51 Imóveis para com Certificação Energética E em Gondomar

Loja em Rio Tinto - Oportunidade!!!

Loja muito bem localizada, na Rua D. Afonso Henriques, no limite de Rio Tinto com Pedrouços - Maia.

Via principal de ligação ao Porto, com transportes à porta, comércio e serviços.

Loja destinada a comérico com excelentes áreas, com duas frentes e com ótima visibilidade.

Esta loja estava a funcionar como agência do Novobanco.

Loja constituida por várias salas, casas de banho, copa e terraço com 171m2.

Aproveite esta excelente oportunidade para o seu negócio!

Agende já a sua visita!;ID RE/MAX: (telefone)

MORADIA T3 com 4 frentes, garagem fechada e logradouro, em Fânzeres, Gondomar

Localização e envolvente:



Localização em zona habitacional calma, na Rua de Manariz 763, em Fânzeres, Gondomar. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.



Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, supermercados, escolas...).

Principais características:



- 3 pisos



- 4 frentes



- possibilidade de ser transformado em tipologia superior



- garagem fechada



- prédio misto (1 artigo urbano + 1 artigo rústico)



- área de implantação do edifício: 150,00m2



- poderá ser utilizado o r/c + 1.º andar para habitação e a cave para garagem



- área total dos artigos: 2592,00m2 (segundo registo no BUPi)

Cave (150,00m2):



- acesso ao exterior pela fachada tardoz



- área ampla com iluminação e ventilação natural



- escadaria de acesso ao r/c

Rés-do-chão (150,00m2):



- átrio de entrada



- pré-instalação de cozinha



- instalação sanitária



- quarto



- área ampla para acesso de viaturas (garagem) 4 carros



- escadarias de acesso à cave e 1.º andar



- acesso ao exterior pelas fachadas frontal e tardoz

1.º andar (150,00m2):



- átrio de entrada com acesso direto pelo exterior



- sala comum com acesso a uma varanda



- varanda



- cozinha com acesso a uma varanda



- varanda



- instalação sanitária



- átrio de distribuição da zona privativa dos quartos



- quarto com armário embutido



- quarto com armário embutido



- suite com armário embutido e instalação sanitária



- escadaria de acesso ao r/c

Outras características e valências:



- caixilharias em pvc com vidros duplos



- tetos falsos com revestimento a lã de rocha no 1.º andar (a instalar também no r/c)



- instalação elétrica nova



- videoporteiro wifi



- aquecimento de águas bomba de calor



- arrefecimento (1.º andar) por bomba de calor



- gás canalizado



- poço com bomba (para abastecimento de água + rega)



- sistema de rega automática



- portões interiores elétricos



- portão exterior lateral elétrico



- portão exterior frontal com pré instalação para motor elétrico

Pontos de interesse:



- a 300m do Parque Urbano de Fânzeres



- a 950m de um jardim de infância



- a 1,1km de uma farmácia



- a 1,5km do Mercadona



- a 1,5km do Colégio Paulo VI



- a 1,7km do Pingo Doce



- a 1,7km do Continente



- a 1,8km de uma abastecedora de combustíveis



- a 1,9km da Câmara Municipal de Gondomar



- a 2,3km do ALDI



- a 2,5km da Escola Secundária de Gondomar



- a 2,9km do Multiusos de Gondomar



- a 3,2km do Shopping Parque Nascente

Transportes e acessos:



- a 1,3km do acesso à A43



- a 1,5km da N209



- a 1,9km do metro (Estação - Fânzeres)



- a 3,2km da N12



- a 4,9km do acesso à VCI



- a 5,9km da Ponte do Freixo

Áreas do artigo urbano (de acordo com as Caderneta Predial Urbana):



- Área total do terreno: 150,00 m2



- Área de implantação do edifício: 150,00 m2



- Área bruta de construção: 450,00 m2



- Área bruta dependente: 300,00 m2



- Área bruta privativa: 150, 00 m2

Área do artigo rústico (de acordo com as Caderneta Predial Rústica):



- Área total do terreno: 2358,00 m2

Este imóvel está parcialmente classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Gondomar como ’Espaços Centrais’ e ’Espaços residenciais Tipo II’.

Resumo:



Espaços Centrais (apróx. 1000m2):



- índice de utilização: 1,4



- índice de impermeabilização: 0,8

Espaços residenciais Tipo II (apróx. 1500m2):



- índice de utilização: 0,8



- altura máxima da fachada: 12 metros ou 3 pisos



- índice de impermeabilização: 0,8

(...)



SECÇÃO II



Espaços centrais



Artigo 51.º



Identificação e usos



1 Os espaços centrais correspondem aos espaços onde predominam ou se pretenda venham a predominar as funções direcionais dos principais núcleos urbanos localizados na UP 1 Território do Baixo Concelho.



2 Nestas áreas pretende-se uma maior qualificação e disponibilização de espaço público e o incremento de funções comerciais, de serviços, de turismo e a instalação de equipamentos urbanos, sem prejuízo da indispensável função habitacional e de outras utilizações ou ocupações compatíveis com o uso dominante.



Artigo 52.º



Regime de edificabilidade



1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios aplicam-se as seguintes regras:



a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;



b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:



i) O índice de utilização não pode ser superior a 1,4, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva;



ii) O índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.



2 Excetuam-se do número anterior as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios.



3 No solo urbanizável, o regime de edificabilidade é o estabelecido na alínea b) do n.º 1 do presente artigo, salvo quando integrado em UOPG e quando no conteúdo destas, em anexo ao presente regulamento, se dispuser sobre tal.

SECÇÃO III



Espaços residenciais



Artigo 53.º



Identificação e usos



1 Nestes espaços integram-se as áreas que em função das tipologias e morfologias dominantes se destinam preferencialmente a funções residenciais, complementadas com usos comerciais, de serviços, turísticos e de equipamentos, incluindo áreas verdes de utilização coletiva públicas ou privadas, admitindo-se usos industriais, de armazenagem ou outros desde que compatíveis com a função habitacional nos termos do disposto no artigo 20.º



2 Os espaços residenciais encontram-se divididos, em função das tipologias edificatórias e das densidades pretendidas, nas seguintes subcategorias:



a) Espaços residenciais Tipo I;



b) Espaços residenciais Tipo II.



Artigo 54.º



Regime de edificabilidade



1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras:



a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;



b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:



(...)



ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo;



c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.



2 No solo urbanizável, os parâmetros de edificabilidade são os estabelecidos nas alíneas b) e c) do número anterior ou nas UOPG respetivas quando for o caso.



3 Excetuam-se dos números anteriores as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios;



4 Nos espaços residenciais, os equipamentos privados de índole social não integrados em operações de loteamento e os estabelecimentos hoteleiros poderão atingir um iu de 1,4 e ter uma altura de fachada e um número de pisos superiores aos definidos desde que, cumulativamente:



a) Garantam a correta integração paisagística e inserção urbana;



b) O empreendimento integre espaços destinados a conferências, reuniões e exposições com área não inferior a 500 m2, no caso dos estabelecimentos hoteleiros.



(...)



In Regulamento do Plano Diretor Municipal de Gondomar (Aviso n.º 3337/2018 - Alteração do Plano Diretor Municipal de Gondomar), Diário da República, 2.ª série N.º 51 13 de março de 2018, pág. 7581

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!



*****;ID RE/MAX: (telefone)

Pedro Almeida

Apartamento T3 para venda

Apartamento T3 com uma área total de 137 m², situado em Rio Tinto.

O imóvel está localizado no Centro de Rio Tinto, próximo à zona de muito comércio, serviços e escolas. Inserido no 1º andar, de prédio com elevador e é composto por hall de entrada, sala comum, três quartos, duas casas de banho, cozinha, arrumos e lavandaria.

Não Perca Esta Oportunidade e Marque Já A Sua Visita!

Pedro almeida
(telefone)
Chamada para a Rede Movel Nacional
(email)

Trabalhar com o Grupo RE/MAX +VANTAGEM é preferir estar com os melhores PROFISSIONAIS e mais EFICIENTES do sector imobiliário.
Onde encontra as mais adequadas soluções para o que procura e a certeza de ter acompanhamento em todo o percurso de compra.

Identificação do imóvel: ZMPT589560

Excelente andar moradia T3 localizado em Gondomar, São Cosme, inserido numa área residencial tranquila, com bons acessos e proximidade a comércio, serviços e principais vias.

Com 135.5 m² de área total, este imóvel destaca-se pela excelente distribuição dos espaços, boa exposição solar e ambientes acolhedores e funcionais.

O andar moradia é composto por:
3 quartos;
2 casas de banho;
Sala ampla;
Cozinha;
Box de garagem;

Se procuras conforto, privacidade e qualidade de vida numa localização de fácil acesso, entre em contacto e agende sua visita!

Áreas conforme caderneta predial:
Área bruta privativa: 97.5 m²
Área bruta dependente: 38 m²

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Venda ou Arrendamento de Loja Excelente com 82,30 m2 Perto da Câmara de Gondomar

Se procura um espaço para:
- Rentabilizar;
- Fins Comerciais;
- Escritório;
- Prestação de um serviço;
- Representação de uma marca/produtos;
- Centro de Estudos;
- Atelier;
- Clínica.
...Encontra aqui o espaço ideal!!

Espaço comercial acabado de construir em 2005 em Edifício Habitacional de referência situado na Rua 5 de Outubro, 159, São Cosme - Gondomar - Porto. Composto por r/c com bastante luz natural, estando localizado junto a serviços, comércio e acessos, o que permite ter uma excelente oferta comercial e mobilidade ao centro da cidade e acessos.

Excelente opção para rentabilizar.

Oferece ainda zona de parqueamento gratuito no exterior para os clientes. Possui ainda um lugar de garagem com cerca de 11,40 m2 para facilitar cargas/descargas com acesso a elevador.

Loja Comercial com 82,30 m2 de área bruta total em Gondomar, perto da Câmara de Condomar, Loja do Cidadão, Águas, escritório de advogados e outros serviços.

Espaço com a licença/autorização de utilização N-646/2005 emitida pela Câmara Municipal de Gondomar em 01/02/2006.

Espaço com 2 frentes, um pé-direito de 2,8 m, em ótimo estado de conservação com uma rampa de acesso a mobilidade reduzida, uma casa de banho de grandes dimensões com ventilação e iluminação natural, todo construído em granito, com teto falso com focos embutidos, com 6 m de frente de loja com vidro laminado na montra e caixilharia em alumínio, 2 clarabóias para iluminação natural e acesso à cobertura de um terraço com cerca de 150 m2 de uso comum.

Este espaço que poderá ser utilizado para comércio e serviços, sem necessitar de obras, encontra-se muito bem localizado, perto de escolas, transportes públicos, supermercados e comércio geral, hospitais, clínicas e farmácias, centro comercial, bancos, correios e centro de saúde. Está situado tanbém numa zona residencial e com acesso à autoestrada e demais infraestruturas.


Pontos de Interesse:
- a 10 m de distância do Balcão Crédito Agrícola;
- a 30 m de distância da Câmara de Gondomar
- a 10 m de distância do Café Nicola;
- a 5 m de distância do Cabeleireiro Inno/Estilo;
- a 1 km de distância do Parque da Cidade de Gondomar;
- a 1,5 km de distância do Hospital Fernando Pessoa;
- a 1,5 km de distância dos Acessos à A3/IC29 e A41;
- a 500 m de distância das Escolas Secundárias;
- a 15 m da Lavandaria Self Service;
- a 10 m das SMAS de Gondomar;
- a 20 m da Ótica Real Optica Boutique;
- a 50 m dos Bombeiros de Gondomar;
- a 5 m da habitação multifamiliar/prédios de habitação;
- a 5 m de Escritórios de advogados e solicitadores Souto Covelo e Ivo Vieira;
- a 30 m da Agência de Viagens de Gondomar;
- a 50 m do Centro Comercial;
- a 100 m da Clínica dentária;
- a 50 m do Restaurante Queen’s Cook;
- a 30 m da Ótica Santos;
- a 50 m da paragem de autocarro 800/9M - Zona GDM1 Andante, autocarros nº 12/2711/30 e Paragem do Gondomarense

Área bruta total: 82,30 m2
Área bruta privativa: 70,90 m2
Área bruta dependente: 11,40 m2

Outros valores:
- Valor do IMI (anual): 165,36 €
- Condomínio mensal: 50,00 €

Não hesite em pedir mais informações sobre este Espaço Comercial!

Nota: Se for Consultor Imobiliário, não hesite em apresentar este imóvel aos seus potenciais clientes compradores, pois está disponível para Partilha de Negócio.

O valor do IMI é de 195,31 €/ano.

- Informação segundo a caderneta predial:

Tipo de prédio: Prédio em regime de propriedade horizontal.
Afetação: Comércio
Descrição: Fração A destinada a comércio e serviços com entrada pelo nº 159 da Rua 5 de Outubro (acesso ao estabelecimento), situada ao nível do Rés-do-chão. A fração tem ainda uma lugar de estacionamento localizado na cave, com entrada pelo nº 181 da Rua 5 de Outubro.
Tipologia: 1 divisão
Área bruta privativa: 70,90 m2
Área bruta dependente: 11,40 m2


Transportes e acessos:
a 50 m da paragem de autocarro 800/9M - Zona GDM1 Andante, autocarros nº 12/2711/30 e Paragem do Gondomarense
a 1,5 km de distância dos Acessos à A3/IC29 e A41;

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor refira o código MINDFUL.

Condições especiais para aquisição do imóvel até ao momento da escritura. Temos parceria com empresa que tem protocolo com vários Bancos onde poderá beneficiar das melhores taxas de juro.

Sinta-se acompanhado desde o início, durante todo o processo e até à escritura.

Pretende saber mais?
Contacte-nos para agendar visita ou receber informações adicionais. Teremos todo o gosto em ajudar a concretizar o seu sonho!

R I C A R D O G O M E S

contacto direto: ’. ’9’. ’1’. ’1’. ’9’. ’2’. ’8’. ’6’. ’7’. ’5’
.
r i c a r d o. (email) 2 com 79m² de área total, localizado em Rio Tinto, Gondomar.

Composição do imóvel:

* Inserido no 3º andar de prédio em bom estado de conservação

* Hall de entrada

* Cozinha funcional equipada

* Sala ampla com boa luminosidade

* Dois quartos

* Duas casas de banho

* Varanda

Localização:

* Situado em zona residencial tranquila de Rio Tinto

* Próximo de comércio, serviços e escolas

* Boa oferta de transportes públicos nas imediações e acessos.

Notas adicionais:

* O apartamento oferece conforto e funcionalidade num ambiente urbano.

* Solução prática para quem procura viver perto de tudo

Localização estratégica:

* Excelentes ligações às principais vias, como a A4, A3, Circunvalação e VCI, garantindo mobilidade rápida para toda a área metropolitana.

* 1 min Paragem de Autocarros

* 2 min Aldi

* 3 min Temple Rio

* 5 min Escolas Básicas

* 5 min Centro Pedrouços

Contacte-me para agendar visita!

Identificação do imóvel: ZMPT585531

Apartamento T2+1 no Centro de Gondomar com Lugar de Garagem

Apartamento T2+1 localizado no centro de Gondomar, junto à Câmara Municipal de Gondomar, com todo o tipo de comércio, serviços, transportes e acessos rápidos às principais vias.
Inserido em prédio sem elevador, de baixa altura.

Características principais:

- Tipologia T2+1
- Dois quartos com vista para jardim, garantindo maior tranquilidade e privacidade
- +1 atualmente utilizado como escritório
- Casa de banho completa
- Cozinha funcional com ligação direta à sala
- Varanda marquisada com caixilharia recente
- Gás natural
- Lugar de garagem
- Possibilidade de venda mobilada

Localização privilegiada, com excelentes acessos a vários pontos da cidade e outras direções.

Imóvel situado a curta distância da Marina do Freixo, permitindo agradáveis momentos de lazer e passeios junto ao rio com ligação à Ribeira do Porto.

Ideal para habitação própria ou investimento.

Se procura localização, funcionalidade e garagem no centro, este é o imóvel certo.

Marque a sua visita hoje!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT587238

Moradia T3 de 3 frentes, com 270 m² de terreno, excelente exposição solar nascente/poente, anexos e 2 terraços, em Valbom / São Cosme, Gondomar.

Esta moradia distingue-se pela versatilidade dos espaços, pela boa luminosidade natural e por uma configuração muito interessante para quem procura conforto, funcionalidade e áreas complementares para a vida familiar.

Para além da habitação principal, o imóvel dispõe de um espaço anexo com 2 quartos com roupeiro, casa de banho completa, escritório e salão multiusos, ideal para apoio à família, zona de trabalho, hóspedes, lazer ou até para criar ambientes independentes dentro da mesma propriedade.

Conta ainda com mais um anexo com lavandaria e 2 terraços, que acrescentam praticidade e uma agradável componente exterior ao dia a dia.

Localizada na Rua Capela dos Carregais, junto ao Continente Modelo São Cosme, esta moradia beneficia de uma envolvente prática, com comércio e serviços próximos, bem como bons acessos ao Freixo e à IC29 / A43, facilitando a ligação ao Porto e à restante área metropolitana.

O Parque Urbano de Gondomar e o percurso pedonal ribeirinho entre Gramido / Ribeira de Abade e o Palácio do Freixo reforçam também a componente de lazer, bem-estar e qualidade de vida da zona.

Uma excelente oportunidade para quem procura uma moradia com espaço, flexibilidade, luz natural e uma localização prática para viver com mais conforto e equilíbrio.

3 razões para comprar com a Zome

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

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O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

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É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Apartamento T3 com três frentes, localizado em Rio Tinto, a poucos minutos da estação de comboios. Inserido no segundo andar de um edifício sem elevador, este imóvel destaca-se pela excelente exposição solar e pela funcionalidade dos seus espaços.
Composto por três quartos, dois quartos de banho, sala com varanda, cozinha com varanda e um dos quartos também com acesso a varanda. Dispõe ainda de lugar de garagem.
A localização privilegiada permite acesso rápido a transportes públicos, comércio, escolas e serviços. Ideal para quem procura conforto, luminosidade e centralidade. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

B E A T R I Z S E Q U E I R A
contacto direto: ’. ’9’. ’1’. ’8’. ’5’. ’7’. ’7’. ’7’. ’1’. ’0’
(email) 3 com 137 m² de área total, localizado em Rio Tinto, Gondomar.

Características principais:

* Inserido no 2º andar de prédio em bom estado de conservação.
* Lugar de garagem com 20m²
* Áreas amplas e bem distribuídas

Composição do imóvel:

* Hall de entrada
* Cozinha funcional equipada
* Lavandaria independente
* Sala ampla c/ varanda
* Três quartos
* Roupeiros embutidos
* Casa de banho completa + WC
* Lugar de garagem com 15m²
* Varanda

Localização:

* Situado em zona residencial tranquila de Rio Tinto
* Próximo de comércio, serviços e escolas
* Boa oferta de transportes públicos nas imediações

Acessos:

* Excelentes acessos rodoviários pela A4 e N208.
* Ligações diretas aos concelhos do Porto, Maia e Valongo
* Facilidade de mobilidade para o centro do Porto e zonas envolventes

Localização estratégica:

4 minutos do Lidl de Rio Tinto;
5 minutos (a pé) da Paragem de autocarro;
5 minutos da Estação de Metro de Rio Tinto;
5 minutos do Parque Nascente Shopping
15 minutos do centro do Porto

Venha conhecer a sua nova casa, contacte-me!

Moradia T4 com 100mts de frente de rio.

A Moradia toda em pedra, desenvolve-se em dois pisos.
Com um grande jardim e implantada sobre o rio, tem vistas absolutamente excecionais e inalteráveis.

Esta propriedade singular encontra-se numa localização rara e privilegiada, literalmente suspensa sobre o rio, proporcionando vistas panorâmicas deslumbrantes, permanentes e impossíveis de obstruir. A relação direta com a água e a envolvente natural confere-lhe um caráter único, de grande tranquilidade e exclusividade.

No interior, destaca-se a ampla zona social com 83 m², onde a sala de estar e a sala de jantar se desenvolvem num espaço generoso, luminoso e elegante, ideal para receber e desfrutar da paisagem envolvente. A ligação visual constante ao rio cria uma atmosfera de exceção, marcada pela luz natural e pela serenidade do local.

A cozinha, funcional e bem dimensionada, é apoiada por uma despensa, garantindo praticidade no dia a dia e organização adicional.

A zona privada é composta por duas suites, dois quartos adicionais e uma casa de banho completa, oferecendo conforto, privacidade e flexibilidade para família e convidados.

No piso inferior ou área complementar, a moradia dispõe de uma garagem com 55 m², com capacidade generosa para vários veículos e arrumação. Existe ainda uma casa de banho de apoio ao jardim, ideal para usufruir plenamente dos espaços exteriores e do contacto com a natureza.

Esta casa possui ainda um valor histórico e arquitetónico relevante, tendo sido construída pelo Conde de Vizela e projetada pelo arquiteto Carlos Loureiro, refletindo uma combinação rara entre património, arquitetura de autor e uma localização verdadeiramente irrepetível.

Um imóvel de exceção, onde arquitetura, história e paisagem se unem numa das localizações mais privilegiadas junto ao rio.


Garagem com 55m2 e um wc de apoio ao jardim.


Área de terreno: 800m2
Área de implantação: 280m2
Área bruta de construção: 615m2
Área bruta dependente: 55m2
Área bruta privativa: 560m2

Oportunidade de Investimento com Obra Iniciada - Rua Dr. Joaquim Manuel da Costa
Localização Premium | Potencial de Valorização |

Procura um projeto com retorno garantido e menos dores de cabeça? Esta moradia em São Cosme, Gondomar, é a escolha ideal. Situada numa zona central e estratégica, esta propriedade destaca-se por já ter o processo de renovação em curso.

Destaques do Imóvel:
Avanço na Remodelação: O piso superior já se encontra parcialmente remodelado, com paredes e divisões estruturadas. Uma excelente base que permite poupar tempo e custos de construção.
Projeto à Medida: O imóvel aguarda a conclusão da remodelação, dando-lhe a liberdade de escolher os acabamentos finais e personalizar o espaço ao seu gosto ou para o mercado de arrendamento.
Investimento Inteligente: O facto de a obra já estar iniciada aumenta a margem de rentabilidade, seja para habitação própria ou para revenda após conclusão.

Localização Estratégica: Junto a serviços, escolas e com acessos rápidos à VCI e ao centro do Porto.

Ideal para:
Investidores que procuram um projeto de reabilitação mais rápido e ágil.
Particulares que querem uma casa personalizada sem começar do zero.
Aproveite esta base sólida para criar um imóvel moderno numa das zonas mais procuradas de Gondomar.
Agende a sua visita e venha ver o potencial desta obra!



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Fundada há 24 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional.
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Identificação do imóvel: ZMPT582853

Moradia T5 com excelentes áreas, 690 m2 de área bruta de construção em Valbom - Amplitude, Conforto e Localização Privilegiada

Descubra esta magnífica Moradia T5 situada em Valbom, a apenas 2 minutos da Marina do Freixo, no Porto. Com uma excelente orientação solar e inserida num lote de 1680 m², esta propriedade oferece uma combinação perfeita entre elegância, espaço e funcionalidade.Com 440 m² de área útil, e 690m2 de aba, esta moradia destaca-se pelos seus amplos espaços interiores e exteriores, ideal para quem procura conforto, privacidade e qualidade de vida.

Imóvel com potencial para várias opções de investimento:

- Residencial sénior ou unidade de alojamento assistido.
- Clínica médica, policlínica ou centro de saúde especializado.
- Sede de empresa, centro administrativo ou espaço corporativo flexível.
- Centro de estudos, formação profissional ou colégio privado.
- Sede de empresa, centro administrativo ou espaço corporativo flexível.
- Boutique hotel, guesthouse premium ou unidade de alojamento turístico.

Características Principais:

- T5 com 5 quartos, sendo 2 amplas suites com casa de banho privativa;
- 5 casas de banho no total;
- 2 cozinhas totalmente equipadas, perfeitas para grandes famílias ou para quem aprecia receber convidados;
- Salão de jogos espaçoso, ideal para momentos de lazer;
- Garagem fechada para 4 carros;
- Parqueamento exterior para mais 3 veículos;
- Churrasqueira e zona exterior perfeita para convívios;
- Jardim amplo com múltiplas possibilidades de utilização;
- Construção sólida, bons acabamentos e excelente distribuição de espaços.

Localização:

Situada numa zona tranquila e residencial de Valbom, esta moradia beneficia da proximidade ao Rio Douro, à Marina do Freixo, bem como de acessos rápidos ao centro do Porto e às principais vias rodoviárias.Uma oportunidade única para quem procura uma casa de grandes dimensões, num lote raro pela sua extensão e numa localização de excelência.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Apresentase uma moradia de três frentes, luminosa e bem distribuída, pensada para quem valoriza conforto, privacidade e qualidade de vida. Com quatro quartos de excelentes dimensões, esta casa adaptase facilmente a famílias que procuram espaço para viver e trabalhar com tranquilidade. perto de tudo e longe do ruído.
A zona social destacase pelas boas áreas, permitindo criar ambientes amplos e funcionais, perfeitos para receber família e amigos. No exterior, encontra um espaço acolhedor, ideal para momentos de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente para desfrutar da tranquilidade do espaço.
A propriedade dispõe ainda de garagem fechada para dois carros, garantindo comodidade e segurança no dia a dia.

Uma oportunidade rara para quem procura uma moradia completa, bem estruturada e com uma envolvente agradável.
A 2 km do Mercadona de Valongo.
A 2,7 km do Pingo Doce de Valongo.
A 2,4 km do Hospital de Valongo.
A 5 km do Nó da A4 - Ermesinde Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Identificação do imóvel: ZMPT589249

Escritório com 34,5 m² de área útil, atualmente arrendado, ideal para investidores que procuram um ativo com rendimento imediato e localização consolidada.

Inserido em edifício localizado na Rua Padre Andrade e Silva, numa zona central com forte componente residencial e de serviços, próximo de comércio, transportes e acessos principais.

O escritório dispõe de:
- espaço funcional e versátil
- casa de banho privativa
- boa luminosidade natural
- potencial de valorização futura

Este imóvel integra um conjunto de apenas três frações disponíveis para venda no prédio:
- este escritório
- um segundo escritório
- um apartamento T2+1 com terraço

Uma solução interessante para investidores que procuram diversificar património imobiliário numa localização com procura estável no mercado de arrendamento e serviços.

Possibilidade de aquisição conjunta das restantes frações disponíveis no edifício.

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia Exclusiva com Vista Panorâmica sobre o Rio Douro - Valbom, Porto

é uma verdadeira expressão de elegância, qualidade construtiva e luxo discreto, onde cada espaço foi cuidadosamente concebido para privilegiar a luz, a privacidade e uma paisagem absolutamente deslumbrante.



.



um cenário verdadeiramente único, ideal tanto para momentos de tranquilidade como para receber com distinção.



, proporcionando uma ligação constante entre o conforto interior e o envolvente natural.
A suíte principal distingue-se pelo seu elegante closet e por uma casa de banho inspirada num ambiente de spa, revestida a calcário italiano e equipada com banheira de hidromassagem com terapia de raios ultravioleta .



, complementada por garagem e espaços técnicos.



, acrescenta carácter e sofisticação, criando um ambiente íntimo e exclusivo.

Acabamentos e EquipamentosPavimento em carvalho francêsVitrais artesanais em chumbo , de alta qualidade decorativaCaixilharia com vidro duplo e portadasAquecimento central e aspiração centralFuro de água e sistema de rega automáticoLouças de elevada qualidadeLareira com recuperador de calor na cozinha

, posicionada de forma a tirar o máximo partido da exposição solar e da serenidade do rio.



.



refúgio exclusivo junto ao Douro, onde o luxo se encontra com uma vista verdadeiramente intemporal.

;ID RE/MAX: (telefone)

Apartamento T2 com 100,68m² em Condomínio Fechado completamente mobilado e pronto habitar- Rio Tinto, Gondomar



Excelente oportunidade para quem procura conforto, segurança e funcionalidade. Este espaçoso apartamento T2, com 100,68 m², está inserido em condomínio fechado, com acesso controlado por código, oferecendo maior privacidade e tranquilidade.



Características do imóvel:


- Sala ampla com lareira, sofá, móvel de TV, espelho e mesas de apoio
- Varanda e marquise com excelente exposição solar
- Cozinha equipada com muita arrumação: forno, micro-ondas, placa, exaustor, frigorífico e máquina de lavar loiça
- Corredor de entrada generoso, com baú de decoração incluído
- WC de serviço com apoio de despensa fechada no interior
- Quarto 1 com cama, mesa de cabeceira, cadeirão, Roupeiro e Smart tv
- Quarto 2 também mobilado com cama, mesa de cabeceira, cadeirão, roupeiro e smart TV
- WC principal com base de duche moderna
- Caixilharia dupla em todas as janelas, garantindo conforto térmico e acústico Estacionamento garantido, com:
- 1 lugar de garagem privativo
- Estacionamento exclusivo para moradores no interior do condomínio
- Localizado numa zona calma de Rio Tinto, com bons acessos a transportes, comércio e principais vias de entrada e saída da cidade

Para alguma questão relacionada com este imóvel não hesite em contactar e venha conhecer esta excelente oportunidade, seja para habitação própria ou investimento imediato.

;ID RE/MAX: (telefone)

T2 COM GARAGEM E ARRUMOS | ÚLTIMO ANDAR | SÃO COSME - GONDOMAR

Apresentamos este apartamento T2 com 79 m² de Área Bruta Privativa, situado no 5.º e último andar de um prédio com elevador, localizado na Rua Luís de Camões, em São Cosme - Gondomar.

Construído em 1990, este imóvel insere-se numa zona residencial tranquila e muito procurada, destacando-se pelas suas boas áreas, excelente luminosidade e proximidade a todo o tipo de comércio, serviços e acessos.

ÁREAS:

* Área Bruta Privativa: 79 m²
* Área Bruta Dependente: 21,8 m²

O apartamento dispõe de:

* Lugar de garagem coberto
* Arrumos individuais junto ao lugar de estacionamento
* Cozinha ampla com excelente área
* Lavandaria independente
* Varanda privativa num dos quartos
* Quartos com bastante arrumação e roupeiros embutidos

A disposição do apartamento proporciona um ambiente confortável e funcional, ideal tanto para habitação própria como para investimento.

LOCALIZAÇÃO E PONTOS DE INTERESSE:

* Centro de Gondomar a cerca de 2 minutos
* Continente Gondomar a aproximadamente 3 minutos
* Parque Urbano de Gondomar a cerca de 5 minutos
* Escolas, farmácias, cafés, restaurantes e comércio local nas proximidades
* Acesso rápido à IC29 e principais vias rodoviárias
* Porto e Campanhã a aproximadamente 10/15 minutos de carro
* Transportes públicos próximos do imóvel

Situado no último piso do edifício, este apartamento oferece maior privacidade, tranquilidade e uma excelente exposição solar.

Uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel com garagem, arrumos, elevador e ótimas áreas, numa localização estratégica às portas da cidade do Porto.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.
#ref: 874319

Rua do Outeiro



7 Caminhos - Gondomar



Do ano 2000



2 Frentes



2º Andar sem elevador



Área Social:


- Hall de entrada
- Sala comum
- Varanda
- Lareira
- Casa de banho de serviço
- Cozinha equipada
- Marquise Fechada
- Despensa

Área Privada:


- Casa de banho completa
- 3 quartos
- Um dos quartos com roupeiro

Proximidades:


- Escolas
- Serviços
- Transportes
- Comércio
- a 400m centro de Gondomar

Atenção: Imóvel com contrato de arrendamento



Renda mensal de 900eur

;ID RE/MAX: (telefone)

Apartamento T3 em São Pedro da Cova, Gondomar Excelente Oportunidade de Investimento

Contacte-nos para MAIS INFORMAÇÕES,
PAULA FERNANDES
Contacto direto: (telefone) (chamada para a rede móvel nacional)
(email)

Excelente oportunidade de aquisição de um apartamento T3 com 122 m², situado no 3.º andar com elevador, em São Pedro da Cova, Gondomar.
Com uma localização privilegiada, este imóvel encontra-se numa zona consolidada e de fácil acesso, próximo de comércio, serviços e estabelecimentos de ensino, garantindo toda a comodidade do dia a dia.
O apartamento dispõe de uma distribuição funcional, composta por:

- Hall de entrada
- Cozinha
- Sala ampla e luminosa, com lareira
- 3 quartos
- Despensa
- 2 casas de banho completas

Construído em 1994, o imóvel apresenta uma planta bem aproveitada, ideal para famílias que procuram conforto e praticidade numa zona residencial tranquila e bem servida.

Destaques:

Boa área total (122 m²)
Zona bem servida de comércio e serviços
Potencial de valorização

Contacte-nos para MAIS INFORMAÇÕES,
PAULA FERNANDES
Contacto direto: (telefone) (chamada para a rede móvel nacional)
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Não perca esta oportunidade!

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PAULA FERNANDES
Direct contact: (telefone) (call to the national mobile network)
(email)

3-bedroom apartment with a total area of 122 m2, located in São Pedro da Cova (Gondomar).

This apartment is located close to shopping, services and schools.

Located on the 3rd floor, it comprises:
- entrance hall,
- living room,
- 3 bedrooms,
- kitchen and
- bathroom.

Contact us for MORE INFORMATION,
PAULA FERNANDES
Direct contact: (telefone) (call to the national mobile network)
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MORADIA T3 com 4 frentes, garagem fechada e logradouro, em Fânzeres, Gondomar

Localização e envolvente:



Localização em zona habitacional calma, na Rua de Manariz 763, em Fânzeres, Gondomar. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.



Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, supermercados, escolas...).

Principais características:



- 3 pisos



- 4 frentes



- possibilidade de ser transformado em tipologia superior



- garagem fechada



- área de implantação do edifício: 150,00m2



- poderá ser utilizado o r/c + 1.º andar para habitação e a cave para garagem



- área total de terreno: 723,00m2

Cave (150,00m2):



- acesso ao exterior pela fachada tardoz



- área ampla com iluminação e ventilação natural



- escadaria de acesso ao r/c

Rés-do-chão (150,00m2):



- átrio de entrada



- pré-instalação de cozinha



- instalação sanitária



- quarto



- área ampla para acesso de viaturas (garagem) 4 carros



- escadarias de acesso à cave e 1.º andar



- acesso ao exterior pelas fachadas frontal e tardoz

1.º andar (150,00m2):



- átrio de entrada com acesso direto pelo exterior



- sala comum com acesso a uma varanda



- varanda



- cozinha com acesso a uma varanda



- varanda



- instalação sanitária



- átrio de distribuição da zona privativa dos quartos



- quarto com armário embutido



- quarto com armário embutido



- suite com armário embutido e instalação sanitária



- escadaria de acesso ao r/c

Outras características e valências:



- caixilharias em pvc com vidros duplos



- tetos falsos com revestimento a lã de rocha no 1.º andar (a instalar também no r/c)



- instalação elétrica nova



- videoporteiro wifi



- aquecimento de águas bomba de calor



- arrefecimento (1.º andar) por bomba de calor



- gás canalizado



- portões interiores elétricos



- portão exterior lateral elétrico



- portão exterior frontal com pré instalação para motor elétrico

Pontos de interesse:



- a 300m do Parque Urbano de Fânzeres



- a 950m de um jardim de infância



- a 1,1km de uma farmácia



- a 1,5km do Mercadona



- a 1,5km do Colégio Paulo VI



- a 1,7km do Pingo Doce



- a 1,7km do Continente



- a 1,8km de uma abastecedora de combustíveis



- a 1,9km da Câmara Municipal de Gondomar



- a 2,3km do ALDI



- a 2,5km da Escola Secundária de Gondomar



- a 2,9km do Multiusos de Gondomar



- a 3,2km do Shopping Parque Nascente

Transportes e acessos:



- a 1,3km do acesso à A43



- a 1,5km da N209



- a 1,9km do metro (Estação - Fânzeres)



- a 3,2km da N12



- a 4,9km do acesso à VCI



- a 5,9km da Ponte do Freixo

Áreas:



- Área total do terreno: 723,00 m2



- Área de implantação do edifício: 150,00 m2



- Área bruta de construção: 450,00 m2



- Área bruta dependente: 300,00 m2



- Área bruta privativa: 150, 00 m2

Este imóvel está parcialmente classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Gondomar como ’Espaços Centrais’ e ’Espaços residenciais Tipo II’.

Resumo:



Espaços residenciais Tipo II:



- índice de utilização: 0,8



- altura máxima da fachada: 12 metros ou 3 pisos



- índice de impermeabilização: 0,8

(...)



SECÇÃO III



Espaços residenciais



Artigo 53.º



Identificação e usos



1 Nestes espaços integram-se as áreas que em função das tipologias e morfologias dominantes se destinam preferencialmente a funções residenciais, complementadas com usos comerciais, de serviços, turísticos e de equipamentos, incluindo áreas verdes de utilização coletiva públicas ou privadas, admitindo-se usos industriais, de armazenagem ou outros desde que compatíveis com a função habitacional nos termos do disposto no artigo 20.º



2 Os espaços residenciais encontram-se divididos, em função das tipologias edificatórias e das densidades pretendidas, nas seguintes subcategorias:



a) Espaços residenciais Tipo I;



b) Espaços residenciais Tipo II.



Artigo 54.º



Regime de edificabilidade



1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras:



a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;



b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:



(...)



ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo;



c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.



2 No solo urbanizável, os parâmetros de edificabilidade são os estabelecidos nas alíneas b) e c) do número anterior ou nas UOPG respetivas quando for o caso.



3 Excetuam-se dos números anteriores as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios;



4 Nos espaços residenciais, os equipamentos privados de índole social não integrados em operações de loteamento e os estabelecimentos hoteleiros poderão atingir um iu de 1,4 e ter uma altura de fachada e um número de pisos superiores aos definidos desde que, cumulativamente:



a) Garantam a correta integração paisagística e inserção urbana;



b) O empreendimento integre espaços destinados a conferências, reuniões e exposições com área não inferior a 500 m2, no caso dos estabelecimentos hoteleiros.



(...)



In Regulamento do Plano Diretor Municipal de Gondomar (Aviso n.º 3337/2018 - Alteração do Plano Diretor Municipal de Gondomar), Diário da República, 2.ª série N.º 51 13 de março de 2018, pág. 7581

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!



*****;ID RE/MAX: (telefone)

T3 em Rio Tinto de 3 frentes, próximo da estação de comboios de Rio Tinto, cozinha, marquise, despensa, ampla sala, 3 quartos, uma varanda, 1 Wc de serviço, 1 Wc completo e lugar de garagem.
Este apartamento situa-se num segundo andar, não tem elevador, será pintado e o pavimento dos quartos renovado.
Bons acessos, junto a transportes públicos.

Identificação do imóvel: ZMPT586813

Moradia T3 com garagem, jardim, sótão e terraço:
A apenas 500 metros da marginal do Rio Douro, em Valbom!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia T3 geminada, com orientação solar a Nascente, Sul e Poente, na Rua Vasco da Gama, em Valbom - Gondomar. Localizada a escassos minutos da Av. Costa Barreto, junto à ciclovia que acompanha a marginal do Rio Douro, esta moradia dispõe de áreas generosas, uma garagem exterior, sala com lareira, ampla cozinha equipada, quartos e suite espaçosos e sótão. Dispõe de painéis fotovoltaicos, áreas descobertas a toda a volta e beneficia de total tranquilidade.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Área caracterizada pela presença de moradias, a poucos minutos do rio e do centro de Valbom. A curta distância das Piscinas Municipais de Valbom, do Centro Escolar do 1.º Ciclo e Jardim de Infância, escolas básica e secundária, centro de saúde e de supermercados de proximidade. Perto de transportes públicos (autocarros), esta moradia encontra-se também a apenas 2 minutos de carro do acesso ao Freixo / VCI / A43 e da Rua Joaquim Manuel Costa, que atravessa a Freguesia de Valbom e dispõe de todo o tipo de comércio e serviços.

Nota: os proprietários desta moradia estão recetivos a permuta por um apartamento T2 com terraço.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Moradia T3 geminada, sita na Rua Vasco da Gama - Valbom, Gondomar
- Composta por 2 pisos e sótão, com orientação a Sul, Nascente e Poente
- Com área ajardinada, terraço nas traseiras e garagem para 1 viatura
- Área de parqueamento descoberto para mais 2 viaturas
- Rés-do-chão composto por: hall de entrada, sala com lareira, cozinha equipada, despensa e casa de banho de serviço
- 1.º andar composto por: suite com varanda, dois quartos com varanda e terraço e uma casa de banho completa
- Sótão composto por: sala ampla polivalente e mansarda
- Com painéis fotovoltaicos para fornecimento de energia elétrica solar

ÁREAS GERAIS:
- Terreno - 280 m2
- Implantação - 98 m2
- Moradia - 180 m2
- Garagem - 23 m2
- Área descoberta - 159 m2

ÁREAS INTERIORES:
Piso 0:
- Hall de entrada - 3,5 m2
- Hall de distribuição - 5 m2
- Sala comum - 26 m2 (com acesso a varanda e jardim)
- I.S. serviço - 3 m2 (com luz natural)
- Cozinha - 20 m2
- Despensa - 2 m2
Piso 1:
- Hall de distribuição - 5 m2
- Suite - 22 m2 (com varanda)
- I.S. suite - 6 m2
- Quarto - 10,5 m2 (com varanda e terraço)
- Quarto - 12 m2 (com varanda e terraço)
- I.S. completa - 4 m2 (com luz natural)
Sótão:
- Salão polivalente - 48 m2
- Mansarda - 4,5 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
- Piso térreo com pavimentos cerâmicos
- Piso dos quartos com pavimento em taco de madeira
- Janelas com caixilharia de alumínio e vidros duplos
- Aquecimento de águas sanitárias com esquentador a gás
- Gás canalizado
- Portão de garagem automático
- Lareira na sala
- Cozinha equipada com: frigorífico combinado, placa vitrocerâmica, exaustor, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa
- Quartos e suite com armários embutidos
- Casas de banho com luz e ventilação naturais
- Banheira de hidromassagem na casa de banho de apoio aos quartos
- Sótão com armários para arrumação (aproveitando o vão do telhado)

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- IMI anual: 324,99€ (valor estimado)
- Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
- Licença de utilização de 1998, emitida pela Câmara Municipal de Gondomar
- Certificado energético válido, emitido pela ADENE

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 350 m das Piscinas Municipais de Valbom (5 min. a pé)
- A 450 m de supermercado local (7 min. a pé)
- A 450 m da Farmácia Central de Valbom (7 min. a pé)
- A 550 m de minimercado local (8 min. a pé)
- A 600 m do Centro Escolar de Valbom - 1º CEB/JI (8 min. a pé)
- A 600 m do Estádio Municipal de Valbom (10 min. a pé)
- A 650 m da paragem de autocarros - UNIR linhas 8004, 8037 (10 min. a pé)
- A 750 m de cafetarias (10 min. a pé)
- A 800 m da Escola Secundária de Valbom (12 min. a pé / 2 min. carro)
- A 850 m de clínica veterinária (13 min. a pé / 2 min. carro)
- A 1,0 km do Pavilhão Escola Secundária Valbom (3 min. carro)
- A 1,0 km do Centro Comercial Mafavis (9 min. a pé)
- A 1,5 km de parque de estacionamento (3 min. carro)
- A 1,6 km do posto de combustíveis Galp de Valbom (3 min. carro)
- A 1,7 km do Espaço Cidadão de Valbom (5 min. carro)
- A 1,7 km de Ponto CTT (5 min. carro)
- A 1,8 km do Banco Montepio (4 min. carro)
- A 1,8 km do Museu da Imprensa, Jornais e Artes Gráficas (3 min. carro)
- A 1,9 km do supermercado Aldi Valbom (5 min. carro)
- A 1,7 km de Joaquim Chaves Saúde - análises clínicas (5 min. carro)
- A 2,0 km do Centro de Saúde de Valbom (6 min. carro)
- A 2,5 km de lavandaria (5 min. carro)
- A 2,5 km de restaurantes (4 min. carro)
- A 3,0 km do supermercado Continente Modelo São Cosme (6 min. carro)
- A 3,5 km da Estação de Campanhã (7 min. carro)
- A 4,1 km do Jardim da Corujeira (7 min. carro)
- A 4,9 km da Trofa Saúde Hospital Escola Fernando Pessoa (8 min. carro)
- A 5,1 km do Parque Urbano de Gondomar (9 min. carro)

Esta moradia pode ser o seu próximo lar!

Saiba mais acerca desta moradia T3 com garagem e sótão, a apenas 500 metros do Rio Douro, em Valbom - Gondomar. Contacte-nos para obter mais informações!

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É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT589246

Escritório com 48 m² de área útil, atualmente arrendado, ideal para investidores que procuram um ativo com rendimento imediato e localização consolidada.

Inserido em edifício localizado na Rua Padre Andrade e Silva, numa zona central com forte componente residencial e de serviços, próximo de comércio, transportes e acessos principais.

Escritório dispõe de:
- espaço funcional e versátil
- casa de banho privativa
- boa luminosidade natural
- potencial de valorização futura

Este imóvel integra um conjunto de apenas três frações disponíveis para venda no prédio:
- este escritório
- um segundo escritório
- um apartamento T2+1 com terraço

Uma solução interessante para investidores que procuram diversificar património imobiliário numa localização com procura estável no mercado de arrendamento e serviços.

Possibilidade de aquisição conjunta das restantes frações disponíveis no edifício.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Oportunidade de investimento numa moradia com excelente potencial, situada em Valbom, Gondomar, inserida numa zona residencial tranquila e com bons acessos.
O imóvel dispõe de três frentes e uma ótima exposição solar, sendo constituído por dois pisos.
No rés-do-chão encontra-se uma divisão ampla, com acesso direto ao espaço exterior, e uma casa de banho.
No primeiro piso, a moradia conta com três quartos e acesso ao exterior, permitindo diversas possibilidades de reorganização e valorização do espaço.
Construção em pedra, anterior ao ano 1951, conferindo-lhe robustez e carácter, já tendo sido alvo de algumas intervenções importantes, nomeadamente telhado recentemente renovado, placa nova e tetos falsos já aplicados.
No exterior, existe espaço que pode ser aproveitado para jardim e lazer.

Localização e envolvente:
Situada numa zona com bons acessos e proximidade a diversos serviços e comodidades, a moradia beneficia de:
Transportes públicos nas imediações
Comércio local variado
Serviços essenciais
Escolas e equipamentos educativos

Distâncias aproximadas:
Porto a cerca de 10 minutos
Vila Nova de Gaia a cerca de 12 minutos
Matosinhos a cerca de 20 minutos
Maia a cerca de 18 minutos
Valongo a cerca de 15 minutos
Centro de Gondomar a cerca de 5 minutos
Áreas
Área bruta construção 260 m2
Área implantação 130 m2
Área bruta dependente 130 m2
Área bruta privativa 130 m2
Uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento, com elevado potencial de valorização após reabilitação.


Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade