6 Lojas para Venda, em Lisboa, com Terraço

Loja com 161 m2, inserido em novo empreendimento com jardim privativo e sala de condomínio, situado em Marvila, Lisboa.

Todos os apartamentos dispõem de acesso ao jardim privativo do prédio e uso da sala de convívio com cozinha equipada.

Situado na zona ribeirinha de Lisboa ’up and coming’, situada entre o centro da cidade e o Parque das Nações. Conhecida como o antigo parque industrial da cidade, esta zona atravessa uma fase de modernização onde os velhos armazéns ganham nova vida.

À comparação com o Meatpacking District, aqui nascem galerias de arte e startups de projetos inovadores como a Underdogs ou a galeria Baginski. O potencial de reinvenção dos armazéns para projetos residenciais torna-se óbvio ao pensar em Lofts ao estilo nova iorquino.

Solicite já mais informações.

Oportunidade de investimento no Parque das Nações - Zona Sul, uma das zonas mais exclusivas, consolidadas e com maior procura de Lisboa.

Loja em excelente estado situada no rés-do-chão de um edifício contemporâneo, atualmente com contrato de arrendamento ativo, garantindo uma yield de 5% e rentabilidade imediata.

Com uma área privativa de 70m², o imóvel destaca-se pelo seu terraço privativo de 19m², uma mais-valia rara na zona, que acrescenta qualidade e valorização ao ativo.

Dispõe ainda de 1 lugar de garagem em parqueamento privado com tomada para carregamento de viatura elétrica.

Localização premium, a poucos minutos a pé da frente ribeirinha, com proximidade a escolas, comércio, transportes, restaurantes, zonas verdes e acessos rápidos às principais vias da cidade e ao aeroporto.

Características principais:
-Área privativa: 70m²
-Terraço privativo: 19m²
-Cozinha totalmente equipada
-Pré-instalação de ar condicionado
-1 lugar de garagem com tomada para carregamento de automóvel
-Rés-do-chão
-Remodelado totalmente em Janeiro deste ano
-Excelente localização - Parque das Nações (Zona Sul)
-Contrato de arrendamento em vigor
-Yield de 5%

Ideal para investidores que procuram segurança, estabilidade e valorização numa das zonas mais sólidas do mercado imobiliário de Lisboa.

Não perca esta oportunidade de adquirir um ativo com rentabilidade garantida.

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Oportunidade Única na Estrela, centro de Lisboa:
Loja com Auditório e 2 Pisos
Apresentamos um imóvel excecional destinado a comércio e serviços, localizado no coração de uma das zonas mais nobres e dinâmicas de Lisboa:
Situado estrategicamente nas traseiras do Hospital e a poucos passos da Avenida Infante Santo, este espaço oferece a visibilidade e o prestígio que o seu negócio merece:
Localização Premium
Envolvência Histórica:
Junto à Basílica da Estrela e Assembleia da República.
Fluxo Constante:
Zona de elevada passagem pedonal e turística, rodeada de monumentos icónicos.
Acessibilidade:
Excelentes acessos a transportes públicos e facilidade de circulação.
Configuração do Imóvel:
O imóvel distribui-se por dois pisos funcionais, prontos a acolher diversos conceitos de negócio (sedes corporativas, centros de formação, ou espaços culturais).
Piso 0 (R/C):
Zona de atendimento e trabalho
hall de entrada acolhedor.
Amplo espaço em open-space.
Gabinete privado para reuniões ou administração.
Biblioteca e zona de arrumos.
Instalação sanitária.
Piso -1 (Cave):
Espaço de Eventos e Logística
Auditório e Sala de Projeção (ideal para conferências ou apresentações).
Copa equipada para apoio aos colaboradores.
Instalações sanitárias e zonas de arrumos adicionais.
NOTA: Imóvel atualmente sem licença, sendo a obtenção da mesma a cargo do cliente comprador.
Vantagens de Investir com a iad Portugal
Ao escolher a iad, beneficia de um acompanhamento personalizado para garantir a segurança do seu investimento:
Alcance global: Divulgação em mais de 200 portais nacionais e internacionais.
Apoio Financeiro: Parceria com mediadores de crédito para o estudo gratuito do seu financiamento.
Rede Profissional: Partilha de 50/50 com todas as imobiliárias licenciadas (AMI).
’Agende a sua visita, consulte toda a documentação e apresente a sua proposta!’
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Loja com 273 m², terraço e 2 lugares de estacionamento - Zona Marquês de Pombal

Oportunidade rara para adquirir um espaço comercial numa das zonas mais centrais e valorizadas de Lisboa.

Com 223 m² de área privativa, esta loja destaca-se pela sua excelente dimensão e versatilidade, permitindo a adaptação a múltiplos tipos de negócio: comércio, serviços, clínica, showroom, escritório, co-work ou espaço de atendimento ao público.

Localizada a poucos passos do Marquês de Pombal, beneficia de forte visibilidade, elevado fluxo pedonal e automóvel, além de proximidade imediata a transportes, hotéis, escritórios, comércio e algumas das principais avenidas da cidade.

Terraço no piso superior.

O imóvel inclui ainda 2 lugares de estacionamento privativos, um verdadeiro diferencial numa zona tão central, garantindo maior comodidade para clientes, colaboradores ou proprietários.

Características principais:

* Área total: 273 m²
* 2 lugares de estacionamento
* Espaço amplo com grande potencial de layout
* Excelente visibilidade comercial
* Localização premium no centro de Lisboa
* Forte potencial de valorização e rentabilidade

Ideal para empresas que procuram centralidade e prestígio ou para investidores que pretendem um ativo com elevada procura no mercado.

Uma oportunidade única numa das localizações mais procuradas da cidade.

Marque já a sua visita e descubra o potencial deste espaço.

À VENDA: Trespasse - La Bonne Crêpe, Alvalade, Lisboa
Crêperie rentável com marca consolidada, clientela fiel e forte potencial de crescimento

Se procura investir num negócio de restauração pronto a funcionar, com base sólida, conceito atrativo e margem para expansão, a La Bonne Crêpe, situada num dos bairros mais vibrantes de Lisboa, é uma oportunidade imperdível.

Localização estratégica no coração de Alvalade
Situado na Rua Marquesa de Alorna 30A, este restaurante encontra-se em Alvalade, um dos bairros residenciais mais desejados de Lisboa, conhecido pelas suas ruas arborizadas, ambiente familiar e cena gastronómica em plena expansão.
O espaço beneficia de forte tráfego pedonal diário, graças à proximidade de escolas, escritórios, comércio e serviços locais. O público é diversificado, composto por famílias, profissionais, estudantes e residentes habituais.

A localização é também ideal para serviços de takeaway e delivery, com elevada procura através de plataformas como Uber Eats, Glovo e Bolt Food.

Renda atrativa e operação eficiente

Renda mensal: 1.000€, muito abaixo da média da zona

Custos fixos baixos, garantindo estabilidade financeira e operação simplificada

Marca reconhecida com forte presença digital
O trespasse inclui a marca La Bonne Crêpe, já bem posicionada no bairro e com uma reputação consolidada.
O negócio conta ainda com uma presença digital ativa, com mais de 4.000 (email)
, oferecendo ao novo proprietário um canal de comunicação direto e pronto a utilizar, ideal para promover o negócio ou expandir.

Negócio chave na mão, pronto a operar
O restaurante será vendido totalmente equipado e mobilado, incluindo todos os equipamentos de cozinha, mobiliário, elementos de marca e decoração.
O novo proprietário poderá iniciar atividade de imediato, sem necessidade de investimento adicional. O espaço inclui também uma esplanada exterior, perfeita para atrair mais clientes e criar experiências diferenciadoras.

Um conceito acolhedor e versátil
A La Bonne Crêpe oferece um ambiente descontraído e acolhedor, com um menu saboroso e reconfortante que agrada a diferentes públicos, durante a semana ou ao fim de semana.
O atendimento é reconhecido pela sua simpatia e informalidade, o que fortalece a fidelização da clientela local e de quem descobre o espaço pela primeira vez.

Por que investir na La Bonne Crêpe
Localização de excelência com grande visibilidade e movimento constante
Bairro em plena transformação gastronómica
Cliente fidelizada e recorrente
Marca forte com presença digital consolidada
Renda acessível e operação de baixo custo
Ideal para manter o conceito atual ou desenvolver um novo projeto

Informações adicionais
Falo português, francês e inglês. Acompanho todo o processo de forma personalizada e profissional, tanto presencialmente como à distância.
Trabalho com a IAD Portugal, agência imobiliária digital baseada na transparência e na colaboração com todas as agências detentoras de número AMI.
Como consultor independente, ofereço flexibilidade, proximidade e um serviço adaptado às necessidades de cada cliente.

Interessado(a)?
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#ref: 149580

Oportunidade de Investimento Imobiliário: Venda de Espaço Comercial em Alcântara, Lisboa
Preço de apresentação: 800 000 €
Localização Estratégica num Bairro em Plena Transformação
Situado numa das zonas mais dinâmicas e procuradas da capital portuguesa, este espaço comercial beneficia de uma localização privilegiada em Alcântara. Este bairro, verdadeiro elo de ligação entre o centro histórico de Lisboa e a zona monumental de Belém, está a passar por uma profunda transformação e valorização contínua.
A proximidade imediata de polos de atração importantes, como o LX Factory, o novo hospital CUF Tejo e diversas empresas de serviços instaladas em antigas zonas industriais reabilitadas, garante um fluxo constante de clientes potenciais, incluindo residentes locais, profissionais e turistas internacionais.
O imóvel beneficia ainda de uma excelente área de influência, oferecendo grande visibilidade graças à sua localização ao nível do rés-do-chão num edifício moderno e de qualidade.
Descrição Detalhada do Imóvel
Este ativo imobiliário representa uma oportunidade rara no mercado de espaços comerciais, destacando-se pela sua configuração ampla e versatilidade.
Com uma área bruta privativa de 192,25 m², o espaço apresenta-se como um ambiente amplo, luminoso e arejado, permitindo uma adaptação total a diversos tipos de atividades profissionais de elevado padrão.
A afetação oficial do imóvel é destinada a serviços e restauração, o que constitui uma vantagem competitiva significativa e uma maior segurança para o investidor. Atualmente, o espaço encontra-se em funcionamento como pizzaria, dispondo já de equipamentos técnicos adequados e em conformidade com as exigências do setor.
Características do Edifício e Espaços Exteriores
O imóvel integra-se num complexo arquitetónico contemporâneo e cuidado. Um dos pontos fortes desta oportunidade é o enquadramento exterior, que contribui para a valorização patrimonial a longo prazo e proporciona conforto e atratividade para os clientes.
Análise Financeira e Valor Patrimonial
Para investidores exigentes, este ativo apresenta indicadores sólidos:
Valor Patrimonial de Referência: A avaliação administrativa recente evidencia a qualidade do imóvel e a raridade da localização no mercado lisboeta.
Índice de Localização: Posicionamento prime numa das zonas mais valorizadas para comércio e serviços em Lisboa.
Potencial de Rentabilidade: O preço de venda de 800 000 € revela-se competitivo face ao mercado atual, onde espaços com cerca de 192,25 m² e licença de restauração são escassos e altamente procurados.
Porquê Investir em Alcântara?
Sustentabilidade da Atividade: A restauração é um setor chave na economia de Lisboa. A aquisição das paredes de um espaço já em funcionamento permite assegurar um investimento imediato.
Dinamismo Urbano: Com projetos de expansão de transportes e requalificação das zonas ribeirinhas, Alcântara está no centro do desenvolvimento urbano, garantindo valorização futura.
Construção Moderna: O edifício oferece condições atuais, facilitando manutenção e garantindo conformidade com normas de segurança e acessibilidade.
Versatilidade: Embora atualmente explorado como restauração, o espaço permite múltiplas utilizações, como showroom, escritórios ou serviços especializados.
Informações Complementares
A documentação do imóvel encontra-se completa e atualizada, assegurando uma transação transparente. Trata-se de uma oportunidade única para investidores que pretendam estabelecer-se numa das zonas mais valorizadas da Europa.
Nota importante: Esta oferta refere-se exclusivamente à venda do imóvel (paredes). O negócio em exploração é independente, permitindo ao comprador beneficiar de um rendimento potencial através de arrendamento.
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