10 Biens pour à Lisboa, Ajuda, pres Commerce

Réf:2377-V3UJL
Offrande d’acte (*)

Deux villas rénovées avec deux étages et patio situées dans le pôle universitaire Help / Lisbonne.

Commerce et services et transports dans la région.

Composé par :
Villas communicantes avec un total de 9 chambres entièrement équipées avec appareils électroménagers, 3 WC avec base de douche, lavabo et toilettes.

Photos des travaux toujours en cours.

Les informations fournies ne dispensent pas de leur confirmation et ne peuvent être considérées comme contraignantes.

Nous nous occupons de votre processus de crédit, sans bureaucraties et sans frais. Intermédiaire de crédit n° 0002292.

(*) Offre d’acte notarial référencée par Alvarez Marinho.

Opportunité d’investissement - 2 villas rénovées à Ajuda avec un revenu mensuel attrayant.

Nous vous présentons deux maisons jumelées entièrement rénovées, de deux étages et vendues ensemble, situées à côté du Polo Universitário da Ajuda, l’un des quartiers où la demande de logements étudiants est la plus forte à Lisbonne. Excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un revenu immédiat et garanti.

Caractéristiques communes :
- Maisons connectées, formant un seul bien fonctionnel
- 9 chambres équipées d’un lit, d’une armoire et d’un bureau
- 3 salles de bains complètes, avec douche, lavabo et toilettes
- Cuisine entièrement équipée avec appareils électroménagers
- Terrasse ensoleillée idéale pour les loisirs, avec buanderie équipée.
- Vendu prêt à générer des revenus : électroménagers, meubles et équipements inclus.

Emplacement stratégique :
Situés à Casalinho da Ajuda, avec des arrêts de bus à la porte et une connexion rapide au tramway, ils sont à quelques minutes de :
- Institut Supérieur des Sciences Sociales et Politiques (ISCSP)
- Institut Supérieur d’Agronomie
- Faculté de médecine vétérinaire
- Faculté d’architecture de l’Université de Lisbonne
Quartier calme et très recherché par les étudiants, avec supermarchés, pharmacies, cafés et autres services à distance de marche.

Pourquoi investir ?
- Revenu mensuel immédiat approximatif entre 3 500 € et 4 000 €.
- Taux de rendement attractif - Rendement estimé : 7 % à 8 %.
- Propriété rénovée en profondeur, réduisant les coûts d’entretien à court terme.
- Possibilité de gestion simplifiée (contrats par chambre ou bail complet).

Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir un actif immobilier « clé en main », prêt à générer un rendement immédiat, dans l’un des centres universitaires les plus dynamiques de Lisbonne.

Classe énergétique : E/F
Surface habitable de la villa 1 : 74.1m²
Surface habitable de la villa 2 : 77.7m²

CONTACTEZ-NOUS ET PLANIFIEZ VOTRE VISITE DÈS MAINTENANT !
- Service immédiat par téléphone et WhatsApp.
- Service les week-ends et jours fériés.
- Réponse immédiate à la demande de contact.
- Planification des visites dans les 24 heures*.
(*sous réserve de disponibilité du propriétaire.)

Vinícius Simões Dias

Alta Morada Lda.
AMI 24878

VOUS ÊTES À LA RECHERCHE D’UN APPARTEMENT DE 2 CHAMBRES À LISBONNE ?
Appartement de 2 chambres rénové et meublé à louer à Lisbonne - Ajuda.

Ce fantastique appartement se compose d’un salon, d’une cuisine, de 2 chambres, d’1 salle de bain complète.
L’appartement, qui a été entièrement rénové, est entièrement meublé et équipé d’appareils électroménagers.
Situé dans une zone avec accès aux transports, au commerce et aux services et à quelques minutes de Lisbonne ou de Cascais.

IDÉAL POUR DEUX PERSONNES.
MEUBLÉ COMME SUR LES PHOTOGRAPHIES.

Ne manquez pas cette EXCELLENTE OPPORTUNITÉ.
Visites immédiatement, planifiez votre visite dès maintenant.
Pour plus d’informations, contactez notre magasin.

NOTE : LES FRAIS D’EAU, D’ÉLECTRICITÉ, ETC. NE SONT PAS INCLUS

Duplex de 3 chambres, entièrement rénové, avec 95 m² de surface brute privée, avec une vue dégagée sur l’église de la Mémoire, à Ajuda, Lisbonne.

L’appartement s’étend sur deux étages, répartis comme suit :

Au rez-de-chaussée, se trouve le salon, la cuisine, attenante au salon, récemment rénovée et dispose de placards avec une grande capacité de rangement, assurant la fonctionnalité et l’optimisation de l’espace.

À l’étage supérieur, l’espace privé comprend trois chambres avec planchers en bois, une bonne exposition au soleil et la lumière naturelle, idéales pour créer des environnements calmes et accueillants. La salle de bain, également rénovée, possède une baignoire et des finitions contemporaines, assurant une praticité dans la vie quotidienne.

Cette propriété est située dans une zone résidentielle consolidée, reconnue pour sa tranquillité, sa sécurité et sa proximité avec les espaces verts. À distance de marche, on trouve des écoles, supermarchés, pharmacies, services et arrêts de bus, ce qui facilite la routine quotidienne.

L’emplacement permet également un accès facile, à seulement quelques minutes en voiture, à l’aéroport, aux centres commerciaux, aux universités et à certaines des principales zones historiques et touristiques de la ville, telles que Belém, Jerónimos et le jardin botanique.

Le quartier se distingue également par son offre de commerce local, son stationnement facile et un bon accès routier, ce qui en fait un choix pratique pour ceux qui recherchent une qualité de vie, du centre et un environnement calme.

C’est une opportunité de vivre dans un appartement rénové, avec des vues exclusives et dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Lisbonne.

Castelhana devient Dils.

Avec de plus de 25 ans d’expérience sur le marché immobilier portugais, Castelhana rejoint désormais Dils, un groupe immobilier international fort de plus de 50 ans d’histoire et présent en Italie, aux Pays-Bas, en Espagne et au Portugal.

Sous la marque Dils, nous continuons à offrir des services de conseil, d’achat, de vente, de location et de développement immobilier résidentiel. Notre équipe dédiée est à votre disposition pour accompagner votre prochain investissement, depuis nos bureaux de Lisbonne, Estoril, Comporta, Porto et Algarve.

Quand le monde change, il est temps de réécrire les règles.
It’s time to imagine your future space.

Terreno com potencial de valorização pós construção elevado, tendo uma configuração de cerca de 22 mt de profundidade e 55 mt de largura utilizável.

LOCALIZAÇÃO:
Lisboa: a freguesia da Ajuda é uma freguesia antiga mas plena de charme junto ao rio Tejo, com todos os serviços e comércio consolidados, na zona Ocidental da capital portuguesa.

A freguesia da Ajuda tem sido renovada depois de ultrapassados os anos de crise de Portugal e assim mais habitada e até mesmo classificada como o ’Novo Bairro Alto’ de Lisboa.

Melhorias constante na habitação e espaço público tal como nos serviços prestados à população levam a classificar esta freguesia, juntamente com a de Belém, a nova grande zona premium da capital portuguesa.

Projetou-se a construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 20 metros, tendo o remanescente do lote como logradouro.

- Área previsível de construção estimada: 1200 m2 por piso
- Possibilidade de construção de 42 fogos de tipologia T2 / T3, com áreas brutas de aproximadamente 100m2 cada.

Assim, admitindo para este negócio um investimento com retorno expectável superior a 50% do capital aplicado.

Contudo, deve-se ainda ter em conta que este valor de revenda poderá aumentar nos próximos tempos, dada a enorme falta de habitação existente em Lisboa e a necessidade de construção de novos fogos por todo o concelho.

Venha conhecer o seu negócio de futuro, comigo!
Hugo Piteira

Terreno urbano com edificação existente a necessitar de obras de reabilitação, com a área total de 2076m2.
O terreno tem uma configuração de cerca de 22m de profundidade e 55m de largura utilizável. Face às demais condições e limitações constantes dos artigos 49º; 53º; 54º e 55º do Regulamento do Plano Director Municipal de Lisboa, considera-se a possibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente do lote como logradouro.
 Área previsível de construção estimada: 4125 m2;
 Possibilidade de construção de 42 fogos de tipologia T2/T3, com áreas
brutas de aproximadamente 100 m2 cada.
Esta perspectiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54º do Regulamento do PDM, na alínea c) do seu ponto 2) de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2m2/m2 que daria para os 2.000 metros totais do terreno uma ocupação em habitação de 4.000m2.
Excelente localização, entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal do Monsanto. Mais afastado, mas suficientemente próximo localiza-se o Palácio Nacional da Ajuda.
Solicite-nos o relatório de avaliação.

Venda conjunta de duas moradias ligadas entre si

As moradias encontram-se remodeladas e equipadas

Vendidas com rendimento mensal de 3.750€

Visitas marcadas com antecedência.

Moradias com um total de 9 quartos equipados com cama, roupeiro e secretaria

Cozinha com eletrodomésticos

Três casas de banho com base de duche, lavatório e sanitário

Localizadas junto ao Polo Universitário da Ajuda

Sinta-se em casa e venha falar connosco

Nossa referência 2024/S918

AMI 3325

Nota informativa: A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.


Crédito Bancário
Somos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 4476), fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado.

Sobre nós: Somos uma empresa de caracter familiar e cuja filosofia assenta no bem servir, atuando como mediadora entre quem compra e quem vende para atingir um objetivo.
Tal objetivo, passa pelo entendimento e satisfação comum entre as partes envolvidas no negócio.
Queremos continuar assim!
Contamos consigo!
Por isso damos a cara!

Apresentamos este terreno com 2.000 m² de área total, com excelente potencial urbanístico, localizado numa das zonas com maior desenvolvimento da cidade de Lisboa - a Ajuda. Trata-se de uma rara oportunidade para investidores ou promotores imobiliários, com viabilidade para a construção de um edifício de habitação com até cinco pisos.

Localização privilegiada, inserida entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto. A curta distância encontra-se também o emblemático Palácio Nacional da Ajuda, reforçando o valor histórico e estratégico da zona.

Características e Potencial de Construção:
- Área total do terreno: 2.000 m²;
- Frente com cerca de 50 metros e profundidade útil de 22 metros;
- Configuração ideal para construção: largura utilizável de 55 m e profundidade edificável de 15 m;
- Possibilidade de construção de edifício habitacional com 5 pisos;
- O restante do lote pode ser destinado a logradouro/jardim;
- Índice de Utilização Bruto (IUB) de 2 m²/m², conforme o artigo 54.º, ponto 2, alínea c) do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa;
- Área máxima de construção estimada: ± 4.000 m² habitacionais.

Enquadramento Legal:
- Viabilidade de alteração de solo de rústico para urbano, conforme as diretrizes dos artigos 49.º, 53.º, 54.º e 55.º do Regulamento do PDM de Lisboa;
- Enquadramento ideal para projetos residenciais de média ou grande escala, com elevado potencial de valorização na zona.

Este é o momento certo para investir numa zona em plena valorização urbana, com grande procura residencial e excelente acessibilidade dentro da cidade de Lisboa.

Classificação energética: Isento

ENTRE EM CONTACTO E AGENDE JÁ A SUA VISITA!
- Atendimento imediato por telefone e WhatsApp.
- Atendimento nos finais de semana e feriados.
- Resposta imediata ao pedido de contacto.
- Agendamento de visita em até 24 horas*.
(*sujeito à disponibilidade do proprietário.)

Vinícius Simões Dias

Alta Morada Lda.
AMI 24878

Propriété à vendre avec une société d’hébergement locale agréée et une entreprise pleinement opérationnelle. Située dans un quartier central et historique, cette propriété représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un investissement avec un revenu immédiat.

La propriété comprend un manoir (8+2 chambres) avec un spacieux séjour avec cheminée (210 m²), des terrasses ensoleillées (80 m²), un studio indépendant, un appartement T2, un local commercial au rez-de-chaussée et un sous-sol. L’espace est aménagé pour l’hébergement et est en excellent état.

Avec ses multiples possibilités d’utilisation, elle est idéale pour un hébergement de charme local, un logement collectif ou un projet de rénovation. Il est également possible de la transformer en six appartements et d’ajouter un étage.

Opportunité unique à Ajuda - Largo da Paz

Situé dans l’un des quartiers les plus authentiques et paisibles d’Ajuda, sur l’emblématique place Largo da Paz, cet immeuble, entièrement rénové en 2022, propose trois appartements T1 d’une superficie moyenne de 45 m², en excellent état.

Bénéficiant d’une situation privilégiée, il offre un accès facile aux commerces, transports, services et espaces verts, tout en restant proche du centre-ville.