3 Maisons avec Certificat Énergétique F, à Arouca

DUAS CASAS PELO PREÇO DE UMA!
INVESTIMENTO PERTO DOS PASSADIÇOS DO PAIVA!
Procura a casa de campo dos seus sonhos OU um projeto de Turismo Rural de sucesso?
Acabou de encontrar!
Venda conjunta de 2 Moradias em Alvarenga, Arouca (V1 + V2), com potencial de rentabilidade imediata!
O que este pack oferece?
- Duas Moradias Independentes: Uma V1 (ideal para AL) e uma V2 (T2 para habitação).
- Terreno Amplo: 568m2 para lazer e natureza.
- Localização 5 Estrelas: A apenas 7 km dos Passadiços do Paiva e da Ponte 516 Arouca!

Precuisam de obras de remodelação, cozinha, wc, verificação parte electrica e pintura.

Preço de Oportunidade: 139.700,00€ Seja para viver ou para investir, este é o seu refúgio na natureza!

Área total de terreno de 568 m²
Área construída combinada de 199 m²

Moradia V1 (Alojamento Local / T0+1)
Pisos: 2 R/C: Cozinha e 1 Casa de Banho. 1º Andar: 1 Quarto.
Certificação Energética: Isenta
Nota: Ideal para ser rentabilizada de imediato como Alojamento Local (AL).
Área Total do Terreno: 86 m2
Área de Implantação do Prédio: 28 m2
Área Bruta Construção: 56m2
Área Bruta Privativa: 56 m2

Moradia V2 (T2)Tipologia: T2.
Pisos: 2 R/C: Cozinha, Sala e Despensa, 1º Andar: 2 Quartos e 1 Casa de Banho.
Certificação Energética: Classe F
Área Total do Terreno: 481 m2
Área de Implantação do Prédio: 62 m2
Área Bruta Construção: 104 m2
Área Bruta Privativa: 104 m2

Destaques do Investimento Potencial Turístico Elevado: Localizada a apenas 7 km dos Passadiços do Paiva e da Ponte 516 Arouca, permitindo a criação de dois AL’s ou de uma unidade de turismo rural de dimensão familiar.
Acessibilidades: A 20 km da Vila de Arouca e com acesso à A32 a cerca de 45 km.
Serviços: Proximidade (450m) ao centro de Alvarenga, com comércio e serviços básicos.
Ano de Construção: 1937

’Em termos de comércio, a propriedade está a 450m do centro de Alvarenga, que dispõe de serviços e minimercados locais como o Supermercado Elsa. Para supermercados de maior dimensão (Pingo Doce, Meu Super), o acesso à Vila de Arouca é feito em cerca de 20 km.’

Agende a sua visita!
Não perca a oportunidade de adquirir este conjunto de moradias com um potencial inigualável, tanto para habitação como para investimento.
Contacte-nos para mais informações.

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Il s’agit de deux maisons (1 maison T1 + 1 maison T2) à Alvarenga, Arouca.

Villa 1 chambre comprenant :
Rez-de-chaussée:
- Une cuisine ;
- Une salle de bain ;

1er étage :
- Une chambre à coucher ;

La villa de 2 chambres se compose de :
Rez-de-chaussée:
- Une cuisine ;
- Une chambre ;
- Un garde-manger ;

1er étage :
- Deux chambres à coucher ;
- Une salle de bain ;

Maisons construites en 1937, restaurées en 2007 avec une structure en maçonnerie de pierre, une toiture en ardoise et un double vitrage.
Il est situé à Lugar de Carvalhais, une zone rurale, à proximité du centre de la paroisse d’Alvarenga (environ 450m), avec accès aux commerces locaux, aux services et aux équipements de base.
Il convient également de noter la proximité des promenades de Paiva, à environ 7 km, et il peut y avoir une attente de tourisme rural dans les environs.

Venez voir tous les détails.

Nous sommes des intermédiaires de crédit, agréés par la Banque du Portugal, nous nous occupons de l’ensemble du processus de financement bancaire.

Découvrez une villa unique au cœur d’Arouca, où le confort moderne se mêle à la richesse historique et naturelle de l’une des régions les plus enchanteresses du Portugal.

Cette villa individuelle de 5 chambres, répartie sur trois niveaux et offrant de généreux espaces, vous propose bien plus qu’une simple maison : un style de vie incomparable.

Avec une vue imprenable sur la Serra da Freita et la ville d’Arouca, cette villa est située dans un territoire classé Géoparc mondial UNESCO, entourée de paysages époustouflants et d’un riche patrimoine culturel.

À quelques minutes seulement du monastère d’Arouca, des célèbres sentiers de Paiva, du pont 516, du musée du Trilobite, du centre des sciences, des sentiers de randonnée et des centres équestres, ce lieu offre un équilibre parfait entre nature, culture et bien-être.

Une opportunité unique.

Une invitation à vivre dans le luxe, en pleine nature et avec tout le confort moderne.

Des espaces de loisirs intérieurs et extérieurs distincts, parfaits pour se retrouver entre amis, se détendre ou même travailler à distance avec vue sur les montagnes. Terrain offrant intimité et possibilité de construction d’une piscine, créant un cadre idéal pour se détendre et recevoir famille et amis.

Bénéficiant d’une excellente exposition au soleil, cette maison est extrêmement lumineuse et relie harmonieusement l’intérieur au paysage naturel environnant.

Confort et performance au plus haut niveau :

- Système d’alarme ;

- Chauffage central au bois : garantit une ambiance agréable et constante grâce à un système économique et durable, équipé d’une chaudière à flamme inversée (35 kW) ;

- Système d’aspiration centralisée dans toute la maison ;

- Pompe à chaleur de 300 L pour l’eau chaude sanitaire ;

- 12 panneaux photovoltaïques, favorisant l’efficacité énergétique et la durabilité ;

- Système de récupération de chaleur : apporte une chaleur supplémentaire et chaleureuse en hiver, pour des espaces encore plus confortables et accueillants ;

- Eau de forage ;

Vivre à Arouca, c’est vivre pleinement, au cœur de l’histoire, de la nature et de l’authenticité.

Cette propriété offre un cadre idéal pour ce style de vie, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement touristique. Elle bénéficie de vues imprenables et d’un emplacement qui allie beauté naturelle et authenticité culturelle.

Si vous recherchez une demeure où le confort se fond harmonieusement dans le paysage, voici l’opportunité que vous attendiez.