162 Maisons plus cher, à Gondomar

Moradia de Luxo com Elevada Privacidade, Piscinas Interior e Exterior e Jardins Tropicais | Gondomar~~Esta moradia de caráter exclusivo destaca-se pela privacidade, pelos amplos espaços exteriores e pela atmosfera tranquila que oferece, apesar de estar a poucos minutos do centro de Gondomar e dos principais acessos ao Porto. Com uma implantação generosa, jardins maduros e duas piscinas (interior e exterior), esta propriedade proporciona uma experiência residencial única, ideal para quem procura conforto, tranquilidade e uma vivência de alto padrão.~~A moradia desenvolve-se de forma ampla e bem organizada, com as diferentes zonas articuladas para garantir circulação confortável, luminosidade e total privacidade entre áreas sociais e privadas.~~No exterior, os jardins cuidadosamente desenhados incluem uma diversidade de palmeiras, oliveiras e vegetação decorativa, criando um ambiente tropical e intimista, raro nesta zona. A piscina exterior enquadra-se harmoniosamente com as áreas de lazer e descanso, enquanto a zona de apoio conta com cozinha ao ar livre, solário, espaços de convívio e uma churrasqueira coberta, perfeitos para desfrutar em qualquer estação do ano.~~No interior, a moradia apresenta áreas sociais generosas e luminosas, com ligação direta aos jardins e terraços. As salas de estar e de jantar oferecem um ambiente fluido, complementado por uma cozinha gourmet totalmente equipada com eletrodomésticos Miele, ilha central, garrafeira e despensa, valorizada por materiais de excelência como madeira de Sucupira e granito negro Zimbabwe.~~A zona privada dispõe de 5 suites, todas com excelentes dimensões e conforto. A Master Suite distingue-se pelos 38 m2, terraço privativo de 40 m2, closet e casa de banho com Jacuzzi, proporcionando um verdadeiro espaço de retiro e relaxamento.~~A moradia inclui ainda piscina interior aquecida, banho turco, sala de cinema e diversas áreas dedicadas ao bem-estar e entretenimento.~~Ao nível da tecnologia e eficiência, a propriedade oferece sistema de domótica, alarme com monitorização remota, CCTV, painéis solares, rega automática e três furos de água, além de ar condicionado e aquecimento central (radiadores murais e de pavimento) apoiados por caldeira a gasóleo.~~A garagem, com capacidade para 13 viaturas, inclui infraestrutura preparada para carregamento de veículos elétricos.~~Com proximidade privilegiada aos principais serviços e pontos de interesse a 10 minutos do Estádio do Dragão e da Marina do Freixo, 4 minutos do Parque Urbano de Gondomar, 5 minutos do Hospital Fernando Pessoa e a 20 minutos das praias de Matosinhos e do Aeroporto esta moradia combina exclusividade, conveniência e uma qualidade de vida ímpar.

This magnificent 3-bedroom villa offers a haven of total privacy, where every detail has been designed to ensure comfort and well-being. Within the property and the house, tranquillity is absolute - nobody can see or hear you. Inside, it features a covered swimming pool with sauna, Turkish bath, and a dedicated space for parties and gatherings, perfect to enjoy all year round. The spacious and bright areas include three distinct living rooms, each providing a different atmosphere for entertaining, relaxing, or family life.

Outdoors, the property reveals even more charms: a vegetable garden with several fruit trees, allowing you to live in contact with nature, and a fully equipped workshop - ideal for personal projects or even car repairs in the comfort of your own home. For greater convenience, it also offers two kitchens - one indoor and one outdoor - ensuring functionality and versatility on any occasion. This villa is a true sanctuary for those who value independence, leisure, and quality of life.

Energy Certificate - A+
Usable Area - 368.21 m²
Gross Construction Area - 707 m²

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AMI - 12543

Maison indépendante avec 2 étages et jardin. À côté du fleuve.

Salle à manger et salon de 83m2, cuisine et cellier. 2 suites, 2 chambres et une salle de bain complète.

Garage de 55m2 et une salle de bain pour soutenir le jardin.

Maison construite par le comte de Vizela.
Architecte : Carlos Loureiro

Superficie du terrain : 800m2
Surface de mise en œuvre : 280m2
Surface brute de construction : 615m2
Surface brute dépendante : 55m2
Surface brute privative : 560m2

Maison à fort potentiel 11 pièces, avec licence AL active, 9 suites, espaces polyvalents et un rendement de 9,8 %.

Actuellement utilisée comme résidence étudiante et maison d’hôtes haut de gamme, elle garantit un rendement brut de 9,8 % par an :
- Elle dispose de 40 lits, avec la possibilité d’en ajouter 8 supplémentaires et de les rentabiliser ;
- Chaque année, elle fonctionne 10 mois comme résidence universitaire et 2 mois comme maison d’hôtes (tourisme)
- Elle a toujours obtenu un taux d’occupation de 100 %.

Venez découvrir un concept vraiment unique sur le marché immobilier : une propriété polyvalente et sophistiquée qui combine le meilleur de 4 mondes!
Il vous suffit d’identifier l’option qui vous convient le mieux:
- Résidence étudiante haut de gamme;
- Maison d’hôtes;
- Maison haut de gamme;
- Possibilité de construire 32 appartements et 1 magasin.

Cette propriété, située sur un terrain de 1 900 m2, comprend:
- 9 suites et 2 chambres pouvant accueillir 40 étudiants;
- 2 salles de bains supplémentaires;
- Un hall d’entrée extraordinaire, avec des carreaux artistiques portugais;
- Des espaces communs pour étudier et se retrouver;
- Une cuisine principale spacieuse et fonctionnelle;
- Une kitchenette privée;
- Une buanderie;
- Un parking extérieur privé pour 7 voitures;
- Des rangements;
- Divers espaces extérieurs propices à la convivialité et à la tranquillité : balcons, cours, terrasse, jardins, piscine.

Caractéristiques supplémentaires:
- Toutes les suites et chambres disposent de TV et placards;
- Salles de bains en marbre;
- Escaliers et sols en bois;
- Chauffage central au gaz;
- Pré-installation de vidéosurveillance;
- Panneaux solaires, etc.

Un projet existe également pour la construction de 2 856 m2 répartis sur 33 lots:
- 32 appartements (26 T1 et 6 T2);
- 1 espace commercial de 200 m2 ;
- Garage souterrain de 800 m2;
- Cette option permet une valorisation d’environ 40 % après achèvement.

Pourquoi investir dans ce bien ?
- Polyvalence opérationnelle 4 modèles d’affaires dans un seul investissement 2;
- Rentabilité élevée rendement de 9,8 %/an comme résidence étudiante;

Localisation stratégique, proche de tous commerces et services et à seulement:
- 2,5 km du Pôle Universitaire;
- 5 km de la Mairie de Porto;
- 5,5 km de la Marina do Freixo et de la Ribeira;
- 6 km des caves à vin de Porto;
- 10 km de l’embouchure du Douro;
- 11 km de l’aéroport Francisco Sá Carneiro.

Pour les investisseurs recherchant différenciation, rendement et valorisation dans un seul actif, entièrement meublé, équipé et décoré.

Ce bien est vendu avec la société qui le détient, permettant ainsi au futur propriétaire de bénéficier des avantages fiscaux correspondants.

Planifiez votre visite dès aujourd’hui et découvrez toutes les possibilités de ce bien extraordinaire!

La villa est située sur la rive droite du fleuve Douro, à environ 12 km de la ville de Porto.
Il est situé sur un terrain de 1200 m2, clôturé, qui borde le fleuve Douro et dispose d’une jetée privée.
L’endroit est très calme et réservé.

Description de la villa :

Au niveau de l’étage 0 (rez-de-chaussée), nous trouvons l’espace social :
Extérieur
- Piscine et jardin.
Intérieur:
-Salon / salon
-Salle à manger et salon avec foyer
-Cuisine séparée, entièrement équipée avec des finitions de haute qualité
-Blanchisserie
-1 chambre
-2 salles de bains, dont 1 avec douche.
Tous les espaces sociaux ainsi que les balcons et les terrasses font face à la rivière.

Étage intermédiaire :
-Vestibule
-Garage pour 3 voitures
- 2 chambres avec balcon, face à la rivière
-bureau
-1 salle de bain

Étage supérieur
-Il est occupé par la suite parentale et la terrasse privée avec vue panoramique.

-La villa a été construite avec des matériaux thermiques et acoustiques de qualité qui lui confèrent un excellent confort.
-Planchers de bois massif et planchers de céramique.
-Fenêtres double vitrage, coupe thermique et anti casse.

Distances:
-A quelques minutes se trouvent restaurants, pâtisseries, écoles, centre médical et pharmacie
-Aéroport : 25 Km
- Ville de Porto : 12 km

-Surface de construction : 615m2
-Parcelle : 1.200m2
-Chambres : 4 - l’une d’entre elles est une suite
-Piscine avec vue sur la rivière
-Embarcadère privé pour bateau/jet ski
Jardin
Garage pour 3 voitures
-Rangement extérieur

Excellente accessibilité et confidentialité
Une occasion rare de vivre élégamment dans l’un des cadres les plus enchanteurs du Portugal !

Identificação do imóvel: ZMPT571460

Descubra esta propriedade com um generoso terreno, moradia de 2 andares, cave, e estúdio.
Ideal para quem procura espaço e comodidade, a moradia com 4 quartos, sendo 1 suíte, 4 casas de banho, duas completas e duas de serviço, é a habitação perfeita para famílias.
A cozinha, mobilada e equipada com forno, placa, frigorífico, exaustor, máquina de lavar louça, integra um espaço amplo, iluminado e com acesso ao terraço exterior. para as refeições do dia a dia.
A sala comum, acolhedora e iluminada, conta com lareira.
O acesso direto ao terraço, feito quer pela parte frontal como pelas traseiras, facilita a comunicação com o exterior.
No rés-do-chão, encontrará um estúdio mobilado e cozinha mobilada e equipada, com entrada independente, perfeito para hóspedes ou como espaço de trabalho.
A moradia ainda dispõe de portões automáticos, caixilharia em PVC com vidro duplo, uma garagem espaçosa fechada para 3 carros, com acesso pelo interior, ar condicionado em todas as divisões, painéis solares para garantir eficiência energética, sistema de alarme e câmaras de vigilância .
O exterior, além de um grande terraço, tem 2 anexos, um deles com churrasqueira, outro com sala de bilhar, espaço para arrumação e uma piscina com cobertura amovível, reúne todas as condições ideais para receber amigos e família em bons momentos de descontração e lazer.
Para complementar, a propriedade que inclui 2 artigos integrados (um urbano e outro rústico), num total de 4.715 m², pode disfrutar de um verdadeiro pomar com diversas árvores de fruto, como macieiras, pereiras, nogueiras, tangerineira, diospireiros, pessegueiros, limoeiros, ameixoeiras, oliveiras e kiwis.
Além disso, conta com um poço e um furo artesiano de 85 metros de profundidade, garantindo um abastecimento sustentável de água.

Principais características:

- Sala comum com lareira
- 4 quartos
- 4 casas de banho
- Cozinha mobilada e equipada com exaustor, placa, forno, frigorífico e máquina da loiça
- Roupeiros embutidos nos quartos
- 2 varandas (entrada e hall dos quartos com vista panorâmica )
- 1 terraço com acesso a dois anexos com boas dimensões , sendo que um deles tem uma churrasqueira )
- Sistema de aquecimento através de ar condicionado
- Aquecimento de águas sanitárias com 2 cilindros elétricos
- Painéis solares
- Caixilharia em PVC com vidro duplo
- Pavimento em parquet de madeira nos quartos, sala escadaria e hall
- Pavimento cerâmico WC’s e cozinha
- Orientação solar com quatro frentes
- Despensa
- Lavandaria
- Garagem para 3 carros
-

Áreas de acordo coma caderneta Predial :
Área de implantação moradia - 249,20m2
Área bruta de construção - 447,60m2
Área do terreno urbano - 630m2
Área do terreno rústico - 4.085m2

Pontos de interesse

- Aeroporto - 17 kms
- Shopping Parque Nascente - 3.4 kms
- Estação metro Campainha - 1.3 kms
- Parque Urbano de Rio Tinto - 2.5 kms
- Colégio Camões - 1.6 kms
- Hospital de S. João - 5.4 kms
Não perca a oportunidade de viver num espaço que combina conforto, estilo e natureza.
Entre em contato para agendar uma visita!

Na compra mais importante da sua vida...tome a decisão CERTA!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT575658

Moradia de Luxo - Conforto, Tecnologia e Privacidade

Descubra esta exclusiva moradia de luxo com 3 pisos, onde o requinte, a inovação e o conforto se unem num espaço pensado ao detalhe.
Com um design moderno e acabamentos premium, esta casa oferece uma experiência de vida única, conjugando espaços amplos, tecnologia de ponta e áreas exteriores de sonho viradas a Poente, permitindo desfrutar de um fantástico pôr do sol todos os dias.

Exterior de sonho:

- Jardim privativo com sistema de rega automática (gota a gota);
- Piscina aquecida (9m x 3,5m) com bomba de calor e cortina automática em policarbonato;
- Cozinha exterior, com barbecue a gás encastrado;
- Mini campo de futebol em relva sintética.
Interior sofisticado e funcional:

- 2 suites (inclui master suite de 32m² com closet e pré-instalação de banho turco);
- 2 quartos espaçosos com acesso a varanda ampla (24,65m²);
- Sala de estar com lareira a bioetanol e pré-instalação de ar condicionado;
- Sala de TV/Home Cinema (pré-instalação);
- Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Siemens topo de gama (forno, micro-ondas, frigorífico de encastre, exaustor, placa de indução 80cm, chaminé de teto e vinoteca);
- Escritório com casa de banho para trabalho remoto com total privacidade;
- Garagem fechada para 2 viaturas.
Tecnologia e inovação ao seu serviço:

- Domótica e automatização para controlo de iluminação, cortinados, blackouts, climatização, rega, videovigilância, alarme e som ambiente (pré-instalação);
- Aspiração central para máxima comodidade;
- Piso radiante com função de aquecimento e arrefecimento,em toda a casa para um conforto térmico excecional;
- Home Lift e monta-pratos para facilitar o dia a dia nos 3 pisos;
- Furo de água com 16m para maior autonomia e eficiência.

Localização privilegiada,
com acessos rápidos a serviços essenciais, comércio e lazer:

Saúde & Segurança:

A poucos minutos do Hospital S. João (17 min), USF Nascente (7 min), Farmácia Chão Verde (4 min) e dos Bombeiros Voluntários da Areosa (7 min);

- Educação:

Proximidade a escolas como a Escola Básica de Rio Tinto (5 min) e a Escola Secundária de Rio Tinto (6 min);

- Comércio & Conveniência:

Supermercados e serviços acessíveis em poucos minutos, incluindo Pingo Doce (4 min), Auchan Gondomar (8 min) e Loja CTT (5 min);

Desporto & Lazer:

Desfrute do Ginásio Solinca Classic Rio Tinto (4 min) e da emoção dos grandes jogos no Estádio do Dragão (5 min);

- Mobilidade & Acessos:

Ligação rápida ao centro e às principais vias através da Ponte do Freixo (9 min). Para viagens mais longas, o Aeroporto Francisco Sá Carneiro (20 min) fica a curta distância;

- Combustível & Serviços:

Postos de abastecimento Repsol (9 min) e Prio - Fábrica do Cobre (8 min) para máxima conveniência;

Situada praticamente no centro da cidade, esta moradia oferece total privacidade sem abdicar da proximidade a todas as comodidades.
Se procura um lar exclusivo, sofisticado e altamente funcional, esta é a oportunidade perfeita para si!

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Entre le Fleuve et la Sérénité Le Refuge dont Vous Avez Toujours Rêvé à 15 Minutes de Porto
Imaginez-vous réveiller chaque jour avec le soleil se reflétant sur les courbes du Douro, entouré par la nature, la lumière et la tranquillité. Ici, chaque détail a été conçu pour transformer le simple fait de vivre en une expérience inoubliable. Avec plus de 3 500 m² de terrain et une architecture parfaitement intégrée dans le paysage, cette villa est bien plus quune maison cest une invitation à vivre lexceptionnel.

Architecture qui Inspire
Avec 450 m² répartis sur trois étages, chaque espace de cette villa a été pensé pour allier élégance, fonctionnalité et confort. La lumière naturelle inonde chaque pièce, tandis que les vues panoramiques sur le fleuve rendent chaque instant inoubliable.

Extérieurs qui Enchantent
- Jardins minutieusement conçus, ponctués de bassins décoratifs et de chemins invitant au calme et à la réflexion.
- Piscine ensoleillée, parfaite pour de longues journées relaxantes.
- À seulement 600 mètres de la plage fluviale de Zebreiros, idéale pour des promenades en soirée ou des moments de loisirs en famille.Espaces Pensés pour Bien Vivre
- Sous-sol : Salle de loisirs et salle de sport, un espace polyvalent pour se réunir, se détendre ou se divertir en toute intimité.
- Rez-de-chaussée (Social) : Cuisine contemporaine avec finitions haut de gamme, salon et salle à manger reliés à une terrasse surplombant la vallée du Douro.
- Premier étage (Privé) : Quatre chambres, dont deux suites. La suite parentale dispose dune terrasse privée offrant lune des vues les plus spectaculaires de la région.Confort et Praticité
Garage fermé pour quatre véhicules, garantissant sécurité, discrétion et commodité.
Plus quune propriété, ce refuge est rare un lieu où intimité, nature et proximité de Porto se rejoignent.

Terminez lannée ou commencez le prochain chapitre avec un rêve qui peut devenir réalité. Prenez rendez-vous et découvrez un refuge que lon ne peut pleinement apprécier quen personne.

Maison au rez-de-chaussée et au 1er étage, garage attenant, patio, jardin et cour arrière.
La villa a 181m2 et une surface brute de construction de 363m2.
Il est situé sur un terrain de 5078 m2, pour lequel un projet a été réalisé pour la construction d’un hôtel ou d’une maison. Le projet est proposé par le propriétaire, il est au conseil municipal mais il n’est pas encore approuvé.
La propriété est située dans le quartier privilégié de S. Cosme, avec une vue panoramique sur la ville et le fleuve Douro et à 20 km de l’aéroport.
S. Cosme est une paroisse de l’arrondissement de Porto. Elle compte 27 000 habitants et toutes les infrastructures telles que les transports en commun, les écoles, les restaurants, les cafés et les commerces de proximité.

Identificação do imóvel: ZMPT575978

CAVE:
- Salão de jogos
- Casa de banho completa
- Lavanderia
- Closet
- Adega

R/C:
- Hall de entrada
- Escritório
- Sala com dois ambientes e lareira
- Cozinha equipa e com acesso a zona externa
- Dispensa
- Casa de banho
- Area de lazer
- Churrasqueira
- Garagem fechada para dois carros
- Casa de banho de apoio a piscina
- Piscina

1 ANDAR:
- Quatro quartos sendo dois com suítes e varanda.

Características:
- Aquecimento central
- Painéis solares
- Piscina aquecida e coberta
- Zona externa com churrasqueira e deck

Este pode ser o lar que sua família procura.
Marque sua visita!

3 razões para comprar com a Zome

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Identificação do imóvel: ZMPT575344

Descubra esta magnífica moradia T4+2, localizada no centro de Gondomar, que combina conforto, funcionalidade e qualidade de vida. Principais características:

- Área bruta: 453 m²
- Independente: 4 frentes
- Pisos: 3
- Exposição solar: Excelente, com muita luminosidade e vistas desafogadas
- Garagem: Capacidade para 6 viaturas, com consola de carregamento elétrico
- Totalmente restaurada em 2019 e telhado substituido em 2024.
Interior:

- Piso 0:

- Hall de entrada
- Sala de estar e sala de jantar em open space com acesso à varanda (orientada a sudeste)
- Cozinha equipada
- Escritório
- Duas suítes com closet e armários embutidos
- Casa de banho de serviço
- Lavandaria com armários embutidos
- Acesso direto à piscina

- Piso 1:

- Dois quartos com armários embutidos (um com acesso a terraço)
- Casa de banho completa

- Cave:

- Salão de jogos
- Sala de cinema
- Escritório
- Casa de banho de serviço
- Despensa

Exterior:

- Piscina aquecida com cobertura deslizante
- Jardim com sistema de rega e árvores de fruto
- Zona de barbecue regional
- Casa das máquinas, vestiário e casa de banho na zona da piscina
- Portões elétricos de acesso à casa e garagem

Materiais e Detalhes Técnicos

- Janelas em alumínio oscilobatente com vidro duplo
- Pavimento cerâmico na cozinha, casas de banho, sala de cinema e salão de jogos
- Pavimento flutuante em ótimo estado nas restantes divisões
- Cozinha equipada com:

- Placa vitrocerâmica, forno, exaustor, máquina de lavar louça e fogão de inox a lenha

- Lavandaria com bancada e armários embutidos
- Sistema de aquecimento com caldeira, radiadores, recuperador de calor e ar condicionado
- Porta de segurança na frente e traseiras da habitação

Elementos Matriciais e Legais

- Área bruta privativa: 352,00 m²
- Área bruta dependente: 83,00 m²
- Área bruta de construção: 435,00 m²
- Área de implantação: 214,00 m²
- Área total do terreno: 883,00 m²
- Ano de inscrição na matriz: 1989
- Licença de utilização: 108/2020 (Câmara Municipal do Porto)
- Certificado energético: B

Informações Adicionais

- Obras previstas: Não
- IMI: 959€/ano
Localização privilegiada, com fácil acesso a transportes, comércio e serviços, garantindo conforto e conveniência para toda a família. Entre em contacto e marque a sua visita!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Apresentamos uma magnífica moradia T4+2 para arrendamento em Valbom, Porto, com características únicas que garantem conforto, sofisticação e uma localização privilegiada.

Com 4 frentes a moradia conta com 3 pisos e oferece uma área de 255 m² no rés do chão e andar, mais 125 m² na cave, totalizando 380 m² de espaço habitável, num terreno de 538 m².

O destaque vai para a piscina privada, aquecida de água salgada e com cobertura automática, que proporciona momentos de lazer exclusivos.

A casa está equipada com piso radiante, garantindo conforto térmico o ano inteiro a baixo custo, e ar condicionado para maior comodidade.

Dispõe de tecnologia avançada, incluindo portão, porta de garagem, persianas e porta principal com abertura via smartphone, além de aspiração central em toda a casa.

A cozinha, totalmente equipada, inclui exaustor embutido, uma placa elétrica de 90 cm com 10 discos, forno e micro-ondas embutidos, máquina de lavar loiça, frigorífico americano LG com ’knock-knock’, arca e um mini-frigorífico adicional.

Na cave encontra-se um quarto com casa de banho independente, ideal para receber visitas ou criar um espaço multifuncional. Os jardins, com relva artificial, oferecem beleza e praticidade.

A localização é outro ponto forte, estando a apenas 1 minuto do nó da VCI, da A20, da Ponte do Freixo e do Rio Douro, 4 minutos da Estação de Campanhã, 8 minutos do centro histórico do Porto e 15 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.

Esta é uma oportunidade única de viver numa moradia que combina modernidade, conforto e uma localização privilegiada.

Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco!

Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários.

Com o slogan ’Viva na Sua Habitação de Sonho’, representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos.

Porque comprar com a Habisonho?
Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias.

Porque vender com a Habisonho?
Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros.

Ao escolher a Habisonho, terá acesso a:

Consultores profissionais e dedicados.
Equilíbrio nos negócios (compra e venda)
Apoio jurídico
Presença constante e transparente
Flexibilidade nas comissões
Apoio no processo de financiamento
Apoio e elaboração de contratos
Trabalho de marketing digital

Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário.

Villa de 4 chambres avec plus de 1 400m² de surface totale, 416m² de surface au sol.

Composé de :
Grande chambre
Cuisine équipée
Une véranda/manoir
Chambres avec dressing
Sauna
Salle de cinéma
Salle de jeux
Jardin généreux avec arbres fruitiers
Piscine extérieure
Panneaux solaires
Garage pour 3 voitures, à 5 minutes du fleuve Douro, dans un quartier très calme et confortable.

Il dispose d’équipements et d’une qualité supérieure de matériaux et de finitions.

Financement bancaire :

Habita est partenaire de plusieurs entités financières, fournissant à tous ses clients des simulations gratuites de prêt immobilier.

Excellente villa avec 4 chambres, garage piscine et jardin à 2 km du fleuve Douro à Gondomar, Porto.

Maison avec des surfaces très généreuses et des finitions de qualité, située dans un quartier calme sur la pente du fleuve Douro.

Inséré dans un terrain de 1327m2 avec deux entrées indépendantes, se compose de:
Suite, 2 chambres avec salle de bain privée, 1 bureau et 2 salles de bains de service;
Deux grandes pièces à vivre: séjour avec cheminée et salle à manger;
Cuisine en bois massif avec dessus en granit, spacieuse et équipée;
Salle de jeux / cinéma, gymnase, sauna et jacuzzi au sous-sol;
Air conditionné dans toutes les chambres;
Caméras de sécurité;
Accès en trottoir portugais;
jardin d’hiver qui lui donne beaucoup de lumière et une atmosphère chaleureuse;
Cuisine extérieure avec barbecue et four à bois;
Jardin extérieur avec quelques arbres fruitiers, arrosage automatique alimenté par trou artésien ou de l eau de la compagnie;
Panneaux solaires pour chauffage de l’eau et panneaux photovoltaïques pour la production d’énergie;
Garage pour 3 voitures avec entrées indépendantes;
Piscine ovale de 12mX6m avec traitement au sel et wc de service.

Excellente villa pour un logement permanent avec de très beaux espaces extérieurs et avec un potentiel d’utilisation indépendant.

Villa de 4 chambres, avec 4 façades, avec piscine, avec façade sud, située à Jovim, Gondomar.
La maison se compose de 2 étages et d’un grenier.

- Sous-sol composé d’un hall, salon, salle de bain, salle de sport et sauna ;

- Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un hall intérieur, une salle à manger, un salon, une cuisine, un jardin d’hiver avec coin repas, un cellier, une salle de bains, 3 chambres en suite avec salle de bains privative et une chambre ;

- Les combles se composent d’un salon, d’une chambre avec salle de bain et rangement.

Climatisation installée (chauffage et refroidissement) : panneau solaire pour la production d’énergie.

D’une superficie de 1 437 m2 avec jardin et piscine, barbecue et arbres fruitiers. À l’extérieur, nous trouvons également des bâtiments de soutien tels que des vestiaires, une buanderie et un garage fermé avec 3 places de parking.

Superficie du terrain : 1 437 m²
Surface au sol du bâtiment : 416,55 m²
Superficie brute de construction : 794,55 m²
Surface brute dépendante : 157,55 m²
Surface brute privative : 637 m²

Identificação do imóvel: ZMPT582853

Moradia T5 com excelentes áreas, 690 m2 de área bruta de construção em Valbom - Amplitude, Conforto e Localização Privilegiada

Descubra esta magnífica Moradia T5 situada em Valbom, a apenas 2 minutos da Marina do Freixo, no Porto. Com uma excelente orientação solar e inserida num lote de 1680 m², esta propriedade oferece uma combinação perfeita entre elegância, espaço e funcionalidade.Com 440 m² de área útil, e 690m2 de aba, esta moradia destaca-se pelos seus amplos espaços interiores e exteriores, ideal para quem procura conforto, privacidade e qualidade de vida.

Imóvel com potencial para várias opções de investimento:

- Residencial sénior ou unidade de alojamento assistido.
- Clínica médica, policlínica ou centro de saúde especializado.
- Sede de empresa, centro administrativo ou espaço corporativo flexível.
- Centro de estudos, formação profissional ou colégio privado.
- Sede de empresa, centro administrativo ou espaço corporativo flexível.
- Boutique hotel, guesthouse premium ou unidade de alojamento turístico.

Características Principais:

- T5 com 5 quartos, sendo 2 amplas suites com casa de banho privativa;
- 5 casas de banho no total;
- 2 cozinhas totalmente equipadas, perfeitas para grandes famílias ou para quem aprecia receber convidados;
- Salão de jogos espaçoso, ideal para momentos de lazer;
- Garagem fechada para 4 carros;
- Parqueamento exterior para mais 3 veículos;
- Churrasqueira e zona exterior perfeita para convívios;
- Jardim amplo com múltiplas possibilidades de utilização;
- Construção sólida, bons acabamentos e excelente distribuição de espaços.

Localização:

Situada numa zona tranquila e residencial de Valbom, esta moradia beneficia da proximidade ao Rio Douro, à Marina do Freixo, bem como de acessos rápidos ao centro do Porto e às principais vias rodoviárias.Uma oportunidade única para quem procura uma casa de grandes dimensões, num lote raro pela sua extensão e numa localização de excelência.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

MORADIA COM CERCA DE 50.000 M2 A 2KM DO CENTRO DE GONDOMAR







Quinta constituida por uma parte urbana onde apresenta uma moradia com area bruta de contruçao de 338m2, com tipologia T4 em perfeitas condiçoes de habitabilidade e duas areas de terreno, uma delas inserida em zona de construçao e outra inserida em zona mista, de acordo com o PDM de Gondomar.



MORADIA CONSTITUIDA DA SEGUINTE FORMA:



1º PISO:


- Cozinha mobilada e equipada conforme as fotos anunciadas;
- Sala de estar e Sala de Jantar;
- Hall de acesso aos quartos;
- Casa de banho completa;
- Quatro quartos.

RES DO CHAO:


- Varias divisoes para arrumos diversos;
- Garagem.





No exterior encontra:


- Armazem agricola de apoio;
- Zona de vinhas mecanizadas e registadas;
- Area florestal.
- Varios pontos de agua;

EXCELENTE LOCALIIZAÇAO, A 2 KM DO CENTRO DE GONDOMAR E A 3 KM DA AUTO ESTRADA A41.



EXCELENTE OPORTUNIDADE DE NEGOCIO.



NAO PERCA A OPORTUNIDADE DE VISITAR!





;ID RE/MAX: (telefone)

Exclusividade e Elegância na Margem do Douro: Moradiade Luxo T5



Localização Premium | Praia do Gramido

Localizada num dos cenários mais privilegiados da região, esta moradia de luxo T5 redefine o conceito de bem-viver. Situada na primeira linha da Praia do Gramido, em Valbom, esta propriedade destaca-se pela sua arquitetura harmoniosa e por uma vista panorâmica e ininterrupta sobre o Rio Douro, garantindo um estilo de vida onde o conforto e a natureza se encontram em perfeita simbiose.

Distribuição Funcional e Design de Interiores



O imóvel foi concebido para oferecer uma experiência de habitação de alto padrão, onde a distinção dos espaços assegura total conforto:


- Área Social: Composta por uma sala de estar de atmosfera panorâmica e uma sala de jantar independente, ambas orientadas para a máxima valorização daluminosidade natural e da vista rio.
- Cozinha: Espaço de design moderno, totalmente equipado com tecnologia de vanguarda.
- Suítes e Aposentos: Quatro quartos com excelentes áreas, incluindo duas suítes. Aconfiguração inclui ainda um escritório versátil, adaptado às exigências profissionais contemporâneas.
- Wellness & Service: A moradia contempla um ginásio privativo, lavandaria independente e uma garagem fechada com generosa capacidade.





Espaço Exterior: Um Refúgio Privativo



O exterior foi desenhado para o lazer e a privacidade, apresentando:


- Piscina de Água Salgada: Sistema de tratamento por clorador de sal para máxima qualidade de água.
- Living Exterior: Jardim envolvente de baixa manutenção e uma zona de barbecue coberta, perfeitamente equipada para o entretenimento social em qualquer época do ano.





Infraestrutura e Sistemas de Alta Gama



A construção pauta-se pela utilização de materiais nobres e soluções técnicas de última geração:


- Conforto Térmico: Climatização integral via Ar Condicionado e Aquecimento Central.
- Segurança: Sistemas de videovigilância e alarme de intrusão.
- Automação: Estores elétricos e sistemas de domótica integrada.





Enquadramento Geográfico e Acessibilidade



A localização é um dos pilares de valorização deste imóvel, oferecendo o
equilíbrio ideal entre a serenidade ribeirinha e a agilidade urbana:


- 4 minutos: Acesso à VCI e Ponte do Freixo (Nó de ligação A1, A3 e A4).
- 7 minutos: Centro da Cidade do Porto e Distrito de Negócios.





Esta é uma solução imobiliária exclusiva, destinada a quem procura um ativo de elevada qualidade com uma vista sobre o Douro.



Para mais informações ou marcação de visita, entre em contacto.



ENGLISH



Exclusivity and Elegance on the Banks of the Douro: 5-Bedroom Luxury Villa



Premium Location | Gramido Beach



Located in one of the most privileged settings in the region, this luxury 5-bedroom villa redefines the concept of high-end living. Situated on the frontline of Gramido Beach, in Valbom, this property stands out for its harmonious architecture and an uninterrupted panoramic view over the Douro River, ensuring a lifestyle where comfort and nature meet in perfect symbiosis.



Functional Distribution and Interior Design



The property was designed to offer a high-standard living experience, where the distinction of spaces ensures total comfort:



Social Area: Comprising a living room with a panoramic atmosphere and an independent dining room, both oriented to maximize natural light and river views.



Kitchen: Modern design space, fully equipped with cutting-edge technology.



Suites and Quarters: Four bedrooms with excellent areas, including two suites. The layout also includes a versatile office, adapted to contemporary professional demands.



Wellness & Service: The villa includes a private gym, independent laundry room, and a closed garage with generous capacity.



Outdoor Space: A Private Retreat



The exterior was designed for leisure and privacy, featuring:



Saltwater Swimming Pool: Salt chlorinator treatment system for maximum water quality.



Outdoor Living: Low-maintenance surrounding garden and a covered barbecue area, perfectly equipped for social entertainment at any time of the year.



High-End Infrastructure and Systems



The construction is characterized by the use of noble materials and state-of-the-art technical solutions:



Thermal Comfort: Full climate control via Air Conditioning and Central Heating.



Security: Video surveillance systems and intrusion alarm.



Automation: Electric shutters and integrated home automation systems.



Geographic Framework and Accessibility



The location is one of the pillars of this property’s value, offering the ideal balance between riverside serenity and urban agility:



4 minutes: Access to the VCI and Freixo Bridge (Connection hub for A1, A3, and A4).



7 minutes: Porto City Center and Business District.



This is an exclusive real estate solution, intended for those seeking a high-quality asset with a view over the Douro.



For more information or to schedule a visit, please get in touch.



;ID RE/MAX: (telefone)

MAISON T4+1 AVEC APPARTEMENT T2+1 - VUES IMPRENABLES SUR LE FLEUVE DOURO !

Découvrez cette magnifique maison de 4 étages avec deux façades et un charmant jardin, située à quelques minutes de Porto, dans la zone riveraine du Douro !

Avec une surface brute de construction de 420m², cette propriété allie confort, sophistication et une vue privilégiée sur le fleuve Douro.

Points Forts de la Propriété :
Maison T4+1 en excellent état, avec des finitions de haute qualité.
Suite parentale spacieuse avec vue sur le fleuve, trois autres grandes chambres et une salle de bain complète.
Grand salon, également avec une vue imprenable sur le Douro.
Cuisine fonctionnelle avec salle à manger attenante, donnant accès à une terrasse et au jardin.
Garage pour deux voitures.
Un appartement indépendant T2+1 au rez-de-chaussée, idéal pour un revenu supplémentaire ou pour loger des membres de la famille, comprenant :

Salon et cuisine avec vue sur le fleuve et accès au jardin privé ;
Deux chambres complètes et une chambre intérieure ;
Deux salles de bain et une buanderie.
Emplacement Idéal :
À seulement 50m des rives du Douro, cette maison offre un accès direct à la promenade Freixo-Gramido, parfaite pour la marche et le vélo. Proche des écoles, commerces, services et activités sportives, avec une connexion rapide au centre de Porto et aux principaux axes routiers.

Points dIntérêt à Proximité :
Promenade Freixo/Gramido - 50m
Complexe Sportif Ribeira de Abade - 350m
Piscines Municipales - 700m
Palácio do Freixo - 950m
Marina do Freixo - 1.4km
Parc Oriental - 1.9km
Stade du Dragon - 4.2km
Centre de Porto - 9.0km
Accessibilités :
EN108 - 30m
A20/VCI (Freixo) - 1.5km
A43 - 1.5km
Gare de Campanhã - 4.0km
Pont D. Luís - 6.1km
Aéroport Francisco Sá Carneiro - 19.2km
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre avec qualité et tranquillité au bord du Douro. Planifiez votre visite dès maintenant !

Clara Melo | IAD | Licence AMI 11220
#ref: 135467

Exclusivo Sampaio Imobiliária;

Moradia para recuperar localizada na Rua de S. Pedro em S. Pedro da Cova, junto da farmácia;
Possibilidade de loteamento para construção de moradias/comércio;
Confrontação com 3 ruas;
Junto da Estrada Nacional 209;
Área de terreno: 40.955 m2
Moradia com 990 m2 construidos;



Contacte-nos e marque a sua visita! Fazemos a gestão de todo o processo de financiamento sempre com as melhores condições do mercado.
Se ainda não encontrou o imóvel com as características que necessita contacte-nos, temos imóveis em carteira que poderão ser uma solução e terá sempre a ajuda de um dos nossos profissionais!
Se está a pensar em comprar, mas precisa primeiro de vender a sua casa, também o ajudamos nesse sentido, sempre sem exclusividade e com comissão ajustada!
Não hesite em nos contactar!

MORADIA T3 com 4 frentes, garagem fechada e logradouro, em Fânzeres, Gondomar

Localização e envolvente:



Localização em zona habitacional calma, na Rua de Manariz 763, em Fânzeres, Gondomar. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.



Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, supermercados, escolas...).

Principais características:



- 3 pisos



- 4 frentes



- possibilidade de ser transformado em tipologia superior



- garagem fechada



- prédio misto (1 artigo urbano + 1 artigo rústico)



- área de implantação do edifício: 150,00m2



- poderá ser utilizado o r/c + 1.º andar para habitação e a cave para garagem



- área total dos artigos: 2592,00m2 (segundo registo no BUPi)

Cave (150,00m2):



- acesso ao exterior pela fachada tardoz



- área ampla com iluminação e ventilação natural



- escadaria de acesso ao r/c

Rés-do-chão (150,00m2):



- átrio de entrada



- pré-instalação de cozinha



- instalação sanitária



- quarto



- área ampla para acesso de viaturas (garagem) 4 carros



- escadarias de acesso à cave e 1.º andar



- acesso ao exterior pelas fachadas frontal e tardoz

1.º andar (150,00m2):



- átrio de entrada com acesso direto pelo exterior



- sala comum com acesso a uma varanda



- varanda



- cozinha com acesso a uma varanda



- varanda



- instalação sanitária



- átrio de distribuição da zona privativa dos quartos



- quarto com armário embutido



- quarto com armário embutido



- suite com armário embutido e instalação sanitária



- escadaria de acesso ao r/c

Outras características e valências:



- caixilharias em pvc com vidros duplos



- tetos falsos com revestimento a lã de rocha no 1.º andar (a instalar também no r/c)



- instalação elétrica nova



- videoporteiro wifi



- aquecimento de águas bomba de calor



- arrefecimento (1.º andar) por bomba de calor



- gás canalizado



- poço com bomba (para abastecimento de água + rega)



- sistema de rega automática



- portões interiores elétricos



- portão exterior lateral elétrico



- portão exterior frontal com pré instalação para motor elétrico

Pontos de interesse:



- a 300m do Parque Urbano de Fânzeres



- a 950m de um jardim de infância



- a 1,1km de uma farmácia



- a 1,5km do Mercadona



- a 1,5km do Colégio Paulo VI



- a 1,7km do Pingo Doce



- a 1,7km do Continente



- a 1,8km de uma abastecedora de combustíveis



- a 1,9km da Câmara Municipal de Gondomar



- a 2,3km do ALDI



- a 2,5km da Escola Secundária de Gondomar



- a 2,9km do Multiusos de Gondomar



- a 3,2km do Shopping Parque Nascente

Transportes e acessos:



- a 1,3km do acesso à A43



- a 1,5km da N209



- a 1,9km do metro (Estação - Fânzeres)



- a 3,2km da N12



- a 4,9km do acesso à VCI



- a 5,9km da Ponte do Freixo

Áreas do artigo urbano (de acordo com as Caderneta Predial Urbana):



- Área total do terreno: 150,00 m2



- Área de implantação do edifício: 150,00 m2



- Área bruta de construção: 450,00 m2



- Área bruta dependente: 300,00 m2



- Área bruta privativa: 150, 00 m2

Área do artigo rústico (de acordo com as Caderneta Predial Rústica):



- Área total do terreno: 2358,00 m2

Este imóvel está parcialmente classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Gondomar como ’Espaços Centrais’ e ’Espaços residenciais Tipo II’.

Resumo:



Espaços Centrais (apróx. 1000m2):



- índice de utilização: 1,4



- índice de impermeabilização: 0,8

Espaços residenciais Tipo II (apróx. 1500m2):



- índice de utilização: 0,8



- altura máxima da fachada: 12 metros ou 3 pisos



- índice de impermeabilização: 0,8

(...)



SECÇÃO II



Espaços centrais



Artigo 51.º



Identificação e usos



1 Os espaços centrais correspondem aos espaços onde predominam ou se pretenda venham a predominar as funções direcionais dos principais núcleos urbanos localizados na UP 1 Território do Baixo Concelho.



2 Nestas áreas pretende-se uma maior qualificação e disponibilização de espaço público e o incremento de funções comerciais, de serviços, de turismo e a instalação de equipamentos urbanos, sem prejuízo da indispensável função habitacional e de outras utilizações ou ocupações compatíveis com o uso dominante.



Artigo 52.º



Regime de edificabilidade



1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios aplicam-se as seguintes regras:



a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;



b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:



i) O índice de utilização não pode ser superior a 1,4, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva;



ii) O índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.



2 Excetuam-se do número anterior as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios.



3 No solo urbanizável, o regime de edificabilidade é o estabelecido na alínea b) do n.º 1 do presente artigo, salvo quando integrado em UOPG e quando no conteúdo destas, em anexo ao presente regulamento, se dispuser sobre tal.

SECÇÃO III



Espaços residenciais



Artigo 53.º



Identificação e usos



1 Nestes espaços integram-se as áreas que em função das tipologias e morfologias dominantes se destinam preferencialmente a funções residenciais, complementadas com usos comerciais, de serviços, turísticos e de equipamentos, incluindo áreas verdes de utilização coletiva públicas ou privadas, admitindo-se usos industriais, de armazenagem ou outros desde que compatíveis com a função habitacional nos termos do disposto no artigo 20.º



2 Os espaços residenciais encontram-se divididos, em função das tipologias edificatórias e das densidades pretendidas, nas seguintes subcategorias:



a) Espaços residenciais Tipo I;



b) Espaços residenciais Tipo II.



Artigo 54.º



Regime de edificabilidade



1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras:



a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;



b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:



(...)



ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo;



c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.



2 No solo urbanizável, os parâmetros de edificabilidade são os estabelecidos nas alíneas b) e c) do número anterior ou nas UOPG respetivas quando for o caso.



3 Excetuam-se dos números anteriores as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios;



4 Nos espaços residenciais, os equipamentos privados de índole social não integrados em operações de loteamento e os estabelecimentos hoteleiros poderão atingir um iu de 1,4 e ter uma altura de fachada e um número de pisos superiores aos definidos desde que, cumulativamente:



a) Garantam a correta integração paisagística e inserção urbana;



b) O empreendimento integre espaços destinados a conferências, reuniões e exposições com área não inferior a 500 m2, no caso dos estabelecimentos hoteleiros.



(...)



In Regulamento do Plano Diretor Municipal de Gondomar (Aviso n.º 3337/2018 - Alteração do Plano Diretor Municipal de Gondomar), Diário da República, 2.ª série N.º 51 13 de março de 2018, pág. 7581

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!



*****;ID RE/MAX: (telefone)

#ref: 769119

Moradia T3, semi nova, com óptimas áreas e exposição solar. Todos os quartos são suite. Cave com lavandaria, garagem e um salão (familly room/ sala de jogos/escritorio) com wc. Ar condicionado em todas as divisões. Rua tranquila com muito bons acessos. A 10 minutos do estádio do Dragão.
#ref:34585255

Moradia T3 localizada na zona de Ermentão em S. Cosme, situada numa zona predominante de moradias, muito próxima de Gramido e da Marginal do Rio Douro.
Com bons acessos ao centro de Gondomar e à IC29.

1.4km da Casa Branca de Gramido;
2,5km do Hospital Fernando Pessoa;
1,6km do Multiusos de Gondomar.

Composta por:

Rés-do-chão:
Hall de entrada;
WC serviço;
Cozinha equipada;
Sala com acesso ao jardim;

1º andar:
3 suites com roupeiros embutidos e varanda;

Cave:
Sala e WC;
Garagem fechada;
Lavandaria;


Características:
Ar-condicionado;
Varandas;
Terraço e Jardim;

Moradia localizada em Ramalde-S. Cosme, com 4 frentes, a 1,5km do Centro de Gondomar, com bons acessos à IC29 e à Estrada D. Miguel.
Bem servida de transportes, comércio e serviços nas imediações.

Cave composta por:
- Salão c\ recuperador de calor;
- Cozinha equipada;
- Lavandaria;
- Casa de banho completa;
- Arrumos.

Rés do Chão:
- Hall da entrada;
- Cozinha equipada;
- Sala c\ recuperador de calor;
- 3 Quartos (sendo um deles suite);
- Casa de banho completa.

1º andar composto por:
- Hall de entrada c/ varanda;
- Cozinha equipada;
- Sala;
- Casa de banho completa;
- 3 Quartos (sendo um deles suite);

2ºandar/ Sotão:
- Salão
- Arrumos.

Características:
- Armários embutidos no hall da entrada e num dos quartos;
- Vidros duplos;
- Recuperador de calor;
- Ar condicionado;
- Alarme c\ videovigilância;
- Portões elétricos;
- Churrasqueira;
- Poço de água;
- Terraço privativo;
- 2 Garagens privativas;
- Ano de construção: 1997