosos, todos projetados para maximizar conforto, privacidade e luminosidade natural, um deles com roupeiro embutido e varanda privada. Uma casa de banho completa atende de forma harmoniosa às necessidades deste piso, assegurando bem-estar aos seus ocupantes. A disposição equilibrada dos espaços e a atenção aos detalhes fazem desta zona da casa um refúgio tranquilo e confortável, ideal para repouso e momentos de relaxamento.
O exterior da propriedade oferece oportunidades excepcionais para lazer e projetos pessoais. O amplo terreno permite estacionar viaturas com facilidade e a criação de uma piscina, proporcionando momentos de descontração em total privacidade. Uma cozinha rústica, equipada com forno a lenha, convida a experiências gastronómicas únicas, permitindo desfrutar da tradição e do sabor autêntico dos pratos caseiros. Para além disso, um espaço amplo destinado a atelier oferece infinitas possibilidades para atividades criativas artesanais ou profissionais, podendo ser adaptado às necessidades dos futuros proprietários.
Esta moradia destaca-se pelo equilíbrio perfeito entre conforto, funcionalidade e potencial de personalização. Os interiores são acolhedores e sofisticados, concebidos para maximizar a luminosidade e o aproveitamento das áreas, enquanto o exterior confere liberdade para explorar projetos de lazer, trabalho ou convivência ao ar livre.
Com áreas generosas, espaços bem distribuídos, ambientes luminosos e uma localização privilegiada, esta propriedade representa uma oportunidade única de adquirir um imóvel distinto, que alia elegância, qualidade e versatilidade. Ideal para quem procura uma moradia confortável, acolhedora e com múltiplas possibilidades, seja para habitação familiar, lazer ou atividades profissionais, garantindo um estilo de vida de excelência num espaço que conjuga tradição, modernidade e funcionalidade.
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