7 Biens pour à Águeda, avec Terrace

Domaine de 13 ha, situé à Casainho, à 2 km du centre-ville d’Águeda, Aveiro.
Propriété de grande dimension composée de 8 biens immobiliers constructibles/urbains et de 8 biens immobiliers non constructibles/terrains ; surface brute totale de 2735 m2, y compris 3 maisons à la surface de plancher de 1015 m2 et des surfaces dépendantes et plusieurs zones agricoles de 1720 m2. Sans vis-à-vis et totale tranquillité, intégrée dans une ambiance rurale, y compris plusieurs habitations en bon état de conservation ou à restaurer, installations annexes et surfaces extérieures étendues.
Maison principale : aux caractéristiques nobles, de 2 étages à la typologie F10 avec un grand hall d’entrée, deux salons, salle à manger, avec patio intérieur en forme de cloître et terrasse couvert sur trois façades. Neuf chambres, 4 salles de bain et un lavabo. Espace service avec cuisine, espace vaisselle et espace provisions. Surface brute de 1020 m2 dont 693 m2 de surface de plancher, 200 m2 de terrasses et patio et 127 m2 d’autres surfaces dépendantes.
- Maison 2 (« Casa da Ponte ») à la typologie F5 sur deux étages d’une surface brute de 250 m2.
- Maison 3 - typologie F3 sur deux étages, salon, cuisine, deux chambres, surface de plancher de 112 m2. Patio et grange annexes.
Surfaces extérieures de grande expression avec vue imprenable sur la vallée du fleuve Águeda. Inclut des espaces de patios et des jardins, vergers, potagers et bosquet.
Excellente opportunité à des fins de logement, institutionnelles ou pour un hôtel de charme ou rural avec des composants ludiques.

Moradia T6 Isolada, composta por:

Rés-do-chão com:

- Quatro quartos;
- Duas suites;
- Uma casa-de-banho;
- Roupeiro embutido no corredor;
- Cozinha open-space com lareira;
- Varanda que percorre a casa;
- Sala ampla com lareira;
- Dois ar condicionados;
- Salão com cozinha exterior;

Cave com:

- salão amplo com acesso interior ao rés-do-chão;
- Casa-de-banho de serviço;
- Arrumos

Possui lugar de estacionamento bastante generoso e uma oficina no exterior também.
Excelente localização com vista para a deslumbrante Pateira de Fermentelos e excelente exposição solar!
Venha conhecer!

Découvrez ce bâtiment entièrement rénové, stratégiquement situé au centre d’Águeda, dans l’une des rues les plus emblématiques de la ville. Composé de trois fractions autonomes (deux appartements T2 et un T1), ce bien génère un revenu mensuel d’ascenseur, permettant un rendement supérieur à 5 %.

Avec un emplacement privilégié et des finitions haut de gamme, ce bien est une option idéale pour un logement en propriété ou pour les investisseurs. La propriété a fait l’objet d’une restauration complète, intégrant des solutions modernes et fonctionnelles, tout en maintenant une esthétique cohérente et contemporaine dans toutes les fractions.

Le bâtiment est réparti sur trois étages indépendants, chacun avec une typologie distincte, mais avec la même ligne de conception, de matériaux et de finitions. Le confort et l’harmonie des espaces parlent d’eux-mêmes - une atmosphère chaleureuse et minimaliste.
Note : Le bien sera vendu non meublé.

Rez-de-chaussée - T2 avec patio
Au rez-de-chaussée, nous trouvons un appartement de 2 chambres avec entrée par la zone commune de l’immeuble et également un accès indépendant par l’arrière. Avec environ 50 m2 et un patio de 31 m2, l’appartement se compose de :
Salon et cuisine équipés en espace ouvert ;
Chambre avec climatisation et armoires encastrées ;
Deuxième chambre avec une connexion directe à la terrasse ;
Salle de bain complète ;
Buanderie et espace de stockage ;
Terrasse extérieure privée,

1er étage - T2 avec balcon
Le rez-de-chaussée comporte un autre T2, avec une disposition fonctionnelle cohérente avec celle du rez-de-chaussée, complétée par un balcon avant qui apporte de la lumière naturelle à l’appartement. Avec 58 m2, cet appartement possède :
Salon et cuisine équipée avec accès au balcon ;
Deux chambres avec de bons espaces ;
Placard commun aux 2 chambres ;
Salle de bain complète.

2e étage - Grand T1 avec beaucoup de lumière naturelle
Au dernier étage se trouve un T1 qui se distingue par l’entrée de lumière naturelle, assurée par une grande façade vitrée et deux puits de lumière stratégiquement positionnés. Avec une superficie de 58 m2, la propriété dispose d’un salon et cuisine en espace ouvert, d’une chambre avec de bons espaces et d’une salle de bain complète.

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EA97934

Warehouse for sale in Préstimo, Águeda

Moradia isolada T2+1, inserida num lote totalmente vedado com 700 m², oferecendo privacidade e um amplo espaço exterior.
Localizada a apenas 5 minutos da baixa da cidade de Águeda, beneficia de uma zona tranquila, com ótima exposição solar ao longo de todo o dia.

A casa encontra-se habitável, embora necessite de algumas intervenções/renovações, apresentando um grande potencial para quem procura um imóvel para personalizar ao seu gosto.

No exterior, dispõe de um generoso logradouro, quintal e poço, ideal para cultivo agrícola, jardim, lazer ou futura área de convívio.

Uma excelente oportunidade para quem procura espaço, tranquilidade e proximidade ao centro da cidade.

Imagine-se a viver numa casa onde o conforto contemporâneo se funde harmoniosamente com a natureza. Esta deslumbrante moradia de arquitetura contemporânea, situada na privilegiada zona de Souto Rio, na Zona das Praias fluviais do rio Alfusqueiro, é um verdadeiro convite ao bem-estar.
Com um jardim traseiro e privativo de aproximadamente 800m², esta propriedade oferece uma vista deslumbrante sobre o rio Alfusqueiro, de águas cristalinas, que serpenteia pela serra de Águeda. A conexão com a natureza é garantida, enquanto desfruta das suas varandas panorâmicas, perfeitas para momentos de lazer e contemplação.
No interior, cada detalhe foi pensado para proporcionar o máximo conforto e segurança:
Climatização premium - Ar condicionado e piso radiante, garantindo uma atmosfera perfeita em qualquer estação.
Tecnologia de segurança de última geração - Videoporteiro, alarme e portões automáticos para total tranquilidade.
Espaços exteriores deslumbrantes - Um jardim privativo impecável, equipado com rega automática, e varandas panorâmicas com vista para a envolvente natural.
Design contemporâneo e acabamentos de excelência, criando um ambiente de luxo e exclusividade.

Esta é uma residência para quem procura mais do que uma casa - um estilo de vida. Ideal para pessoas que valorizam privacidade, sofisticação e um enquadramento natural incomparável.
Atualmente em fase de acabamentos, esta propriedade já está disponível para venda.
Esta moradia representa um investimento exclusivo para quem valoriza luxo, privacidade e uma ligação única com a natureza.
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HORIZONTE - Licença AMI 14715.

Esta moradia é composta por 2 frações: Habitação e Restaurante.
A Habitação, situada ao nível do 1º andar, é composta por:
- 3 quartos + 1 Suite
- Sala comum ampla com Lareira e Varanda
- Cozinha totalmente equipada
- Copa ampla com recuperador de calor
- 2 casas de banho completas
- 1 grande marquise e 1 excelente terraço
- Garagem
O Rés-do-Chão é ocupado com:
- Restaurante totalmente equipado e pronto a funcionar com 2 salas com capacidade para 190 pessoas
- 2 câmaras frigoríficas, 1 câmara congeladora
- 1 Armazém
- Estacionamento privativo para clientes
- Gerador
- Furo para águas sanitárias

RESTAURANTE - 340.000€
MORADIA - 150.000€

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