103 Imóveis com Negócio em Lisboa, Página 5

Oportunidade única para adquirir um restaurante totalmente equipado e em funcionamento numa das zonas mais procuradas e vibrantes da cidade de Lisboa.

Localizado na Rua dos Sapadores, no coração da Graça, este espaço beneficia de elevado fluxo pedonal, forte presença de residentes e turistas, bem como excelente visibilidade numa das principais artérias do bairro.

O restaurante apresenta-se em bom estado, com cozinha equipada, sala ampla e luminosa, casa de banho para clientes, zona de arrumos e extração de fumos licenciada. O espaço foi pensado para proporcionar conforto e eficiência, sendo ideal para diversos tipos de conceito gastronómico desde refeições rápidas a cozinha tradicional ou internacional.

Com uma localização estratégica, próximo de transportes, comércio local e dos pontos turísticos mais emblemáticos da Graça, este negócio representa uma oportunidade segura para quem procura investir num dos bairros mais carismáticos e em crescimento de Lisboa.

Principais vantagens:
Localização privilegiada na Rua dos Sapadores
Zona de grande movimento
Espaço totalmente equipado e pronto a operar
Extração de fumos licenciada
Potencial para diferentes conceitos gastronómicos
Forte presença de residentes e turistas
Área privativa de 110 m²
Potencial para transformação em habitação, mediante alteração de licença
Capacidade mínima 25 clientes.
Duas casas de banho

Ideal para investidores, empreendedores ou profissionais da restauração que procuram um negócio pronto a funcionar numa das zonas mais dinâmicas da cidade.

Campolide - Lisboa
Trespasse de Restaurante + Café/Pastelaria com Esplanada
Negócio ativo, rentável e pronto a faturar desde o primeiro dia.
Apresenta-se uma rara oportunidade de trespasse num dos eixos comerciais mais movimentados de Lisboa, na zona de Campolide, junto a escolas, universidades, transportes e serviços.
Este espaço não está encerrado. Pelo contrário: está em pleno funcionamento, com operação estável, clientela fidelizada e faturação diária consistente. A transição é motivada exclusivamente pela reforma do atual proprietário, após 30 anos de dedicação.

Principais características:
Área total de 250 m²
120 m² ao nível do r/c
130 m² em cave

Duas entradas independentes: restaurante e café/pastelaria

70 lugares sentados + esplanada licenciada

Equipamentos modernos e em excelente estado

Faturação diária média entre 2.500€ e 3.000€

Licenças de funcionamento em vigor

Condições:
Trespasse: 180.000€
(inclui todo o equipamento, mobiliário e licenças)

Renda mensal: 3.500€

Rentabilidade imediata e yield muito acima da média

Este trespasse não representa o recomeço de um espaço parado.
É a continuidade de um negócio que já se encontra a funcionar em velocidade de cruzeiro.

O edifício de nove andares integra áreas de serviços e de alojamento num ambiente moderno e eficiente. Com uma ocupação atual de 99% e capacidade total de 80 unidades de alojamento (incluindo uma adaptada para mobilidade reduzida), o empreendimento está estrategicamente posicionado para oferecer conforto, acessibilidade e retorno imediato para investidores.

Principais Características

- Área Total: 367 m² de terreno, com 327 m² de implantação e 2.478,3 m² de área bruta privativa.
- Frações de Serviço (1º ao 7º andar): Pisos com área média de 315,5 m², prontos para diversas utilizações.

Distribuição dos Pisos

- Piso -1 e Rés-do-Chão: Receção, zona de estar, depósitos e sanitários adaptados, com elevadores acessíveis.
- Pisos 1 a 6: Quartos individuais e duplos, arrumos e salas de estar.
- Piso 7 e Cobertura: Instalações técnicas e painéis solares.

Áreas Comuns e Infraestrutura

- Áreas de Convívio: Átrio, zona de estar, varandas e terraços para descanso e lazer.
- Serviços Alimentares: Bar, Restaurante, cozinha, despensa e câmara frigorífica.
- Bem-Estar e Sustentabilidade: Zona verde, jardim interior, painéis solares e sistema de desenfumagem.
- Outros Serviços: Lavandaria, internet, quiosque e espaço de descanso para funcionários.

Este edifício destaca-se pela sua combinação de sustentabilidade, tecnologia e uma localização privilegiada, apresentando-se como uma oportunidade de investimento com elevado potencial de valorização e rentabilidade.

Marque a sua visita!