1 315 Imóveis para mais caros em Gondomar

Terreno rústico na Avenida Dr. Mário Soares em Gondomar, (Avenida da Conduta) com área de 16.268,83 m2, segundo levantamento topográfico realizado recentemente, no entanto, na Caderneta Predial a área constante é de 16.267,00 m2.

Geralmente num terreno rústico só se podem construir edificações de apoio ou de armazenamento de material agrícola, desde que comprovadamente integradas na exploração agrícola e com o devido licenciamento pela Câmara Municipal de Gondomar, ou a reconstrução de ruínas existentes, sem ultrapassar a área original do imóvel.

Para outras construções, deve-se consultar o PDM de Gondomar e contactar a Câmara Municipal para verificar a conformidade com as regras locais e obter o licenciamento necessário.


REF 101328. Veja este e outros imóveis em (url)
Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente.
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Fundada há 24 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional.
Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel.

Esta magnífica quinta nas margens do rio Douro oferece uma oportunidade rara para o desenvolvimento de um projeto de luxo, seja um resort sénior, hotel, pousada, urbanização ou campo de golfe. Com uma área total de 72.879 m² e mais de 500 metros de margem ribeirinha, o terreno inclui três edificações: uma imponente casa apalaçada e duas ruínas, prontas para reabilitação ou reconstrução.

A quinta inclui três edificações principais:
-Casa Principal: Construída em 1626, com 1.143 m² distribuídos por dois pisos. Estrutura em pedra em excelente estado, com capela, pátio exterior e jardins.
-Casa em Ruína com uma área de 360 m² e terreno de 2.592 m², esta propriedade pode ser demolida e substituída por uma nova construção de pelo menos 1.800 m², conforme estudo realizado.
-Casa que era uma antiga casa de lavoura com área bruta de 510 m², oferecendo um potencial para ampliação ou renovação.

O conjunto das três casas e terrenos está à venda, sendo ideal para investidores que procuram um projeto único num local privilegiado.

Localização de Excelência:
-20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro
-17 minutos do Centro Histórico do Porto
-18 minutos de Vila Nova de Gaia
-8 minutos do centro de Gondomar

Esta quinta, localizada numa aldeia tranquila à beira do rio Douro, é uma oportunidade extraordinária para criar um empreendimento de prestígio. Não perca esta oportunidade de investimento em uma das zonas mais procuradas do Norte de Portugal!

Hotel com 80 quartos, vários salões para conferências, piscina, zonas de lazer, etc
Lote com 6.500 m2, Implantação 1.385 m2, Área construtiva de 5.760
Gondomar á VCI
Excelente negócio.

Terreno para Construção de Hotel junto ao Rio Douro

Muito bem localizado junto ao acesso da VCI

Vista panorâmica sobre o Rio Douro

Com projeto para hotel com 5 pisos, 100 quartos

Terreno com projeto aprovado para Hotel junto ao Freixo


Terreno com projeto aprovado para construção de unidade hoteleira de 4 estrelas ’Hotel do Freixo’, próximo do acesso da VCI ao Freixo.

Com excelente localização, com vista privilegiada para o Douro, com as seguintes características:

- 5 Pisos (2 em cave + 3 Pisos);
- Área total do terreno: 6.500,00 m2;
- Área implantação: 1395,00 m2;
- Área bruta construção: 5.760,00 m2.

No projeto, o edifício contempla duas caves, rés do chão e 2 pisos.

O projeto inicial seria para 80 quartos, sendo neste momento possível a construção de mais de 100 quartos, 2 lojas, bar, restaurante, sala de congressos e piscina.
Todo o hotel se encontra dimensionado e com possibilidade de circulação de pessoas com mobilidade reduzida.

O terreno encontra-se inserido numa zona de espaços verdes, com uma vista panorâmica privilegiada sobre o Rio Douro, pontes e cidades do Porto e Gaia.

Categoria Energética: Isento

Para mais informações, contate.

Quinta junto ao. Rio Douro, a pouca distância do Porto.
Nas margens do rio Douro, com 3 casas (casa Apalaçada + 2 ruínas ) e terreno com cerca de 68.000m2. Cerca de 500 metros a confinar com o Rio e praia fluvial.

- Casa principal com paredes em pedra, apalaçada, tem 1.143 m2 distribuídos por 2 pisos. Foi construída em 1626 e tem uma estrutura em excelentes condições. Tem capela, pátio exterior e jardins

- Ligada à casa principal, existe uma casa que serviu de apoio à lavoura e aos espaços de serviço da casa principal, atualmente em ruína.
Área bruta de construção existente: 360 m2;

-Existe um 3ª Casa com alpendre, dependência e logradouro, de rés-do-chão e primeiro piso que era uma casa de lavoura.
Área bruta de construção existente: 510 m2;

Está a ser vendido o conjunto ( 3 casas + terrenos)

A quinta de Atães está a localizada numa aldeia calma, na margem do
rio Douro e a poucos minutos de carro do Centro histórico do Porto.

AEROPORTO Francisco Sá Carneiro - 20 min.;
PORTO, Centro Histórico - 17 min.;
MATOSINHOS, Centro - 20 min.;
VILA NOVA de GAIA, Centro - 18 min.;
GONDOMAR, Centro - 8 min.

Moradia de Luxo com Elevada Privacidade, Piscinas Interior e Exterior e Jardins Tropicais | Gondomar~~Esta moradia de caráter exclusivo destaca-se pela privacidade, pelos amplos espaços exteriores e pela atmosfera tranquila que oferece, apesar de estar a poucos minutos do centro de Gondomar e dos principais acessos ao Porto. Com uma implantação generosa, jardins maduros e duas piscinas (interior e exterior), esta propriedade proporciona uma experiência residencial única, ideal para quem procura conforto, tranquilidade e uma vivência de alto padrão.~~A moradia desenvolve-se de forma ampla e bem organizada, com as diferentes zonas articuladas para garantir circulação confortável, luminosidade e total privacidade entre áreas sociais e privadas.~~No exterior, os jardins cuidadosamente desenhados incluem uma diversidade de palmeiras, oliveiras e vegetação decorativa, criando um ambiente tropical e intimista, raro nesta zona. A piscina exterior enquadra-se harmoniosamente com as áreas de lazer e descanso, enquanto a zona de apoio conta com cozinha ao ar livre, solário, espaços de convívio e uma churrasqueira coberta, perfeitos para desfrutar em qualquer estação do ano.~~No interior, a moradia apresenta áreas sociais generosas e luminosas, com ligação direta aos jardins e terraços. As salas de estar e de jantar oferecem um ambiente fluido, complementado por uma cozinha gourmet totalmente equipada com eletrodomésticos Miele, ilha central, garrafeira e despensa, valorizada por materiais de excelência como madeira de Sucupira e granito negro Zimbabwe.~~A zona privada dispõe de 5 suites, todas com excelentes dimensões e conforto. A Master Suite distingue-se pelos 38 m2, terraço privativo de 40 m2, closet e casa de banho com Jacuzzi, proporcionando um verdadeiro espaço de retiro e relaxamento.~~A moradia inclui ainda piscina interior aquecida, banho turco, sala de cinema e diversas áreas dedicadas ao bem-estar e entretenimento.~~Ao nível da tecnologia e eficiência, a propriedade oferece sistema de domótica, alarme com monitorização remota, CCTV, painéis solares, rega automática e três furos de água, além de ar condicionado e aquecimento central (radiadores murais e de pavimento) apoiados por caldeira a gasóleo.~~A garagem, com capacidade para 13 viaturas, inclui infraestrutura preparada para carregamento de veículos elétricos.~~Com proximidade privilegiada aos principais serviços e pontos de interesse a 10 minutos do Estádio do Dragão e da Marina do Freixo, 4 minutos do Parque Urbano de Gondomar, 5 minutos do Hospital Fernando Pessoa e a 20 minutos das praias de Matosinhos e do Aeroporto esta moradia combina exclusividade, conveniência e uma qualidade de vida ímpar.

Aldeamento Turístico com vistas para Rio Douro

Excelente oportunidade para investidores, em localização privilegiada junto ás margens do Rio Douro.
Um empreendimento turístico do tipo aldeamento turístico, que se implanta em terreno de 18.000m² . O aldeamento turístico é composto por um imóvel de apoio administrativo, recreativo e de restauração.
São 55 unidades de alojamento que constituem habitações de 2 pisos, o r/chão destinado à zona diurna e os quartos no 1º andar. No total temos 39 tipologias T2 (de 99m2) e 16 T3 (de 129,5m2), todas com lugares de garagem, arruamento e com um piso acima da cota do arruamento destinado a um health-club comunitário.
Para cada unidade de alojamento existe também um lugar de aparcamento exterior adjacente, para uso ocasional, sendo que no conceito de mobilidade neste aldeamento se pretende com o edifício de recolha do automóvel.
Como espaços recreativos existem também as áreas verdes envolventes das construções, 2 piscinas, uma para crianças em espaço fechado e outra do tipo piscina biológica.
São aldeamentos turísticos que proporcionam alojamento e serviços complementares de apoio a turistas.
Os empreendimentos turísticos constituídos por um conjunto de instalações funcionalmente interdependentes com expressão arquitetónica coerente, com unidades de alojamento, situadas em espaços com continuidade territorial, com vias de circulação interna que permitam o trânsito de veículos de emergência, ainda que atravessados por estradas e caminhos municipais já existentes, linhas de água e faixas de terreno afetas a funções de proteção e conservação de recursos naturais.

Areas Envolvente
24 Kms do aeroporto Francisco Sá Carneiro
8 kms do centro Histórico d Porto
7 Kms da Estação Ferroviária Campanhã
4,7 Kms da Marina do Freixo
3 Kms do Hospital Fernando Pessoa
1,7 Kms do Pavilhão Multiusos Gondomar
2 a 5 Kms dos principais supermercados.
São aldeamentos turísticos os empreendimentos turísticos constituídos por um conjunto de instalações funcionalmente interdependentes com expressão arquitetónica coerente, situadas em espaços com continuidade territorial, com vias de circulação interna que permitam o trânsito de veículos de emergência, ainda que atravessados por estradas e caminhos municipais já existentes, linhas de água e faixas de terreno afetas a funções de proteção e conservação de recursos naturais, destinados a proporcionar alojamento e serviços complementares de apoio a turistas.

Excelente oportunidade para investir, Junto ao Rio Douro e a 5 minutos do Porto
Viabilidade para construção de Moradias ou Hotel.
O Terreno de 17.395m2 , integra uma moradia de grandes dimensões com grandes varandas e terraços.
Possui uma mina de agua com capacidade para abastecer toda a área e possibilitando o abastecimento gratuito de espaços verdes e piscinas. .

De acordo com a classificação do PDM em vigor, o terreno encontra-se integrado em espaços urbanos de baixa densidade com as seguintes condicionantes:

Altura máxima da fachada é de 7metros (2 pisos)
Máximo de 2 fogos em edifícios habitacionais
Índice máximo de Impermeabilização é de 40%
Dimensão média do lote não inferior a 100m2, em operações de loteamento

4,7km da Marina do Freixo, 3 Km do Hospital Fernando Pessoa, 1,7km do Pavilhão Multiusos Gondomar e 5,7km / 4 Km/ 1,9 km dos principais supermercados.
A 24Km do aeroporto Francisco Sá Carneiro, 8km do centro Histórico d Porto, 7 Km da Estação Ferroviária Campanhã. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Esta magnífica Moradia T3 oferece um refúgio de total privacidade, onde cada detalhe foi pensado para garantir conforto e bem-estar. Dentro do terreno e da casa, a tranquilidade é absoluta - ninguém o consegue ver ou ouvir. No interior, destaca-se a piscina coberta com sauna, banho turco e um espaço dedicado a festas e convívios, perfeito para desfrutar em qualquer época do ano. As áreas são amplas e luminosas, com três salas distintas que proporcionam ambientes diferentes para receber, relaxar e viver em família.

No exterior, a propriedade revela ainda mais encantos: uma horta com várias árvores de fruto, que permite viver em contacto com a natureza, e uma oficina totalmente equipada, ideal para projetos pessoais ou até reparações automóveis no conforto de casa. Para maior comodidade, conta ainda com duas cozinhas - uma interior e outra exterior -, garantindo funcionalidade e versatilidade em qualquer ocasião. Esta moradia é um verdadeiro santuário para quem valoriza independência, lazer e qualidade de vida.

Certificado Energético - A+
Área útil - 368.21m2
Área Bruta de Construção - 707m2

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AMI -12543

TERRENO (6.903,85m2) COM PIP APROVADO, COM VISTAS RIO, EM VALBOM, GONDOMAR



Localização e envolvente:



Localizado em Valbom, Gondomar.



Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 100m da marginal do Rio Douro.



Principais características:



- vistas panorâmicas para o Rio Douro



- PIP aprovado



- 6.903,85m2 de área total do terreno



- terreno elevado



Características do PIP:



1 Lote para habitação unifamiliar geminada (590,00m2):



- 3 pisos (cave + r/c + andar)



- área de implantação da construção: 198,00m2



- área de impermeabilização: 198,00m2



- área de construção total: 594,00m2 = 396,00m2 (Habitação Unifamiliar) + 198,00m2 (Estacionamento privativo coberto)



Restante área para 2 edifícios de habitação multifamiliar (6.313,85 m2):



- 3 pisos (cave + r/c + andar)



- área de implantação das construções: 1.422,85m2



- área de impermeabilização: 1.422,85m2



- área de construção total (2 edifícios): 4.268,55m2 = 2.845,70m2 (Habitação Multifamiliar) + 1.422,85m2 (Estacionamento privativo coberto)



Pontos de interesse:



- a 150m de cafés/restaurantes



- a 2,2km do Multiusos de Gondomar



- a 2,4km do ALDI



- a 2,5km da Escola Secundária de Valbom



- a 2,5km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Valbom



- a 2,9km da Piscina Municipal de S. Cosme



- a 3,1km do Pingo Doce



- a 3,2km da Escola Secundária de Gondomar



- a 3,4km do Continente



- a 3,5km do Complexo Desportivo Municipal de Valbom



- a 4,1km das Piscinas Municipais de Valbom



Transportes e acessos:



- a 150m da N108



- a 2,6km do acesso à A43



- a 3,7km do acesso à VCI/A20



- a 5,0km do comboio (Estação Campanhã)



- a 6,2km da N12 (Estrada da Circunvalação



- a 7,2km do acesso à A3



Este imóvel está classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Gondomar como Solo Urbanizado - Espaços Residenciais Tipo II e Solo Rural - Espaço Florestal de Produção



Resumo:



- índice de utilização: 0,80



- 3 pisos



- índice de impermeabilização do solo: máx. 80%



Extrato:



(...)



Artigo 54.º



Regime de edificabilidade



1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras:



a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;



b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:



(...)



ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo;



c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.



(...)



Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!



*****

;ID RE/MAX: (telefone)

Terreno localizado em Gondomar, perto da Saída da IC29/A43 (Gondomar centro) pelo valor de 2.100 000€.

Excelente investimento para construção ou Superfície comercial com grandes dimensões.

TERRENO (6.313,85m2) COM PIP APROVADO, COM VISTAS RIO, EM VALBOM, GONDOMAR



Localização e envolvente:



Localizado em Valbom, Gondomar.



Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 100m da marginal do Rio Douro.



Principais características:



- vistas panorâmicas para o Rio Douro



- PIP aprovado



- 6.313,85m2 de área total do terreno



- terreno elevado



Características do PIP:



2 edifícios de habitação multifamiliar (6.313,85 m2):



- 3 pisos (cave + r/c + andar)



- área de implantação das construções: 1.422,85m2



- área de impermeabilização: 1.422,85m2



- área de construção total (2 edifícios): 4.268,55m2 = 2.845,70m2 (Habitação Multifamiliar) + 1.422,85m2 (Estacionamento privativo coberto)



Pontos de interesse:



- a 150m de cafés/restaurantes



- a 2,2km do Multiusos de Gondomar



- a 2,4km do ALDI



- a 2,5km da Escola Secundária de Valbom



- a 2,5km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Valbom



- a 2,9km da Piscina Municipal de S. Cosme



- a 3,1km do Pingo Doce



- a 3,2km da Escola Secundária de Gondomar



- a 3,4km do Continente



- a 3,5km do Complexo Desportivo Municipal de Valbom



- a 4,1km das Piscinas Municipais de Valbom



Transportes e acessos:



- a 150m da N108



- a 2,6km do acesso à A43



- a 3,7km do acesso à VCI/A20



- a 5,0km do comboio (Estação Campanhã)



- a 6,2km da N12 (Estrada da Circunvalação)



- a 7,2km do acesso à A3



Este imóvel está classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Gondomar como Solo Urbanizado - Espaços Residenciais Tipo II e Solo Rural - Espaço Florestal de Produção



Resumo:



- índice de utilização: 0,80



- 3 pisos



- índice de impermeabilização do solo: máx. 80%



Extrato:



(...)



Artigo 54.º



Regime de edificabilidade



1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras:



a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;



b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:



(...)



ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo;



c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.



(...)



Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!



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;ID RE/MAX: (telefone)

Moradia T4 com 100mts de frente de rio.

A Moradia toda em pedra, desenvolve-se em dois pisos.
Com um grande jardim e implantada sobre o rio, tem vistas absolutamente excecionais e inalteráveis.

Esta propriedade singular encontra-se numa localização rara e privilegiada, literalmente suspensa sobre o rio, proporcionando vistas panorâmicas deslumbrantes, permanentes e impossíveis de obstruir. A relação direta com a água e a envolvente natural confere-lhe um caráter único, de grande tranquilidade e exclusividade.

No interior, destaca-se a ampla zona social com 83 m², onde a sala de estar e a sala de jantar se desenvolvem num espaço generoso, luminoso e elegante, ideal para receber e desfrutar da paisagem envolvente. A ligação visual constante ao rio cria uma atmosfera de exceção, marcada pela luz natural e pela serenidade do local.

A cozinha, funcional e bem dimensionada, é apoiada por uma despensa, garantindo praticidade no dia a dia e organização adicional.

A zona privada é composta por duas suites, dois quartos adicionais e uma casa de banho completa, oferecendo conforto, privacidade e flexibilidade para família e convidados.

No piso inferior ou área complementar, a moradia dispõe de uma garagem com 55 m², com capacidade generosa para vários veículos e arrumação. Existe ainda uma casa de banho de apoio ao jardim, ideal para usufruir plenamente dos espaços exteriores e do contacto com a natureza.

Esta casa possui ainda um valor histórico e arquitetónico relevante, tendo sido construída pelo Conde de Vizela e projetada pelo arquiteto Carlos Loureiro, refletindo uma combinação rara entre património, arquitetura de autor e uma localização verdadeiramente irrepetível.

Um imóvel de exceção, onde arquitetura, história e paisagem se unem numa das localizações mais privilegiadas junto ao rio.


Garagem com 55m2 e um wc de apoio ao jardim.


Área de terreno: 800m2
Área de implantação: 280m2
Área bruta de construção: 615m2
Área bruta dependente: 55m2
Área bruta privativa: 560m2

Identificação do imóvel: ZMPT571910

Terreno para venda em Jovim , com um palacete - Oportunidade unica para recuperação e investimento .
Descubra este encantador palacete T4, uma verdadeira pérola imobiliária que poderá ser recuperado, com um terreno de 16.533m2 repleto de potencial.
Com uma área util privativa de 215m2 , esta propriedade oferece uma excelente oportunidade, para quem procura um projeto de renovação , num cenário de luxo e privacidade,

Carateristicas principais:

Área util privativa - 215m2
Terreno - 16.533m2
Potencial de construção - Indice de utilização de 0.8
Altura maxima da fachada - 12 metros ou 3 pisos

Detalhes do imóvel:
4 quartos espaçosos
Sala de estar ampla e luminosa
Cozinha igualmente espaçosa
Exterior- Jardins extensos que proporcionam um ambiente tranquilo e relaxante

Estado atual
Esta moradia encontra- se para recuperação, oferecendo a oportunidade ideal para transformar esta propriedade num refúgio personalizado, combinando o charme historico com o conforto moderno.

Potencial de construção:
Com um indice de utilização de 0.8, o terreno oferece um vasto potencial de desenvolvimento.
A altura da fachada não pode exceder os 12 metros ou 3 pisos, permitindo a construção de uma estrutura magestosa, que respeita aharmonia do local.
Possibilidade de construção de 30 moradias de acordo com o Pip.

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia de elevado potencial T11, com Licença AL ativa, 9 suítes, zonas multiusos e uma rentabilidade de 9,8%.

Atualmente a funcionar como residência para estudantes e Guesthouse premium, garante uma rentabilidade bruta de 9,8% ao ano:
- Possui 40 camas, com possibilidade de adicionar e rentabilizar mais 8;
- Durante cada ano, 10 meses funciona como residência universitária e 2 meses como Guest House(turismo)
- Tem obtido sempre 100% de ocupação.

Venha descobrir um conceito verdadeiramente único no mercado imobiliário: uma propriedade versátil e sofisticada que combina o melhor de 4 mundos!
Só tem de identificar a opção mais adequada a si:
- Residência estudantil premium;
- Guest House;
- Moradia de alto padrão;
- Viabilidade para construção de 32 apartamentos e 1 loja.

Este imóvel inserido em terreno de 1.900m2, possui:
- 9 suítes e 2 quartos com capacidade para 40 estudantes;
- Adicionalmente 2 Wc’s completos;
- Hall de entrada extraordinário, com azulejaria artística portuguesa;
- Zonas comuns para estudo e convívio;
- Cozinha principal ampla e funcional;
- Uma kitchenette privativa;
- Lavandaria;
- Estacionamento exterior privativo para 7 viaturas;
- Arrumos;
- Áreas exteriores diversas e apelativas tanto ao convívio como à tranquilidade: varandas, logradouros, terraço, jardins, piscina.

Algumas das características adicionais:
- todas as suítes e quartos incluem TV e roupeiros;
- Wc’s em mármore;
- Escadaria e pavimento em madeira;
- Aquecimento central a gás;
- Pré-instalação de sistema de videovigilância;
- Painéis solares.

Paralelamente existe um Estudo para a construção de 2856m2 distribuído por 33 frações:
- 32 apartamentos (26 T1s e 6 T2s);
- 1 espaço comercial com 200 m2;
- Garagem na cave com 800 m2;
- Esta opção oferece uma valorização na ordem dos 40% após a sua finalização.

Porquê investir neste imóvel?
- Versatilidade operacional 4 modelos de negócio num só investimento;
- Rentabilidade Elevada yield de 9,8%/ano como residência estudantil;

Localização Estratégica próximo a todo o tipo de comércio e serviços e apenas a:
- 2,5 km do Pólo Universitário;
- 5 km da Câmara do Porto;
- 5,5 km da Marina do Freixo e da Ribeira;
- 6 km das Caves do Vinho do Porto;
- 10 km da Foz do Rio Douro;
- 11 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.


Para investidores que procuram diferenciação, rendimento e valorização num só ativo, totalmente mobilado, equipado e decorado.

Este imóvel é vendido em conjunto com a empresa, que detém este único ativo, beneficiando assim o futuro proprietário dos respetivos benefícios fiscais.

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Edifício comercial c/1.250 m2 | Licença p/ comércio e indústria | Rotunda da Areosa a 1 minuto | Rio Tinto

Apresenta-se este notável edifício destinado a comércio, com três pisos e uma área útil total de 1.250 m², situado numa zona central e de grande visibilidade, junto à Rotunda da Areosa.

Com uma ampla montra voltada para a rua, o imóvel beneficia de excelente exposição comercial e de fáceis acessos, dispondo ainda de estacionamento nas imediações.

O edifício encontra-se atualmente licenciado para indústria, o que representa uma valiosa mais-valia para o futuro proprietário, permitindo diversas possibilidades de utilização. Poderá ser facilmente adaptado a uma ampla loja comercial, showroom, espaço de serviços ou mesmo a um estabelecimento de restauração de grande dimensão.

Os dois primeiros pisos são ideais para uso comercial, enquanto o último piso, atualmente destinado a habitação, pode ser convertido em área comercial, dando continuidade e coerência funcional aos restantes pisos.

Graças à sua estrutura versátil e modulável, este imóvel oferece flexibilidade total para se ajustar às necessidades e à visão de cada projeto empresarial, seja ele de retalho, serviços ou restauração.

Em suma, trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, num local estratégico, com forte potencial de valorização e condições ideais para instalação de qualquer tipo de negócio.

Moradia inserida num lote de terreno com aproximadamente 5000m2

Próxima de todo o tipo de bens e serviços.

Moradia térrea com uma sala em open-space com uma cozinha industrial, e acesso à zona da piscina (piscina exterior com cobertura).

Na zona privativa encontra 3 quartos, dois deles suites, e uma casa de banho completa (2 acessos) de apoio ao quarto e à sala.

A cave é uma zona ampla que serve de garagem tendo também um espaço dedicado a ginásio, escritório, arrumos, arca frigorífica e sala de máquinas.

A casa apresenta um cuidado plano de eficiência energética com vários sistemas implantados de raiz como por exemplo: piso radiante em toda a casa, produção de energia com painéis solares fotovoltaicos, gerador e armazenamento de energia, sistema de aquecimento a lenha na lareira com depósito de água quente e bomba de calor.
Existe ainda um sistema de ar pressurizado que mantém temperatura ambiente e ar limpo.

No exterior existem árvores de fruto e zona de criação de animais.

Possui também três armazéns em anexo.

Não hesite e visite!

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Somos uma empresa de Mediação Imobiliária e estamos sediados em Rio Tinto, concelho de Gondomar, há vinte e seis anos. Somos uma empresa idónea, com profissionais altamente qualificados, habilitada a intervir em todas as áreas ligadas à atividade imobiliária.

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Sabemos como ajudá-lo na condução de todo processo de aquisição de qualquer imóvel.

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Os interesses dos nossos clientes são os nossos interesses.

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Esperamos que a nossa oferta lhe agrade e encontre a casa dos seus sonhos... A sua casa!


Obrigad@ pela sua visita.

Apartamento T4 com 187 m2, terraço de 154 m2 com vistas panorâmicas sobre rio douro e piscina privada.

Com 3 suítes e box para 4 carros.

Este imóvel faz parte de um empreendimento de segmento de luxo, condomínio fechado com ginásio em frente ao rio Douro com uma fantástica exposição solar, totalmente virado a sul.

Cada apartamento dispõe de um terraço com piscina privada, vistas incríveis de primeira linha sobre o rio Douro com acabamentos premium.

Apartamentos elegantes e luxuosos, desenhados pelo gabinete Paulo Merlini Arquitetos, generosamente amplos mas íntimos e sedutores.

Condomínio fechado com ginásio e box para 2, 3 ou 4 carros dependo das tipologias.

Com detalhes únicos, como janelas minimalistas em toda a fachada sobre o rio, os apartamentos são invadidos com a luz natural espelhada pelas águas do Rio Douro.

As áreas amplas e arejadas tornam estes apartamentos ideais para reunir família e amigos num espaço único.

Os amplos terraços privados com vista para o Douro, permitem uma ligação única do apartamento à natureza e ao rio.

Este empreendimento contará com um serviço de concierge disponível para todos os seus moradores, disponibilizando os seguintes serviços:

- Lavandaria;
- Serviço de Limpeza;
- Passeador de cães;
- Baby Seating;
- Home Chef;
- Personal Trainer;
- Massagista / Fisioterapeuta;
- Manutenção e bricolage;

Apenas a 5 minutos do centro do Porto e cerca de 1 minuto da Vci principal via de comunicação da cidade do Porto.
Totalmente fora da azáfama da cidade, no entanto perto, é o local perfeito para quem procura um estilo de vida menos acelerado, mais privado e personalizado, contudo perto da cidade.

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A Castelhana agora é Dils.

Com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário português, a Castelhana é agora Dils, uma empresa internacional com mais de 50 anos de história e presença em Itália, Países Baixos, Espanha e Portugal.

Sob a marca Dils, continuamos a prestar serviços especializados de consultoria, compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais. Estamos ao seu lado, com uma equipa dedicada nos nossos escritórios em Lisboa, Estoril, Comporta, Porto e Algarve, prontos para apoiar o seu próximo investimento.

Quando o mundo muda, é hora de reescrever as regras.

It’s time to imagine your future space.
#ref:21780

Quinta com terreno rustico de 3.948,20 m2 e casa com uma área de implantação de 529,70 m2 e uma área descoberta de 1682,40m2, para recuperação ou projeto de loteamento, em Santegãos.

Propriedade única localizada em Rio Tinto, situada a apenas 7 km do centro do Porto, esta quinta oferece uma área total de 6.160,30 m2, completamente vedada, com hortas, água de nascente e árvores de fruto e uma grande área exterior para desfrutar da natureza.

A propriedade urbana principal apresenta um alpendre com casa de caseiro, lagar, armazéns, garagem e anexos rústicos. A propriedade goza de excelente exposição solar desafogada, ideal para quem procura um refúgio no campo ou um projeto agrícola.

O imóvel será também Ideal para construção destinada à criação de edifícios que venham a dar lugar a habitação pois possui um espaçoso terreno e ficando muito próximo da Avenida Afonso D. Henriques e do cruzamento da Areosa.

A zona reúne características favoráveis à habitação, com potencial de valorização, especialmente se integrada em projetos de requalificação ou loteamento. A existência de infraestruturas próximas e contexto habitacional em expansão permite admitir viabilidade para reconversão urbana, ainda que tal dependa da capacidade edificativa atribuída pelo PDM, da regularização dos acessos e infraestruturas, bem como da remoção de construções devolutas existentes.

A Castelhana agora é Dils.

Com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário português, a Castelhana é agora Dils, uma empresa internacional com mais de 50 anos de história e presença em Itália, Países Baixos, Espanha e Portugal.

Sob a marca Dils, continuamos a prestar serviços especializados de consultoria, compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais. Estamos ao seu lado, com uma equipa dedicada nos nossos escritórios em Lisboa, Estoril, Comporta, Porto e Algarve, prontos para apoiar o seu próximo investimento.

Quando o mundo muda, é hora de reescrever as regras.

It’s time to imagine your future space.

RO2708
Espaçoso armazém com pé-direito de 7,5 m, portão TIR e amplas áreas de escritórios, ideal para logística, armazenamento ou atividade industrial.

Situado numa excelente localização, com acessos rápidos às principais vias e estacionamento fácil para viaturas ligeiras e pesadas.

O imóvel dispõe de licença de utilização para indústria.

Não perca esta oportunidade!
Para mais informações ou para agendar a sua visita, contacte-nos.



A Real Objectiva é uma empresa implantada no norte de Portugal, vocacionada para a venda e arrendamento de imóveis. Fruto dos seus 26 anos de trabalho, pautados pelo rigor e profissionalismo alcançou resultados reconhecidos pelo mercado em que se insere, atuando de forma transversal no mercado habitacional e no mercado industrial.

Missão:
Praticar um conceito de mediação imobiliária baseada na relação cliente/empresa consolidada pelo papel do consultor especialista e capaz de permitir a superação das expectativas de todos os intervenientes.

Posicionamento:
Vendemos casas
Vendemos armazéns, escritórios, lojas e terrenos
Especialistas do mercado imobiliário

Princípios de Atuação:
Competência
Confidencialidade
Idoneidade
Disponibilidade

Modelos de Ação:
Rigor e profissionalismo
Especialistas na angariação e na mediação imobiliária
Estudamos o mercado e propomo-nos a encontrar soluções adequadas
Avaliações rigorosas e alvo de estudo pormenorizado
Cuidado extremo nas visitas

Armazém para venda com cerca de 4.040 m², localizado em Santegãos - Estrada Nova / Campainha, na freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar.

Este imóvel distingue-se pela sua dimensão, funcionalidade e versatilidade, oferecendo condições ideais para atividades de armazenamento, logística ou indústria.

Dispõe de portão TIR, permitindo acesso e manobra de veículos pesados, e apresenta uma ampla área interior organizada, complementada por escritórios luminosos, balneários, copa e infraestruturas adaptadas ao setor industrial.

Conta ainda com licença de utilização para indústria, garantindo total conformidade para operações imediatas. A localização é um dos seus principais fatores diferenciadores, assegurando acesso rápido às principais vias rodoviárias e excelente ligação ao Porto e restante Grande Porto.

Uma oportunidade estratégica para empresas que procuram potenciar a sua capacidade operacional num imóvel preparado para responder às exigências do mercado.

Para mais informações ou visita, contacte-nos!

Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com a AMI.: 16410, sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232, empresa de identidade própria, surge como missão, implementar um serviço de excelência e profissionalismo na gestão dos seus negócios.

Com um slogan ’Viva Na Sua Habitação de Sonho’, a Habisonho preza pela transparência, equilíbrio e lealdade para com os seus clientes, pois o sonho pertence-lhes, mas tornar realidade é o pilar da nossa Empresa.

Na diversificação do mercado imobiliário, a nossa resposta é com ambição em estarmos preparados a evoluir e responder às contrariedades para conseguir estar na vanguarda da linha da frente.

Porquê comprar com a Habisonho?

Ao comprar com a Habisonho, pode ter a certeza da cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado em tornar realidade o seu sonho, com apresentação de imóveis em carteira ou através de parcerias com imobiliárias.

Porquê vender com a Habisonho?

Ao vender com a Habisonho, pode ter o compromisso, profissionalismo e dedicação na exposição da sua propriedade através de divulgação no site e destaque nos canais mais procurados para a compra de imóveis, bem como apresentação à carteira de clientes e parceiros.


Quando opta pela Habisonho, tem ao seu dispor:

- Consultores profissionais e dedicados;

- Aliado no equilíbrio do negócio;

- Apoio jurídico e de uma empresa de confiança;

- Presença assídua e transparente;

- Flexibilidade no comissionamento;

- Apoio no processo de financiamento;

- Apoio e realização de contratos;

- Trabalho de Marketing Digital.

Entre outras ferramentas e estratégias para conseguir vender e/ou comprar o seu imóvel, consoante as respostas a serem dadas mediante a atualidade do mercado imobiliário.

Identificação do imóvel: ZMPT577100

Venha conhecer o seu novo projeto...

Terreno rústico em solo urbano e terreno em áreas verdes de enquadramento, com possibilidade de construção de 40% do total de área do terreno.

Área total dos terrenos: 7730 m²
Terreno rustico em solo urbano: 715 m²
Terreno em áreas verdes: 7.015 m²

Localização:
Este terreno situa-se em S. Cosme (Gondomar), numa zona residencial.

PDM:
Espaços Urbanos
’Nestes espaços deve ser privilegiado o uso habitacional, admitindo -se atividades e instalações com fins comerciais ou de serviços, bem como a criação de espaços verdes públicos e equipamentos de utilização coletiva e outros usos compatíveis com a função habitacional, desde que salvaguardada a coerência da imagem urbana, evitando roturas com a escala e configuração volumétricas características do edificado dominante.
3 As novas edificações e as obras de ampliação ficam condicionadas ao cumprimento dos seguintes parâmetros:
a) Índice de utilização máximo de 0,6 da área do prédio;
b) Altura máxima da fachada de 7,0 metros;
c) Máximo de dois fogos em edifícios habitacionais;
d) Percentagem de impermeabilização do solo igual ou inferior a 40 %;
e) Dimensão media de lote não inferior a 2000 m2, em operações de loteamento.’

Espaços Verdes de enquadramento
’As áreas verdes de enquadramento destinam -se a salvaguardar áreas do tecido urbano que pelas suas características não devem ser afetas à edificação e que contribuem para a qualificação ambiental e paisagística do meio urbano, nomeadamente no enquadramento e proteção física, visual e sonora das infraestruturas rodo e ferroviárias em solo urbano e de separação entre diferentes usos do solo.

Regime de edificabilidade
1 Nas áreas verdes de utilização coletiva, o índice de ocupação do solo não pode ser superior a 0,1
e a altura máxima de fachada dos edifícios é de 6,0 metros, salvo por razões técnicas devidamente
justificadas.
2 Nas áreas verdes de enquadramento é interdita a destruição do solo vivo e do coberto vegetal e o derrube de árvores que não se enquadrem em ações sanitárias, de redução de risco de incêndio, de valorização paisagística, de utilizações produtivas existentes ou de transformação
em áreas verdes de utilização coletiva.
3 Quando as áreas verdes de enquadramento assumam o estatuto de áreas verdes de utilização coletiva tal como o previsto no número anterior, a edificabilidade admitida assume o valor definido
no número um deste artigo.’

Envolvente:

- a 100 metros da marginal do rio Douro,
- a 6 minutos do Hospital Escola da Universidade Fernando Pessoa,
- a 6 minutos do Mercadona de Gondomar,
- a 7 minutos da Câmara Municipal de Gondomar,
- a 8 minutos da rotunda do Freixo e acessos às autoestradas.

Se é consultor imobiliário, entre em contacto conosco. Temos todo o gosto em dar mais informações.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia em Rio Douro.
Localizada na margem direita do rio Douro, a sensivelmente 12 km da cidade do Porto.
Está implantada num terreno de 1200 m2, vedado, que confina com o rio Douro e possui um cais privativo.
O local é muito tranquilo e reservado.

Descrição da moradia:

Ao nível do piso 0 ( rés do chão ) encontramos a área social:
Exterior
- Piscina e zona ajardinada.
Interior :
-Sala de estar / convívio
-Sala de jantar e sala de estar com lareira
-Cozinha separada, totalmente equipada com acabamentos de alta qualidade
-Lavandaria
-1 Quarto
-2 casas de banho, 1 delas com chuveiro.
Todas as áreas sociais, bem como varandas e terraços estão viradas para o rio.

Piso intermédio :
-Hall de entrada
-Garagem para 3 automóveis
- 2 quartos com varanda, virados para o rio
- escritório
-1 casa de banho

Piso superior
-É ocupado com a suíte principal e terraço privado com vista panorâmica.

-A moradia foi construída com recurso a materiais térmico e acústicos de qualidade que lhe conferem excelente conforto.
-Pavimento revestido a madeira maciça e pisos cerâmicos.
-Janelas de vidro duplo, corte térmico e anti quebra.

Distâncias:
-A poucos minutos encontram-se Restaurantes, pastelarias, escolas, centro médico e farmácia
-Aeroporto: 25 Km
-Cidade do Porto: 12 Km

-Área de construção: 615m2
-Terreno: 1.200m2
-Quartos: 4 - um dele é uma suite
-Piscina com vista para o Rio
-Cais privativo para barco / mota de água
Jardim
Garagem para 3 automóveis
-Arrumos exteriores

Excelentes acessos e privacidade
Uma oportunidade rara para viver com elegância num dos cenários mais encantadores de Portugal!
Para mais informações, por favor contacte: Susana Junqueira; (+ (telefone)

Apartamento T4 de 187m2 e área exterior de 198m2, em novo condomínio fechado, em Gondomar.

O O’RIZON LIVING é o mais recente empreendimento, com condominio fechado, piscina exterior e interior, spa, ginásio, co-working space, parque infantil, segurança 24 horas, onde 95% dos apartamentos têm vista de rio.

Viva em Harmonia entre a Natureza e a Vida Cosmopolita
Localizado nas margens do Douro, rodeado por natureza mas muito próximo do centro cosmopolita do Porto, o condomínio privado O’RIZON LIVING oferece uma fusão perfeita entre o ambiente natural e o design contemporâneo.

O O’RIZON LIVING combina design elegante e comodidades premium, com foco na comunidade e bem-estar. Com 35.000 m², o complexo inclui praças, caminhos pedonais e jardins integrados. Os cinco edifícios oferecem privacidade, segurança e tranquilidade.

Com vistas deslumbrantes, o O’RIZON LIVING oferece uma atmosfera serena, seja a caminhar ao longo do Douro, explorar os jardins ou usufruir das comodidades de bem-estar. A arquitetura aproveita a topografia natural, proporcionando luz natural durante todo o dia e vistas espetaculares sobre o rio e a cidade.

As residências - SKY, VISTA, SUN, TERRA, e RIO - com paisagens únicas do Douro. Cada uma com uma conexão distinta com a natureza envolvente.

Fases de Construção

Fase 1: Edifício VISTA (29 unidades) e Edifício SUN (53 unidades).
Fase 2: Edifício SKY + HILL + RIVER (110 unidades).

As opções variam de T1 a T4, com áreas entre 61 m² e 201 m², com layouts abertos, grandes janelas e acabamentos de alta qualidade

Comodidades Exclusivas

Área exterior: Piscina, Área Infantil e amplos espaços verdes.
Área interior: Wellness center, ginásio, spa e lounge multifuncional.
Segurança 24/7, estacionamento privado e armazenamento.

Não perca esta oportunidade de investimento, faça já a sua reserva.

A Castelhana agora é Dils.

Com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário português, a Castelhana é agora Dils, uma empresa internacional com mais de 50 anos de história e presença em Itália, Países Baixos, Espanha e Portugal.

Sob a marca Dils, continuamos a prestar serviços especializados de consultoria, compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais. Estamos ao seu lado, com uma equipa dedicada nos nossos escritórios em Lisboa, Estoril, Comporta, Porto e Algarve, prontos para apoiar o seu próximo investimento.

Quando o mundo muda, é hora de reescrever as regras.

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