23 Prédios com Certificação Energética B-, menos recentes, para Venda, em Lisboa

- Edifício de escritórios e lojas, recentemente renovado, no coração do Chiado
- 4 100 m² acima do solo (~3 000 m² arrendáveis)
- Quase completamente arrendado com contratos de arrendamento de médio / longo prazo com grupos internacionais bem conhecidos como inquilinos;
- Receita anual líquida maior que 800.000 €; rendimento > 4%.

**Venda de Prédio Habitacional em Localização Privilegiada**

Aproveite esta oportunidade única de investimento com as últimas 4 fracções de um prédio habitacional a remodelar, situado numa zona ribeirinha recuperada.
Este imóvel, com uma área total de 222 m², é composto por 4 lojas, sendo duas no rés-do-chão e duas no primeiro andar.
As lojas estão desocupadas, exceto um café no rés-do-chão que se encontra arrendado, mas existe a possibilidade de negociar a saída do mesmo.

Com um certificado energético de classe B- e C, este prédio é ideal para quem procura um projeto de recuperação com grande potencial.
A localização privilegiada e a configuração do espaço oferecem inúmeras possibilidades para transformar este imóvel em algo verdadeiramente especial.

Não perca a chance de marcar uma visita e conhecer de perto este excelente investimento.
Para mais informações, contate Alexandra Fonseca pelo número (+ (telefone) O futuro do seu investimento começa aqui!

Excelente Predio com rendimento em São Bento.


Edifício em propriedade total, com área de 201 m2 situado numa das melhores zonas de Lisboa.


São Bento é um dos últimos bairros típicos de Lisboa inserido da zona turística da baixa. A mistura de diferentes culturas faz com que tenhamos um pedaço do mundo em cada esquina e recanto, em equilíbrio perfeito com a história da cidade. O projeto está localizado a 600 metros do Parlamento e faz fronteiras com as famosas zonas da Avenida Liberdade, Chiado e Príncipe Real.


A Rua Poiais de São Bento encapsula a nova economia próspera de Lisboa, com novos e antigos serviços, lojas, cafés, galerias de arte, restaurantes e uma vasta rede de transportes.


Para mais informações contate a nossa empresa ou envie um pedido de contato.

Prédio localizado na Rua da Paz, freguesia da Misericórdia, em Lisboa, a escassos 250m do Palácio de São Bento, a fantástica localização deste prédio, tornam este imóvel muito especial.

Constituído por 3 pisos
- restaurante em funcionamento com arrendamento de 2. 500 euros/mês;
- 1 andar devoluto para venda ou arrendamento;
- 2 andar devoluto para venda ou arrendamento.

Área Total do Terreno: 53,35 m2
Área de Implantação do Edifício: 53,35 m2
Área Bruta Privativa Total : 166,00 m2

POSSIBILIDADE DE CONSTRUÇÃO ACIMA DA COTA

Distâncias relevantes a pé:
25m - Paragem do icónico elétrico 28
250m - Palácio de São Bento
280m - Parques de Estacionamento
300m - Escola Básica e Secundária Passos Manuel
400m - Futura estação de metro de Santos (em construção)
400m - Museu da Ciência
450m - Instituto Superior de Economia e Gestão da Universidade de Lisboa
500m - Miradouro de Santa Catarina
700m - Jardim do Príncipe Real
750m - Bairro Alto
800m - Jardim da Estrela
850m - Mercado da Ribeira
850m - Estação Ferroviária de Santos (Linha Cais do Sodré/Cascais)
850m - Estação de metro Cais do Sodré
850m - Largo de Camões
1000m - Baixa- Chiado

Prédio habitacional com 3 pisos, localizado entre o Largo do Rato e a Avenida da Liberdade.

De momento trata-se de um edifício em propriedade total, sem elevador com 3 lojas no piso 0, estando uma devoluta e duas arrendadas ao mesmo inquilino, piso 1 e piso 2 devolutos, logradouro ao nível do 1º piso. Grande visibilidade, localização estratégica, prédio com três frentes, favorável a subir um a dois pisos.

Áreas

Existente:
Área do Lote - 438m2
Área de Implantação - 398 m2
Área de Logradouro - 45,10 m2
Área Bruta Privativa total - 1025,72 m2
Área Bruta Privativa Lojas - 372m2
Área Bruta Privativa piso 1 e 2 - 660m2
Altura Pé direito 1º piso - 3.30m
Altura Pé direito 2º piso - 3.30m
Altura Pé direito entrada - 4.41m

A escassos metros do largo do Rato, Avenida da Liberdade, assim como de uma grande variedade de comércio e restaurantes, onde o centro da cidade o rodeia com tudo o que precisa.

Aproveite esta excelente oportunidade de investimento numa zona em contínuo crescimento.

A Porta da Frente Christie’s é uma empresa de mediação imobiliária que trabalha no mercado há mais de duas décadas, focando-se nos melhores imóveis e empreendimentos, neste caso sendo uma revenda neste fantástico projeto.
A empresa foi selecionada pela prestigiada marca Christie’s International Real Estate para representar Portugal, nas zonas de Lisboa, Cascais, Oeiras e Alentejo.
A principal missão da Porta da Frente Christie’s é privilegiar um serviço de excelência a todos os nossos clientes.

Este charmoso prédio histórico totalmente reabilitado de 4 pisos está localizado na Graça, em pleno coração de Lisboa, com 7 apartamentos e 1 loja, projetados pelo arquiteto Pedro Carrilho.

Com óptima exposição solar, excelentes acabamentos, totalmente equipado, mobilado e pronto a habitar, o edifício conta com 6 Estúdios, 1 T1 Duplex, e 1 Loja com 18 m2.

As áreas dos apartamentos variam entre os 25m2 e 43m2, e o prédio possui ainda um logradouro de 25m2 no Estúdio do piso zero e um terraço de 5m2 com deslumbrante vista do rio Tejo, no T1 duplex, do último piso.

Considerando sua localização privilegiada, esta é uma excelente oportunidade para quem busca investir num dos bairros mais nobres e procurados de Lisboa.

Prédio com 10 frações na estrela próximo de novo metro de Alcântara e Cuf Tejo
Entregue com projeto de arquitetura aprovado que contempla:

- Elevador e Arrecadações
- Varandas a nascente em todas as frações
- Subida das Águas Furtadas;

Este prédio garante um ótimo retorno financeiro tanto para revenda como para arrendamento

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Building with 10 units in Estrela close to the new Alcântara and Cuf Tejo metro
Delivered with an approved architectural project that includes:

- Elevator and Storage Room
- Balconies to the east in all fractions
- Rise of the Attic Waters;

This building guarantees a great financial return for both resale and rental

Conjunto de 3 apartamentos, 1º, 2º e 3º andares, para venda conjunta. Prédio de charme, totalmente renovado em 2024 e elevador, nas Avenidas Novas.
Dois apartamentos T3, com 4 casas de banho das quais 3 são em suite e um apartamento T2 duplex, com 3 casas de banho das quais 2 em suite, e com terraço com vista desafogada e sotão com 40m2.
Além disso todos têm torneiras Grohe, roupeiros embutidos, sala, cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch, pavimento em carvalho americano, janelas com caixilharia em PVC com vidros duplos de corte térmico, isolamento acústico.
Próximo de todo o tipo de comércio, serviços e transportes como, metro, comboios e autocarros, junto à Cidade universitária, hospitais de Santa Maria, Curry Cabral e IPO e a 10 minutos a pé do Museu Gulbenkian e do El Corte Inglês.

Prédio de Exceção no coração histórico de Lisboa

Este prédio excecional foi cuidadosamente renovado pelos arquitetos de prestígio Manuel Aires Mateus e Frederico Valsassina.

Localizado idealmente, numa zona calma e procurada, a poucos passos dos locais emblemáticos de Lisboa, estende-se por 3 andares e oferece um espaço perfeito para viver e receber, num ambiente excecional.
Uma oportunidade rara para apreciadores de propriedades de prestígio.

Características principais:
9 quartos (6 dos quais suites com casas de banho privativas);
8 casas de banho espaçosas, com amplos espaços de arrumação;
Cozinha moderna, totalmente equipada e de tamanho excecional, com entrada independente, ideal para a organização de receções;
2 elevadores facilitando o acesso a cada andar;
1 garagem privada de 33m², um verdadeiro trunfo raro no coração de Lisboa (e 1 lugar de estacionamento privado adicional).

Detalhes arquitetónicos:
Portas e janelas com traça antiga (com vidros duplos), preservando a autenticidade do edifício e inundando cada divisão de luz natural;
Pé direito alto;
Chão de madeira.

Distribuição dos espaços:
R/ch:
Entrada exclusiva, garantindo discrição e privacidade;
Ampla garagem de 40m²;
Apartamento T1 em suíte, com entrada independente, ideal para convidados ou habitação privada;
Elevador.
Piso 1:
Sala de receção espaçosa e luminosa;
Sala de jantar acolhedora;
Cozinha moderna e totalmente equipada, de dimensões generosas, ideal para receções e refeições em família;
WC social;
Elevador.
Piso 2:
3 suites espaçosas e luminosas, com casas de banho privativas;
2 quartos adicionais;
Uma casa de banho partilhada;
Elevador.
Piso 3:
2 suites com casas de banho completas;
1 quarto adicional, ideal para escritório ou espaço pessoal.


Deseja descobrir esta moradia excecional? Agende agora uma visita privada.

Prédio localizado na Freguesia de Alcântara, em bairro tradicional com grande fluxo de turistas, com acesso aos principais pontos da cidade de Lisboa.

Vendido no atual estado de conservação.

O prédio é composto de Loja, 1º e 2º andares e acesso a sotão.
A loja tem 3 divisões com entrada e acesso a cave e sub-cave.
O 1º andar é composto por cozinha, casa de banho e 3 divisões.
O 2º andar é composto por casa de banho, 4 divisões, 1 zona de estendal e acesso ao sotão.

Na zona envolvente temos comércio tradicional, restauração, serviços e diversidade de transportes. Fica também a poucos metros das docas de Alcântara e da zona ribeirinha, onde pode usufruir de amplo espaço para lazer e passeio em família.

Marque já sua visita!!!

Edifício pronto a habitar localizado no epicentro da zona histórica de Lisboa.

Estrategicamente situado entre a Avenida da Liberdade e a Avenida Almirante Reis, este edifício apresenta uma perspectiva única do que é residir no vibrante centro histórico de Lisboa.

Este edifício resulta da reabilitação de um edifício pombalino, datado do século XVIII, composto por dois volumes que culminam numa elegante estrutura em forma de L. Definido por um estilo de arquitetura intemporal que passa agora a oferecer acabamentos modernos e toda a comodidade dos dias de hoje, preservando a sua essência histórica.

Composto por 7 apartamentos de tipologias T1, T2 e T2 duplex totalmente mobilados e equipados, prontos para habitar ou para a colocação imediata no mercado de arrendamento.

Ideal para quem pretende viver ou investir no centro de Lisboa, junto do futuro ’Lx Factory’ do Desterro, a 2 minutos da Baixa e próximo ao Intendente, ao Martim Moniz, à Graça, ao Rossio e à Mouraria.

Beneficia ainda de excelentes acessos à rede de transportes públicos e de grande proximidade ao comércio local, pólos de interesse cultural, diversas opções de restauração, supermercados, farmácias e vários outros serviços que garantem a comodidade dos seus futuros residentes.

Não perca esta oportunidade. Solicite já a sua visita!



A Castelhana agora é Dils.

Com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário português, a Castelhana é agora Dils, uma empresa internacional com mais de 50 anos de história e presença em Itália, Países Baixos, Espanha e Portugal.

Sob a marca Dils, continuamos a prestar serviços especializados de consultoria, compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais. Estamos ao seu lado, com uma equipa dedicada nos nossos escritórios em Lisboa, Estoril, Comporta, Porto e Algarve, prontos para apoiar o seu próximo investimento.

Quando o mundo muda, é hora de reescrever as regras.

It’s time to imagine your future space.

Este prédio único com 5 suites está localizado numa das áreas mais vibrantes e centrais de Lisboa - o Intendente. Com uma localização privilegiada, este imóvel oferece fácil acesso a diversas opções de transporte público e ciclovias.
O edifício tem um design moderno e elegante, com um terraço com vista para a cidade, uma sala e cozinha partilhadas que proporcionam um ambiente acolhedor e descontraído. Com painéis solares instalados e aquecimento em todos os quartos, este imóvel oferece conforto e praticidade aos seus habitantes.
Com uma área total de 213 m2, este prédio é ideal para investidores que buscam uma propriedade com alto potencial de rentabilidade.
Este é um bairro maioritariamente residencial e de comércio. As casas mantêm a arquitetura original, tendo por norma uma boa dimensão. De origem familiar, aqui concentra-se o comércio tradicional - lojas de mobiliário, cafés, restaurantes - mas igualmente se refletem as novas tendências. É um bairro muito interessante para viver, dada a sua centralidade, facilidade de acessos, rede de transportes públicos, proximidade a hospitais, escolas e Polícia.
Arroios dispõe de três mercados recentemente requalificados e modernizados: Mercado 31 de Janeiro, Mercado de Arroios, com novos restaurantes à entrada, e Mercado do Forno do Tijolo, que alberga lojas com comércio tradicional, uma loja dos CTT - Correios de Portugal, a sala de leitura Clodomiro Alvarenga, o Complexo Desportivo Joaquim Campos, composto pela Piscina de Arroios, um polidesportivo e um parque infantil, assim como o Mercado de Culturas - um espaço multiusos que recebe projetos de cariz cultural.

Oportunidade única em Campolide, Lisboa.
Prédio com Licença de Estabelecimento de Hospedagem.

Situado em uma das áreas mais desejadas de Lisboa, Campolide. Tem 125,4 m2 divididos em 4 pisos, este imóvel destaca-se pela sua estrutura eficiente e potencial de rentabilidade. Atualmente, o prédio conta com 4 estúdios bem distribuídos, totalmente equipados e mobilados. Ainda que dois deles têm capacidade para uma pessoa, com algumas alterações simples no mobiliário, é possível aumentar a capacidade total para 8 pessoas, ampliando assim o potencial de rendimento.

A localização estratégica e a afetação de habitação garantem não apenas conforto, mas também uma excelente oportunidade de investimento e versatilidade, sendo que poderá ser visto como uma moradia no centro da cidade, ou uma habitação própria num dos pisos, com os outros gerarem rendimento.
A licença de estabelecimento de hospedagem, que oferece vantagens fiscais significativas, com uma redução de impostos para menos de metade quando comparado às tradicionais licenças de alojamento local.

Atualmente já se encontra em exploração nos principais portais de alojamento de curta duração.
O negócio proposto e existente apresenta uma rentabilidade anual de aproximadamente 10%, com uma faturação anual em torno dos 85.000€, e uma taxa de ocupação próxima dos 80%. Como tal, este é um investimento que promete retorno e segurança.

Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial no coração de Lisboa. Entre em contato para mais informações e agende a sua visita!

Novo empreendimento Anjos 49.
Localizado no coração de Lisboa, este novo edifício é uma oportunidade única no mercado imobiliário.
Este espaço moderno e funcional em uma localização central, é ideal para quem procura viver no centro da cidade.

Em fase final de construção, existem apartamentos de T0 a T2 com ar condicionado, roupeiros embutidos, sistema de vídeo porteiro, elevador e vidros duplos para um ambiente confortável e seguro.

Com apartamentos com varanda ou terraços amplos com um pé direito fora do normal para construção nova o imóvel tem vistas para o Miradouro do Monte Agudo e Miradouro da Senhora do Monte na parte da frente, e para o jardim da embaixada de Itália a tardoz.

Com uma certificação energética de classe B, este apartamento é uma escolha sustentável para quem procura reduzir o consumo de energia.

A localização do edifício é verdadeiramente privilegiada, com uma vasta gama de comodidades à sua porta. A apenas 1 minuto a pé, encontra-se o restaurante Sajna, que oferece uma fusão de cozinha etíope e libanesa, sendo ainda muito próximo de alguns dos restaurantes mais conceituados da freguesia de Arroios.

Para os amantes da natureza, o Jardim António Feijó fica a apenas 4 minutos a pé, proporcionando um refúgio tranquilo no meio da agitação da cidade. Além disso, a proximidade de escolas, farmácias e transportes públicos torna este bairro ideal para famílias e profissionais.

Com uma vasta rede de transportes, incluindo a estação de metro dos Anjos a apenas 2 minutos a pé, este edifício oferece acesso conveniente a todas as áreas de Lisboa.
Se procura um espaço moderno, bem localizado e cheio de comodidades, não procure mais - este empreendimento é uma verdadeira joia no coração da capital portuguesa.

As imagens são genéricas do edifício e a primeira imagem gerada por IA, enquanto decorrer o desenvolvimento da obra.

Prédio histórico, localizado na freguesia de Alcântara, uma oportunidade única para investidores e famílias que procuram um projeto de renovação com um enorme potencial.

Este imóvel, com a sua localização privilegiada e características únicas, representa um excelente investimento a longo prazo.

Características do Imóvel
- Localização privilegiada: situado num bairro tradicional com muita história, com fácil acesso a transportes públicos, comércio local, restaurantes e zonas de lazer, e próximo às Docas de Alcântara e à zona ribeirinha.
- Versatilidade: com uma loja no rés-do-chão e vários divisões distribuídas pelos 1º e 2º andares, este prédio oferece uma variedade de possibilidades de utilização, desde habitação própria até investimento em arrendamento.
- Potencial de valorização: é uma das zonas mais dinâmicas de Lisboa, com um constante crescimento e valorização imobiliária.

O que este imóvel oferece:
- Loja com cave e sub-cave: ideal para comércio local ou para transformação em espaço habitacional.
- Vários quartos e casas de banho distribuídos entre 1º e 2º andar : espaço suficiente para acomodar toda a família ou para criar diferentes unidades habitacionais.
- Sótão: um espaço extra com potencial para ser transformado em um quarto, escritório ou área de lazer.
- Acesso a áreas exteriores: desfrute de momentos relaxantes em áreas exteriores, como o terraço.

Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel com história e futuro numa das zonas mais procuradas de Lisboa!

Prestamos um serviço de acompanhamento antes e depois da sua escritura.
Ami : 22503

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Imóvel à venda com empresa licenciada de Alojamento Local e negócio em pleno funcionamento. Localizado em zona central e histórica, é uma oportunidade ideal para quem procura um investimento com rendimento imediato.

A propriedade inclui uma casa senhorial (T8+2) com sala ampla e lareira (210 m²), terraços soalheiros (80 m²), um estúdio independente, um apartamento T1, loja no rés do chão e cave. O espaço está preparado para alojamento e em excelente estado de conservação.

Com várias opções de aproveitamento, é ideal para alojamento local de charme, habitação multifamiliar ou projeto de reabilitação. Existe ainda a possibilidade de conversão em seis apartamentos e construção de mais um piso.

Prédio senhorial convertido em Alojamento Local com 360 m2 de área bruta privativa, na Ajuda, em Lisboa.

Dispõe de 10 quartos totalmente equipados, um estúdio de 30 m2 e um apartamento T1 mobilado e equipado, no rés do chão, aliando o charme histórico do edifício com comodidades modernas, num ambiente único e atraente em todos os espaços.

Este imóvel destaca-se pelos seus terraços de 80 m², que inundam o espaço de luz natural, criando ambientes acolhedores e luminosos perfeitos para desfrutar do clima ameno durante todo o ano.

Trata-se de um negócio completo e pronto a rentabilizar, com licenciamento de Alojamento Local já em funcionamento e rendimento comprovado. Inclui 60.000€ em mobília e equipamentos premium, todos com menos de um ano de utilização, oferecendo conforto imediato sem custos adicionais.

Ideal para investidores, este espaço permite criar um alojamento local de charme ou desenvolver uma habitação multifamiliar com garantia de rendimento.

Localizado a 5 minutos de carro de Belém e do rio. Entre os relvados verdes, nesta zona existem ainda vários monumentos históricos como a Torre de Belém, Padrão dos Descobrimentos, Mosteiro dos Jerónimos e da famosa pastelaria dos Pastéis de Belém. A 25 minuto do Aeroporto de Lisboa.

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Lisboa, um prédio totalmente remodelado, composto por três apartamentos T1, prontos a funcionar e com licença de Alojamento Local (AL) ativa.

Situado na Rua do Cardal a São José, este imóvel beneficia de uma localização privilegiada, a poucos minutos da Avenida da Liberdade, Marquês de Pombal e do centro histórico da cidade.

Esta é uma zona central, dinâmica e em constante valorização, com grande procura turística e habitacional.

Três apartamentos T1 independentes, totalmente remodelados e mobilados.

Licença de Alojamento Local ativa, com histórico de rentabilidade.

Ideal para investidores que procuram rendimento imediato, sem necessidade de obras ou burocracias.

Possibilidade de explorar o AL ou arrendamento de média/longa duração.

Excelente exposição solar e acabamentos modernos.

Rentabilidade comprovada, com alta taxa de ocupação durante todo o ano.

Zona com forte procura turística e empresarial, o que garante estabilidade de rendimento.

Localização em área com limitação de novas licenças de AL, o que valoriza ainda mais esta oportunidade.

Potencial de valorização do imóvel no médio/longo prazo, graças ao crescimento contínuo da zona envolvente.

Proximidade a transportes públicos, comércio local, cultura e serviços.

Facilidade de gestão do negócio de AL com empresas locais de manutenção e limpeza.

Lisboa continua a ser uma das cidades mais procuradas da Europa por turistas, nómadas digitais e investidores estrangeiros.


Venha conhecer esta oportunidade de negócio.

Os meus Clientes, a NOSSA Casa!


AREAS

Apartamento R/ch
Sala + Cozinha 39m2
Mezzanine 23m2
Quarto 23m2
Casa de Banho 2m2

Apartamento 1º andar
Sala 19m2
Cozinha 7m2
Quarto 9m2
Casa de Banho 4m2
Varanda 2.5m2


Apartamento 2º andar
Sala 19m2
Quarto 10m2
Cozinha 8m2
Casa de Banho 4m2
Varanda 2.5m2


EN

We present an excellent investment opportunity in the heart of Lisbon: a fully renovated building consisting of three one-bedroom apartments (T1), ready to operate and with an active Short-Term Rental (Alojamento Local - AL) license.

Located on Rua do Cardal a São José, this property enjoys a prime location, just minutes away from Avenida da Liberdade, Marquês de Pombal, and Lisbon’s historic city center.

This is a central, dynamic, and continuously growing area, with high demand both for tourism and housing.

Key Features:

Three independent one-bedroom (T1) apartments, fully renovated and furnished

Active Short-Term Rental (AL) license with a proven rental income history

Ideal for investors seeking immediate returns, with no need for renovations or bureaucracy

Flexible use: explore AL or opt for medium/long-term rentals

Excellent natural light and modern finishes

Proven profitability with high occupancy rates year-round

High demand area for both tourism and business, ensuring stable income

Located in a restricted AL license zone, further enhancing the value of the investment

Strong potential for medium/long-term capital appreciation due to ongoing development in the surrounding area

Close to public transport, local shops, cultural venues, and essential services

Easy AL business management with access to local maintenance and cleaning companies

Lisbon remains one of the most sought-after cities in Europe by tourists, digital nomads, and foreign investors.

Come and discover this unique investment opportunity.

My Clients, OUR Home!

AREAS
Ground Floor Apartment
Living Room + Kitchen: 39 m²
Mezzanine: 23 m²
Bedroom: 23 m²
Bathroom: 2 m²

1st Floor Apartment
Living Room: 19 m²
Kitchen: 7 m²
Bedroom: 9 m²
Bathroom: 4 m²
Balcony: 2.5 m²

2nd Floor Apartment
Living Room: 19 m²
Bedroom: 10 m²
Kitchen: 8 m²
Bathroom: 4 m²
Balcony: 2.5 m²


FR

Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement au cœur de Lisbonne : un immeuble entièrement rénové, composé de trois appartements T1 (une chambre), prêts à être exploités et bénéficiant d’une licence de location touristique (Alojamento Local - AL) active.

Situé Rua do Cardal à São José, ce bien jouit d’un emplacement privilégié, à quelques minutes de l’Avenida da Liberdade, de Marquês de Pombal et du centre historique de la ville.

Il s’agit d’un quartier central, dynamique et en pleine valorisation, avec une forte demande touristique et résidentielle.

Caractéristiques principales :

Trois appartements T1 indépendants, entièrement rénovés et meublés

Licence AL active, avec un historique de rentabilité éprouvée

Idéal pour les investisseurs recherchant un revenu immédiat, sans travaux ni démarches administratives

Possibilité d’exploiter en location touristique ou en location moyenne/longue durée

Excellente exposition au soleil et finitions modernes

Rentabilité prouvée, avec un taux d’occupation élevé tout au long de l’année

Zone à forte demande touristique et professionnelle, garantissant une stabilité des revenus

Emplacement dans une zone restreinte en matière de nouvelles licences AL, ce qui augmente la valeur de cette opportunité

Potentiel de valorisation à moyen/long terme, grâce au développement continu du quartier

Proximité des transports publics, commerces locaux, culture et services

Gestion facilitée de l’activité AL avec des entreprises locales d’entretien et de nettoyage

Lisbonne reste l’une des villes les plus recherchées d’Europe par les touristes, les nomades digitaux et les investisseurs étrangers.

Venez découvrir cette opportunité d’investissement unique.

Mes Clients, NOTRE Maison !

SURFACES

Appartement Rez-de-chaussée
Salon + Cuisine : 39 m²
Mezzanine : 23 m²
Chambre : 23 m²
Salle de bain : 2 m²

Appartement 1er étage
Salon : 19 m²
Cuisine : 7 m²
Chambre : 9 m²
Salle de bain : 4 m²
Balcon : 2,5 m²

Appartement 2e étage
Salon : 19 m²
Chambre : 10 m²
Cuisine : 8 m²
Salle de bain : 4 m²
Balcon : 2,5 m²



我们在里斯本市中心推出一个绝佳的投资机会：一栋经过全面翻新的建筑，包含三套一居室公寓（T1），已准备就绪并持有有效的短期租赁执照（Alojamento Local，简称AL）

该物业位于Rua do Cardal a São José，地理位置优越，距离自由大道（Avenida da Liberdade）马尔凯斯德蓬巴尔广场（Marquês de Pombal）以及历史城区仅几分钟路程

这是一个充满活力不断升值的核心区域，旅游和住房需求非常旺盛

主要特点：

三套独立一居室公寓，全面翻新并配备家具

持有有效的AL短期租赁执照，拥有良好的收益记录

非常适合寻求立即回报的投资者，无需翻修或处理复杂手续

可灵活运营短期租赁，或选择中长期租赁

朝向良好，采光充足，装修现代

全年高入住率，盈利能力已获验证

区域内旅游与商务需求强劲，确保租金收入稳定

位于短期租赁执照受限区域，进一步提升投资价值

由于周边区域持续发展，物业具备中长期升值潜力

靠近公共交通本地商铺文化场所和生活服务设施

可轻松通过本地维护和清洁公司管理租赁业务

里斯本依然是欧洲最受欢迎的城市之一，吸引着大量游客数字游民及海外投资者

欢迎了解这个独特的投资机会！

我的客户，我们的家！

面积

底层公寓
客厅 + 厨房：39平方米
夹层：23平方米
卧室：23平方米
浴室：2平方米

一楼公寓
客厅：19平方米
厨房：7平方米
卧室：9平方米
浴室：4平方米
阳台：2.5平方米

二楼公寓
客厅：19平方米
卧室：10平方米
厨房：8平方米
浴室：4平方米
阳台：2.5平方米


GE

Wir präsentieren Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Lissabon: ein vollständig renoviertes Gebäude mit drei unabhängigen T1-Apartments (Ein-Zimmer-Wohnungen), bezugsfertig und mit einer gültigen lokalen Unterkunftslizenz (Alojamento Local - AL).

Gelegen in der Rua do Cardal a São José, profitiert diese Immobilie von einer privilegierten Lage - nur wenige Minuten von der Avenida da Liberdade, dem Marquês de Pombal und dem historischen Stadtzentrum entfernt.

Dieses Viertel ist zentral, lebendig und befindet sich in stetigem Wachstum - mit hoher Nachfrage sowohl im touristischen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich.

Hauptmerkmale:

Drei unabhängige T1-Wohnungen, komplett renoviert und möbliert

Gültige AL-Lizenz mit nachgewiesener Rentabilität

Ideal für Investoren, die sofortige Einnahmen ohne Renovierung oder Bürokratie suchen

Flexible Nutzung: kurzfristige Vermietung (AL) oder mittel-/langfristige Vermietung

Hervorragende Sonneneinstrahlung und moderne Ausstattungen

Hohe Auslastung und stabile Erträge das ganze Jahr über

Bereich mit starker Nachfrage von Touristen und Geschäftsreisenden - stabile Mieteinnahmen garantiert

Immobilie befindet sich in einer Zone mit Einschränkungen für neue AL-Lizenzen - was den Wert zusätzlich steigert

Gute Perspektive auf Wertsteigerung mittelfristig durch die fortlaufende Entwicklung der Umgebung

Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, lokalen Geschäften, Kultur und Dienstleistungen

Einfache Verwaltung des AL-Geschäfts durch lokale Reinigungs- und Wartungsdienste

Lissabon gehört weiterhin zu den beliebtesten Städten Europas - bei Touristen, digitalen Nomaden und ausländischen Investoren gleichermaßen.

Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit.

Meine Kunden, UNSER Zuhause!

FLÄCHEN

Erdgeschosswohnung
Wohnzimmer + Küche: 39 m²
Zwischengeschoss (Mezzanine): 23 m²
Schlafzimmer: 23 m²
Badezimmer: 2 m²

1. Etage Wohnung
Wohnzimmer: 19 m²
Küche: 7 m²
Schlafzimmer: 9 m²
Badezimmer: 4 m²
Balkon: 2,5 m²

2. Etage Wohnung
Wohnzimmer: 19 m²
Schlafzimmer: 10 m²
Küche: 8 m²
Badezimmer: 4 m²
Balkon: 2,5 m²



NE
Wij presenteren een uitstekende investeringskans in het hart van Lissabon: een volledig gerenoveerd gebouw bestaande uit drie zelfstandige T1-appartementen (één slaapkamer), volledig operationeel en met een actieve short-stay verhuurvergunning (Alojamento Local - AL).

Gelegen aan de Rua do Cardal a São José, profiteert dit pand van een bevoorrechte locatie - op slechts enkele minuten van de Avenida da Liberdade, het Marquês de Pombal-plein en het historische stadscentrum.

Het is een centrale, levendige wijk in constante ontwikkeling, met een hoge vraag naar zowel toeristische als vaste bewoning.

Belangrijkste kenmerken:

Drie zelfstandige T1-appartementen, volledig gerenoveerd en gemeubileerd

Actieve AL-verhuurvergunning, met bewezen rendement

Ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar directe inkomsten zonder renovatie of administratieve rompslomp

Flexibel inzetbaar: korte termijn verhuur (AL) of verhuur op middellange/langetermijn

Uitstekende lichtinval en moderne afwerking

Bewezen winstgevendheid met hoge bezettingsgraad het hele jaar door

Gebied met sterke vraag van toeristen en zakelijke reizigers - stabiele huuropbrengsten

Gelegen in een zone met beperkingen op nieuwe AL-vergunningen - wat de waarde van deze investering verhoogt

Potentieel voor waardestijging op middellange en lange termijn dankzij de voortdurende ontwikkeling van de omgeving

Nabij openbaar vervoer, lokale winkels, cultuur en dienstverlening

Eenvoudige exploitatie van de AL-activiteit via lokale onderhouds- en schoonmaakbedrijven

Lissabon blijft één van de populairste steden van Europa - bij toeristen, digitale nomaden en buitenlandse investeerders.

Kom deze unieke investeringsmogelijkheid ontdekken.

Mijn klanten, ONS huis!

OPPERVLAKTES

Appartement - Begane grond
Woonkamer + Keuken: 39 m²
Mezzanine: 23 m²
Slaapkamer: 23 m²
Badkamer: 2 m²

Appartement - 1e verdieping
Woonkamer: 19 m²
Keuken: 7 m²
Slaapkamer: 9 m²
Badkamer: 4 m²
Balkon: 2,5 m²

Appartement - 2e verdieping
Woonkamer: 19 m²
Slaapkamer: 10 m²
Keuken: 8 m²
Badkamer: 4 m²
Balkon: 2,5 m²

No coração vibrante de Lisboa, no encantador bairro de Santo António, ergue-se um edifício que inspira história e sofisticação. De arquitetura tipicamente lisboeta, este imóvel de quatro pisos com uma área bruta de 293m² foi cuidadosamente restaurado para preservar a sua alma autêntica, acrescentando-lhe um toque contemporâneo de conforto e elegância.

O edifício alberga oito apartamentos mobilados, harmoniosamente distribuídos entre estúdios e apartamentos de dois quartos, cada um concebido para proporcionar uma experiência de vida única. A escadaria de madeira original, cheia de carácter, conduz a cada apartamento, onde as áreas entre 27m² e 57m² foram meticulosamente renovadas para combinar um design elegante e uma funcionalidade moderna.

Cada apartamento é um convite ao conforto: WIFI de alta velocidade, ar condicionado, acesso por código digital, cozinhas totalmente equipadas e salas de estar acolhedoras compõem um ambiente sofisticado, ideal para quem procura qualidade de vida.
Para os investidores, esta é uma oportunidade única. Num mercado imobiliário altamente dinâmico e competitivo, este edifício representa um ativo sólido com elevado potencial de valorização. Com uma rentabilidade comprovada de quase 7%, é um investimento estratégico que alia segurança, liquidez e rentabilidades atractivas.

A localização privilegiada deste edifício - numa zona que equilibra o charme histórico e a modernidade vibrante - torna-o particularmente atrativo para arrendamentos de médio e longo prazo, bem como para o crescente mercado de arrendamento de curta duração.
Para além da rentabilidade imediata, este imóvel beneficia de um significativo potencial de valorização a longo prazo, sustentado pelo contínuo crescimento do sector do turismo e pela forte aposta na reabilitação urbana da cidade.

Situado num dos bairros mais charmosos de Lisboa, onde o passado e o presente estão em perfeita harmonia, este imóvel beneficia de uma localização privilegiada: um bairro tranquilo, mas a poucos passos do comércio local, museus, restaurantes e transportes. Um ponto estratégico para quem deseja viver ou investir na cidade mais cativante da Europa.

Mais do que um edifício, este é um ativo estratégico, pronto a gerar rendimento e valorização contínua num dos mercados imobiliários mais promissores da Europa.

Para obter mais informações sobre esta propriedade ou outras oportunidades exclusivas, não hesite em entrar em contato para uma primeira reunião. Somos uma boutique imobiliária dedicada a atender clientes nacionais e internacionais com um serviço de excelência e um profundo conhecimento do mercado. O nosso compromisso é representar compradores e apresentar as melhores propriedades disponíveis.

Imagine ser proprietário de um pedaço autêntico de Lisboa, onde a modernidade e a tradição se encontram.
Apresentamos este magnífico prédio, uma joia de investimento na vibrante freguesia de Arroios.


Um Ativo Chave-na-mão, Pronto a Rentabilizar:
Construído de raiz em 2019 com uma robusta estrutura em placa de betão, este edifício em Propriedade Horizontal é composto por 7 frações distintas e já possui a valiosa Licença de Alojamento Local (AL).
1 Apartamento T3
5 Apartamentos T2
1 Apartamento T1
Cada apartamento foi pensado para o máximo conforto e funcionalidade, sendo coroados com uma vista panorâmica absolutamente deslumbrante sobre os telhados e colinas de Lisboa - um postal vivo que irá encantar residentes e turistas.
Viver no Coração da Cidade:
Localizado no charmoso Beco do Monte, junto à Rua Damasceno Monteiro, estará no epicentro de tudo. A poucos minutos a pé, encontra o renovado Mercado Forno do Tijolo, a Piscina de Arroios, a Junta de Freguesia e a poucos passos do cosmopolita Largo da Graça, com os seus miradouros, cafés e elétrico 28.

Seja para o mercado de Alojamento Local ou para o arrendamento de longa duração, este prédio representa uma oportunidade de investimento excecional e segura numa das zonas mais procuradas e dinâmicas da capital.

Invista no futuro de Lisboa. Fale connosco e venha conhecer o seu novo projeto!

Prédio de traça senhorial com localização estratégica, exploração turística ativa e diversas possibilidades de valorização.

Atualmente em funcionamento como Alojamento Local (AL), o imóvel é ideal para investidores que procuram um negócio em operação e com margem de crescimento.

Características da Propriedade:

No coração da propriedade encontra-se uma casa senhorial T8+2 (210 m²), com uma sala ampla e lareira original, ideal para criar uma experiência diferenciada de alojamento.

Os dois terraços soalheiros (80 m²) funcionam como extensões naturais da casa, ideais para momentos de descanso, ou refeições ao ar livre.
O conjunto inclui ainda um studio independente e um apartamento T1 (60 m²), unidades que permitem diversificar a oferta de alojamento ou serem destinadas a arrendamento de média/longa duração.
Ao nível da rua, destaca-se uma loja com 60 m² e frente visível, que pode ser explorada comercialmente ou integrada no conceito turístico.
A complementar, uma cave com 30 m², versátil para armazenamento, zona técnica ou até para um projeto criativo (cowork, wine bar, espaço cultural).

A empresa exploradora está disponível para manter a gestão, garantindo ao investidor uma continuidade estável e sem interrupções.

Localização Premium:
Apenas 1 km das margens do Tejo e da zona ribeirinha turística (Belém e Alcântara)
650 metros das principais conexões de transporte para Cais do Sodré e linha de Cascais
Transportes públicos à porta, incluindo o icónico elétrico 18E que percorre a pitoresca Ajuda
Supermercado a 160 m e farmácia a 100 m
Ampla oferta de cafés, restaurantes e serviços no imediato envolvente.

Potencial de Investimento e Valorização:
Continuidade do negócio de AL com receitas comprovadas pela empresa exploradora.
Flexibilidade para conversão em até 6 apartamentos.

Várias opções de exploração futura:
Boutique hotel ou alojamento de charme
Residência estudantil ou coliving para nómadas digitais
Habitação multifamiliar com rendimento adicional
Projeto de uso misto (residencial + comercial)

Uma propriedade única em Lisboa, que alia charme histórico, localização central e exploração turística já em funcionamento - com a flexibilidade de se adaptar à visão estratégica de cada investidor.

Localização: Situado em Alcântara, uma zona em franco desenvolvimento, próximo à nova CUF Tejo e Metro.

Destinação: Projetado para reabilitação, com finalidade de habitação e comércio.
Estrutura: Prédio com 5 pisos acima do solo com 10 frações.
Frações:

8 frações destinadas à habitação.
2 frações destinadas ao comércio.
Áreas:
Área de Implantação: 290 m².
Área Bruta de Construção: 1150 m².
Área Bruta de Habitação: 990 m².
Licenciamento: Projeto aprovado na câmara, incluindo o aumento do último piso.

Descrição
Este prédio, localizado em Alcântara, oferece uma excelente oportunidade de investimento numa área em plena expansão. Com proximidade estratégica à nova CUF, o imóvel apresenta grande potencial para reabilitação, combinando frações residenciais e comerciais. O projeto já aprovado para ampliação do último piso confere maior flexibilidade e maximiza o potencial de valorização deste empreendimento.


Marque já a sua visita, entre em contato agora mesmo!!!

Lisboa Ajuda Calçada da Boa Hora



Este não é apenas um prédio.

É um ativo de investimento estratégico, num dos bairros mais autênticos e em crescimento de Lisboa.



Três frações independentes

Alojamento Local já em funcionamento e a gerar rendimento

Comércio + Habitação + Expansão turística tudo no mesmo ativo



Imagine ter num só prédio a combinação perfeita: renda imediata, diversificação e valorização futura.

Localização premium, procura real durante todo o ano e o charme de Lisboa a envolver cada detalhe.



O mercado não espera.

Nem você deve esperar.



Contacte já. (email)

Descubra porque este prédio pode ser o próximo grande ativo do seu portfólio em Lisboa.

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