4 Imóveis para com Certificação Energética F em Valongo, Ermesinde

Descubra o potencial desta Moradia T2 para recuperação em Ermesinde, inserida numa zona residencial tranquila e de pouca movimentação, ideal para quem procura um imóvel com espaço exterior e excelente margem de valorização.

Com duas frentes solares (Norte/Sul), beneficia de boa luminosidade natural ao longo do dia, criando ambientes mais agradáveis e acolhedores. O destaque vai para o terraço, jardim e anexos nas traseiras, oferecendo um espaço exterior versátil e perfeito para lazer, convívio ou simplesmente desfrutar de maior privacidade no dia a dia.

A moradia apresenta uma distribuição simples e funcional, permitindo modernização e personalização ao seu gosto, tornando-se uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento.

A localização é outro dos seus grandes pontos fortes: próxima de comércio, serviços, escolas, ginásios, Maia Shopping, Parque Urbano de Ermesinde e transportes públicos, incluindo estação de comboio e autocarros. Os rápidos acessos à A4 garantem uma ligação prática e eficiente a vários pontos da região.

Uma oportunidade única para transformar esta moradia numa casa acolhedora, moderna e cheia de potencial.

ZONA INTERIOR COMPOSTA POR:
Cozinha
Sala
2 quartos
Casa de banho

ZONA EXTERIOR COMPOSTA POR:
Terraço com jardim e anexos

NAS PROXIMIDADES:
Fácil acessibilidade à rede de transportes públicos (autocarro e comboio)
Fácil acesso a vias rápidas ( A4)
Estação de Comboios de Ermesinde
Bombeiros Voluntários de Ermesinde
Trofa Saúde Alfena
Centro Comercial Maia Shopping
Estádio Campo de Sonhos
Parque Urbano de Ermesinde
Piscinas Municipais de Ermesinde
Postos de Abastecimento
Escolas/ Colégios
Supermercados
Ginásios
Piscinas Municipais
Farmácias
Todo o tipo de comércio e serviços

Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que de certeza vão de encontra aquilo que pretende.
O SEU SONHO COMEÇA AQUI!

Apartamentos T3 em Ermesinde.
Cozinha completa; painéis solares; aquecimento central (...)excelentes acabamentos.
A apenas 10 minutos do Hospital S. João e do Polo Universitário (8 kms) e a 15 minutos da cidade do Porto (10 kms), Aeroporto a apenas 14km, Porto de Cruzeiros a 18 kms; perto dos principais autoestradas A3 (Autoestrada Lisboa-Porto-Braga-Valença), A4, A41, A28-A29 (Autoestrada Aveiro-Porto-Viana) que passam relativamente perto.
A rede de transportes é muito boa, com autocarros e estação de comboios próxima (Linha do Minho - Linha do Douro).
Lugar de garagem.

Habijota, a sua imobiliária em Rio Tinto!

Somos uma empresa de Mediação Imobiliária e estamos sediados em Rio Tinto, concelho de Gondomar, há vinte e seis anos. Somos uma empresa idónea, com profissionais altamente qualificados, habilitada a intervir em todas as áreas ligadas à atividade imobiliária.

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Oportunidade Imperdível em Ermesinde, Porto!

Situado na prestigiada Avenida Engenheiro Duarte Pacheco, este imóvel oferece uma localização privilegiada, com fácil acesso às principais vias e pontos de interesse da região.

Destaques do Imóvel:

- Área total de 285 m², com projeto de renovação já elaborado e oferecido pelo atual proprietário;
- Gestão da obra oferecida, facilitando todo o processo de renovação;
- Jardim espaçoso, perfeito para lazer e convívio;
- Duas garagens;
- Terraço tipo rooftop, ideal para momentos de relaxamento e eventos e
- Imóvel com 3 frentes, incluindo uma voltada para a Avenida Eng. Duarte Pacheco, garantindo excelente luminosidade e visibilidade.

Localização e acessos:

- 2 minutos da entrada da A4, facilitando deslocamentos para o Porto, Lisboa e demais regiões;
- 160 m de paragem de autocarro;
- 1,3 km do centro de Ermesinde;
- 1,5 km do Parque Urbano de Ermesinde;
- 2,4 de estação ferroviária;
- 2,2 km de hipermercado;
- 3,7 km de hospital privado;
- 11 km do centro do Porto;
- 15 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro - Porto.

Aproveite esta oportunidade de investir ou morar em um imóvel com excelente potencial de valorização, em uma das áreas mais acessíveis e dinâmicas de Ermesinde!

Entre em contato e agende sua visita!

Identificação do imóvel: ZMPT588092

Moradia para reabilitar, com 5 habitações e terreno:
Junto ao centro de Ermesinde, perto dos principais acessos!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia individual localizada na Calçada Capitão Aires Martins, em Ermesinde - Valongo. Próxima do centro da cidade e dos principais acessos, este imóvel localiza-se numa zona residencial que beneficia de amplas vistas sobre a envolvente e privacidade. A moradia apresenta 4 frentes desafogadas e encontra-se parcialmente arrendada. Dispõe de poço com água, 2 pisos independentes e está atualmente compartimentada em 5 habitações.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Área residencial contígua ao centro de Ermesinde, distando a poucos minutos dos principais acessos, comércio e serviços. Localizada a apenas 10 minutos a pé da estação de comboios de Cabeda (Alfena) e 20 minutos a pé da estação de Ermesinde. Integrada na zona de Sonhos, esta casa beneficia de proximidade a transportes públicos (autocarros e comboio), supermercados, escolas, entre outros.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Moradia individual localizada na Calçada Capitão Aires Martins, em Ermesinde (Valongo)
- Disposta em 2 pisos com acessos independentes
- Edificada nos anos 60 com paredes em tijolo e estrutura de betão armado
- Quatro frentes desafogadas com exposição solar favorável
- Amplo terreno soalheiro com orientação a poente e vista desafogada sobre a cidade
- Apresenta necessidade de reabilitação interior e exterior
- Viabilidade possível para construção de uma garagem e/ou aparcamento descoberto
- Atualmente compartimentada em 5 habitações: 4 T1’s e 1 T2
- Dispõe de poço com água no interior do terreno (uso exclusivo)
- Com ligação a água canalizada e saneamento público
- Encontra-se parcialmente arrendada

ÁREAS GERAIS:
- Terreno - 528 m2
- Moradia - 108 m2
- Implantação - 54 m2
- Área descoberta - 474 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- IMI estimado: 93,89 (valor anual)
- Possibilidade de acesso a benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF)
- Licença de utilização de 1960 emitida pela Câmara Municipal de Valongo
- Certificado energético válido, emitido pela ADENE

PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:
- A 350 m de paragem de Autocarro - Sonhos - Linha 703 (5 min. a pé) - A 400 m do Estádio Campo dos Sonhos (6 min. a pé)
- A 450 m de cafetarias (6 min. a pé)
- A 500 m da Escola Básica de Mirante dos Sonhos (6 min. a pé)
- A 650 m da estação de comboios Cabeda (8 min. a pé)
- A 800 m do supermercado Continente Bom Dia (3 min. a pé)
- A 1,0 km de ginásio (3 min. carro)
- A 1,2 km do banco Santander (3 min. carro)
- A 1,3 km da Escola Básica e Secundária de Ermesinde (4 min. carro)
- A 1,3 km de farmácia (4 min. carro)
- A 1,3 km do Banco Montepio (4 min. carro)
- A 1,3 km do acesso à N15-1 (4 min. carro)
- A 1,5 km da Loja do Cidadão (4 min. carro)
- A 1,5 km de centro veterinário (4 min. carro)
- A 1,5 km de lavandaria self-service (4 min. carro)
- A 1,6 km do supermercado Intermarché Ermesinde (4 min. carro)
- A 1,6 km do Parque Urbano de Ermesinde (4 min. carro)
- A 1,7 km da estação de comboios de Ermesinde (5 min. carro)
- A 1,7 km do centro de saúde de Ermesinde (5 min. carro)
- A 1,8 km do supermercado Lidl (5 min. carro)
- A 1,9 km do supermercado Mercadona (5 min. carro)
- A 2,2 km do Hospital de Alfena (5 min. carro)
- A 2,8 km do acesso à A41 (6 min. carro)
- A 2,8 km do MaiaShopping (7 min. carro)

Este pode ser o seu próximo investimento!

Saiba mais sobre esta moradia individual para reabilitar, com 2 pisos independentes, poço e amplo terreno com vista desafogada sobre a cidade de Ermesinde. Entre em contacto connosco para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

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Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.