45 Imóveis para com Certificação Energética D, Usado em Aveiro

Semi-detached house with 3 bedrooms and 2 bathrooms, in a quiet neighborhood near the Esgueira train station. Since the issuance of the Energy Performance Certificate (EPC), new double-glazed windows have been installed throughout the house and the roof has been thermally insulated. Ideal location for a family with small children. In front of a playground and near a football club.
#ref:35049484

Não aceiro contactos de imobiliárias.

2 Apartamentos T3 com 4 quartos e 3 WCs destinado a estudantes.
Fica a 100m da Universidade. Atualmente ocupados, mas a partir de Setembro caberá ao comprador selecionar os estudantes.
#ref:35042359

Apartamento T3 em Esgueira, Aveiro

O apartamento situa-se num segundo andar, com elevador.

Características:
- 3 quartos com roupeiro;
- 2 WC, um com banheira, outro com poliban;
- 1 sala com varanda;
- 1 cozinha equipada com placa, forno e exaustor;
- Marquise;
- Despensa;
- Arrecadação no sótão.
- 2 elevadores

Este imóvel encontra-se numa zona privilegiada onde podemos encontrar tudo à distância de ’dois passos’:

- Serviços de Saúde e Bem-estar - Farmácia e Clínica de medicina dentária;
- Restauração - cafés, pastelarias, restaurantes
- Comércio e Supermercados - Supermercado de Esgueira e Continente Esgueira;
- Serviços e outros - Lavandarias, pequenas lojas de conveniência, estabelecimentos de serviços básicos (cabeleireiro, pequenos negócios locais);
- 4m da estação de comboio de Aveiro
- 4m do terminal rodoviário de Aveiro
- 7m da universidade de Aveiro
- 6m do centro de Aveiro
- 12m da praia da Barra e da praia da Costa Nova

Conhecer este apartamento está à distância de um telefonema!. Este imóvel está disponível para partilha com todas as imobiliárias e profissionais em regime de 50/50. Para mais informação visite-nos no site da kW Portugal.

O apartamento não tem inquilinos. quem está a viver é o proprietario. o aquecimento central é a pellets. valor negociável.
#ref:34847817

Apartamento T3+1, no Coração de Aveiro!

Este magnífico apartamento, localizado no 6º andar de um edifício com 6 pisos, oferece um espaço generoso e uma localização privilegiada em Aveiro.
Com uma área total de 157m2, este imóvel apresenta:
- 3 Quartos e 1 Escritório: Ideal para famílias, este apartamento dispõe de 3 quartos confortáveis, um deles é suite, e um escritório, oferecendo espaço amplo para toda a família e um espaço de trabalho dedicado.
- 3 Casas de Banho: garantindo conforto e privacidade para todos os residentes.
- Sala de Estar: Espaçosa e luminosa, com varanda, perfeita para momentos de convívio em família.
- Cozinha: Equipada e funcional, com espaço para refeições e momentos de partilha.
- Ano de Construção: 2000, com um estilo clássico e elegante.
- Condição Geral: Apesar de ser considerado antigo, este apartamento foi bem mantido ao longo dos anos.
Inclui TV por cabo, fibra óptica, elevador, sistema de aquecimento individual por radiadores eléctricos, intercomunicador, entre outros.
- Exposição Solar:
Com orientação a Este e Oeste, desfrute de luz natural durante grande parte do dia.
- Garagem fechada e mais um lugar de estacionamento, beneficia de segurança conveniente.
- Casa de Banho e Sala: Parte integrante do apartamento.
- Elevador: Facilita o acesso aos pisos superiores.
- Acesso a Fibra Ótica: Para uma conectividade de alta velocidade.
- Segurança: Intercomunicador para maior tranquilidade.
- Condições para Residência Permanente: Perfeito para quem procura uma residência fixa em Aveiro.
- Sistema de Aquecimento: Com distribuição por radiadores por eletricidade.
- Exposição Solar: Desfrute de belas vistas e luminosidade ao longo do dia.
- A parte da cobertura é aproveitada pelos residentes deste apartamento usufruindo de vistas fantásticas sobre a cidade.
Este é o apartamento ideal para quem procura um espaço amplo, confortável e bem localizado em Aveiro.
Marque já a sua visita e apaixone-se por este incrível imóvel!
#ref: 909315

Oportunidade de Investimento: Moradia Semi-Renovada com Potencial Promissor Temos o prazer de lhe apresentar uma emocionante oportunidade de investimento - uma moradia semi-renovada que possui um potencial promissor para os investidores mais perspicazes. Localizada em uma área estratégica, esta propriedade oferece a base perfeita para transformar uma visão em realidade e colher os benefícios de um investimento inteligente. Ao entrar nesta moradia renovada, você será imediatamente cativado pelas possibilidades que ela oferece. Os espaços foram cuidadosamente imaginados para acomodar uma série de possibilidades, desde unidades residenciais independentes a outras opções que possa imaginar. A Já encontramos perfeitamente estruturado três moradias de tipologia T2 independentes, todas elas rentabilizadas. As renovações efetuadas incluiram a colocação de janelas com vidros duplos e ar condicionado. A decisão final está em suas mãos, permitindo que aproveite ao máximo a flexibilidade oferecida por essa propriedade renovada. A localização estratégica desta moradia é um dos principais pontos fortes desse investimento. Situada a 2km do centro de Aveiro, a moradira possui acesso facilitado a serviços e a vias de transporte. Além disso, a moradia oferece ainda um amplo espaço externo, proporcionando espaço para expansão ou criação de áreas de lazer adicionais. Isso não apenas agrega valor Á propriedade, mas também aumenta seu apelo para futuros inquilinos ou compradores. Como investidor visionário, terá a liberdade de moldar a moradia de acordo com sua estratégia e visão de investimento. Ao completar a renovação, estará posicionado para colher recompensas tanto em termos de valorização do imóvel quanto de fluxo de renda estável. Não perca a chance de fazer parte deste investimento empolgante. Se está em busca de um projeto que combine potencial de crescimento com a liberdade de moldar o futuro, esta moradia renovada é a oportunidade que estava esperando. Agende uma visita e comece a transformar essa visão em uma realidade lucrativa. Marque a sua visita connosco! Tem ao seu dispor uma equipe de profissionais que o ajudam a realizar o seu sonho, desde a aquisição da casa ao crédito ou seguros. Tratamos de tudo para que possa disfrutar do seu tempo. Nós trabalhamos por si!

Moradia T4 com comércio e Armazém, no centro de São Bernardo.

Composto por:

Moradia para Habitação e Estabelecimento Comercial, com espaços de garagens. Armazém e cave composto por:

Habitação no 1º andar
com 3 quartos, Casa de Banho (WC completo), Sala, Dispensa, cozinha e lavandaria (marquise)

Estabelecimento comercial no R/C
com 3 divisões e cave (arrumo), cozinha, dispensa e sala.

Lugares de estacionamento:
para 4 viaturas cobertos e 2 descobertos.

Armazém (anexo)
Área com 200m2 , Wc e arrumos.

Área da moradia:

Útil: 170m2
Bruta: 238m2

C.E. : D

Área loja:

Útil: 163m2
Bruta: 276m2

C.E. : B-


Localização de excelência, próximo do centro da cidade de Aveiro.

Venha conhecer esta proposta que temos para si.

Marque a sua visita.

Apresentamos este T3 localizado no centro de Esgueira, inserido numa das principais vias da freguesia, oferecendo excelentes acessos a serviços, comércio, transportes e vias rápidas.

Enquadrado no segundo andar, o apartamento destaca-se pelas áreas generosas e pela qualidade das remodelações realizadas ao longo do tempo. O pavimento foi substituído por madeira exótica do Brasil, conferindo elegância e conforto a todas as divisões. A cozinha, funcional e luminosa, conta com bancada em granito, garantindo durabilidade e um toque de sofisticação.

A nível de infraestruturas, toda a instalação elétrica foi renovada, assegurando maior segurança e eficiência. O imóvel dispõe ainda de um WC de serviço e um WC completo, ambos em ótimo estado.

O imóvel dispõe ainda de um arrumo com 11,1 m2

Este T3 é ideal para quem procura conforto, centralidade e qualidade, numa das zonas mais procuradas de Esgueira.

Área Bruta de Construção: 121,8m2
Área Bruta Privativa: 110,7m2
Área Útil; 110,7m2

REF.: 1012397/25 GL

Andar Moradia T3 Térreo no Centro de Aveiro c/Quintal e Garagem

Este imóvel com características diferenciadas encontra-se mesmo no Centro da Cidade de Aveiro a 3 minutos a pé da Avenida Lourenço Peixinho, perto de todos os serviços e comércios

É composto por:

- 3 Quartos;
- Cozinha;
- Sala;
- Escritório;
- Despensa;
- Casa de Banho;
- Logradouro;
- Garagem/ Estacionamento para vários carros;
- Quintal com poço e árvores de fruto;

Toda a Habitação foi revista a nível de canalização, eletricidade e telhados.

Pronta a habitar com potencial de melhoria/modernização

Esta pode ser a Casa com que sempre sonhou, agende já a sua visita!

Loja ampla muito bem situada e com muita luminosidade.
Esta loja, está arrendada. A venda obriga à continuidade do contrato de arrendamento com os atuais inquilinos.

Esta loja é constituída por:
- Casa de banho homens / mulheres
- 1 arrumo
- Pré-instalação de ar condicionado
- Regulação de ar
- Colunas de som
- Alarme
Não perca esta oportunidade de rentabilização na cidade de Aveiro!
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Seja na Praia, no Campo ou na Cidade,
Conte connosco Imobiliária Horizonte.
Licença AMI 14715

Apartamento T0 moderno mobilado e equipado no centro de Aveiro a dois passos da Universidade e perto de todos os serviços e zona comercial!

Apartamento com varanda, localizado ao nível do r/c e composto por:

- Hall de entrada com roupeiro;
- Cozinha semi-equipada;
- Ambiente de sala e quarto em open space;
- Casa de banho completa;
- Lugar de garagem na cave do edifício.

Área Útil: 22,40m2
Área Bruta Privativa: 35.15m2
Área Total: 49,16m2

LU 241/2005

Contate-nos para mais informações e faça já o agendamento da sua visita!

Ref.: 1012260/25 GL

Apartamento T2 situado no coração de Aveiro, a poucos passos da avenida principal, numa localização privilegiada e de grande conveniência.

Este imóvel destaca-se pelo seu enorme potencial e pela excelente exposição solar, proporcionando ambientes luminosos e acolhedores ao longo de todo o dia.

A área social é composta por uma sala ampla com acesso direto a varanda, integrada com a cozinha em conceito open-space, ideal para momentos de convívio e conforto. A zona privada inclui dois quartos e uma casa de banho.

Composto por:
- Sala;
- Cozinha em open-space;
- Dois quartos;
- Casa-de-banho;
- Varanda.

Uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento.

Área Bruta Privativa: 61.24 m2
Área Útil: 38,53m2

Ref.: 1012478/26 GL

Quando a visão inteligente transforma um imóvel ’banal’ num imóvel de excelência!

Esta moradia com 327m2 de área útil foi soberbamente transformada numa residência com 10 suítes, servidas por uma funcional e totalmente equipada cozinha e um bonito pátio interior para uso exclusivo de todos os residentes.

Para além de caraterísticas que a diferenciam totalmente das demais, está ainda localizada na zona mais icónica da cidade, em pleno bairro da Beira-Mar.

Com um conceito de alojamento arrojado, oferece ainda um serviço completo, que inclui limpeza semanal, lavandaria, kits de cozinha e roupa, bem como serviços de internet e TV.

O edifício distribui-se em 3 pisos, todos eles favorecidos pela muita luz natural que a exposição solar lhe confere.

-Rés-do-chão: 2 suítes, 1 casa-de-banho de serviço, cozinha e pátio;
-1° andar: 4 quartos e 1 casa-de-banho de serviço
-2° andar: 4 quartos

Numa cidade com um crescimento turístico notável e uma das principais Universidades do país, é um investimento seguro e com rentabilidade garantida, acessível aos mais audazes e tão visionários como aqueles que o desenharam!

Área Bruta de Construção: 420,91 m2
Área Bruta Privativa: 378,14 m2
Área Útil: 327,22 m2

Ref. 1012376/25 GL

Loja para arrendar no centro da cidade de Aveiro!

Localizada em centro comercial OITA, esta loja está no localizada no epicentro da cidade, numa área de bastante passagem pedonal.

Explore um mundo de opções para o seu futuro espaço. Seja para artigos de moda a artigos para o lar, ou até mesmo um novo conceito de take-away.

Loja composta por 2 pisos, com cerca de 27,58 m2 destinada a comércio, serviços e à restauração.

A loja não dispõe de casa de banho de uso exclusivo, mas existem casas de banho no centro comercial comuns a todas as lojas.

Se procura um espaço como este, não perca a oportunidade e venha conhecer!

Área Bruta Privativa : 39,97 m²
Área Útil : 27,58

LU 69/83

REF.: 1011931/24 GL

Moradia T4 Renovada em Santa Joana - Conforto, Tecnologia e Lazer a 5 Minutos de Aveiro



Localização e Envolvência

Centro de Aveiro: Apenas a cerca de 4 minutos de carro (aprox. 3,5 km), com acessos rápidos a todas as vias principais.Proximidade: Escolas, padaria, farmácia e serviços essenciais a curta distância.


Características Interiores (Conforto Moderno)



A moradia foi alvo de uma renovação profunda, apresentando agora acabamentos modernos:

4 QuartosClimatização: Sistema de Ar Condicionado instalado para o máximo conforto térmico todo o ano.Eficiência Energética: Equipada com Painéis Solares com Bateria, permitindo uma redução drástica na fatura da eletricidade e maior independência energética.


O Refúgio Social (Salão de Convívio)



Um dos grandes destaques deste imóvel é a sua zona, num espaçoso salão, desenhado para ser o coração da casa em momentos de lazer:

2ª Cozinha e 2ª Sala de Estar: Um espaço de convívio completo ideal para festas, churrascos ou reuniões familiares, mantendo a privacidade da casa principal.Apoio Prático: Casa de banho dedicada a esta área social e uma lavandaria independente.


Exterior e Sustentabilidade

Sistema de Água Inteligente: Possui um furo com instalação automática em caso de falha na rede pública, o sistema alterna automaticamente para a água do furo, garantindo abastecimento contínuo.Quintal: Espaço exterior privativo com árvores de fruto e que inclui duas arrecadações para arrumação extraEstacionamento: Garagem fechada para uma viatura com espaço para arrumos adicionais.



Este imóvel não tem licença de utilização (ao abrigo do Simplex urbanístico)



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.



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Renovated 4-Bedroom Villa in Santa Joana - Comfort, Tech, and Leisure 5 Minutes from Aveiro



Location and Surroundings

Aveiro City Center: Only 5 to 7 minutes by car (approx. 3.5 km), with quick access to all main roads.Proximity: Schools, bakeries, pharmacies, and essential services within short walking distance.


Interior Features (Modern Comfort)



The villa has undergone a deep renovation, now featuring modern finishes:

4 BedroomsClimate Control: Air Conditioning system installed for maximum thermal comfort year-round.Energy Efficiency: Equipped with Solar Panels and Battery Storage, allowing for a drastic reduction in electricity bills and greater energy independence.


The Social Retreat (Patio and Entertainment Area)



One of the main highlights of this property is its covered outdoor/patio area, designed to be the heart of the home:

2nd Kitchen and 2nd Living Room: A complete entertainment space in the patio, ideal for parties, BBQs, or family gatherings, while maintaining the privacy of the main house.Practical Support: Dedicated bathroom for this social area and an independent laundry room.


Exterior and Sustainability

Smart Water System: Features an artesian well (borehole) with automatic installation in case of a public grid failure, the system automatically switches to the well water, ensuring a continuous supply.Backyard: Private outdoor space including a storage room for extra organization.Parking: Closed garage for one vehicle with additional storage space.


Legal Notice (Urbanistic Simplex)



This property does not have a usage license (under the Urbanistic Simplex legal framework). No document is available to certify that a usage license has been issued for this property, that it is exempt from such certification, or that any receipt for the payment of legally due fees has been presented. Therefore, the property may lack the necessary urbanistic titles for use and/or construction.

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Maison T4 Rénovée à Santa Joana - Confort, Technologie et Loisirs à 5 Minutes d’Aveiro



Emplacement et Environnement

Centre-ville d’Aveiro: À seulement 5 à 7 minutes en voiture (environ 3,5 km), avec un accès rapide aux axes principaux.Proximité: Écoles, boulangeries, pharmacies et services essentiels à quelques minutes à pied.


Caractéristiques Intérieures (Confort Moderne)



La maison a bénéficié d’une rénovation complète, offrant désormais des finitions modernes:

4 ChambresClimatisation: Système de climatisation installé pour um confort thermique optimal toute l’année.Efficacité Énergétique: Équipée de panneaux solaires avec batterie, permettant une réduction drastique de la facture d’électricité et uma plus grande autonomie énergétique.


Le Refuge Social (Patio et Convivialité)



L’un des points forts de cette propriété est son espace extérieur couvert (patio), conçu pour être le cœur de la maison:

2ème Cuisine et 2ème Salon: Un espace de vie complet dans le patio, idéal pour les fêtes, barbecues ou réunions de famille, tout en préservant l’intimité de la maison principale.Soutien Pratique: Salle de bain dédiée à cet espace social et une buanderie indépendante.


Extérieur et Durabilité

Système d’Eau Intelligent: Dispose d’un forage avec installation automatique en cas de coupure du réseau public, le système bascule automatiquement sur l’eau du forage, garantissant un approvisionnement continu.Jardin/Cour: Espace extérieur privé comprenant un débarras pour plus de rangement.Stationnement: Garage fermé pour un véhicule avec un espace de stockage supplémentaire.


Avis Juridique (Simplex Urbanistique)



Ce bien ne dispose pas de permis d’utilisation (sous le régime du ’Simplex’ urbanistique portugais). Aucun document n’est disponible pour attester qu’un permis d’utilisation a été délivré pour ce bien, qu’il est exempté d’une telle certification ou qu’un reçu de paiement des taxes légalement dues a été présenté. Par conséquent, le bien peut ne pas disposer des titres urbanistiques nécessaires à son utilisation et/ou à sa construction.

;ID RE/MAX: (telefone)

Propriedade de Charme com Jardim, Anexo e Estúdio Independente
Moradia exclusiva em Aveiro, com piscina, amplas áreas exteriores, privacidade e enorme potencial de valorização, esta propriedade em Esgueira poderá ser exatamente o que procura.
Totalmente mobilada e com extras de muito valor, como a coleção de quadros que decoram as paredes da casa ou o piano vertical na moradia principal.
Esta vila tem na realidade 4 edifícios independentes e o escritório no edifício principal tem acesso direto ao exterior, características que lhe conferem um enorme potencial de rentabilização.
Localizada numa zona tranquila e residencial, a poucos minutos do centro de Aveiro e dos Passadiços de Esgueira, esta moradia combina o charme tradicional português com conforto e versatilidade, sendo ideal tanto para habitação própria como para investimento.
Moradia Principal
A casa principal distribui-se de forma funcional e confortável, oferecendo:
-
Cozinha totalmente equipada;
-
Sala de estar e sala de jantar com excelente luz natural;
-
Dois escritórios, um deles com acesso direto ao exterior;
-
Uma suite no rés do chão;
-
Duas casas de banho completas
No primeiro piso encontra:
-
Três quartos espaçosos
-
Uma suite;
-
Dois quartos com acesso direto ao terraço.
Anexo Independente
A propriedade dispõe de um amplo anexo multifuncional, ideal para oficina, atelier, zona de arrumação, espaço de bricolage ou apoio a atividade profissional.
Pela sua dimensão e versatilidade, representa uma mais-valia rara para quem procura uma moradia com espaço extra para projetos pessoais ou profissionais.
Composto por:

- cozinha;
- despensa;
- casa de banho;
- lavandaria;
- espaço multiusos;
- terraço privativo.
Estúdio com Potencial de Rentabilização
Ideal para alojamento local, hóspedes ou utilização independente.
Distribuído por:
Rés do chão:
- suite;
- cozinha;
- lavandaria;
- despensa;
Primeiro piso:
- sala ampla;
- terraço privativo.

Exterior - Um Verdadeiro Refúgio Privado
O espaço exterior foi pensado para proporcionar momentos únicos de lazer, convívio e bem-estar.
Destaques:
- Piscina privada;
- Jardim cuidado e terreno com árvores de fruto;
- Amplos terraços;
- Telheiro com churrasqueira e vista para a piscina;
- Anexo de apoio à jardinagem e cultivo.
Conforto e Equipamentos
Para garantir comodidade e funcionalidade durante todo o ano, a propriedade dispõe ainda de:
- Garagem fechada com portão elétrico;
- Aquecimento central;
- Excelente exposição solar em toda a propriedade.

Uma Propriedade Única na Região de Aveiro
Pela sua privacidade, dimensão, charme e versatilidade, esta moradia é perfeita para famílias que procuram espaço, requinte e tranquilidade perto de Aveiro, ou para investidores que valorizam imóveis exclusivos com forte potencial turístico e habitacional.

Uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade distinta numa das zonas mais procuradas da região de Aveiro.

Nota: aquisição restrita a capitais próprios.

Agende já a sua visita!
Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Moradia T2 situada em Esgueira, numa zona tranquila e de fácil acesso à cidade de Aveiro.

Inserida num terreno com 448 m², esta moradia dispõe de uma área bruta de 112 m², oferecendo um espaço equilibrado entre potencial interior e exterior.

O imóvel é composto por:
2 quartos, ideais para família ou para criação de espaços multifuncionais
1 casa de banho
Sala de estar
Cozinha
Marquise

No exterior, o amplo terreno proporciona inúmeras possibilidades, desde zona de lazer, jardim, horta ou até futura ampliação.

Localizada em Esgueira, beneficia da proximidade a comércio, serviços, escolas e principais acessos, mantendo simultaneamente a tranquilidade de uma zona residencial.

Ideal para habitação própria ou investimento.

Não perca esta oportunidade marque já a sua visita!

Oportunidade única para investidores: Duas frações autónomas junto à Loja de Cidadão.

Localizadas no emblemático edifício ’Jardins de Aveiro’, apresentamos duas frações comerciais de exceção, estrategicamente posicionadas na avenida que é o centro nevrálgico da cidade. Com um fluxo constante de residentes, profissionais e turistas, este é o local onde todos os negócios ganham visibilidade.

Destaques do Imóvel:
- Área Total: Duas frações de 180 m² cada, totalizando 360 m² de espaço versátil.

- Layout Funcional: Distribuídas por 2 pisos, com montras generosas para a rua, garantindo uma exposição solar e comercial imbatível.

- Flexibilidade: As lojas estão interligadas, mas mantêm entradas autónomas, permitindo o uso como um espaço único de grande escala ou como dois negócios independentes.

Potencial de Conversão Habitacional (Simplex):
- Ao abrigo do Decreto-Lei 10/2024 (Simplex Urbanístico), estas frações representam uma oportunidade de ouro para o mercado residencial. (Não dispensa a consulta/autorização da Câmara)

- Transformação em Loft/Apartamento: Dada a forte procura e a escassez de oferta no centro de Aveiro, este espaço pode ser convertido em habitação de charme, ideal para alojamento turístico ou residência de luxo.

Localização Estratégica (’A Veneza Portuguesa’):
Inserido na zona de maior prestígio e afluência da cidade:

- Conveniência Total: Ao lado da Loja de Cidadão e rodeado pelos principais bancos, farmácias, cafés e serviços centrais.

- Mobilidade: A apenas 5 minutos da Estação de Comboios e do Campus da Universidade de Aveiro.

- Turismo: Localização privilegiada para captar o constante fluxo turístico que visita os canais e o centro histórico.

Sobre a Gaiphedra Imobiliária
Com mais de 30 anos de experiência no setor imobiliário, somos o seu parceiro de confiança para investimentos de alto valor.

Oportunidade de Investimento em Aveiro | Projeto de Reconversão com Elevado Potencial

Excelente oportunidade para investidores e promotores imobiliários, situada em Monte do Paço, Esgueira - a apenas 5 km do centro de Aveiro, numa zona urbana com forte procura habitacional e empresarial.

O imóvel é composto por um edifício isolado com 520 m² de área construída, inserido num terreno urbano com 2.145 m², totalmente murado, com excelente frente, bons acessos e ampla área de estacionamento.

Potencial de Reconversão - o grande diferencial
A configuração do edifício e a sua localização tornam este imóvel ideal para projetos de reconversão, nomeadamente:

Transformação do edifício existente em até 4 apartamentos

Projeto misto com restaurante ou espaço comercial no piso inferior e quartos/apartamentos no piso superior

Solução altamente procurada para alojamento de técnicos e quadros especializados deslocados às unidades industriais da região, como Renault, Bosch e empresas envolventes

Existiram já manifestações de interesse concretas para este tipo de utilização

Este tipo de produto apresenta atualmente elevada procura, alta taxa de ocupação e excelente rentabilidade.

Terreno com viabilidade construtiva adicional
O terreno dispõe de área e frente que permitem, mediante projeto e enquadramento urbanístico:

Construção de moradias

Desenvolvimento complementar ao edifício existente

Localização estratégica
Zona urbana consolidada

A 5km do centro de Aveiro

Bons acessos rodoviários

Proximidade a polos industriais, serviços e comércio

Forte procura para arrendamento habitacional e profissional

Valência adicional
O imóvel dispõe de licença para restauração, bebidas e espetáculos, representando uma mais-valia adicional para quem pretenda desenvolver um projeto nesta área, sem excluir outras possibilidades de reconversão.

Um ativo versátil e com futuro
Este imóvel destaca-se pela localização, dimensão do terreno, flexibilidade de usos e potencial de valorização, sendo uma excelente oportunidade para:

Investimento imobiliário

Arrendamento habitacional

Projeto misto (habitação + comércio)

Restauração, eventos ou lazer

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.
Como consultor independente da rede iad Portugal, acompanho todo o processo com rigor, transparência e segurança, colaborando com parceiros técnicos e jurídicos sempre que necessário.
#ref: 127202

Apartamento T3 Gafanha da Nazaré



Apresentamos este fantástico apartamento T3, situado na prestigiada Avenida José Estevão, na Gafanha da Nazaré



Inserido em zona central com excelentes acessos e proximidade a todo o tipo de comércio e serviços.



Este imóvel destaca-se pela sua funcionalidade e pela boa distribuição das divisões, proporcionando conforto e qualidade de vida.



Principais características:

Tipologia T3

Inserido no 1º andar

Prédio em regime de propriedade horizontal

Áreas equilibradas e bem distribuídas

Boa luminosidade natural

Condomínio incluído no valor da renda

Localização privilegiada:

Situado no concelho de Ílhavo, este imóvel encontra-se a:
Apenas 5 minutos das praias (Costa Nova e Barra)
A cerca de 10 minutos do centro de Aveiro



A envolvente oferece tranquilidade, com acesso rápido a escolas, supermercados, transportes e principais vias.



LU 142/96



Condições de arrendamento:



Pagamento inicial de 2 rendas + 2 cauções

;ID RE/MAX: (telefone)

Moradia Isolada T4+1, localizada na zona de Aveiro.
Composta por três pisos, área total de 1501 m2, com a seguinte disposição :
- No PRIMEIRO ANDAR dispõe de:
* Suíte
* Quarto com roupeiro embutido
* Quarto
* Solário
* Sala com lareira
* WC

- No RÉS DO CHÃO dispõe de:
* Hall de entrada espaçoso
* Sala de Estar com varanda
* Sala de Jantar
* Quarto com roupeiro embutido
* Wc com Banheira
* Escritório
* Wc e hall com lavatório
* Cozinha e Copa com acesso ao exterior
* Sala de estar

- No Piso Inferior:
* Cave totalmente Ampla

- No EXTERIOR
* Jardim envolvendo toda a moradia
* Terraço
* Garagem fechada para Três carros
* Lavandaria
* WC de serviço
* Quintal Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

T3 Renovado em Santa Joana - Tecnologia, Conforto e Localização Privilegiada



Localizado na Rua 31 de Janeiro, em Santa Joana, este apartamento T3 é a escolha ideal para quem procura uma casa moderna, com áreas equilibradas e pronta a habitar.



Situado numa zona calma, mas com acesso rápido ao centro de Aveiro, este imóvel destaca-se pela sua recente renovação e pelo excelente estado de conservação do edifício.

Cozinha Moderna e Tecnológica (Totalmente Remodelada)



A cozinha foi alvo de uma renovação total e está equipada com eletrodomésticos de última geração:

Equipamentos: Placa de indução, combinado, forno elétrico, micro-ondas, máquina de lavar loiça e exaustor de alta performance (2 motores).Smart Home: Termoacumulador com regulação via Wi-Fi, permitindo controlar o aquecimento da água através do smartphone para máxima eficiência.Apoio: Despensa independente para arrumação otimizada.


Conforto e Distribuição Espacial

Sala de Estar: Ampla, com lareira para os dias de inverno.Suíte Privativa: Quarto principal com roupeiro embutido e casa de banho privativa equipada com cabine de hidromassagem e janela (ventilação e luz natural).Quartos e Arrumação: Quartos luminosos e hall de distribuição com 2 roupeiros adicionais.
- Um dos quartos com varanda fechada.Extras: O imóvel inclui lugar de garagem e arrumos fechados.


O condomínio tem sido rigoroso na preservação do prédio, garantindo um investimento seguro:

Elevadores: Manutenção atualizada e cabos recentemente substituídos.


Detalhes Financeiros:

IMI: Aprox. 400€ / ano.


Aproveite a oportunidade de viver em Santa Joana, numa casa moderna e com todas as garantias de um prédio bem cuidado.



Entre em contacto para agendar a sua visita!

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Renovated 3-Bedroom Apartment in Santa Joana - Tech, Comfort, and Prime Location



Located on Rua 31 de Janeiro, in Santa Joana, this 3-bedroom apartment (T3) is the ideal choice for those seeking a modern home with balanced areas, ready to move in. Situated in a quiet residential area with quick access to Aveiro city center, this property stands out for its recent renovation and the excellent maintenance of the building.

Modern & Tech Kitchen (Fully Renovated)



The kitchen has undergone a complete overhaul and is equipped with state-of-the-art appliances:


- Appliances: Induction hob, fridge-freezer, electric oven, microwave, dishwasher, and high-performance extractor (2 motors).
- Smart Home: Water heater with Wi-Fi control, allowing you to manage water heating via smartphone for maximum efficiency.
- Storage: Independent pantry for optimized organization.


Comfort and Layout


- Living Room: Spacious, featuring a fireplace for winter days.
- Private Suite: Master bedroom with a built-in wardrobe and private bathroom equipped with a hydromassage cabin and a window (natural light and ventilation).
- Bedrooms & Storage: Bright rooms and a distribution hall with 2 additional wardrobes. One of the bedrooms features a sunroom (enclosed balcony).
- Extras: The property includes a parking space and a private storage room.


Building & Maintenance



The condo management has been rigorous in preserving the building, ensuring a safe investment:


- Elevators: Updated maintenance with recently replaced cables.


Financial Details


- IMI (Property Tax): Approx. €400 / year.

Seize the opportunity to live in Santa Joana in a modern home within a well-maintained building.Contact me to schedule your visit!



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Appartement T3 Rénové à Santa Joana - Technologie, Confort et Emplacement Privilégié



Situé Rua 31 de Janeiro, à Santa Joana, cet appartement T3 est le choix idéal pour ceux qui recherchent une maison moderne, avec des surfaces équilibrées et prête à emménager. Situé dans un quartier calme mais avec un accès rapide au centre d’Aveiro, ce bien se distingue par sa rénovation récente et l’excellent état d’entretien de l’immeuble.

Cuisine Moderne et Technologique (Entièrement Rénovée)



La cuisine a fait l’objet d’une rénovation totale et est équipée d’électroménagers de dernière génération :


- Équipements : Plaque à induction, combiné réfrigérateur-congélateur, four électrique, micro-ondes, lave-vaisselle et hotte haute performance (2 moteurs).
- Smart Home : Chauffe-eau avec réglage via Wi-Fi, permettant de contrôler le chauffage de l’eau par smartphone pour une efficacité maximale.
- Soutien : Garde-manger indépendant pour un rangement optimisé.


Confort et Distribution de l’Espace


- Salon: Spacieux, avec cheminée pour les journées d’hiver.
- Suite Privative: Chambre principale avec placard intégré et salle de bain privée équipée d’une cabine d’hydromassage et d’une fenêtre (lumière naturelle et ventilation).
- Chambres et Rangement: Chambres lumineuses et hall de distribution avec 2 placards supplémentaires. L’une des chambres dispose d’un balcon fermé (loggia).
- Extras: Le bien comprend une place de parking et un débarras fermé.


Immeuble et Entretien



La copropriété est rigoureuse dans la préservation du bâtiment, garantissant un investissement sûr:


- Ascenseurs: Entretien à jour et câbles récemment remplacés.


Détails Financiers


- IMI (Taxe Foncière): Environ 400€ / an.

Saisissez l’opportunité de vivre à Santa Joana, dans une maison moderne avec toutes les garanties d’un immeuble bien entretenu.Contactez-moi pour planifier votre visite !

;ID RE/MAX: (telefone)

Este encantador apartamento duplex é a escolha ideal para famílias que procuram conforto, funcionalidade e uma excelente localização em Aveiro.

Situado numa rua tranquila, a poucos minutos a pé do centro da cidade, este imóvel beneficia de uma ótima orientação solar, que garante uma luminosidade natural abundante e um ambiente acolhedor ao longo de todo o dia.

Com 118 m² de área, distribuídos de forma muito prática em dois pisos, este duplex oferece a combinação perfeita entre espaço e privacidade. No piso inferior, encontra uma sala de estar e jantar ampla e confortável, perfeita para reunir a família ou receber amigos, com uma lareira aberta da marca Larinox que acrescenta um toque especial de aconchego. A cozinha é funcional, conta com despensa, e o hall dispõe ainda de roupeiro, proporcionando maior organização. Neste piso existe também uma casa de banho.

No piso superior, estão localizados os 3 quartos, todos com boa luz natural, graças às janelas Velux, que tornam os espaços ainda mais agradáveis e acolhedores. Aqui encontra também uma casa de banho completa com banheira, além de áreas de arrumação e roupeiros embutidos, ideais para facilitar o dia a dia.

As varandas em ambos os pisos são um dos grandes destaques deste apartamento, oferecendo vistas deslumbrantes sobre as salinas e a cidade, perfeitas para relaxar e apreciar a paisagem.

Construído em 1997 e em excelente estado de conservação, este imóvel encontra-se muito bem estimado, refletindo cuidado e qualidade ao longo dos anos.

Viver em Aveiro é desfrutar de uma cidade única, conhecida como a Veneza de Portugal, onde a tradição, a cultura e a beleza natural se encontram em harmonia. Entre os canais, as salinas, a proximidade das praias e a gastronomia irresistível, é fácil apaixonar-se por esta cidade encantadora.

Se procura um lar com charme, conforto e uma localização privilegiada, esta é uma oportunidade a não perder.

Agende já a sua visita e venha conhecer este apartamento que pode muito bem ser a sua próxima casa.

Agora estamos abertos de segunda a domingo, venha visitar-nos!

Casas São Paixões!

Espaçoso apartamento de tipologia T2+2 Duplex, situado ao nível do 5º andar, privilegiando de uma localização de excelência por se encontrar na zona do Glicínias, próximo a todos os principais serviços e comodidades.

Este fabuloso apartamento parcialmente remodelado, totalmente mobilado, conta com umas excelentes áreas e encontra-se distribuído, no seu piso inferior, por hall de entrada, solarenga e luminosa cozinha, ampla e espaçosa sala de estar e jantar e casa de banho completa.

Este piso comporta ainda uma zona mais privada composta por 2 quartos.

Já o piso superior é distribuído por uma casa de banho completa e um vasto compartimento para dar asas à sua criatividade.

O apartamento conta ainda com 2 varandas, recuperadores de calor e um fantástico arrumo com 14m2.

Situado numa das zonas de excelência de Aveiro, com muito potencial para investimento assim como para família.

A Casa Da Joana é uma empresa ligada ao ramo imobiliário que nasceu na cidade de Aveiro. Distingue-se pela seleção rigorosa e criteriosa dos imóveis que promove e que apresenta aos seus clientes. Assume-se como um conceito descontraído, onde encontrar a casa ideal, e o mais apaixonante possível, são as palavras de ordem.
A proximidade e a empatia que firma com os clientes cria laços e estabelece uma relação de confiança e credibilidade igualáveis.
Estamos no mercado para dar cor e paixão ao mercado imobiliário e combater um pouco o modelo tradicional de compra e venda de imóveis.
A nossa casa é o local mais especial da nossa vida e, por isso, escolhê-la é um processo que deverá ser assessorado com toda a importância e cuidado que ele merece.

Joana Portela Lda. | AMI: 13535

Moradia T4 isolada, de dois pisos, localizada em São Bernardo, inserida numa zona urbana tranquila e privilegiada, próxima de comércio, serviços, escolas e acessos rápidos ao centro de Aveiro.



Destaca-se pelas suas áreas amplas, excelente exposição solar e distribuição funcional, proporcionando conforto e privacidade para toda a família. Com divisões luminosas e espaços bem definidos entre a zona social e privativa, esta moradia oferece o equilíbrio ideal entre comodidade e qualidade de vida.



No exterior, dispõe de espaço envolvente ideal para momentos de lazer e convívio.



Moradia T4 isolada



Dois pisos



Excelente localização



Áreas generosas



Boa exposição solar



Zona residencial calma



Próxima de comércio e serviços



Uma excelente oportunidade para quem procura viver com conforto, espaço e tranquilidade numa das zonas mais procuradas dos arredores de Aveiro.



Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.



Maison T4 individuelle de deux étages, située à São Bernardo, dans un quartier urbain calme et privilégié, à proximité des commerces, services, écoles et avec un accès rapide au centre de Aveiro.



Cette propriété se distingue par ses grands espaces, son excellente exposition au soleil et sa distribution fonctionnelle, offrant confort et intimité à toute la famille. Avec des pièces lumineuses et des espaces bien définis entre la zone sociale et la zone privée, cette maison offre l’équilibre idéal entre confort et qualité de vie.



À l’extérieur, elle dispose d’un agréable espace environnant, idéal pour les moments de détente et de convivialité.



Maison T4 individuelle



Deux étages



Excellent emplacement



Espaces généreux



Bonne exposition solaire



Quartier résidentiel calme



Proche des commerces et services



Une excellente opportunité pour ceux qui recherchent confort, espace et tranquillité dans l’un des secteurs les plus recherchés aux alentours d’Aveiro.



Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.



Detached 4-bedroom villa spread over two floors, located in São Bernardo, set in a quiet and privileged urban area, close to shops, services, schools, and with quick access to the center of Aveiro.



This property stands out for its generous areas, excellent sun exposure, and functional layout, offering comfort and privacy for the whole family. Featuring bright rooms and a well-balanced separation between social and private areas, this home provides the perfect balance between comfort and quality of life.



Outside, the property benefits from a pleasant surrounding outdoor space, ideal for leisure and family gatherings.



Detached 4-bedroom villa



Two floors



Excellent location



Generous living areas



Great sun exposure



Quiet residential area



Close to shops and services



An excellent opportunity for those looking for comfort, space, and tranquility in one of the most sought-after areas around Aveiro.



Contact us for more information or to schedule a viewing.

;ID RE/MAX: (telefone)