6 Imóveis para T3 com Certificação Energética F em Gondomar

Moradia T3 para reabilitar, com jardim, poço e garagem, situada em Jovim, com projeto de remodelação de interiores para transformação em Moradia T5.

De acordo com o projeto, o rés-do-chão contempla sala de jantar e cozinha em open space, sala de estar, escritório, casa de banho de serviço para apoio à área social, lavandaria, acesso à garagem com capacidade para três viaturas e uma suite.

No primeiro piso, encontram-se duas suites e uma master suite com closet e acesso a um terraço onde existe a possibilidade de instalação de jacuzzi poderá usufruir de um magnífico pôr sol.

Possibilidade de construção de piscina.

Áreas
R/C:
Garagem: 65 m²
Sala de Jantar + Cozinha: 35 m²
Sala de Estar: 25 m²
Escritório: 10 m²
Lavandaria: 5 m²
Suite: 19,9 m²

Piso
Suite: 19m²
Suite 19m²
Master Suite: 27m²
Terraço: 20 m²

Área bruta de construção: 616,5 m²
Área Bruta Privativa: 237,5 m²
Área Bruta Dependente: 379 m²
Área de Implantação: 220,5 m²
Terreno: 408,06 m²
Área total: 628,56 m²

Identificação do imóvel: ZMPT579883

Este imóvel, situado numa zona central e bem servida de Baguim do Monte, reúne três unidades independentes: um espaço comercial no rés-do-chão e duas frações habitacionais no 1.º andar oferecendo várias possibilidades de utilização e rentabilidade.

Comércio (Rés-do-Chão)
Afetação: Comércio;
Área Bruta Privativa: 122m²;
Composição: Salão de jogos amplo (que se pode tornar numa garagem fechada para 3 carros), zona de café, compartimento de comércio, cozinha de apoio, dois WC, arrecadação;
Potencial: Ideal para café/snack-bar, salão de jogos, minimercado, mercearia ou adaptação a outro tipo de negócio existindo a possibilidade de ligação à casa 2;
Visibilidade: Fachada virada para rua de passagem com fácil acesso e estacionamento nas proximidades.

Casa 1 (1.º Andar Direito)
Afetação: Habitação;
Área Bruta Privativa: 23,24m²;
Composição: Dois quartos, sala, cozinha, corredor, uma casa de banho;
Características: Espaço acolhedor e funcional, perfeito para uma família pequena;
Potencial: Habitação própria, arrendamento tradicional ou alojamento local.

Casa 2 (1.º Andar Esquerdo)
Afetação: Habitação;
Área Bruta Privativa: 77,00m²;
Composição: Dois quartos, um +1, sala, cozinha, uma casa de banho, uma varanda, hall, anexo no exterior com chaminé, terraço;
Características: Divisões amplas, boa iluminação natural e planta funcional.

*A ligação entre o RC e o 1º piso é feita por um acesso exterior privado.

Este imóvel beneficia de uma localização estratégica, com fácil acesso a serviços, comércio e transportes, destacando-se:
- Transportes Públicos: paragens de autocarro a poucos minutos, com ligação ao centro de Gondomar e ao Porto;
- Comércio local: supermercados, mercearias, cafés e restaurantes a curta distância a pé;
- Educação: escolas básicas e secundárias próximas, bem como centros de explicações;
- Saúde: farmácias e unidades de saúde nas imediações;
- Lazer: proximidade de zonas verdes e espaços de lazer, incluindo parques infantis;
- Acessos: rápida ligação à EN209 e A43, facilitando deslocações para o Porto e outras zonas da Área Metropolitana.

Potencial de Investimento:
- Possibilidade de utilização mista: exploração do comércio + arrendamento das habitações;
- Geração de rendimento passivo com arrendamento de todas as frações;
- Potencial de valorização futura, dada a boa localização e a crescente procura na zona de Gondomar.

IMI: 235,80€/anual

Seja para investimento ou utilização própria, este prédio é uma oportunidade versátil e com elevado potencial de rentabilidade.
Contacte-nos para mais informações e agende a sua visita!

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

T3 com excelente luminosidade
boas áreas, agradáveis varandas
lugar de garagem
2º andar sem elevador
bem localizado
Apartamento entregue pintado e com pavimento dos quartos novo

MORADIA COM CERCA DE 50.000 M2 A 2KM DO CENTRO DE GONDOMAR







Quinta constituida por uma parte urbana onde apresenta uma moradia com area bruta de contruçao de 338m2, com tipologia T4 em perfeitas condiçoes de habitabilidade e duas areas de terreno, uma delas inserida em zona de construçao e outra inserida em zona mista, de acordo com o PDM de Gondomar.



MORADIA CONSTITUIDA DA SEGUINTE FORMA:



1º PISO:


- Cozinha mobilada e equipada conforme as fotos anunciadas;
- Sala de estar e Sala de Jantar;
- Hall de acesso aos quartos;
- Casa de banho completa;
- Quatro quartos.

RES DO CHAO:


- Varias divisoes para arrumos diversos;
- Garagem.





No exterior encontra:


- Armazem agricola de apoio;
- Zona de vinhas mecanizadas e registadas;
- Area florestal.
- Varios pontos de agua;

EXCELENTE LOCALIIZAÇAO, A 2 KM DO CENTRO DE GONDOMAR E A 3 KM DA AUTO ESTRADA A41.



EXCELENTE OPORTUNIDADE DE NEGOCIO.



NAO PERCA A OPORTUNIDADE DE VISITAR!





;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT574318

Quinta, com Moradia habitável e com um Terreno de 8744m², com Capacidade Construtiva ou de Ampliação em Fânzeres - Gondomar

Quinta, com uma Moradia, Quintal com árvores de Fruto, Jardim, Lagar, Tanque, Mina de água e Terreno envolvente.

Moradia:
- Quarto, orientado a Nascente
- Quarto, orientado a Sul e a Poente
- Quarto, orientado a Norte e a Nascente
- Casa de banho completa com luz natural
- Sala, orientada a Poente
- Cozinha, mobilada e equipada com Banca em pedra e fogão

Na Cave:
- Garagem fechada
- Salão amplo e Garrafeira

Exterior:
- Lagar
- Quintal e jardim, com uma área total de 8744m2
- tanque e mina de água corrente

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):
- área total do terreno: 8744,0000 m²
- área de implantação do edifício: 126,0000m²
- área bruta privativa: 126,0000m²
- área bruta dependente: 84,0000m²
- área bruta de construção: 210,0000 m²

Terreno Qualificado pelo PDM de Gondomar como sendo Solo Urbano e Solo Urbanizado com espaços residências Tipo II.

No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam -se as seguintes regras:
’a) Em frente urbana consolidada, dá -se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;
b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:
ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo;
c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.’

’ No solo urbanizável, os parâmetros de edificabilidade são os estabelecidos nas alíneas b) e c) do número anterior ou nas UOPG respetivas quando for o caso.
3 Excetuam -se dos números anteriores as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios;
4 Nos espaços residenciais, os equipamentos privados de índole social não integrados em operações de loteamento e os estabelecimentos hoteleiros poderão atingir um iu de 1,4 e ter uma altura de fachada e um número de pisos superiores aos definidos desde que, cumulativamente:
a) Garantam a correta integração paisagística e inserção urbana;
b) O empreendimento integre espaços destinados a conferências reuniões e exposições com área não inferior a 500 m², no caso dos estabelecimentos hoteleiros.’

A Quinta situa-se na Rua Santa Eulália em Fânzeres- beneficiando de uma localização que oferece uma combinação equilibrada de acessibilidade às principais vias de acesso, a Transportes públicos, Comércio local, bem como a Espaços de Lazer

Pontos de interesse:
- Hipermercado Continente: 600m
- Escola Básica do 1º ciclo: 500m
- Parque Urbano: 1km
- Paragem de Autocarros: 600m
- Estação do Metro de Fânzeres: 1,5km

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