55 Prédios com Certificação Energética C, para Venda, em Lisboa

Prédio de escritórios com 1 379 m2 de área bruta de construção, composto por sete pisos, junto ao Cais do Sodré, em Lisboa. Edifício reconstruído nos anos 80, com estrutura de betão, em bom estado de conservação e com elevador. Edifício em propriedade horizontal com dois espaços comerciais no piso térreo, estando um deles convertido em recepção, um escritório por piso, estando arrendados actualmente a loja e cinco pisos de escritórios com rendas recentes e contratos com termo a curto prazo. Oportunidade para investimento com rendimento na zona ribeirinha com elevada procura de espaços comerciais e de serviços.

Localizado a 2 minutos walking distance da estação de metro Cais do Sodré, do Chiado, Mercado da Ribeira e da zona ribeirinha, a 5 minutos da linha do comboio de Lisboa a Cascais. Está a 10 minutos driving distance do Hospital CUF, do Lycée Français Charles Lepierre e a 20 minutos do Aeroporto Humberto Delgado Lisboa.

**Prédio Habitacional em Zona Nobre de Lisboa**
Investimento adequado a quem procura rendimento mensal e um activo numa zona central de Lisboa

170.000€- rendimento anual, distribuídos por 17 unidades de rendimento.

Descobra este magnífico edifício em betão, situado numa das zonas mais prestigiadas de Lisboa. Com uma localização privilegiada, está a poucos passos de várias universidades, como o ISCTE, Medicina Dentária, Católica, Direito e Medicina (Hosp. Santa Maria). Este prédio foi alvo de uma reabilitação profunda em cada um dos apartamentos e nas áreas comuns, concluída em Julho de 2024, que abrangeu desde as colunas de água e electricidade até ao aumento da potência do ramal.

Com uma área bruta de 300 m², o edifício de cinco andares (Cave, RC, 1,2 e 3) encontra-se em excelente estado, garantindo rendas anuais de 170.000€, com perspectivas de aumento futuro. Este é um investimento seguro e promissor, ideal para quem procura solidez e rentabilidade no mercado imobiliário.

As fotos são de um dos apartamentos, e pode solicitar por email informações adicionais, como o mapa de rendas e o dossier do imóvel. Não perca esta oportunidade única de investir num dos bairros mais desejados de Lisboa.
Estamos disponíveis para qualquer esclarecimento adicional.

Prédio para reabilitação total, com 540 m² de área bruta de construção, no Príncipe Real, em Lisboa.

O edifício de gaveto é composto por 4 pisos, distribuídos da seguinte forma: rés do chão, 1.º, 2.º e 3.º pisos.

O projeto, aprovado em 2024 e a aguardar renovação de licença ao abrigo do artigo 72.º do RJUE, com base no projeto já aprovado, prevê a seguinte configuração:

Rés do chão: uma fração comercial com 220 m²;
Pisos 1, 2 e 3: 5 frações residenciais, distribuídas da seguinte forma:

Piso 1: T0 (45,68 m²) e T1+1 (66,33 m²)
Piso 2: T1 (52 m²) e T1+1 (66,20 m²)
Piso 3: T1 (74,25 m²) com 4 terraços (11,17 m²)

O edifício beneficia de excelente luminosidade, com orientação Sul/Poente, e apresenta características arquitetónicas de elevado valor, como tetos trabalhados e pé-direito alto, conferindo-lhe identidade e potencial diferenciador.

O Príncipe Real destaca-se pela tranquilidade dos seus jardins e miradouro, como o Jardim e Miradouro de São Pedro de Alcântara. A 500 metros do Bairro Alto, Jardim Botânico, Hospital de Jesus, British Council e Conservatório Nacional. A 1 km do Chiado, do ISEG - Instituto Superior de Economia e Gestão e do IADE - Criative University. A 2 km do Lycée Français Charles LePierre e do Amoreiras Shopping Center. A 500 metros das estações de Metro do Largo do Rato e Baixa-Chiado e a 5 minutos driving distance do acesso à A5 (Estoril, Cascais, Sintra) e A2 (Sul, Ponte e Algarve), e a 20 minutos driving distance do Aeroporto Humberto Delgado de Lisboa.

Prédio com três andares para Habitação e um Rés do chão para Comércio em Arroios, Lisboa

Ao nível do Rés-Do-Chão, podemos encontrar um espaço comercial com 78 m2, atualmente a funcionar como restaurante.

Nos restantes andares, encontramos três apartamentos T3 cada um com 80 m2.

Não perca a oportunidade de conhecer este fantástico imóvel com um enorme potencial!!

Agende já hoje a sua visita!!

Este imóvel está disponível para partilha com todas as imobiliárias e profissionais em regime de 50/50.

Para mais informações, visite-nos no site da kw Portugal.

Prédio para venda em Lisboa, Castelo -Mouraria

Na emblemática Mouraria, junto ao histórico Palácio da Rosa, encontramos este singular prédio/moradia em propriedade total, composto por dois apartamentos T1 duplex.

O edifício, que outrora funcionou como antiga carpintaria do Palácio da Rosa, foi cuidadosamente transformado em 2016 em duas elegantes frações T1 duplex. Ambos os apartamentos beneficiam de uma envolvente privilegiada e absolutamente deslumbrante .

A zona distingue-se pela sua forte identidade histórica e cultural, o Castelo de São Jorge e marcada por miradouros de grande beleza onde a cidade se revela na sua autenticidade, bem como por um tecido urbano rico em história, entre calçadas seculares e antigas muralhas que evocam tempos passados.

O projeto, da autoria do arquiteto João Paulo Reino, foi cuidadosamente concebido e integralmente executado em 2016, respeitando o carácter histórico do local e valorizando a funcionalidade e o conforto contemporâneo.

Os apartamentos dispõem de cozinha em open space, inserida numa configuração em duplex, com casa de banho e quarto com armários embutidos.

Este local carrega uma forte herança histórica: outrora funcionava aqui a carpintaria do Palácio da Rosa, onde artesãos davam forma a inúmeras peças de mobiliário destinadas ao antigo solar oitocentista. Já no século XVIII, este espaço foi palco de intensa atividade durante a construção do palácio, que viria a ficar praticamente destruído após o Great Lisbon Earthquake of 1755, sendo posteriormente reconstruído ainda nesse mesmo século.

Atualmente, os apartamentos apresentam uma interessante rentabilidade anual, encontrando-se explorados em regime de Alojamento Local, com licença em vigor e possibilidade de eventual transmissão e serão vendidos totalmente mobilados e decorados.
Trata-se de uma excelente oportunidade, tanto para investimento como para usufruto próprio, num dos bairros mais autênticos e vibrantes de Lisboa.



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Building for Sale in Lisbon, Castelo - Mouraria



In the emblematic Mouraria neighborhood, next to the historic Palácio da Rosa, you will find this unique building/house under full ownership, consisting of two T1 duplex apartments.



The building, which once operated as the former carpentry workshop of Palácio da Rosa, was carefully transformed in 2016 into two elegant one-bedroom duplex apartments. Both apartments benefit from a privileged setting and offer absolutely stunning panoramic views over the hills of Lisbon.



The area stands out for its strong historical and cultural identity, close to the iconic Castelo de São Jorge, and is marked by beautiful viewpoints where the city reveals its authenticity. The neighborhood is also characterized by a rich historical urban fabric, with centuries-old cobbled streets and ancient walls that evoke times long past.



The project, designed by architect João Paulo Reino, was carefully conceived and fully completed in 2016, respecting the historical character of the location while enhancing contemporary functionality and comfort.



The apartments feature an open-space kitchen, arranged in a duplex layout, with a bathroom and a bedroom equipped with built-in wardrobes.



This place carries a strong historical legacy: it once housed the carpentry workshop of Palácio da Rosa, where craftsmen produced numerous pieces of furniture for the former 19th-century manor house. As early as the 18th century, this space was the scene of intense activity during the construction of the palace, which was almost entirely destroyed after the 1755 Lisbon Earthquake, and later rebuilt during that same century.



Currently, the apartments offer an attractive annual return, as they are operated under a Local Accommodation (Alojamento Local) regime, with an active license and the possibility of transfer. They will be sold fully furnished and decorated.



This is an excellent opportunity, both for investment and personal use, in one of the most authentic and vibrant neighborhoods of Lisbon.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio pombalino com 1 500 m2 de área bruta de construção e para investimento, no Bairro Alto, no centro de Lisboa. Prédio em propriedade total, com uma diversidade de ocupação e fonte de rendimento estável e recorrente. As frações comerciais beneficiam de uma localização estratégica numa zona de grande fluxo turístico e dinamismo comercial, o que as torna altamente atrativas para negócios de restauração, retalho ou serviços criativos. Já as frações habitacionais apresentam diferentes tipologias e contratos, assegurando ocupação contínua e previsibilidade de retorno, com um yield de 4,3%.

A traça arquitetônica pombalina confere ao edifício um charme histórico incomparável, com elementos de época que evocam a alma lisboeta, numa harmonia perfeita entre o património e a funcionalidade.

Situado na Rua do Diário de Notícias no Bairro Alto, com comércio local, galerias, restaurantes e vida noturna, o prédio está a 5 minutos walking distance do Chiado com diversos transportes públicos e da Praça Luís de Camões. A 10 minutos driving distance do Príncipe Real e da Avenida da Liberdade. A 25 minutos do Aeroporto Internacional de Lisboa Humberto Delgado.

Excelente oportunidade para investidores.
Prédio em propriedade total, para Recuperação;
Localizado No centro da Cidade de Lisboa;
sito na Calçada da Pampulha, que Une a Rua Presidente Arriaga à Avenida Infante Santo
A Pampulha é um bairro da cidade de Lisboa, situado na freguesia da Estrela
Zona de transportes (camioneta, elétrico),
R/chão (3 lojas), 1º, 2º, 3º andares Direito e Esquerdo, tipologia T1;
13 frações (3 lojas e 10 apartamentos);
2 lojas ocupadas com contratos recentes (450€ e 400€);
2 apartamentos ocupados com rendas antigas (160€ e 124€);
Destinado a comércio e habitação.





Excellent opportunity for investors.
Building in total property, for Recovery;
Located In the center of the City of Lisbon;
on the Pampulha Sidewalk, which joins Presidente Arriaga Street to Avenida Infante Santo
Pampulha is a neighborhood in the city of Lisbon, located in the parish of Estrela
Transport area (van, tram),
Ground floor (3 stores), 1st, 2nd, 3rd, 4th and 5th floors Right and Left, typology T1;
13 fractions (3 shops and 10 apartments);
2 stores occupied with recent contracts (450€ and 400€);
2 apartments occupied with old rents (160€ and 124€);
Intended for trade and housing.

Sobre o ImóvelPrédio totalmente renovado, mobilado e equipado

Materiais e acabamentos de alta qualidade em todo o edifício
Design charmoso e harmonioso
Todos os apartamentos com ar condicionado
Vista rio nos dois pisos superiores
3 das 4 frações com espaço exterior: terraço, jardim ou varanda
Prédio totalmente arrendado em regime de arrendamento de média duração, garantindo excelente rentabilidade mensal
Oportunidade de investimento chave-na-mão

Distribuição das Frações
Rés-do-chão: 42 m²
1.º andar: 51,5 m² + 15,7 m² de pátio exterior
2.º andar: 41 m² + 60 m² de jardim
3.º andar: 40 m² + sótão + 9,5 m² de terraço

Sobre a Localização
Situado em São Vicente, a apenas 500 metros da estação de Santa Apolónia
A 350 metros da Feira da LadraLocalização privilegiada no coração do bairro histórico de Lisboa
A poucos minutos a pé da zona ribeirinha e dos principais transportes
Rodeado de comércio tradicional, cafés típicos e a verdadeira atmosfera lisboeta
Contacte-nos para agendar a sua visita ou solicitar mais informações.

Predio com terreno de 3.402m2 - 1.603m2 de area coberta e 1.198m2 de area descoberta-com cave + 3 pisos-foi utilizado como armazém de frio- cert.energ.’C’ - pode voltar a ser fábrica, mas a ideia é vir a ser alojamento para estudantes- 156 quartos -um restaurante- lavandaria- um espaço de livraria e fotocópias para apoio aos estudantes-

Apresentamos este prédio encantador localizado na Travessa da Arrochela, entre São Bento, Príncipe Real e Santos, numa das zonas mais carismáticas e procuradas de Lisboa. Com três pisos independentes (R/C, 1.º e 2.º andar). O edifício encontra-se em fase final de reabilitação, com materiais modernos e acabamentos de qualidade.

Características do apartamento do R/C:
- Apartamento T1 com layout funcional e acolhedor
- Em fase final de acabamento, finalizado em Maio, contará com uma abóbada, elemento arquitetónico típico da zona
- Sala ampla em open space com a cozinha
- Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos SMEG
- Quarto com roupeiro embutido
- Casa de banho moderna com base de duche
- Ar condicionado
- 2 entradas: uma entrada independente direta para o apartamento e outra através da zona comum do prédio

Características do apartamento do 1º Andar:
- Apartamento T1 com moderno e funcional
- Sala ampla e luminosa em open space com a cozinha
- Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos SMEG
- Quarto com roupeiro embutido
- Casa de banho moderna com base de duche
- Ar condicionado

Características do apartamento do 2.º andar (duplex):
- Sala ampla em open space com cozinha totalmente equipada
- Cozinha com eletrodomésticos SMEG e despensa
- Quarto com roupeiro embutido
- Casa de banho com base de duche
- Sala e cozinha com varandim
- No piso superior:
* Zona espaçosa com muito espaço de arrumação, ideal como suite principal
* Casa de banho moderna com base de duche
- Ar condicionado

Edifício:
- Misto entre uma reabilitação completa (alvo de licenciamento) e nova construção, ainda em fase de acabamento
- Três pisos + piso superior no duplex
- Ideal para habitação própria ou investimento, com elevada procura na zona

Localização:
- Situado entre São Bento, Príncipe Real e Santos, encontrando-se numa das áreas mais trendy e culturais de Lisboa
- Próximo de restaurantes, cafés, comércio local e transportes públicos
- A curta distância da zona ribeirinha, do Cais do Sodré e do Time Out Market
- Excelente acessibilidade ao centro histórico e às principais vias da cidade

PRÉDIO PARA VENDA EM SÃO VICENTE, COM EXCELENTE LOCALIZAÇÃO NO CORAÇÃO DE LISBOA!



A 5 min. a pé da Estação de comboios de Santa Apolónia e do Bairro da Graça e a 2 miutos da Feira da ladra e do jardim de Santa Clara



Perto de todos os serviços, transportes públicos, comércio, Escolas...



EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO, 4 APARTAMENTOS JÁ REMODELADOS E MOBILADOS! VISTA DE RIO



Prédio em propriedade total com remodelação total em 2019, com área bruta privativa de 174,50 m2 e com uma área de terreno integrante das frações de 61.09m2, com 4 andares, composto por 4 frações, totalmente remodeladas e mobiladas em 2018.



R/C - T1 com ABP 42m2



1.º Andar - T1 com APB 51,05m2 e com logradouro.



2.º Andar - T1 com 41m2 e com jardim.



3.º Andar - T2 com 40m2, aproveitamento do sótão e com terraço e vista rio.



EXCELENTE OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO COM BOA RENTABILIDADE.



Mais informações E contacte-me!







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Immeuble en pleine propriété à vendre



Immeuble completement rénové en 2019, ayant une superficie privée brute de 174,50 m2 et une superficie de terrain comprenant les fractions de 61,09 m2, composé de 4 appartements de 1 chambre entièrement rénovées et meublées en 2018.



RC - T1 avec ABP 42m2



1er étage - T1 avec APB 51,05m2 et avec patio.



2ème étage - T1 avec 41m2 et jardin.



3ème étage - T2 de 40m2, utilisation du grenier et avec terrasse et vue sur la rivière.



Excellente opportunité d’investissement avec une bonne rentabilité.



Pour plus d’informations contactez-moi!







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BUILDING FOR SALE IN SÃO VICENTE, WITH EXCELLENT LOCATION IN THE HEART OF LISBON! (2 minutes walk from the famous flea market and Santa Clara garden)



Close to all services, public transport, commerce, schools...



EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY, 4 APARTMENTS ALREADY RENOVATED AND FURNISHED! RIVER VIEW



Building in total ownership with total renovation in 2019, with a gross private area of 174.50 m2 and with a land area comprising the fractions of 61.09m2, with 4 floors, consisting of 4 fractions, completely renovated and furnished in 2018.



R/C - T1 with ABP 42m2



1st Floor - T1 with APB 51.05m2 and with patio.



2nd Floor - T1 with 41m2 and garden.



3rd Floor - T2 with 40m2, use of the attic and with terrace and river view.



EXCELLENT BUSINESS OPPORTUNITY WITH GOOD PROFITABILITY.



More information And contact me!

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio em propriedade plena com 15 frações distribuídas por quatro pisos, Rés do Chão, 1º, 2º e 3º andar.
Situado junto ao Campo Mártires da Pátria, Hospital de São José, Supermercados e uma vasta rede de transportes públicos.
uma das áreas de maior interculturalidade de Lisboa, que a reabilitação urbanística da zona tem procurado enquadrar.
Marque já a sua visita!

Estamos disponíveis para o ajudar na obtenção do seu Crédito Habitação, somos Intermediários de Crédito Vinculado, registados no Banco de Portugal sob o nº 0006269.

Identificação do imóvel: ZMPT556108

Conheça o novo Prédio com rentabilidade - Alfama - Lisboa.

Yield Bruta de 13%

Excelente prédio com uma área bruta privativa de 198m2. O prédio é composto por RC onde pode encontrar um café/ restaurante arrendado, 1º andar composto por um estúdio, 2º andar composto por um T1, e por ultimo 3º andar composto por duplex.

É importante garantir que o cliente tem fácil acesso aos transportes, como é o caso:
- 1 min elétrico;
- 10 min estação de comboio de santa Apolónia;
- 1 min autocarros;

Ter experiências gastronómicas à porta do prédio é tudo o que os seus hóspedes querem:
- 2 min restaurante ’A Vinhaça’;
- 3 min restaurante ’Portas do Sol’;
- 2 min restaurante ’SEM Restaurant & Wine Bar’.

Para momentos de descontração pode usufruir de uma ótima vista sobre a nossa cidade:
- 2 min miradouro ’Portas do sol’;
- 5 min miradouro ’Reconhecimento’.

E se tiver uma urgência pode garantir cuidados médicos em:
- 10 min Hospital de São José.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Na zona histórica de Alfama, o coração do fado e do charme lisboeta, mergulhe na cultura do Fado, estando próximo de miradouros icónicos, da Sé Catedral e do Panteão Nacional. A combinação de elementos originais do prédio com o interior totalmente modernizado oferece um espaço de luxo discreto num dos bairros mais carismáticos e autênticos de Lisboa.

Neste prédio histórico com as seguintes frações:

Apartamento T3 cheio de charme no 1 andar.
Este apartamento T3 com 82m² foi submetido a uma remodelação completa, combinando o charme inigualável da arquitetura tradicional de Alfama com as mais elevadas exigências de conforto e eficiência energética da vida moderna. Com 2 salas fantásticas, 2 casas de banhos completas e um terraço ao fundo, permitem desfrutar o melhor que a Alfama tem a oferecer.

Boutique de prendas especializadas
Estabelecido na Alfama a vários anos, esta boutique de 24m² no rés-de-chão, não é uma mera loja de presentes; é um destino de excelência para quem procura a peça perfeita, com significado, autenticidade e uma história para contar. Com artigos únicos e preciosos, é o destino preferido dos frequentadores locais e internacionais da Alfama.

Estúdio de charme
Este estúdio (T0) de 24m², remodelado e completo é a personificação do charme da Alfama, no rés de chão. Oferecendo um espaço acolhedor e totalmente remodelado no coração de Alfama. Voltado a Rua dos remédios com o som do fado e do movimento da rua a entrar

Apartamento T2 de traça tradicional e varanda no 2 andar.
Este T2 (apartamento de 2 quartos) na Rua dos Remédios é uma autêntica janela para a Lisboa mais genuína. Ao contrário de muitos dos imóveis totalmente remodelados na zona, esta tipologia preserva a traça original e a alma do bairro, oferecendo uma oportunidade única para quem valoriza a história ou procura um projeto de personalização.

Este prédio na Rua dos Remédios representa uma simbiose perfeita entre a herança inigualável de Alfama e o potencial de investimento moderno.

Seja como um conjunto de apartamentos de charme para alta rentabilidade no mercado turístico (AL) ou como um edifício para habitação própria num dos bairros mais genuínos e procurados de Lisboa, este imóvel oferece mais do que apenas paredes; oferece uma experiência cultural viva e uma localização estratégica que garante valorização contínua.

Possuir este edifício é deter um pedaço da história da cidade, com o fado como vizinho e o Tejo a poucos passos. É um convite a investir no autêntico charme lisboeta, uma oportunidade imperdível de deter a autenticidade e o futuro no coração do bairro mais icónico de Lisboa.

Procura Comprar ou vender em Alfama, Mouraria ou Graça apartamento, moradia, terreno ou outro imóvel? Fale com a MacTown Imobiliária e saiba tudo o que a MacTown Imobiliária pode fazer por si através dos serviços de mediação imobiliária que irão tornar a sua compra ou venda de casa rápida, simples e rentável!

Vai precisar de Crédito Habitação? Quer baixar a prestação da sua casa? A resposta que procura começa com uma conversa. Contacte-nos!

A informação prestada, embora precisa, é exclusivamente informativa pelo que não pode ser considerada vinculativa, sem prejuízo de vir a ser alterada, carece de confirmação.

ATENÇÃO INVESTIDORES, IMÓVEL ARRENDADO COM UMA RENTABILIDADE A VOLTA DOS 5%.



Edifício com 1250 m2, composto por 3 pisos com licença de SERVIÇOS. O imóvel dispõe de duas entradas, várias salas, casas de banho nos 3 pisos e um auditório. O prédio encontra-se arrendado, com arrendamento de 10 anos.

Localizado no centro de Lisboa, junto ao mercado de Alvalade e todo o tipo de serviços, comércio, restauração.

Excelente rentabilidade.

Contacte, teremos todo o gosto em facultar-lhe todas as informações e/ou agendamento de visita!



’A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. ’.

Oportunidade Prédio



Apresentamos este edifício totalmente remodelado, onde o charme tipicamente lisboeta foi cuidadosamente preservado, mantendo a traça antiga e os elementos arquitetónicos de época, agora aliados a uma renovação moderna e de elevada qualidade.



O prédio é composto por três apartamentos T1 e uma exclusiva penthouse, todos concebidos com atenção ao detalhe, privilegiando o conforto, a funcionalidade e acabamentos contemporâneos de excelência.



Destaca-se a penthouse, que oferece uma vista deslumbrante sobre o icónico Castelo de São Jorge, proporcionando um cenário único sobre a cidade e uma experiência verdadeiramente diferenciadora.



Localizado a apenas 1 minuto a pé da Praça do Martim Moniz, este imóvel beneficia de uma localização privilegiada, com acesso imediato a transportes públicos, comércio, restauração e toda a vibrante vida lisboeta.



Uma excelente oportunidade de investimento no coração de Lisboa, ideal para exploração turística ou arrendamento, onde a tradição e a modernidade se encontram em perfeita harmonia.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio de 4 pisos - 1 por piso - Todo Mobilado cada piso tem: 1 quarto - sala de estar - cozinha equipada - aquecimento central - 1 casa de banho - terraço - 78 m2 cada - Prédio está todo arrendado durante 5 anos - já passaram 4 anos - rende 2.480€ mês+- imóvel em otimo estado de recuperação - Tem todos os transportes, Metro ’intendente’, Elétrico 28 - Junto ao Mercado, Farmácias, Bancos, Hospitais. -Todos os piso têm certificação energética: r/c,1º e 2º letra ’C’ - 3ºletra ’D’.

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Lisboa: prédio para venda em Arroios, numa localização central e altamente procurada, com licença de Alojamento Local activa e actualmente em plena operação com resultados de exploração muito positivos. Trata-se de um activo imobiliário raro no mercado, ideal para investidores que pretendam adquirir um imóvel já rentabilizado, com histórico comprovado de sucesso, ou para quem deseje combinar rendimento imediato com valorização futura.

O edifício é composto por quatro apartamentos independentes, sendo três actualmente explorados em regime de Alojamento Local e um destinado a arrendamento de longa duração, permitindo uma diversificação inteligente de receitas. Todos os apartamentos encontram-se em óptimo estado de conservação, totalmente preparados para exploração turística ou habitacional, equipados com ar condicionado e todas as comodidades necessárias para garantir conforto e elevada atractividade junto de hóspedes ou arrendatários.

Cada fracção dispõe de quarto, sala, casa de banho e espaço exterior, característica cada vez mais valorizada no mercado lisboeta. O apartamento do rés-do-chão beneficia de um terraço particularmente agradável, com excelente exposição solar, perfeito para momentos de lazer. O apartamento do segundo andar oferece varanda e quarto de boas dimensões. Já o apartamento situado nas águas-furtadas distingue-se pelo seu carácter verdadeiramente único: varanda com vista panorâmica e desafogada sobre Lisboa, onde se avistam o Castelo, Graça e a Ponte 25 de Abril, além de uma sala cheia de personalidade e casa de banho original que reforça o charme do espaço.

Localizado junto à Junta de Freguesia de Arroios, beneficia de uma envolvente urbana consolidada e extremamente conveniente, com escolas, supermercados, comércio local, serviços, zonas verdes e excelentes acessos de transportes públicos. Arroios é uma das freguesias mais dinâmicas e procuradas de Lisboa, reconhecida pela sua centralidade, multiculturalidade e forte procura residencial e turística.

Este prédio representa uma oportunidade sólida para investidores que valorizam localização prime, rendimento imediato, versatilidade de exploração entre Alojamento Local e arrendamento tradicional, e apartamentos em excelente estado prontos a continuar a gerar retorno desde o primeiro dia.

Grande oportunidade de investimento.
O edifício situa-se no bonito centro histórico de Alfama com projecto aprovado e executado por arquitectos de renome.
O projeto é composto por 5 apartamentos com uma área habitacional total de 344m2.
Três T1, um estúdio com jardim e uma penthouse duplex de três assoalhadas com varanda e fantástica vista do rio Tejo.
Um belo projeto em uma óptima localização.
Este bairro medieval (que já foi uma judiaria e uma comunidade piscatória) é o segundo bairro mais antigo da Europa. É uma pequena aldeia no meio da capital, um bairro para se perder por becos e largos, deixando-se guiar pelos sentidos: vendo estendais nas varandas e fantásticas vistas do Tejo, cheirando peixe a assar na esquina, ouvindo os sons do Fado do interior de um restaurante típico, saboreando pratos tradicionais e tocando em magníficos painéis de azulejos. Este é o bairro mais pitoresco de Lisboa e a verdadeira alma da cidade. Aqui a vida continua como há séculos atrás, mas descendo até ao rio entra-se novamente no século XXI, com antigos armazéns agora convertidos em alguns dos espaços mais na moda na cidade, para comer, beber e dançar até amanhecer.

Apresentamos uma oportunidade excecional de investimento no coração de Lisboa. Este imóvel beneficia de um Pedido de Informação Prévia (PIP) Qualificado aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa, garantindo a viabilidade imediata para a transformação em Propriedade Horizontal e um arranque de obra sem burocracias.

O Projeto: O Equilíbrio Perfeito entre Modernidade e Tradição
O projeto de reabilitação e ampliação preserva a traça clássica do edifício, elevando-o a um novo padrão de conforto urbano e design contemporâneo.

Configuração: Edifício de 4 pisos.
Composição: 4 Frações autónomas (Tipologias T1 e T2).
Área Bruta de Construção: 320,35 m².
Áreas Exteriores: Todas as frações dispõem de espaços privados (logradouro, pátios ou varandas), totalizando 66,65 m² de área exterior.

Detalhe das Frações (Permilagem de 250 cada)

Fração A (Piso 1 - T1)
Área: 64,85 m² + Logradouro exclusivo de 25,35 m².
Destaque: Uma unidade rara no centro da cidade, ideal para o mercado de arrendamento premium ou habitação própria com espaço de jardim.

Fração B (Piso 2 - T2)
Área: 73,45 m² + Varandas de 8,85 m².
Layout: Conceito open space com excelente entrada de luz natural e acesso direto à varanda da fachada principal.

Fração C (Piso 3 - T2)
Área: 73,45 m² + Varandas de 8,85 m².
Layout: Distribuição equilibrada com zona social ampla e quartos tranquilos virados ao tardoz.

Fração D (Piso 4 - T2 Penthouse)
Área: 66,00 m² + Terraços de 23,60 m².
Destaque: A joia do edifício. Uma Penthouse com vistas desafogadas, design moderno e acabamentos em zinco.

Destaques Construtivos e Sustentabilidade
Estética: Fachada azul com elegantes apontamentos em pedra lioz e caixilharia branca com corte térmico.
Conforto: Pavimentos vinílicos de alta resistência, isolamento acústico em lã mineral e coberturas de alta durabilidade.
Sustentabilidade: Projeto de arranjos exteriores com superfície vegetal e plantação de um Liquidambar.

Localização Premium e Estratégica
Situado na Rua Portugal Durão, entre a Rua Cardeal Mercier e a Rua General Leman, este imóvel oferece a experiência única de viver num bairro tranquilo, rodeado de novos condomínios de luxo, mas com acessibilidade total:

10 min a pé: Interface de Sete Rios (Metro, Comboio e Central de Autocarros).
10 min a pé: Praça de Espanha e jardins circundantes.
Acessos Rápidos: Saídas imediatas para o Eixo Norte-Sul e principais eixos do centro de Lisboa.
Envolvente: Comércio local, serviços de prestígio e o dinamismo das Avenidas Novas à porta.

Vantagem Competitiva para o Investidor
A existência de um PIP Qualificado é um ativo de alto valor: permite avançar diretamente para a Comunicação Prévia, reduzindo drasticamente os prazos de espera administrativos e permitindo o início da construção a curto prazo.

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Casas São Paixões!

Invista no Coração de Lisboa - Oportunidade Única a 500m do Rossio!

Apresentamos um imóvel de prestígio no centro nevrálgico da capital, a escassos 500 metros do emblemático Rossio. Localizado numa zona de intenso tráfego pedonal e turístico, este edifício de gaveto destaca-se pelas suas fachadas voltadas para três ruas, oferecendo máxima visibilidade e exposição comercial.

Composto por 7 pisos e 16 frações de utilização mista, o imóvel foi totalmente remodelado, unindo charme histórico com modernidade. Pronto a operar, este edifício é a escolha certa para quem procura rentabilidade imediata, seja no setor habitacional, turístico ou comercial.

Ideal para comércio de rua, restauração, serviços ou alojamento local - um investimento seguro e estratégico no coração de Lisboa.


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Prédio para Reabilitação Total no Coração de Alfama | 425 m²

No emblemático Largo do Chafariz de Dentro, a poucos passos do Museu do Fado e da frente ribeirinha, encontra-se este edifício em propriedade total uma oportunidade rara numa das zonas mais autênticas e procuradas de Lisboa.
Inserido no centro de Alfama, com forte dinâmica turística e residencial, este ativo destaca-se pela sua dimensão, configuração equilibrada e elevado potencial de valorização após reabilitação.

Características do imóvel
Área bruta de construção: 425 m²
Área de implantação: 85 m²
Construção: 5 pisos acima do solo
Piso térreo com afetação a comércio - Restaurante (atualmente arrendado)
4 pisos habitacionais (1 unidade por piso) - Facilmente convertíveis em excelentes T1 ou T2.

Potencial de valorização
O edifício permite uma reabilitação integral com reposicionamento estratégico, oferecendo a possibilidade de:
Otimização de layouts
Reorganização da circulação vertical
(sempre sujeito a validação técnica e enquadramento urbanístico)

Localização estratégica
A poucos minutos da frente ribeirinha de Lisboa
Proximidade à Estação de Santa Apolónia (metro e comboio)
Forte presença turística (walking distance de monumentos e atrações)
Zona histórica consolidada com procura nacional e internacional

Oportunidade de investimento
Num mercado onde ativos desta dimensão em Alfama são cada vez mais escassos, este prédio representa uma excelente oportunidade para promotores e investidores focados em:
Reabilitação urbana
Revenda por frações

Oportunidade reservada a contactos qualificados fale comigo para mais informações e disponibilização de dossier técnico.

#ref: 803496

Penha de França. Prédio. Reabilitado. 9 Apartamentos e 2 Lojas. Boa construção.

Edifício composto por 5 pisos, (Cave a 3º Piso), 2 lojas, 9 apartamentos, de tipologia T1 (1), T2 (2), T3 (3) e T4 (3).

Imóvel de boa construção, em propriedade horizontal , totalmente reabilitado, com excepção de três apartamentos.

Maioritariamente devoluto, 7 Apartamentos e 2 lojas, devolutos, 2 apartamentos (por reabilitar) com contratos de arrendamento (sem termo), ocupados.

Boa localização, com boas acessibilidades, e boa rede de comércio, serviços e transportes nas proximidades.

Oportunidade diversificada de investimento, para revenda por fracções ou rendimento de curta ou longa duração.

Mais informações a pedido.

A Inicial D convida-o a visitar este Imóvel com uma centralidade única em Lisboa, junto à Avenida de Roma, perfeito para estudantes. Pode ser entregue devoluto ou com rendimento. Facilidade de acesso a múltiplas universidades, e a curta distância a pé do Instituto Superior Técnico. Próximo de duas estações de Metro - Roma (7 minutos a pé - Linha Verde) e Alameda (10 minutos a pé - Linha Vermelha), e da Estação CP Roma-Areeiro (6 minutos a pé). Parque de estacionamento 24 horas com 336 lugares a escassos metros. Junto às livrarias Bertrand e Barata, e ao lado do charmoso Jardim Fernando Pessa. O apartamento, convertido em residência de estudantes com 45 quartos, corresponde ao último andar de um edifício ocupado (exclusivamente) pelo Centro Comercial Acqua Roma, onde se destaca um Continente Bom Dia aberto até às 21h. Com entrada independente, apresenta uma área total de cerca de 1600 m2, dado o aproveitamento do sótão.

Todos os quartos do primeiro piso têm varanda, situando-se também neste piso a cozinha partilhada, refeitório e sala de convívio, assim como os duches e as casas de banho. Dos quartos do 2º piso, 3 são suites. A Residência tem ar condicionado nos dois pisos, e internet na sala de Convívio / Refeitório. A fachada do edifício foi totalmente renovada, assim como o imóvel. Oportunidade única de investimento num dos setores mais dinâmicos da atualidade.
Marque já a sua visita sem compromisso.
Obrigado
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Prédio na Graça, totalmente reconstruído, tendo mantido as fachadas exteriores, com 4 apartamentos T2 (um por piso) sendo o último um duplex, com vista para o rio e para a cidade.
O edifício tem já a propriedade horizontal constituida, pelo que os 4 apartamentos são totalmente independentes (frações autónomas).
Está situado perto da igreja de São Vicente, da feira da Ladra, do largo da Graça e do miradouro da Cerca Moura, tem transportes públicos muito perto, comércio tradicional, ótimos restaurantes, esplanadas e bares e encontra-se a poucos minutos da Baixa de Lisboa.
Toda a reconstrução foi feita com a permanente supervisão camarária, por se tratar de uma zona histórica e tradicional, e os materiais e acabamentos (em especial as madeiras) tiveram de ser feitas à mão, por excelentes carpinteiros assim como toda a estrutura exterior do edifício foi recuperada por operários muito experientes.
No interior tem pavimentos em madeira maciça, portas e janelas da melhor qualidade, com vidros duplos, ar condicionado, todo o sistema elétrico para aquecimento de águas e porta de alta segurança.
Bom investimento para viver, numa zona histórica de Lisboa com enorme procura, onde também os alugueres, de valores elevados, permitem excelentes rendimentos!