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## Casa de 3 dormitorios en esquisto con terreno y anexo de 1 dormitorio - Nespereira, Cinfães

Descubre el auténtico encanto de la vida campestre en esta magnífica villa de esquisto situada en Nespereira, en el municipio de Cinfães.

Con la tipología **T3**, esta propiedad combina el encanto rústico de la piedra tradicional con la comodidad y tranquilidad que solo la naturaleza puede ofrecer.

**Características principales:**

* Casa principal T3 en esquisto
* Incluye varios elementos de terreno
* Embalse con agua de mina
* Anexo independiente de 1 dormitorio (ideal para visitas, alojamiento local o ingresos extra)
* Entorno natural y vistas despejadas

Situada en una zona de enorme belleza natural, esta propiedad es perfecta para:
Vivienda Permanente Propia
Casa de vacaciones/escapada de fin de semana
Turismo rural o proyecto de alojamiento local
Inversión con potencial de rentabilidad

El embalse con agua de mina garantiza un recurso natural valioso, ideal para el riego y el mantenimiento de la tierra, mejorando aún más el aspecto agrícola o de ocio de la propiedad.

Si buscas tranquilidad, autenticidad y espacio para vivir o invertir, esta es una oportunidad única en una de las zonas más bonitas del norte del país.

**¡Programa tu visita ahora y ven a sentir el verdadero espíritu del Duero Verde!**

No coração de Covelas, em Cinfães (Viseu), encontra esta quinta extraordinária com 28.307 m², composta por 4 artigos (3 rústicos e 1 urbano) e uma casa em ruína para recuperar.

Localizada entre a Serra de Montemuro, o Douro Verde e o mágico Vale do Bestança, esta propriedade distingue-se de forma absoluta por um atributo raríssimo:
O terreno termina diretamente no Rio Bestança.

Quem adquirir esta quinta terá o privilégio muito raro e verdadeiramente especial de ter o rio dentro da própria propriedade.

Um cenário idílico, onde a tranquilidade da natureza, a pureza da água e o som do rio criam uma envolvência única e incomparável.
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Características Principais
Área total do terreno: 28.307 m²
Imóvel:
Área de implantação: 83 m²
Área bruta de construção: 149 m²
Área bruta privativa: 79 m²
Composição:
o 3 artigos rústicos
o 1 artigo urbano com casa em ruína, permitindo reconstrução
A existência de artigo urbano é uma enorme vantagem, possibilitando a reconstrução da habitação que abre caminho a projetos habitacionais ou turísticos.
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Casa em Ruína - Uma Base Ideal para Criar o Seu Projeto
Recuperação para habitação própria
Transformação em segunda casa/refúgio de férias
Desenvolvimento de projeto turístico (TER, glamping, eco-houses, alojamento local)
Licenciamento simplificado face à pré-existência urbana
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Localização - Covelas, Cinfães
Entre vales verdes, montanhas e rios, Covelas posiciona-se numa das zonas mais autênticas do concelho de Cinfães.
Pontos fortes da localização:
Próximo do rio Bestança, rio reconhecido pela sua água límpida e por ser um dos mais preservados rios de Portugal
Inserido nas Montanhas Mágicas, destino premiado de ecoturismo
Cenário perfeito para caminhadas, BTT, banhos de rio, observação de fauna e flora
A minutos da vila de Cinfães, com comércio, serviços, escolas e restauração
Acesso fácil ao Douro, Resende, Baião, Arouca e Serra do Montemuro
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Potenciais Viabilidades do Terreno
1. Habitação Própria Permanente
Uma casa moderna num terreno imenso com o rio como limite da propriedade privacidade total.

2. Segunda Habitação / Casa de Férias
Um verdadeiro refúgio de natureza, onde pode descansar, meditar, pescar, caminhar e aproveitar o rio Bestança todos os dias.

3. Turismo Rural e Natureza
Este terreno é ouro puro para investidores:
Eco-turismo
Turismo de natureza
Glamping de charme
Casas modulares ou eco-houses
Retiros de bem-estar
Pequena quinta de turismo rural
A junção de 2,8 ha + frente de rio é extremamente procurada e com enorme potencial de rentabilidade.

4. Agricultura & Agro-Turismo
Pequenos projetos agrícolas
Pomares, vinhas, olival, horticultura biológica
Criação de um projeto misto: agricultura + alojamento rural
Zona reconhecida pela qualidade das águas e biodiversidade
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Para quem é esta Quinta?
Para quem procura um projeto de vida no campo
Para quem quer uma segunda casa exclusiva e com rio próprio
Para quem percebe o enorme potencial do turismo de natureza no Douro Verde
Para quem valoriza privacidade, espaço e ligação autêntica à natureza
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Uma Oportunidade que não se repete.
Quintas com acesso direto e privado ao Rio Bestança raramente chegam ao mercado e desaparecem rapidamente.

Contacte-me para agendar visita e conhecer ao vivo este paraíso natural.

Villa de lujo completamente amueblada con vistas panorámicas al río Duero

Situada en un entorno de rara belleza natural, esta exclusiva villa de 3 dormitorios se posiciona como un verdadero refugio de lujo en el corazón del Douro, donde la arquitectura contemporánea se funde armoniosamente con el paisaje circundante.

Implantada en una parcela de unos 3.290 m², la propiedad fue cuidadosamente diseñada para maximizar la privacidad, la exposición solar (este/oeste) y, sobre todo, las vistas absolutamente impresionantes y permanentes sobre el río Duero y la presa de Carrapatelo.

Diseñada con gran rigor técnico, la villa cuenta con una construcción de hormigón armado, con soluciones estructurales e impermeabilizantes de alto rendimiento, garantizando durabilidad, eficiencia y confort a lo largo del tiempo.

La arquitectura aprovecha la pendiente natural del terreno, creando una integración perfecta con el entorno y proporcionando una experiencia única entre el interior y el exterior.

La villa se vende completamente amueblada y equipada, con cada detalle pensado en detalle, reflejando un alto estándar de calidad y coherencia estética.

Los siguientes destacan:

Suelos macizos de madera sucupira
Carpintería y armarios hechos a medida en madera noble
Grandes superficies acristaladas con bastidores de alto rendimiento térmico y acústico
Sala común de unos 44 m², con conexión directa al exterior
Cocina totalmente equipada con electrodomésticos Bosch y acabados de alta calidad
3 dormitorios cómodos, incluyendo amplios espacios de almacenamiento
3 aseos con materiales de primera calidad

Cada espacio fue diseñado para ofrecer comodidad, funcionalidad y una experiencia sofisticada.

La propiedad está completamente equipada con soluciones modernas que garantizan confort y eficiencia:

Sistema completo de aire acondicionado (unidades múltiples)
Sistema de sonido envolvente en toda la casa
Sistema de alarma
Apagones eléctricos
Paneles solares
Marcos de corte térmico
Infraestructuras ITED completas

El espacio exterior fue concebido como una extensión natural de la casa, privilegiando el ocio y la contemplación:

Piscina ajardinada de forma única
Barbacoa y zona social
Jardines circundantes con un cuidado cuidadoso
Muros de piedra que refuerzan la integración arquitectónica
Privacidad total

El entorno natural y la ausencia de interferencias visuales crean un ambiente de absoluta tranquilidad.

Situada en Cinfães do Douro, en una zona elevada y privilegiada, la propiedad se beneficia de una excelente exposición solar y fácil acceso, manteniendo al mismo tiempo un alto nivel de privacidad.

Más que una simple vivienda, esta villa representa un estilo de vida distintivo ideal para quienes buscan exclusividad, comodidad y una conexión auténtica con la naturaleza, con un nivel de detalle y calidad poco encontrado.

Donde Paiva se encuentra con el Duero, junto a la isla de Amores... Nace Souselo, en el municipio de Cinfães. Con un paisaje idílico, en una exposición privilegiada al sol.
Es en este espacio donde encontramos una casa de granito, de mediados del siglo XX, totalmente restaurada.
Con una excelente exposición al sol y una vista despejada sobre el Duero, esta villa tiene un terreno circundante que le da una versatilidad única, ya sea para viviendas, alojamientos locales, eventos o casas de fin de semana.
En la planta baja, hay un gran salón con chimenea, una cocina con mucha luz, un baño y un acogedor salón-lectura. Toda esta planta está conectada con el exterior donde gana protagonismo una zona boscosa -’el bosque’-.
En la planta superior tenemos una suite y tres dormitorios con el apoyo de un baño completo. Todas las habitaciones están conectadas a un balcón exterior orientado al oeste.
A 60 minutos de Oporto; a 45 minutos de Marco de Canaveses; a 25 min de Cinfães; A 10 minutos del Castillo de Paiva.

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